有網民在香港討論區發帖，聲稱在連鎖快餐店進餐時，聼到鄰座年約30歲的夫婦與財務公司職員洽談借錢買樓事宜。 筆者向客人提議：以資產審查方式抵押物業套現，例如先借四成按揭，套取180萬元貸款，銀行會先取170萬元清數，餘下10萬元過戶給客人使用。 【都市日報－星之谷專欄】筆者最近遇到一位客人，把自己層樓現契抵押給財務公司(簡稱財仔)，年息接近12厘(因不註契)，套現逾百萬元，捱了貴息一段時間，瀕臨爆煲邊緣，終於打電話來向筆者求救。 當樓市遇冷風，擴張過度的財仔便有風險，借次按的財仔資金有問題，其債主隨時可向任何綑綁在一起的業主call loan，最惡劣情況是「火燒連環船」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
他又建議港府應續向市民派發消費券，認為對提升本港經濟有幫助。 本報記者昨到數個購物區視察，發現尖沙咀廣東道仍有吉舖招租，至於上水新功街等昔日美妝店、參茸海味店集中的街道，人流亦較為稀疏，市況仍有待振興。 全國僑聯副主席盧文端在報章撰文，提出《基本法》23條立法以至公眾諮詢，都不宜在本年度展開，目前香港要聚精會神抓機遇謀發展。 全國港澳研究會顧問劉兆佳認為，香港已有國安法，短期國家安全威脅大減，可以先處理經濟和民生問題，基本法23條立法工作可稍為延後，但未來一、兩年都要處理。 失蹤數天後，攜同協議書向就近警署報案，指外傭未有於放假後指定時間回來，擔心其個人安全，要求警方備案並要求對方提供案件編號。 假期過後 外傭沒有回來報到 請盡快以各種方法聯絡你的外傭，電話或WHATSAPP等等。
借財仔: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
銀行貸款大多只提供6至60個月的還款期，相反財務公司還款期可短至14天，安排較為彈性。 借財仔 有些財務公司更提供任何時間還款、提前還款無罰息、逐日計息等安排，建議申請借貸前先細閱還款計息方法，以及有否涉及額外手續費。 針對自僱人士、Freelancer、現金出糧及收入不穩定的人士，財務公司設有免證明文件貸款，申請時只須提交個人資料如身份證及電話號碼，即可借貸HK$10,000至HK$100,000不等。
借貸前要了解貸款細節，如財務公司會否要求抵押物品或擔保人作為借錢的條件、並要了解提早還款會否罰息及遲還款利息等。 財務公司有多款的私人貸款，免入息文件的獨立一類貸款，最高貸款額通常約HK$50,000。 如果你想從財務公司獲得更多貸款，便需要提供住址證明、收入證明、銀行月結單等文件，供財務公司作審批用途，財務公司的私人貸款一般最多借出HK$600,000。 「財務公司點可以要求諮詢人代為還錢！」立法會保安事務委員會主席葉國謙認為，諮詢人無辜被滋擾，問題嚴重，促政府修例加強監管及保障諮詢人。 另外，個人資料私隱專員公署發言人認為，財務公司對債務諮詢人資料使用，不應超出諮詢人的合理預期，而由二○一一年至今年七月，公署收到因追收債項而侵犯個人私隱的投訴，有一百三十七宗。
借財仔: 風奇金融 Funki Finance財務公司貸款比較:財務公司借錢利息及優惠比較
顧名思義，免TU貸款產品不會查閱客戶的信貸記錄，但正因為財務公司對貸款者背景的審批較寬鬆，故免TU貸款產品的息率及手續費，一般相對較高。 若曾有不良信貸紀錄或曾破產，本身信貸評級較低者，申請免入息證明貸款很大機會被拒，便較適合申請免TU貸款產品。 有關是次網上登記活動中收集之個人資料及使用準則，東華三院會嚴格遵守《個人資料（私隱）條例》中所列載的規定，確保儲存的個人資料處理得到充份保護，及有妥善的儲存。 不過，該業內人士直言，雖然金管局積極支持及分四個階段去推動，傳統銀行的步伐卻未如理想，一直以系統安全等問題，不願「開放API」，窒礙行業創新。
