如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 保證人：保證人是負責介紹借款人，類此一封推薦信。
- 至於擔保人（Guarantor）是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。
- 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。
- 無抵押借貸，又稱無擔保貸款或個人信用貸款，都是相似的，並流行於世界各地的其中之一種金融產品。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 100人以下的企業當年新招用人員達到企業職工總數30%和100人以上的企業當年新招用人員達到企業職工總數15%，並與新招用人員簽訂1年以上勞動合同的，貸款額度最高不超過200萬元。
- 一般來說，按揭擔保人都是按揭申請人的親屬，或者有親密關係的人。
擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。 借款人擔保人 一般當借款人收入唔夠計嘅時候，就會加擔保人以通過供款入息比率及壓力測試之要求。 這篇文章的話，我們高度推介你先去看一看，以初步了解申請按揭時的不同角色。 借款人擔保人 簡單來說，按揭擔保人就是指以你的收入加入到按揭申請人的收入證明當中作通過壓力測試之用。
借款人擔保人: 擔保貸款擔保流程
申請按揭時，基本上所有業主都需作為按揭人，而若然物業擁有權為聯名持有或多人共同持有，則必須所有業主同意方能進行申請。 借款人及擔保人的身份皆可取消，不過繁複程度不一。 若借款人財政狀況有明顯改善，入息足以通過壓測後，可向銀行提交入息證明，申請取消擔保人，不需重新敍造按揭，另一方式是以轉按移除擔保人身份。 不過若成為共同借款人，會與借款人承擔同等責任，銀行可直接向共同借款人追討欠款。 根據《銀行營運守則》，收數機構不可以採取騷擾性或不正當的收數手段；若果第三者（包括借貸諮詢人）並未與機構訂立任何正式協議，就借款人的債務作出擔保，該機構(及所聘用的收數公司)便不應試圖向該等人士追討債項。
買樓借按揭並不單只是業主的事，做按揭時要分清楚按揭借款人及擔保人，兩者對你的買樓計劃可能會有好大影響。 今次文章為各位簡單介紹一下按揭擔保人的角色和重要性，讓各位借按揭時有更清楚的了解。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 不同申貸機構有不同規定，如果正在當保人也要視保人種類而定，例如：連帶保證人因背負同等債務，因授信額度有限所以債務還清前，通常比較難再當保人。 銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」。 銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不得要求借款人提供保證人。
借款人擔保人: Q4:擔保人須具備什麼條件？
借款不用抵押品，定期還錢，若逾期不還，只有追討，或者找擔保人負責。 以目前來講視地區性不同無抵押借貸，無擔保貸款或個人信用貸款，擔保人關係部份已逐漸式微。 改以借款人本身信用為主，作為放款單位是否批准的主要依據了。
如果斷供，銀行是先追借款人，再追業主，最後才是追擔保人。 借款人擔保人 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。 擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。
借款人擔保人: 擔保貸款質押貸款
不會，客戶如在還款期結束前全數清償貸款及利息，縱使是提前清償或有遲交紀錄，已繳付的利息可獲全數退還。 利息退還將於恒生銀行從按揭證券公司獲得有關利息退還後兩個月內存入客戶的還款戶口。 客戶如在還款期結束前全數清償貸款及利息，已繳付的利息可獲全數退還。 申請加借貸款前請準備好前/現有貸款的貸款戶口號碼及貸款額兩項資料。
申請人找來月入$15,000的弟弟作按揭擔保人，以為定能通過測試。 誰不知弟弟原來有私人借貸在身，需每月還款$10,000，完全抵銷加擔保人的作用。 香港樓價高已眾所周知，不少想置業的打工仔因而落入尷尬的情況。 要不就是能通過壓力測試但欠缺首期，要不就是有首期但未能通過壓力測試，比較之下後者是較容易處理的。
借款人擔保人: 擔保貸款相關問題
擔保貸款是以第三人為借款人提供相應的擔保為條件發放的貸款。 人的擔保，是指有償還能力的經濟實體出具擔保文件，當借款人不能履約歸還貸款本息時，由擔保人承擔償還貸款本息的責任。 物的擔保，是以特定的實物或某種權利作為擔保，一旦借款人不能履約，銀行可通過行使對該擔保物的權利來保證債權不受損失。 假設A同B聯名持有一物業，A沒有任何債務而B則有外債。 呢個情況可以由A作為借款人，而B只作按揭人進行申請，咁樣B嘅債務就唔需要計入去，避免影響供款與入息比率及壓力測試。
- 對欠缺借貸經驗的朋友來說，可能不太清楚幾種身份的差異，其實幾個名稱涉及的責任有一定分別。
- 但是，如果先生做借款人而太太只做業主 ，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成的按揭成數 。
- 申請人找來月入$15,000的弟弟作按揭擔保人，以為定能通過測試。
- 情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。
- 如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。
