即使過往曾持有住宅物業，但已售出的話亦符合首置資格。 只要沒有持有其他住宅物業，即使持有非住宅物業，如工廈及車位等，亦符合首置身分。 香港與內地免檢疫通關一個多月，各大陸路關口亦已全面開放，民眾往返兩地理應與新冠疫情發生前無異，但事實仍存在不少阻撓。 眾人一度鼓譟，懷疑深方口岸有人趕收工而提早將通往離境大堂的通道封閉，但工作人員見狀堅持不放行，建議受影響人士改到24小時開放的皇崗口岸過關。 香港紀錄片《給十九歲的我》因拍攝倫理風波引發巨大爭議，持續佔據輿論焦點，事件暴露了權力不對等和倫理問題，也意外地成為港人在當前政治氣氛下的情感投射。 BBC中文訪問多名紀錄片導演及學者，梳理出五個引人思考的問題。
- 要不就是能通過壓力測試但欠缺首期，要不就是有首期但未能通過壓力測試，比較之下後者是較容易處理的。
- 對於這個個案，認可理財策劃師林昶恆（Alvin）引用俗語回應指「唔做中，唔做保，唔做媒人三代好」。
- 呢個情況可以由A作為借款人，而B只作按揭人進行申請，咁樣B嘅債務就唔需要計入去，避免影響供款與入息比率及壓力測試。
- 為家人樓按作擔保，正常情況下不會因此多付一分一毫。
- 內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。
- 所以當上了擔保人，便需承擔借款人斷供時的還款責任。
- 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。
- 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。
答：若業主/借款人無供樓擔保人有責任幫手供樓、視乎按揭契條款，擔保人有機會對於借款人其他責任有償還責任、影響自身借貸能力。 答：需要加擔保人嘅情況主要為申請人入息唔夠過壓測或供款比率，或者申請人年紀大需要加一個年輕擔保人拉長按揭年期。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
做擔保人: 若借款斷供 擔保人需承擔供款責任
所以小編建議女網民可以與男朋友再三溝通，找出一個雙方安心的置業及按揭方案。 話說Jeff與Stella拍拖多年，可惜這段感情最終未能開花結果，二人最後分手作結。 然而，兩年前Stella打算購入一個位於日出康城的臨海新盤單位，當時單位開價$585萬元，以當時的按揭利率及供款30年計算，月入需要達到$43,000以上，方可借貸八成。 可惜當年Stella月薪只有$4萬元，因此Jeff立即自告奮勇成為女朋友的按揭擔保人，以當年Jeff同樣月入$4萬元來說，加了擔保人後便順利通過壓測，二人雙雙期待新樓落成收樓。
如果你打算在之後買樓，就要好好考慮一下自己的收入是否能夠應付新的壓測。 另一情況是按揭已全數清還，擔保人理論上亦毋須再擔保，但要待借款人向銀行贖回樓契才會正式解除。 如果擔保人「甩保」之後，想買樓要做按揭，便需要向銀行提供曾擔保的物業最原始的Facility Letter和甩了擔保後的新Facility Letter作證明。 A：除了未滿18歲、弱智人士及破產人士，理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。
做擔保人: 借款人
不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 做擔保人 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。
- ViuTV男神陳安立以47分58秒完成賽事，在20,341名參賽者中排第430位，成眾藝人之冠，保錡則以55分12秒成為第2名，第3名是56分29秒的C AllStar成員釗峰。
- 因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。
- 雖然現時並沒有條例訂明成為擔保人的資格，理論上除了未成年、沒有行為能力及破產人士，任何人只要願意就貸款負上擔保人的責任均可成為擔保人。
- 要留意，「四大長老」毋須同住也可以做擔保人，最大原因是近親；但如果是遠親，例如三叔婆，要令按揭保險公司信納他們未來同住的機會頗低。
由於不清楚最終債務責任是否會增加，過往大拍心口的外父竟然六親不認，毅然縮沙，令到阿南「企咗喺度」，不知如何是好。 一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，到底高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖最近我們成功協助兩位高齡客人批出按揭，今天跟大家分享一下。 擔保人並不是毫無影響，如因借款人拖欠或失蹤而未能償還貸款時，擔保人便需代替借款人被銀行或財務公司追討。
做擔保人: 擔保人是否需要為直系親屬？
