除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。 數據顯示，截止今年7月，默頓區樓價按年升3.2%，薩頓區則升3.1%，超過英國平均升2.5%的升幅。 Zoopla研究部負責人Grainne Gilmore解釋，買家在疫情期間反而更加積極尋找物業，他們普遍對於近郊三房或更大的物業產生興趣，而這類物業大多位於西南區，因此這些地區的住宅需求大幅，繼而令到樓價上升。
在封城過後，隨著不少家庭重新評估其置業需求，置業需求轉變的影響將陸續浮現。 普華永道《2019年歐洲房地產新趨勢》綜合報告，指伯明翰力壓倫敦與曼徹斯特，成為英國房地產最佳投資城市，是不無道理。 目前各方都擔心英國將會在沒協議的情況下與歐盟「分手」，市場估計，硬脫歐最壞的影響是導致英國國內生產總值蒸發9.3%，令當地樓價大幅插水三成。 不過，一向被低估的伯明翰（Birmingham），卻有另一番景象。 當地過去5年經濟增長高達19.8%，適逢英鎊低水，反而是入市良機。
倫敦樓價走勢: 英國學車（1）：預備篇
屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。
所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。
倫敦樓價走勢: 英國買樓網站
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 以倫敦核心區作比較，平均呎價約1,234英鎊，而雷丁平均呎價約561英鎊，比倫敦足足平1倍，相當驚人；加上生活成本亦比倫敦相宜，想要移居英國的讀者不妨考慮外圍地區，體驗不一樣的生活。
根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」，倫敦整體實力力壓紐約，更由2012年起連續8年奪魁。 回顧2019年，英國面對多方挑戰，如︰脫歐、中美關係升溫等，重重迷霧下倫敦依然「企穩」，實力無庸置疑。 而今年升幅第2和第3高的城市是曼徹斯特（Manchester）和貝爾法斯特（Belfast），分別上升7.7% 和7.5%。 伯明翰有約130萬人口，目前40％為25歲以下，是歐洲擁有最多年輕人口的城市，也是倫敦以外，教育資源最為集中的城市之一，擁有近7.8萬名大學生以及3.2萬名研究生。
倫敦樓價走勢: 英國樓盤增值熱門區域3：Sheffield 樓盤
倫敦平均房價下跌7.6%， 對於希望在倫敦購買房屋的買家來說， 他們獲得了6年內最大的折扣優惠。 英國統計署資料顯示，英國物業指數自06年中脫歐公投結果出爐後的季度雖有輕微下調，按年計則仍是穩步上揚，只是升幅較高峰時的近9%低，但升幅持續放緩，截至去年11月，英國物業平均價為235,298鎊，按年升百分之2.2。 而置業放租（buy-to-let）的平均回報率則為穩企百分之3.7。
另一方面，從匯率來看，英鎊兌美元的匯率將持續保持強勁，整體來說，2020至2024年英鎊將呈現增值態勢，英鎊兌人民幣的匯率優勢將持續一段時間。 隨著未來五年內英國經濟的復甦增長，銀行利率將穩步提升，但總體仍保持在低於2%的較低水準。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 倫敦樓價走勢 萬英鎊為例，需要徵 5% 倫敦樓價走勢 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
倫敦樓價走勢: 英國樓價升跌預測
英國地產網站Zoopla公布倫敦各區的樓價走勢，過去一年倫敦所有地區的樓價均錄得升幅，當中以默頓區及薩頓區的升幅最高。 現時伯明翰平均每年需要大約4,000個新住宅單位，但目前每年供應量卻只有約2,000個。 倫敦樓價走勢 預計到2031年，人口將再增加15萬，屆時需興建3萬個住宅才足以滿足預期的住房需求。 隨著印花稅假期政策即將結束，雖然部分專家預測市場將降溫，但實際上市場走勢卻呈現反彈現象，英國樓市投資活動仍舊逐漸增長。 該機構指出，英國脫歐過渡期會在今年12月31日結束、新冠肺炎疫情所帶來的影響以及印花稅優惠料來年3月結束，恐在今年年底至來年年初打擊英國樓市。
本篇文章為您整理英國樓盤介紹、英國3大區域樓盤優勢（包括曼徹斯特樓盤、Sheffield 倫敦樓價走勢 樓盤與利物浦樓盤），最後還有英國樓盤展銷會推薦，幫助您找到合適的投資項目。 英國政府擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人的權利，英國樓價走勢再成為港人焦點。 有英國樓市研究機構預期，英國樓價今年全年料平均升2%，升幅最高的是威爾斯（Wales），樓價料升3%；第二的則是大倫敦（Greater London），樓價全年料升2.5%。
