本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴，但長遠投資前景仍向隆。
- 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
- 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。
- 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%.
- 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。
- 在「Help to buy」計劃下，買家購買60萬鎊以下的物業，只需付 5% 首期，政府借你2成，再進行7成半按揭。
- 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。
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印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 倫敦物業代理 倫敦物業代理 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
倫敦物業代理: 政府還息不還本7大優勢
這次想和大家倫敦（London）物業在出租時要留意，及將會遇到的問題；筆者將以業主身份和讀者身分享過去的所知所見，讓大家在準備購買倫敦物業收租投資時有更多準備。 倫敦物業代理 倫敦物業代理 2023 Century 21房地產有限責任公司。 CENTURY 21，CENTURY 21商標與C21皆為CENTURY 21房地產有限責任公司擁有的註冊服務商標。 2018 Century 21房地產有限責任公司。 CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。
在加入Benham & Reeves前，Meena曾於多間知名地產公司工作，包括仲量聯行、萬豪國際和 GIH倫敦等，並擔任海外房地產銷售和項目營銷等職務。 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 Beaufort Park總項目佔地25英畝，是個擁有園林美景的綠化住宅社區。
倫敦物業代理: 倫敦1區豪宅 售900萬起 展銷會專車接送 敬備酒食 詳解按揭
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 倫敦物業代理 香港人素來對英國有種情意結，不論投資物業還是海外升學，英國總是首選。
伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker 倫敦物業代理 Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
倫敦物業代理: 【英國買樓Birmingham】 英國第二大城市 租金回報跑贏大市
Penny 於 2011 年加入 Benham and Reeves，在成為香港區主任之前曾擔任客戶經理。 Penny 現任中國業務部主管，負責照顧香港和中國內地的客戶。 Penny 擅長運用她對於倫敦房地產專業知識為中國投資者提供一站式服務，從倫敦房地產投資建議到租賃和物業管理。 Penny 精通粵語、普通話和英語，擁有豐富的商業和文化知識，深得客戶信賴，確保能為每位客戶提供最優質的服務。 Widya 現任 Benham & Reeves香港區主管，全面負責管理我們香港區的銷售和租賃團隊，並照顧香港和中國客戶，帶領香港團隊舉辦不少海外房地產項目的營銷活動。
「Help to buy」計劃旨在幫英國居民首次置業，由於計劃受惠對象為當地居民，香港人需要先移民擁有當地護照並獲居留權，方可受惠。 現時不少海外物業會提供租金回報保證或以原價回購作招徠，大家要了解這些是由發展商還是租務公司負責，因很多時發展商會把租務外判予其他公司處理，若然相關公司倒閉，保證自然不獲兌現。 不過，要減低誤買爛尾樓的風險，買家本身也有責任。
倫敦物業代理: 投資者關係
無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 倫敦物業代理 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 英居的英國買樓代理及顧問是已移民到英國的香港人，熟習當地的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 英居的英國物業採購代理可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的英國物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們的買樓代理可以安排即時的視像睇樓，你只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。
項目集中於倫敦中央核心地段，同時著力於重建項目。 大部份的項目也是配合投資者放租（build to rent）的用途。 到目前為止，他們已經成功建造超過2000個住宅單位，而陸續會有另外2300個單位在未來幾年內落成。 Regal London贏取了業界29巷殊榮，成績彪炳。 倫敦劃分Zone 1至6初時只是為了釐訂交通的票價，後期，有部分投資者會以樓盤座落的Zone 與樓價掛鉤，但這是有參考價值的。
倫敦物業代理: 業主免費自助放盤
Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 對於有意投資海外物業的朋友，英國物業向來都是熱門選擇。
