我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 除了看好倫敦東邊金絲雀碼頭一帶以外，倫敦西邊亦是未來一年值得投資者注視的。 基於Elizabeth line 即將通車，大大加快東西兩邊的往來， 倫敦西邊一些本地人住宅區例如South hall， 開始受到不少港人青睞。 根據Zoopla的統計，倫敦的全年回報總結還是上升了3.5%。
- 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
- 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。
- ️大城市附近嘅衛星城市或小鎮：可能距離市中心15-30分鐘車程。
- 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。
- 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
- 講到好住倫敦區域介紹，倫敦的Chelsea車路士是其中一個選擇（無錯，是英超球隊車路士的所在地），不單是高尚人民的象徵，更是外界所形容的「英倫文化靈魂所在」。
建築公司為獲得建築項目的批准，都要承諾修建一定比例的便宜房屋（affordable houses）。 比如，在BBC電視台舊址附近的改造項目中，Pocket公司提供一批起價21萬英鎊的一居室住房。 倫敦市長約翰遜特批貸款2千多萬英鎊，讓Pocket公司在2016年前在倫敦市中心再建400套這樣的住房。 仲量聯行國際物業部副董事章覺文Felix說，這對夫婦買入的是東倫敦zone2的物業。
倫敦買樓: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
因為一個倫敦作價約500萬港元的新盤，預計租金可收約1.9萬元；若將這收入用作租樓，夠他們租一個灣仔五年樓的單位，但這個灣仔單位若要買下來，卻要約800萬元。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。 根據FMI的過往經驗，投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素：居住環境、物業升值能力以及校網。
區內房屋種類也非常多元化，老宅、排屋以至鄉村別墅這裡都有提供。 小鎮設有多個新樓盤，雖然這裡距離倫敦的火車車程1小時15分鐘，但隨著越來越多的人士在家工作，「距離」似乎不再成首選因素，吸引新一代買家在小鎮置業。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 雖然曼徹斯特的生活節奏較慢，但受惠於英國2號高速鐵路發展，以及不少著名高等學府加持，近年來吸引越來越多人投資。 筆者有一老友，持有一個在政府保護二級建築物內的studio flat。 因樓齡偏高，木造窗戶都已開始出現腐爛跡象，需要更換。
倫敦買樓: 倫敦西北區優勢：
倫敦治安比香港為差，倫敦在2019年錄得149宗兇殺案，遠比香港24宗為高，但卻比紐約314宗少得多。 仔細留意，就會發現很多兇殺案都是跟幫派爭地盤和報仇有關，這跟地區性也有一定關係。 只要在網上把倫敦罪案地圖開啟，定會發現兇殺案主要集中在市中心區和相對比較窮困的倫敦東部和北部。 倫敦政府當然也知道問題所在，所以希望透過舊城改造，引入私人住宅，私人企業，甚至大型商場來增加舊城商業機會，從而減低貧窮和罪案率。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。 如果首次置業，就算唔係英國國民，都可以有首置稅務優惠，喺英格蘭購買 50 萬鎊以下嘅物業，頭30 萬鎊可免收印花稅，喺蘇格蘭，17.5 萬鎊以下物業可免收印花稅，喺威爾斯，18 萬鎊以下住宅，都可以免徵印花稅。
勞工及福利局局長孫玉菡表示，院舍人手長期不足，未來三年仍欠缺8500名護理員，計劃引入7000護理員，本地工人仍有議價空間，又指計劃獲業界支持。 但立法會工聯會議員陸頌雄就表示，疫情時明白有特別需要，但現時無疫情，政府是「賊佬試沙煲」，另一議員周小松亦質疑，資助院舍如果開出較好條件，看不到無理由挖不到人來做，又認為當局計劃引入太多。 倫敦買樓 香港資助老人院舍及殘疾院舍人手長期不足，在疫情期間甚至要到內地緊急招聘，以緩解人手不足問題，行業高流失率，長期亦難以招聘，成為業界一直以來都未能解決的問題。
倫敦買樓: 英國熱門買樓一覽
自疫情開始後，大部份在各大公司工作的白領階層已改為在家工作 ，需要在家工作的人仕及家中有小孩在家上學 的父母對居住環境及面積要求將有增無減，所以我相信未來3至5年英國優質二手樓價是有一定支持的。 英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。 不論英國公民或居民，或者有香港BNO簽證的人士，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。
買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s 倫敦買樓 Report)及結構報告，約350至500鎊。 本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。
倫敦買樓: 項目資料:
如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。
倫敦買樓: 移民相關文章
我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。 當您決定出售物業, 我們會透過多種途徑推廣您的樓盤, 務求盡快以理想價錢售出, 並會安排事務律師處理交易。 研究部門於英國各地 「尋寶」, 發掘具租務需求、升值潛力及低於應有價值的樓盤. 對發展商作深入的背景審查, 並要求提供獲認証的擁有權文件、工程進度報告、相片及影片等, 力求保障投資者購得安全可靠, 又有上佳投資回報的優質英國樓盤。