倫敦樓價走勢: 按揭計算機
外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
曼徹斯特（Manchester）也是港人熱門聚居地之一，屬於大城市之餘，不會太過繁囂。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 倫敦樓價走勢 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
倫敦樓價走勢: 英格蘭北部 – 香港及中國投資者的物業投資新熱點
皆因這個首屈一指的國際金融中心，工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 工作就業理想之外， 倫敦樓價走勢 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。
The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位，單位更連租約，實現即買即收租。 英國國家統計局公布，今年5月倫敦樓價按年跌4.4%，為2009年8月以來最大跌幅。 伯明翰大學在2019年QS世界大學排名中位居世界第79位，截止至2017年底，從伯明翰大學已經出了11位諾貝爾獎得主，3名英國首相。 阿斯頓大學在畢業生的就業能力方面表現尤為突出，在2017年QS世界大學就業能力排名中，名列全球第18名。
倫敦樓價走勢: Altrincham 獲《星期日泰晤士報》 選為 2020 年的「英國最佳居住地」
最高設計時速達到每小時400公里，每小時載客量為2.6萬人，伯明翰作為該工程的總部所在地，也將享受其建成後帶來的交通利好。 自第一期動工至2033年專案完工，伯明翰將新增1,500個工作崗位。 同時，也將為該地帶來13億英鎊（132億港元）的地方經濟效益。 雖然消費者需求未減，但由於倫敦樓價居高不下，預計利物浦、曼徹斯特、Sheffield等非核心區域，將會是較受買家歡迎的地區，樓價將可能有高達7%的升幅，而倫敦的樓價預計只有3%的升幅。 以下整理10大區域的樓價及租金回報率，幫助您評估投資區域的增值潛力。 英國終於脫離歐盟，不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的投資者終於「出手」。
- 回顧2019年，英國面對多方挑戰，如︰脫歐、中美關係升溫等，重重迷霧下倫敦依然「企穩」，實力無庸置疑。
- 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
- 是次介紹的單幢盤London Square Croydon，坐落於距離倫敦市中心僅20分鐘車程的克羅伊登（Croydon），樓花期僅半年多…
- 但1月建築業PMI中的企業預期分項指標反彈至去…
- 雖然消費者需求未減，但由於倫敦樓價居高不下，預計利物浦、曼徹斯特、Sheffield等非核心區域，將會是較受買家歡迎的地區，樓價將可能有高達7%的升幅，而倫敦的樓價預計只有3%的升幅。
- 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。
- 在過去十年，倫敦增加了過百萬人口，預計未來十年也會以差不多幅度增長，這些人是需要找尋居所，租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。
滙豐表示，「滙豐電商易」初期會於商務網上理財開放予指定商業客戶，並將… 市場估計紐央行將繼續大舉加息半厘，把其息率推上4.75厘水平。 當地最大城市奧克蘭飽受水災困擾，擔心災後重建將推高當地通脹，導致紐央行需加大加息步伐。
倫敦樓價走勢: 英國樓盤增值熱門區域2：曼徹斯特樓盤
銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 擁有「鋼鐵之城」之稱的錫菲（又名謝菲爾德），不僅擁有世界上最重要鋼鐵製造廠，更是「北方經濟引擎」計劃中的重點城市之一，以下5大樓盤優勢，提供您挑選時參考。 由於倫敦樓價愈趨昂貴，曼徹斯特 – 受益於這股投資北部的趨向 – 現成為極具吸引力的物業投資新熱點。 截至 2022 年 7 月，英國的按年平均租金升幅為 12.3%，較往年同時期增長了超過 10%。 在過去 12 個月，英國的每月平均租金升 115 英鎊。