一般而言，銀行計算最長還款期是用「75-人齡」，上限為30年。 不過，個別銀行會做「70-人齡」或「80-人齡」。 借款人擔保人 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 勞動密集型小企業當年新招用人員並與其簽訂1年以上勞動合同的，根據企業當年新招用人數可按每人不超過10萬元的貸款額度給予小額擔保貸款扶持。
借款人擔保人: 追討次序不同 銀行會先向借款人追討
【按揭拆局】非固定收入人士 如何成功申請按揭？ 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 此人也可能被稱為 “第一借款人”，指借“本金”或主要貸款金額的人。
大多銀行一般只可以75歲減年齡計算按揭年期，如物業持有人為65歲，只可以按揭年期十年提取按揭貸款，而有部分銀行可以80減年齡，即可以15年按揭年期承造按揭。 其好處是可節省律師費，以擔保人身分處理甩名時，不需透過律師樓辦理按揭契及按揭文件，適用於經按證公司承造的高成數按揭，或非按證公司承造的按揭。 然而，須注意的是，在律師樓處理按揭文件時，對於有擔保人的個案，律師樓是會額外收取800至1,000元費用。 C當初如果有在借據或本票上簽章， 那『土地建築改良物抵押權設定契約書』上，C通常會被填寫為義務人兼債務人 ，或被填寫為義務人兼連帶債務人……的名稱。 ，但這需要三方同意（債權人、主債務人、保人），假使成功更換保人，仍建議檢查新的契約內容，務必是將您的名字去除，而不是僅新增另一個保人名字。 2.你現有房貸不能確定是一般保證或連帶保證，可以去問你的貸款銀行，如果是連帶保證是可以依法變更為一般保證。
借款人擔保人: 擔保人是否需要為直系親屬？
共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。 在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。 要再提醒大家，做按揭擔保人前要先行考慮日後有無置業打算。
若閣下於提交申請時未能提交全部所需文件，本行將不會處理其申請，而不作另行通知。 借款人擔保人 借款人擔保人 我曾於2020年1月至2022年2月期間至少有3個月在香港受僱或自僱並因就業或經營業務獲得主要經常性收入。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
借款人擔保人: 什麼是銀行貸款「保證人」？
據筆者所見，那些私人擔保書，總括來說，都是保障銀行的，對簽署人毫無好處，擔保人為了要銀行借款給公司用，也沒有任何的選擇餘地。 另一方面，擔保書的內容艱深難明，非常人可以看得明白，即使律師，對某些條款，也會不大清楚，所以可以說，私人擔保書是一份極之無癮的法律文件，令人感到十分厭惡，但又不可以沒有。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。
申請按揭除了業主，還可加入第三方作為借款人或擔保人。 本文為您解構三大角色的不同責任，以及對未來借貸能力的影響。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。 不過，如果新居需要借取「按揭保險」上會，又同時需要「擔保人」協助的話，如果擔保人本身已有按揭貸款，一旦透過「按揭保險」申請額外貸款，貸款額較原有多20%以上，銀行及按揭證券公司會進一步收緊「供款佔入息比率」的要求。 至於擔保人（Guarantor）是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。
借款人擔保人: 分別一：錢是入借款人戶口
假設你自己都有置業目標，希望在五年內買樓，那你就要考慮朋友A是否真的有能力在五年之內提升收入，至到一個可以單獨過壓測而不需要計算你的收入的水平。 假如不能的話，你就要想想是否真的要犧牲自己買樓的機會去協助別人上會了。 1.自用住宅、信用、買車..等等貸款，已經不需要提供連帶保證人，有足額擔保，銀行也不得要求提供一般保證人。 2.連帶保證人是需要清償責任是算在自己名下，所以你要貸款時會影響到信用，銀行了解到你目前是連帶保證人身分，確實會影響審核過件。 負連帶擔保責任的擔保人，如果被擔保人不能償還債務，債權人不用啟動法律程序，可以直接要求連帶擔保人承擔債務。
借款人擔保人: 信貸評級
例： 甲君為房屋所有權人，唯由乙君向銀行申請房屋貸款並為借款人，但所提供之 抵押品(房屋)卻為 甲君所有，故此案借款人雖是乙君，但甲君當然為提供房屋擔保之保證人，且此抵押標的物由甲君 提供並由銀行設定。 若大家向財務公司申請私人貸款，財務公司一般會對借款人的信貸報告、 工作進行審批，有機會因應情況要求借款人填寫諮詢人資料，涉及姓名、電話、職業及住址。 當借款人拒絕填寫諮詢人資料，便可能降低獲批貸款機會。
借款人擔保人: 按揭專區
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借款人擔保人: 按揭擔保人和借款人的三大分別
例子3：黃先生打算購入物業C作為自己首次置業的投資，價值500萬。 只有150萬作為首期的他需要貸款350萬，但因為自己月入2.2萬不夠通過壓力測試，需要加上哥哥月入2萬作擔保人方可達標。 在這個例子，黃先生會是按揭人和借款人，哥哥則為按揭擔保人。 當按揭人或借款人收入不夠計算壓力測試時可以加入第三方作按揭擔保人（若借款人未能履行貸款精神準時還款，擔保人必須背負該合約責任）。
借款人擔保人: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。 這類貸款中的保證人，雖然不是國家機關、事業單位或社會團體，貌似具有合格的擔保資格，但是實質上卻不具備擔保能力。 《擔保法》規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人，這裏的關鍵所在是具有代為清償債務能力。