一般而言較好的信貸評級會得到較優惠的貸款實際年利率。 一直有說財務公司批核貸款比銀行容易，亦因此財務公司貸款利息亦會比銀行高。 以往這或許是事實，但財務公司與銀行的利息差距不斷縮窄，借貸優惠亦愈來愈豐富，基本上借貸體驗並沒有太大差距。 以剛才例子推算，一個月入四萬元家庭，要通過供款佔入息一半、以及加息三厘壓力測試下，最高可負擔貸款額是390萬元。
- 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 大多財務公司均提供快速批核，最快可於申請借貸當日、數小時甚至15分鐘內完成審批。
- 還款能力受你的信貸評級、平均收入、收入穩定程度、貸款額、你選擇的還款期、其他債務等因素影響。
- 以樓價800萬物業計算，如果使用較低稅率計算，只需支付樓價的3.75%，費用為30萬。
- 上篇筆者介紹公務員豐厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，可配合財技令按揭獲得最大利益。
借錢前，使用貸款及債務計算機計算每月還款金額、還款期及借貸成本。 此外，以債養債不能解決問題，反而會令問題惡化。 假若債務纏身，可嘗試尋求債務輔導社工協助，探討解決方法。
借錢比首期: 私人貸款 HongKongCard有豐富回贈
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 記得早一兩年前，已有谷友問過，能否借稅貸作首期買樓?
相對於樓宇按揭需抵押貸款，無抵押貸款通常利息較高，而貸款年期亦較短。 另外，使用銀行的按揭計劃的員工，最大好處是減少供樓的利息支出，但最終能否借足十成樓價，仍須考慮其他因素，如通過3厘的壓力測試。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 申請人便需要提供銀行月結單去證明，或有部分銀行可能只需要申請人簽聲明，承諾該私貸不是用來做首期，亦有銀行十分謹慎，會要求申請人還清私貸才批出按揭。 他稱目前仍需約6至9個月時間研究計劃最後條件，但強調此屬持續及長久性計劃，並不設名額限制。 他又表示，截至明年3月31日，「置業利息津貼計劃」未用的餘額將會有78億港元結存，會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金，毋須政府額外調撥資源。
借錢比首期: 最新文章
與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 借錢比首期 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。
貸款額一般是申請人月薪8至21倍，上限約百萬元，若是公務員或專業人士，貸款額更高。 不過若借款人只想藉幾千元，銀行或財務公司也會批准。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按… 最後，公務員有種津貼叫署理津貼，很多人不知道有銀行視這筆資金作為入息。 如果準業主未能闖過壓力測試，需要署理津貼幫忙，便可到這些銀行申請按揭。
借錢比首期: 借錢邊間好？一線財務公司比較
若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 想得知還款總數，需把貸款額、還款期、手續費、月平息一併計算。
- 值得留意的是，買家簽署臨時買賣合約後，須於30天內，支付相關稅項。
- 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。
- 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。
- 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
- 獲得供樓津貼後，申請按揭同樣可獲送掛鈎按息的高息戶口(Mortgage-link)，但要留意須選擇「每月派息」類型，而不是「利息扣減本金」。
- 一般貸款主要成本，除了利息之外，就是手續費。
- 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。
不過，若想計算出準確的每月還款額，由於各銀行或財務機構的還款模式、手續費及優惠有異，故小編建議大家還是用各金融機構網站內的貸款計算機計算。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元，以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在放寬至800萬。 首置人士若非申請九成按揭，而是申請八成或以下按揭，物業價值上限更可進一步放寬至900萬。 若果最終選擇首期貸款，兩年後想轉按需要向政府取得同意書，但不能加按套現，也不能延長還款期。
借錢比首期: 申請貸款有甚麼步驟？
由於每間銀行對於按揭文件要求略有不同，有意申請按揭但擔心資料不足，可先向按揭專員查詢，申請按揭自然安枕無憂。 這視乎你所申請的私人貸款而定，市面上只有少數貸款免提早還款罰款。 借貸人須要先細閱合約上的條款，才作出提早清還的決定。 在現行的按揭指引下，樓價1,000萬元以上住宅的銀行按揭成數上限只有5成。 借錢比首期 以一個樓價1,200萬元的「中價物業」為例，買家即使是自用、有充足收入、無其他欠款；按揭成數上限亦只是5成，即可借600萬元，買家需自備首期600萬元。 對不少家庭來說，可能出現「按揭供得起，首期付不出」的尷尬現象。
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 在申請按揭時，銀行會要求你填一份聲明，該份聲明是具備法律效力的。 如果你作虛假聲明，理應有法律責任，便要自己衡量了。