該局一般不會介入銀行之間的商業協議或干預雙方擬定的收費水平。 翻查各虛銀網頁， ZA Bank 支援14家銀行的eDDA服務，但單筆轉賬上限的差距，由高達100萬元至低至2,000元。 例如，與交通銀行、創興銀行及同為虛銀的Mox、Livi及天星銀行的單筆轉賬上限為100萬元，而星展及集友則為1萬元，至於滙豐、渣打、中銀、恒生、招商、南商及中信銀行，單筆轉賬上限僅2,000元。 「吸存」可謂銀行發展的「活水」，惟虛銀與傳統銀行之間曾爆發eDDA收費風波，目前情況僅略有改善。
借財仔: 財務公司借貸可入息證明
有些財務公司豁免手續費，即使提早還款也毋須繳交額外費用，同時以特低的實際年利率來吸引客戶申請，看似比銀行優惠，但有些財務公司只標榜最低的實際年利率，申請人最終所得的實際年利率，可能跟廣告宣傳的有差異。 財務公司會提供免文件的私人貸款，貸款申請人只需年滿18歲並為香港居民，僅提供身份證及銀行戶口等簡單資料，作身份核實用途，也可獲得財務公司批出貸款。 馬上為你比較香港財務公司私人貸款，一覽各大財務貸款公司的每月還款額及年利率等，助你輕鬆向財務公司借錢。 根據政府說法，金管局會日常審查銀行放款手法，要求銀行按照審慎經營原則從事放款業務，包括不應向無收入或信貸記錄的學生或年青人過度信貸；如果貸款涉及物業按揭，借款人要通過壓力測試，審查入息、資產等準則，確認還款能力。 雖然亦有批評指，銀行批出太多信用卡予年輕人，變相鼓勵拖欠卡數，但至起碼背後有金管局把關「睇住盤數」，狀況未至太過火。 這些現象，在在反映《放債人條例》在上世紀80年代實施之後，未有與時並進，應對濫借濫貸的問題。
- 她指，新手法毋須碌卡，可不留痕跡，亦變相口同鼻拗，「告都係難事」。
- 不過，我借過幾間覺得最標準都係小眾 息口又唔貴 批又批得多囉。
- 同時警務處負責執行《放債人條例》，包括審查放債人牌照、牌照續期及簽註的申請，以及調查有關放債人的投訴。
- 有些客人自己walk in大銀行，發覺批唔到，便會去財務公司做樓按貸款，負擔昂貴的利息。
- 最後想提醒，有些客人按樓予財仔，幾年都沒有還款，而財仔也沒有上門追數，便以為可蒙混過關。
期內，整體客戶貸款額除天星銀行外，七家均見增長，合共較2021年底急增近八成至111.2億元。 另一邊廂，吸納存款方面卻停滯不前，存款總額僅約252.8億元，較2021年底的253.1億微跌。 各行在競爭激烈的市場，似乎都找到不錯的定位，惟打開「數薄」，卻有另一番現象。
借財仔: 借財仔高風險？拆解免TU注意事項
陳先生租住了賓館，期間社工一直致電給他跟進，終於陳先生同意再次到中心，他帶同自己的法庭文件，揭開自己扮工10年的故事。 有社工指出，處於財困的男性甚少向外求助，認為求助是懦弱的行為，當男士真正放下自尊心求助時，問題多數已到了不易解決的地步，例如要面臨破產，因此她建議財困者及早尋求協助，或可進行財務重組走出困境。 疫情重挫全球經濟，本港最新失業率為6.8%，即有約26萬人無工開，無數家庭面對財困問題。 上月初，一名49歲IT公司東主疑因生意經營困難壓力爆煲，於紅磡黃埔花園一單位用陶瓷刀刺殺熟睡太太及寵物狗、企圖再向兩名兒子下毒手不遂後，將自己反鎖在廚房以利刀自刎。
財務公司近年廣告也開始多元化，借錢原因由結婚生仔、交學費，到外遊追星、買靚衫清卡數等範疇都有，宣傳平台亦由電視擴展到社交網絡，吸納年輕「債仔」。 借財仔 有廣告亦會將貸款的審批證明文件描繪成「怪物」，又標榜「易借易還」、「極速批核」、「毋須露面」等等，容易予人「錢來得很易」的感覺，助長先使未來錢。 然而，金管局只對銀行體系的貸款批核有監管，但對銀行體系以外的財務機構則規管欠奉。 政府亦基於「商業考慮」和「彈性」等等理由，一直拒絕收緊財仔貸款審批的規管，財仔廣告繼續大肆宣傳先使未來錢，助長過度借貸現象。
