Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 對上一個周末，筆者出席一個大型的移民及海外置業博覽會，當日場面熱鬧，更藉此機會接觸更多有意移居或投資海外物業的客人。
究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 這價格的差距，最大程度是考慮於比較短期的回報，因為大部分投資人士買了單位之後都是用以放租。 就如我剛才所說，倫敦是全英國唯一一個國際城市，不少外來人士前來工作或讀書，高流動性造就短期租賃的市場非常大。
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有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 倫敦租樓價格 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。
透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。 通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 英國政府針對超過12.5萬英鎊的物業交易，都會徵收2~12%的印花稅，稅率會因物業價格與地區而有差別。 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。
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英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 倫敦租樓價格 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 Zoopla網站是英國另一個熱門的租屋網站，網站中提供逾 23 萬間出租單位。 Zoopla其中一個優點是他為租客計算「預計成本」（Estimated running costs），涵蓋水電費、保險、房租相加，令用戶更了解真實的租屋費用。 Rightmove是全英最大型的租屋網站，2020年的的網站流量達到20億次。
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 曼城繼續大量興建這種投資型房屋，市場是否能夠消化會是個值得商榷的地方，而欠缺自用二手市場支持，其價格會否有泡沫成份，對於希望把單位或屋子用作長期投資的人來說，影響會較大。 據當地代理HomeLet提出的數據顯示，截至2022年的6月份，全國住宅平均租金為1,113英鎊，而平均倫敦租屋價錢則為1,846英鎊，為全國最昂貴。
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需要特別注的是樓層，Ground Floor 的房子在隱私性上不是那麼安全，加上容易有採光、潮濕等問題，即便房間在大在漂亮，租金也很難與同等級的房型相同。 租屋時要留意是分租還是自租，而且透過英國租屋網站後仍然必須親自看屋，以尋找理想住宿。 Zone 5的Croydon有倫敦南部硅谷之稱，已進駐企業超過1.2萬間，未來常駐人口料增長至41萬人，租務市場有一定保證，人口增長亦帶動樓價，未來升增潛力可觀。 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。
內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 倫敦租樓價格 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。
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OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 以前往倫敦為例，必須了解是以9個Zone區分，以Zone 1為市中心的生活指數最高，而Zone 9最低。 但由於當地交通費高昂， 假如住Zone 2往Zone 1 上班的交通開支或會影響你租屋的考慮。 隨著注射疫苗計劃逐步於世界各地實施，預計環球經濟將會於今年下半年有明顯改善。
樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 原本已是樓市熱門區的倫敦，因為租屋熱潮再度成為市場焦點。 到了2025年，倫敦60%的人都可能成為租房一族，而到了2039年，英國全國租屋人數將會超過置業人數。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。
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我覺得呀，倫敦不是一個很tourist friendly的城市，要住出面一點點的，或多或少都要對倫敦的架步比較熟悉一點。 倫敦租樓價格 因為甚麼都可以上網查得到，不用自己跟經紀談，尤其人生路不熟很容易吃虧呢。 如果你打算來英國小住的話，米多莉可以跟大家分享一些小貼士唷。
- 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。
- 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。
- Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。
- 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
- 西南地區6月份租金為1,053英鎊，自去年以來上升了11.1%。
英國科技領域吸引的風險投資創歷史新高，達29.9億英鎊，造就了8間「獨角獸」企業，當中倫敦的科技公司吸引24.5億英鎊，佔整體資金超過8成。 其實，早在2013年的政府數據顯示倫敦的科技、媒體及電信 就業人數遠超傳統金融業。 Microsoft、Google、Facebook等巨頭紛紛移向倫敦，預計倫敦經濟轉型將會為未來經濟發展和房地產市場帶來新的格局。 倫敦租樓價格 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 英國城市不少，但只有倫敦算得上是一個國際城市，倫敦作為一個傳統最多人投資的城市，資本也需要最大。 舉例來說，現時在曼城你或者用大約二十萬英鎊已經可以在近核心地段買到一間三房屋子，但同一個預算，即使想要在倫敦周邊地區找一個Studio Flat都不容易。