借錢比首期: 買賣樓花
雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。
因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
借錢比首期: 豁免證明文件貸款計劃 貸款額一般較低
如果買車的時間適逢稅季更可盡享稅貸優惠，慳得更多！ 借錢比首期 MoneySmart為你搜羅各大銀行和財務公司的精選私人貸款產品，助你選擇最合適的用作買車的私人貸款。 如果你主要收入係香港以外地區，你最多借5成。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
借錢比首期: 經MoneySmart 申請貸款有什麼優惠？
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提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。 若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 離婚財產分配 相信是不少人關注的議題，當中涉及物業分配、贍養費。
借錢比首期: 申請貸款沒有稅單可以嗎？
本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 Citibank 借錢比首期 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！
借錢比首期: 私人貸款(P Loan) 買車優勢
由於無抵押，為平衡風險，一般批出的貸款額較低，利息也較高。 但由於申請方便快捷，因此非常流行用來作特定用途，例如申請結餘轉戶找卡數、申請私人貸款或分期貸款應付突出其來的消費和周轉需要、申請稅務貸款繳交稅項等等。 申請人亦應了解財務公司是否擁有合法放債人牌照，千萬不要向任何違法中介繳交費用，準時還款，避免影響信貸評分。 由於財務公司私人貸款申請門檻較低，相對而言，壞賬風險亦較高。 香港的財務公司貸款利息一般由6至30%不等，實際利率會按照不同貸款額、還款期、申請人信貸狀況等而有不同。 借錢比首期 財務公司會提供免文件的私人貸款，貸款申請人只需年滿18歲並為香港居民，僅提供身份證及銀行戶口等簡單資料，作身份核實用途，也可獲得財務公司批出貸款。
借錢比首期: 獨家A.I.按揭評估
由於申請按揭時，申請人需要同意銀行查閱信貸報告，正規的貸款基本上一覽無遺。 借錢比首期 銀行如發現按揭申請人在近期有大額借款，很可能會拒批按揭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 金管局早前公布，去年第4季錄得262宗新增的負資產個案，金額11.89億元。 幕後「兇手」原來是銀行員工按揭﹙staff mortgage﹚，皆因不少銀行都會向員工提供「十成十」按揭計劃作為福利，利率更低見0.8厘。 亦因此，去年樓價由高位回調近1成後，有一批員工便首當其衝，落入「負資產」的界線。
如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。
借錢比首期: 信用卡
其實，銀行計算壓力測試時，都會以實際薪金計算，不會預先扣除每月定期儲蓄額等。 因此供遮仔會可享高息之餘，也不會影響借款能力。 但是，如果不是儲蓄，而是從遮仔會低息借貸，每月還款便要扣除入息去計算壓力測試。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上看便一覽無遺。 申請二手樓按揭需要進行壓力測試，當利率上升3%，每月供款不得多於月入60%。
借錢比首期: 汽車貸款上會 VS 私人貸款：借錢買車點揀好？
申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱信貸報告紀錄 ，申請人任何借貸都會顯示在TU上。 借錢比首期 上述特惠之港元存款利率將在新造的「同業拆息按揭存款組合」貸款提取之後兩個工作天生效，並只適用於： 信貸人／借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口（即Citibank「貨幣理財組合」）。
借錢比首期: 利率不透明
反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 按揭保險公司會定期抽查抵押物業是否用作自住。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 私人貸款 是以個人名義向銀行或財務公司申請的借貸，毋須提供個人資產作抵押，貸款本金及利息需於預定還款期內，每月定額分期償還。
借錢比首期: 以下我會分開5個部份講解買樓首期計算：
另一樣須注意的是，若果借款人向按證公司申請高成數按揭，便不能借首期貸款，換句話說，兩者只能擇其一。 用按揭保險計劃借高成數按揭還款期最長為30年，首期貸款最長只是10年，但後者按揭利率比前者低。 至於第二項房屋福利——首期貸款，上限為24個月月薪，最長分10年還，息率比銀行利率還要低。 但要留意，就算是向庫房借，銀行批核按揭時也會將每月還款額計入壓力測試。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 孩子建立持續儲蓄的習慣，是理財的重要一步，但家長或會抱怨他們不喜歡儲蓄。 其實，孩子不願儲蓄的原因，可能是他們不明白儲蓄的意義，又或是家長給孩子訂立的儲蓄目標太遙遠，提不起他們的儲蓄興趣….