借財仔: 情況1:放假回鄉前借錢唔返嚟
金管局去年8月向銀行發出通告，要求銀行停止接受中介公司轉介個人消費金融產品或服務，現在市民收到「要不要問銀行借私人貸款？」這類不明電話的機會應已減少。 至於銀行使用中介轉介有抵押貸款，例如近日大家關注的樓宇抵押貸款，則不在此限，究竟這類中介是否需要規管、如何規管，這要留待社會各界討論。 信貸評級H級或I級，一般原因都是曾經「走數」，可能是走財仔數，或未準時還款，被財仔向環聯檢舉。 有，《放債人條例》24條列表指任何放債人或機構，為貸款設高於每年實際年利率利息60%屬違法。 你可以於MoneySmart網站上免費比較及選擇年利率較低的私人貸款計劃。
沒想到此時「僱主」向樓主索取全名、身份證、住址、學歷，並指自己請人都希望知道上述資料，又質問樓主「唔見你講我聽？我見左（咗）面都唔講就話姐，你真係搞笑」。 姑勿論帖子內容是否真實，但向財務公司借錢買樓、借錢結婚的例子比比皆是，財務公司「放水」的深度更是誇張。 該對夫婦聲稱每月家庭收入2.5萬元，持有現金13萬元，心儀的單位大約470萬元，但無法通過銀行壓力測試，只能做7成按揭，大概想借140萬元。 這些個案在社會上很普遍，但其實客人不知道幫襯財仔非解決方法，實際上有銀行願意重按物業幫客人清還欠款。
借財仔: 關卡二、「開放API」只聞樓梯響 窒礙金融科技發展
政府主要靠兩招壓抑樓市，一是印花稅辣招，另一是金管局出招收緊銀行的樓宇按揭成數，其中後者衍生出財仔在過去多年蓬勃發展。 本報發現今年以來，多間財仔將債仔們的物業打包，捆綁成一籃子抵押品，向另一間財仔借錢，亦即次按。 記者抽查逾百個被「次按」的物業，發現環球信貸、藹華物業、香港信貸等多間財務公司，今年於次按上非常活躍，一般會把10個以內的物業打包，康業資本國際更一口氣將19個物業打包，按給另一間日本公司歐力士財務。 財務公司借貸審批較快捷，申請手續比銀行方便簡易，是因為財務公司不受金管局監管，因此財務公司可更快批核貸款，甚至無需入息證明、申請全程在網上辦妥、無需現身。 不過律師梁永鏗對《香港01》記者表示，在條例邏輯上，第25條並非為規限財務公司批核準則。 因為正常財務公司在批出款項前，都應該顧及借款人的還款能力，所以條例並沒有對此特別著墨。
大銀行一般都需要把街數的每月還款額計入壓測內，這往往令貸款人「爆壓測」而借不到足夠現金去找數，因而令他們要去敲財務公司之門。 但其實很多中小銀行可以不把街數或卡數的每月還款計入壓測之內，讓貸款人順利過壓測，貸款批出後銀行會經律師樓代找街數，利息一樣可以做到H+1.26%，和大銀行一樣。 原業主可能因債務問題而令物業被「釘契」，令物業難以轉名，新買家亦難以向銀行申請按揭，故買家入手財仔盤前應先查冊了解業權情況。 《經濟日報》報道，荔枝角居屋荔欣苑一個單位，日前以銀主盤形式推出，叫價較市價低逾1成。 資料顯示，單位自2006年至2013年7年間，便錄得16次以該居屋作為抵押的借貸及按揭紀錄，連同2001年時向銀行申請的首次按揭，共錄「十七按」，堪稱近年最多「按」物業，終無力償還貸款而淪為銀主盤。
借財仔: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
多名網民建議該僱主應該要求所住大廈保安員留神，勿讓陌生人進入大廈，並向該外傭了解事件，再決定是否即時辭退她，又建議該僱主先到警署備案以防萬一。 網民見到截圖均支持樓主做法，更直指「僱主」可能是非法收集個人資料或欺騙入世未深的年輕人，甚至是想以樓主的個人資料去借財務公司，呼籲大家小心。 近日有網民於 Facabook 群組上，分享自己求職時的 WhatsApp 對話截圖，「僱主」令人相當可疑，樓主兩次詢問其公司名稱及資料亦遭推搪。
