牆身一邊做了一組卡座，满足客人想要卡座代替餐椅的要求，坐位下的位置亦是儲物抽屜，可以增加收納空間，十分實用。 據知，新租客為同區家庭客，見屋苑交通方便，亦有全新會所，決定承租。 而業主於2020年以約1,075萬元一手購入單位，是次租出單位料享約2.6厘租金回報。 新世界發展的願景是透過滙聚創意，推動社會創新，為下一代創造無限可能。 由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。 包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。
今次經絡按揭為大家詳細介紹柏傲莊III第3期的付款詳情及按揭心法，讓大家置業上會更有預算。 本廣告/宣傳資料的庫存圖片經電腦編輯修飾處理，並非於本發展項目期數拍攝。 相關圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。
傲柏莊: 柏傲莊 I 最新成交
面積清一色663呎，清一色向南望獅子山方向，清一色樓下為車公廟路或有噪音，表面上沒有太大分別，但原來只有夾在中間的「2B座B室」及「3A座A室」並非黑廁類，所以在四柱之中，這兩柱的間隔上是最吸引的。 2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問，究竟柏傲莊兩房吸引否? 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。 但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山；3B座A室就向南望獅子山。 但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。
- 而柏傲莊第二期近日亦開始收樓，租盤增加，目前兩期數合共約有180個放租盤，部份業主擴大議價空間吸客。
- 市場消息指柏傲莊 I 約有196個租盤放租，佔屋苑783個單位的25%。
- 2012年6月22日，截標前只收到3份標書，包括長實、新地及恒地3家財團，反應略遜於預期。
- 事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。 全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。
傲柏莊: 發展商 : 港鐵/新世界
其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶，以免受馬鐵列車聲音影響。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。
今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？
傲柏莊: 項目圖片
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 大華繼顯發表報告指，新世界向柏傲莊III買家賠償額，最多佔單位樓價7.6%，預計大部分都會選擇延後收樓，估算總賠償額約花6億元。 重建費用方面，大華繼題預計將由新世界發展全額承擔，額外再花6億元，令新世界發展於事件總共額外多花12億元，相當於柏傲莊III合約銷售額9%或全個柏傲莊合約銷售的3%。 是次驗收的單位為柏傲莊 I 2B座中層A室三房戶，實用面積663平方呎，大廳及三房間均面向同一景觀。
因此，2025年3月31日只是一個初步的「預計關鍵日期」，有可能再延遲也不一定。 如果選用即供付款，可享有最大折扣優惠，折實後為674.8萬。 如果選用六成供款，首期約為$2,699,520，每月供款約為$13,749。 去年大圍新盤柏傲莊吸引買家搶購，如果錯過上次機會，便要掌握第3期新盤銷售。 大圍柏傲莊III剛推出價單，入場費低至674.8萬。
傲柏莊: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
該盤預計在下周末開始接受認購登記，料最快會在6月初開售。 交銀國際聯席董事（房地產研究）謝騏聰則稱，事件賠償只會對新世界2022財年核心盈利產生中單位數影響，預計新世界損失上限約10億元，實際可能只有約5億至6億元。 傲柏莊 另外，如果屬於即供及大額按揭貸款，可以選用「即供大額按揭優惠」，按揭成數高達70%或貸款額高達3,500萬（以較低者為準），全期低至P+0.5%，年期長達25年。
至於主人房浴室，詹Sir指整體設計不俗，不過對於浴室內設置可無線充電喇叭感不解，並指正常浴室內不應設有任何充電裝置。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過這兩塊的休憩及消閒用地於2001年消失後，換來的是私人屋苑的園林及會所空間，只可讓大圍站項目的業主享用。 目前區內的休憩空間只集中於顯徑一帶，並且只屬遊樂場形式的顯田遊樂場供區內居民享用。 2018年5月31日，地盤近美田路的第7座基座工地發生鋼筋支架倒塌意外，大量鋼筋被壓至變形彎曲。
傲柏莊: 成交記錄
相比去年12月柏傲莊另一宗租賃成交，低層D室議價後以15500元租出，實用面積呎租47元，仍較樓主廣告17,000元招租便宜。 柏傲莊屬於大圍站上蓋全新屋苑，項目先去年年尾陸續入伙，當時市場上一度錄得約100個租賃放盤。 經過入係初期，柏傲莊仍有租盤招租，但日前有自聲業主網民於社交平台進取放盤，引來行家熱烈討論。 另外，會所亦有提供半開放式的戶外廚館、如玻璃屋一樣的天際茶室，以及供住戶燒烤的野上燒烤木舍。 會所還設有室內及室外泳池、多功能室外球場、室外網球場、健身室、天幕羽毛球場及水療中心等。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
城規會認為大圍站上蓋項目作綜合發展是符合有關的規劃意向，就是在鐵路車站附近進行較高密度的發展，把握發展機會。 多個政府部門亦表示區內政府、機構或社區設施的供應大致充足，應按部門的資源分配和推行時間表而定，最終否決有關申請。 傲柏莊 2007年時，曾有地區人士表示大圍站上蓋項目沒有進行充分的公眾諮詢，大圍居民亦對九鐵的發展項目深表不滿。
傲柏莊: 第一次招標截收意向書