以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
倫敦買樓: 展望：如其他市場沒大變化 英國仍長線看好
他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。 但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。 而英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓，難以察覺。
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倫敦買樓: 申請按揭途徑
個banding通常都唔會變，除非你大執間屋、加建睡房或改變用途。 由2007年4月6日起，英國亦業主必須將租客按金交到受政府認可嘅Tenancy Deposit Protection Scheme按金保障計劃，簡稱TDP。 業主須於承租日起計30日內存入，並向租客提供存入證明，日後拎返按金時有咩拗撬，可以經TDP追討。 業主亦會叫你提供收入證明，可以係銀行月結單、糧單、僱主推薦信等，全職學生就要交學校證明。
- 在倫敦，今年頭兩個半月，新大廈單位售價比舊的大約高10% 至 15%（請看附表） ，但這溢價會隨樓齡增加，在10至15年內消失，大約每年為1%左右，這代表新樓每年都要從租金回報率內扣掉1%。
- 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
- 相信球迷應該對溫布萊不會感到陌生－它正是英格蘭足球隊主場溫布萊球場的所在地。
- 項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。
- 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
- 所以不一定要買發展成熟的地區，最重要是知道自己的目的和預算可以購買到什麼。
無論是投資之後自住，還是純投資或自住，都要清楚自己的預算。 而且還要權衡各方面的因素，在預算之內選擇了校網的話，就要放棄交通便利的出行優勢；想要工作之餘的話，就要放棄恬靜的周邊環境，否則只會不斷超出預算。 買家需衡量自己需要及權衡利弊，選擇適合自己預算和生活的地區。。
倫敦買樓: 英國倫敦買樓代理及物業投資顧問 (London Sourcing Agent)
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 倫敦買樓 倫敦買樓 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
倫敦買樓: 香港人在台灣陷法律、國安困局 「二次移民潮」是否陸續有來
而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。 倫敦買樓 整個Kent地區相對外來人口不多，九成以上是英國本土白人。 正因如此，以下我精選的一些倫敦地區，由最中央的Central London數到外圍，再加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家作參考時，是以這些入門級的物業，在近期成交的官方數字作準，而不考慮一些大型地產網站的標價。 相反地，英國租屋並不容易，傳統英國業主都會嚴選租客及調查租客背景。
倫敦買樓: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。
作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。 根據CNBC舊年年底做咗個調查，根據就業率、工作與生活嘅平衡、可負擔樓價等，挑選英國最佳居住、工作嘅城市，布里斯托得到第四名。 倫敦買樓 而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據，除咗倫敦以外，查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市，而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低，的確唔少人都想嚟呢度生活。 買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。
就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。 如果是手持BNO的港人想移居當地， 子女都可以免費入讀這些學校。 ️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 有分析指未來幾年的住宅價格，每年可以增長4%或以上。 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。 其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。
倫敦買樓: 最新公告
跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 港人移民選址方面，她表示上班一族多選擇倫敦郊區，例如四區至九區鄰近地下鐵或火車站的物業。 有小孩的家庭則可能看心儀學校位置，因小學學位是根據住所距離分派。 英國明年一月起容許符合英國國民（海外）護照（BNO）資格的港人及其近親移居英國，加上英國向來是升學熱點，預期會掀起一輪移民英國的熱潮。