財務公司設有多款私人貸款計劃，更針對用戶推出免入息證明、緊急現金批核、毋須固定職業等特點。 如你信貸評分較差，但又急需現金周轉，以作還清卡數等債務，由於大多數銀行均會拒絕借貸申請，而財務公司私人貸款便會是你更適合的選擇。 MoneySmart為你比較香港多間財務公司包括UA、安信等私人貸款計劃，不論特快借錢還是免證明文件均為你找到。 至於中銀香港則稱，有關與其他收款機構為客戶提供設立電子直接付款授權指示的收費，該行會根據商業原則，並綜合考慮不同因素，包括市場情況、服務需求等而釐定。 MoneySmart為你比較風奇金融 Funki Finance財務公司貸款計劃，包括私人貸款、特快低息貸款、免入息證明貸款等等。 了解更多財務公司借貸計劃，找出免TU、即批甚至24小時過數的貸款公司，全程無需現身，不論平日或公眾假期，隨時隨地即時網上借錢。
借財仔: 豁免證明文件貸款計劃 貸款額一般較低
近日有政黨調查指，有財仔專向年輕人埋手，在社交媒體愈多「like」借貸額愈高，被指是方便他們難以還款時向身邊人「籌旗」。 可是年輕人不一定經濟自立，也未必有理性判斷、自制能力，隨時搞至「一身蟻」。 47歲被告姚漢萍，承認於2017至2018年間，分別向大新銀行及大眾財務，隱瞞一筆135萬元的債務，以致兩間公司分別向他批出20萬元和15萬元的貸款，合共35萬元。 至於餘下一項涉及8萬元的欺詐罪，被告則獲控方不提證供起訴，控罪撤銷。
借財仔: 「借錢梗要還」同「咪俾錢中介」究竟有咩關係？
例如原業主無法如期償還按揭貸款，財務公司便可向法庭申請收樓，把物業拍賣或沽售，獲得資金用作償還債務。 值得注意的是，上述客人無足夠入息證明或入息不足，以資產審查方式借得更多，不過就算是銀行資產，如果涉及清數，銀行都要看入息證明是夠供樓。 假設客人有足夠入息，重按清數最多可借六成，甚至可以經按揭保險借八成。 重按清數涉及風險，借款人如借錢成癮，這邊清完那邊再借，最終可能斷供，物業變成銀主盤，故此只有部分銀行願意參與這項業務。 借財仔 對債仔而言，重按清數年利率約2.5厘至3厘，計及現金回贈率，遠較財仔及信用卡現金透支便宜。
借財仔: 銀行閑談 ( — 咩叫借錢梗要還、咪俾錢中介?
有財務公司（財仔）竟在業主不知情下，將手上的多個物業抵押品，綑綁打包向另一間財務公司借錢套現，牽涉的物業有逾百多個。 借財仔 信貸評級如過低，會影響按揭利率，可能會升至約3厘，也有機會獲批2厘多，無論如何比一般優質客利率高。 另外，如果I級客有樓在身，可以將該層樓轉按套現清數，經按揭保險最多可以借樓價八成，高息財仔債遂轉為低息銀行樓按債。
去年，「興仔」難抵追債壓力圖自殺，又因欠債無錢結婚，感到對家人及女友都有所虧欠。 本周三，「興仔」再向母親借三萬元後，翌日即在公司割脈及燒炭身亡，自殺前分別致電母親、女友及大姐，留下「依家燒緊炭，好辛苦，大耳窿逼得我好緊」遺言。 但「興仔」惡習不改，向財務公司及「大耳窿」借錢再賭，令欠債愈滾愈大，其後不斷被人上門追債。 梁母為救愛兒，拿出九十萬元棺材本給他，大姐也先後兩次按樓及辭職提早取回公積金，共獲九十萬元助其還債，就連女友及女友的家人也想盡辦法借錢給他。 以往「黑心」商戶會威迫客人碌卡，黃則指，現時健身中心則著職員陪同苦主前往提款機取錢，亦會要求客人以信用卡前往連鎖電器舖等，購買以萬元計的禮券，亦有人要求消費者翌日再臨。 她又提到，雖然不良營銷受《商品說明條例》監管，亦屬刑事，惟只能將不法分子繩之以法，但無從協助苦主討回經濟損失，不少人更因追討繁複，放棄循民事追討，她期望政府本年度內，將設立冷靜期的建議，提交立法會審議，及盡快立法，以保障消費者。
借財仔: 財務公司樓按利息太貴，何不考慮中小型銀行？(上）