同年6月30日，1A座62樓A室4房連天台特色戶，透過招標以7,650萬元售出，呎價逾4.5萬元，創新界分層式住宅呎價新紀錄。 2014年10月13日，新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權，港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場，合共補地價總金額達103.56億元。 新世界指項目主力發展2至3房單位，平均單位實用面積約600方呎，不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。 環保觸覺其後曾向城規會申請收緊大圍站發展限制，提出限高及削減住宅樓面等，申請總共接獲約48份意見，大部分意見反對地點發展住宅，包括沙田鄉事委員會及創建香港等。 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，而目前發展項目已進入落實階段，而有關的建築圖則已於2011年獲審批。
該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 唐嘉銘表示，新租客為一對年輕情侶，因鍾情屋苑可以飼養寵物，加上交通方便亦有大型會所，即決定拍板預租單位。 據悉，業主於2020年以約778萬元購入單位，是次的租金回報2.5厘。 此訊息已張貼在 大圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。
傲柏莊: (A 建築期付款 (照售價)
柏傲莊以「莊園美學」為整體設計意念，住客會所的室內、外範圍，均洋溢簡約清新氛圍，滲透着農莊氣息，個別室內裝修則配搭輕奢風，為住戶提供愜意起居空間。 這兩柱單位較偏向東面，朝向公屋新翠邨、車公廟一帶，也能酌量望到少量城門河景觀，屬於「三房一套連儲物室」的第二選擇。 「1B座8-50樓A室」跟「1B座8-50樓B室」剛好是打平排而放，方位上分別不大，應主力衡量其內部間隔作排序。 純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。
選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。 一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。 如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。
傲柏莊: 廚房牆身隱藏磁板 可寫字、放磁石配件
「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。 不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 傲柏莊 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。
傲柏莊: 項目背景及特色
由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 該盤面積最細的單位為第1座（1A）7樓D室，實用面積285平方呎，一房間隔，設有平台238平方呎。
傲柏莊: 沙田花園城 2房 以426萬元獲年輕上車客承接
其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。
傲柏莊: 柏傲莊兩房減價3%後月租1.9萬 業主回報2.4厘
項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。 不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 新世界發展於今日午後突然公布，稱收到承建商協盛建築集團匯報，發現在建中的大圍站上蓋項目「柏傲莊III」第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，故決定拆卸重建，並承諾向受影響買家賠償。
期望在滿足樓宇需求的同時，為住客積極締造良好的居住環境。 既沒有發展商的高成數按揭計劃加持、也不能使用「新按揭保險」，唯一只能偷時間去籌集資金。 發展商容許購買三房以上單位的買家，在選用「420天付款辦法」及「建築期付款辦法」時，第二期加訂的時間可拉長至210天，較一般買家在簽臨約後30天需要加訂5%，提供多一點彈性予買家籌集資金。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。
傲柏莊: 沙田區議會不滿發展
折扣最少的建築期付款辦法，去到正式入伙時才借新按保上會。 當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？
據了解大圍站柏傲莊 I 至今錄得約85宗租賃個案，中原區域營業董事黎宗文透過，該盤最新一宗租賃成交為3B座中層C室，為723方呎的三房連套房間隔，最終以2.85萬元租出，呎租約39.4元。 同座低層D室單位，327方呎以15,500元租出，呎租為47元。 諾誠健華宣佈，渤健已通知公司，為便利而終止 雙方就有望治療多發性硬化和其他自身免疫性疾病的口服小分子布魯頓酪氨酸激酶抑制劑奧布替尼的全球開發和商業化達成的合作和許可協議。 諾誠健華將重獲協議項下授予渤健的所有全球權利，包括相關知識產權、研發決策權、生產和商業化權益，以及源自奧布替尼的商業收益。
傲柏莊: 港鐵表示難拆細標售
另外沿著附近小商舖，在「大圍站」對面的「富嘉花園」下方設有多間小商舖，有很多小食及茶餐廳。 環繞「積富街」及「積富街」一帶也開設了不少特色小店，頗有文青氣息。 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。 傲柏莊 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。
業界人士指出，港鐵大圍站上蓋原私立大學用地面積較小，但可較快推出改為興建公屋。 但是，政府最終選擇將皇后山軍營用地改作公營房屋發展（即皇后山邨及山麗苑）。 傲柏莊 2012年5月，項目突然正式登報邀納意向書，並只限於4日內進行邀納，多家發展商表示有興趣參與，當中包括有中、小型發展商，擬考慮合組財團競投，以減低項目規模太大之風險。 2011年6月，屋宇署批出港鐵大圍站上蓋項目新申請圖則，由於項目在實施新發水限制的4月1日前申請，故趕及「發水尾班車」。 大圍站新批圖則，計劃建8幢40層至52層高大樓，其中住宅樓面205.02萬呎，商業樓面則約66.73萬呎。 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，城規會當時也根據《城市規劃條例》的規定考慮有關反對意見，而且地區人士並無提出充分理據支持把申請地點改劃為「政府、機構或社區」地帶。