按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等. 有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。 研究部門於英國各地 「尋寶」, 發掘具租務需求、升值潛力及低於應有價值的樓盤. 對發展商作深入的背景審查, 並要求提供獲認証的擁有權文件、工程進度報告、相片及影片等, 力求保障投資者購得安全可靠, 又有上佳投資回報的優質英國樓盤。 Regal London 憑藉靈活的設計和建築及財務實力，晉身倫敦高端發展商之列。
倫敦物業代理: 地區貼士、新聞及消息
如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 Connels – 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
- 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- Makayla 負責為香港團隊的行政和秘書工作，工作效率高，對細節有敏銳的洞察力。
- 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。
2019年，英國GDP於全球排行第6，其優質教育令牛津大學、劍橋大學及倫敦大學學院等長期在世界大學排名十位之內，至今經濟、教育都具備相當大的吸引力。 英國政府於2015年亦推動2050 London Infrastructure Plan《倫敦2050基礎設施計劃》，銳意提高當地生活質素及城市全球競爭力。 正因英國政府不斷推動，倫敦樓市需求自然上升，租務市場亦持續活躍。 座落倫敦的Beaufort Park環境綠化，配套完善，住宅首期只需約港幣38萬，無論投資或是自住都相當合適。 成立於1992年，擁有700多名員工，英國高樂家（Galliard Homes）是一家房地產開發，酒店管理和管理集團，負責管理倫敦和英格蘭南部的多用途，住宅，酒店和商業項目。 第二大地產開發商，在倫敦和英國其他城市擁有眾多財產。
倫敦物業代理: 曼徹斯特
當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
倫敦物業代理: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
不過，英國對首置的定義非常嚴謹，若你持有香港物業，初次購買英國物業，同樣列入非首置客範圍，需繳付的印花稅稅階更高。 對首都倫敦熱情冷卻的同時，買家將眼光展望鄉郊地區，尤其是英國南部沿海地區的房產市場，成為大熱。 Zoopla 數據顯示，倫敦查詢量下跌14％，位於英國東南部的Portsmouth（樸茨茅斯），房屋查詢量上升46%，同在東南部的Southampton（南安普敦）也上升了42%。 一直以來，喜歡大城市生活的，在英國自然首選倫敦，生活便利、四通八達、每天車水馬龍，更重要是工作機會多、薪金冠絕整個英國，吸引不少高質素人才。
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配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 在英國買樓，最好先選擇熱門地區，因為一般經濟活動地區或名校區附近的英國樓盤都較受市場追捧，因此會相對比較保值。 另外對於購買英國物業投資的朋友們，這些熱門地區的物業會較容易出租。 倫敦物業代理 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。
倫敦物業代理: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 美聯環球－營業董事（國際房地產），擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、 設計、起樓至營銷都參與在其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。
此外，來自世界各地的國際性金融機構，都選擇在這裏設立據點，包括位於紐約市的機構。 而且整個國家的金融行業，都是集中於倫敦地區，單是這個地方的GDP，已佔整個英國的10%。 倫敦這個僅是超過1平方公里的彈丸之地，從前主要是羅馬人落戶。 世紀 21 奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 要窺準英國物業的出售時機, 對投資者而言並不容易. 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。
倫敦物業代理: 樓盤代理費用（如適用）
而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。 論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。 Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。
倫敦物業代理: 英國倫敦買樓代理及物業投資顧問 (London Sourcing Agent)
今年首2個月倫敦樓價大致平穩，2月份亞太地區開始爆發疫症，倫敦樓價仍可企隱。 雖然截稿時，倫敦3月份樓價有待公布，但相信其表現仍較其他資產為佳。 以標普500指數為例，3月底曾跌至2237點，較2月高位下跌近34%，而一向被認為是走勢穩定的債券產品亦曾出現災難式跌幅。 英國雖然脫離歐盟，但倫敦金融基建始終勝過歐盟，普通法法制亦較其他歐洲城市更合適當區內金融中心，因此筆者估計倫敦的優勢仍可保持。 除此之外，比較300平方呎單位的租金價格，西區平均為600~700英鎊（約6,400~7,500港幣），而東區則落在400~500英鎊（約4,300~5400港幣）之間。
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所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。