如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 按保規定，申請人的首期必須為其本人的資產而非透過借貸或透支取得。 若申請人信用或「無抵押」透支額具結欠；最近三個月有申請或提取任何貸款的記錄；最近三個月有申請或提取任何貸款的記錄等，銀行及按保公司有機會要求申請人提供首期證明，否則申請將不會受理。
若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 銀行不會單單只看擔保人入息高低而且會翻擔保人以往所有的貸款紀錄和信貸評級。 我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 受「新冠肺炎」疫情所拖累，不少公司都面臨裁員或倒閉潮。 做擔保人 不論是僱主或僱員，在此時期難免會遇到周轉問題而有借貸或申請按揭的需要。
做擔保人: #LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色
有準業主問：「如果不用四大長老做擔保人，朋友或其他親屬又是否可行？」事實上，按揭保險的精神是新買物業需要自住，如果以朋友做擔保人，難讓按揭保險公司相信他們未來會同住，拒批機會相當高。 現今許多合約、債權人因擔心債務人還不出錢，為了保障自己借出去的錢能要回來，都會需要債務人提供保證，幫自己的信用做擔保，保證可以是物品或是人，物品可能是車子、房子，人就是我們要討論的保證人了。 連帶保證人比起一般保證人需要背負更大的責任，因此在簽合約前，務必要確認清楚自己是哪一種保證人。 其實本身有樓按，一樣可以做擔保人，不過申請按揭成數會扣減一成，另外供款比率及壓力測試，亦會扣減10%計算。
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做擔保人: 按揭擔保人的責任
如果其經濟狀況有所改善，薪金一人已經符合壓力測試，便毋須再找其他擔保人，到時你就可以脫離擔保人身份，輕易上車。 一般而言只要貸款人信用條件、經濟狀況符合銀行規定，都不需要保證人的。 不過問題就出在於，貸款人資格不符、信用曾有瑕疵、貸款額度偏高等狀況，會使得銀行不願意將錢借給貸款人。 銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」。 銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不得要求借款人提供保證人。
只要符合按揭保險申請資格及能夠通過壓力測試及供款與入息比率即可。 如果有按揭係身，買樓時所需繳付之按揭保費便需採用較高保費率計算，若新買物業打算做9成按揭更需要符合首置資格。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 借款人仍然供款，按揭未完，按揭擔保人未來置業和借貸會受影響，正如上文提到，買樓申請按揭成數下調，即使仍可獲批高成數按揭，但需要支付較高保費。
做擔保人: MSIG iHome家居保險 計劃 B
以下為借貸成本計算的參考範例：假設你貸一個新台幣500,000元的貸款還款期為36個月，年利率為1.68%~16.98%，還款額則為新台幣513,056元。 ；如果客戶條件沒有那麼好，或過往信用有瑕疵，這時如果客戶若提供一個條件優良的保人，就有可能拿到更高的額度或較低的利率。 最近收到讀者查詢，有一位爸爸打算作擔保人，協助即將結婚的兒子置業。 不過，由於他持有的物業尚未供完樓，故此他擔心不能做擔保人及不能做到90%按揭。 客戶3年前以約660萬元買入的單位，做了發展商提供的八成一按，當時息率是最優惠利率（P）減兩厘，以未加息的P息去計算，實際息率3厘。 但近一年已步入較高息的供款階段，息率轉為P減一厘，由於近數月接連加息兩次，供樓實際按息升至4.375厘，每月供款較一年前多逾5,000元！
A：沒有限制，有些銀行接受最多5個，但如太多擔保人，會給銀行或HKMC不穩陣的感覺。 不過一般不會發生，因要找到願意為自己做擔保的人絕非易事。 做擔保人 做擔保人 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
做擔保人: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
樓齡方面，還款期通常以「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。 另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」? 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。 輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。
如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。 申請按揭涉及 做擔保人 做擔保人 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。