財仔借財仔的風險，是業主在不知情的情況下多了一個新債主，大律師陸偉雄指，一般而言新債主都有權隨時call loan。 另外，私人貸款的實際年利率會受申請人信貸報告評級影響，因此如你打算於未來申請私人貸款，你可以於這段時間內盡量保持良好的信貸記錄，如準時繳交卡數等等，改善自己的信貸評級，以獲得更佳的貸款利率。 視乎個別公司，財務公司均需領取放債人牌照，受香港法例第163章《放債人條例》規管，政府也有提供放債人登記冊讓大眾查閱。 借財仔 同時警務處負責執行《放債人條例》，包括審查放債人牌照、牌照續期及簽註的申請，以及調查有關放債人的投訴。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
或許他想在離開人世前找人傾訴心中苦，臨跳海前，他撥打了明愛財困及債務專線，告訴電話那頭的社工自己想跳海，社工叫他到明愛中心，陳先生上到中心後，只在表格填了名字便走了，「佢仲未準備好去同社工傾」。 至於對方「承諾會分12期付息還款」，網民坦言「債仔嘅承諾就算啦，如果好好兄弟我會借，但預咗收唔返，當救佢，追人還錢只係辛苦咗自己同一定冇朋友做」。 我就試過grxxtxt，依X達，Gxgx 三間唔批比我，樓主以上分享既全部借過全部都批，亦還清左以上一半財務既數。 當大家TU一線，所有零手續費都借晒，爆晒數，我會打死同你地講所有扣底都唔好借，自己過來人，我到時會再補充自己嘅經歷。 好嗱，咁隔第二日我再走去問左Axon，結果續借批80K，48期，泛X批10K，6期，你就知依間錢X有幾廢，再講一次，唔好浪費時間！！ 個人覺得信X更好少少，額更大更長，我最爆嗰期新客都做到12K，仲要分9期。
借財仔: 現金糧、非回定收入、無入息證明
當樓主有禮地詢問其公司名，「僱主」竟指樓主態度惡劣，並回覆指自己是請私人助手及「我就係間公司」，又指責樓主「咁樣出嚟社會，撞板撞死你」。 更甚者，有財仔在打包物業抵押時，同一時間向兩間財仔借錢，但卻無資料顯示借貸金額及先後次序等，當牽涉的債權人更多時，情況更加複雜。 這些物業的原業主，對於自己抵押予財仔的物業，竟被該財仔私自再抵押給另一財仔，顯得毫不知情。 其中家住觀塘的袁小姐大驚：「唔係吓話！點解會咁？」其物業原在去年3月抵押給康業資本國際，今年7月再做二按。 今年9月尾，竟被康業資本國際連同其他業主物業，綑綁抵押給歐力士財務。 本報抽查過去一年的樓宇按揭紀錄，發現市場在一系列調控下，形成了新的玩法。
市面上有些財務公司提供免TU或免入息證明的私人貸款，主要針對信貸評分較低、曾破產、不獲銀行批核貸貸款的申請人士。 一般而言，免TU私人貸款可批出的貸款額較低，而利息及手續費則較高，有意申請之前必須好好計算自身的的負擔能力，並了解清楚有關詳細條款及細則。 不少銀行及財務公司為吸引消費者，不時推出借貸優惠、現金回贈等優惠推廣其私人貸款計劃，你可以於MoneySmart免費貸款比較平台，簡單輕易找出設有推廣優惠的私人貸款產品，了解有關推廣詳情及條款，免卻自己查找的煩惱。 由於財務公司私人貸款申請門檻較低，相對而言，壞賬風險亦較高。
借財仔: 申請高成數按揭
恒隆地產副董事（香港業務總監）劉靜雅表示，恒隆期望憑藉恒隆香港物業的獨特地理優勢，拓展電動汽車充電站的覆蓋網絡，為顧客提供可持續的購物體驗。 恒隆矢志成為全球領先可持續發展房地產公司，並為此制定明確議程，涵蓋短期、中期及長期的目標，其中一項指標是在2025年年底前，為公司的物業組合的停車位提供符合或超出當地規範要求數量的電動汽車充電設施。 原業主借貸時填報該單位為地址，新業主可能會面對追數公司滋擾，不過，通常新買家只要表明原業主已不住在此單位，追數公司通常都不會再作滋擾。 相較銀主盤，財仔盤的底價就比較有彈性、更低，只要物業套現金額，足夠償還借貸人的欠款，物業就可以出售，並不一定要跟隨大市走勢或銀行估值。 業主同日再向兩間財務公司申請一按及二按，並獲批核，反映出財務公司對批出借貸極為鬆手，業主可輕易借貸，間接令市場潛在更多債務危機。