至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。
截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。 《經濟日報》引述消息指,南豐早前暗盤放售九龍灣傲騰廣場全幢,近日獲財團以約80億元洽購至尾聲,呎價逾1萬元,預計短期內易手,並以中資財團奪得物業呼聲較高。 全幢商廈受捧，消息指，南豐早前暗盤放售九龍灣傲騰廣場全幢，近日獲財團以約80億元洽購至尾聲，呎價逾1萬元，預計短期內易手，並以中資財團奪得物業呼聲較高。 東九龍新商廈質素理想，南豐旗下傲騰廣場（Octa Tower），樓面大兼享全海景，租金相對同區商廈較便宜，對機構租客來說具一定吸引力。 另一幅由太古地產投得的宏照道及臨利街交界商廈，前年以65.3億元轉售樓花予金利豐行政總裁朱李月華等，呎價約1.17萬元。 至於信置、億京及資本策略等的祥業街、常怡道和偉業街交界地皮，則計劃興建1幢29層高商廈，提供寫字樓、食肆和商店等，估計最快於2至3年內落成。
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居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 傲騰廣場 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。
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30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 星期一至五早上和下午繁忙時間會使用捷迅旅運旗下客車行走，車型不定。 其餘時間則使用一輛豐田Coaster（車牌PW6224）行走。
當中，中區租金增長表現最強勁，而近期東九龍吸納量明顯回升，令空置率回落至9.9%水平，空置商廈樓面面積約13.79萬平方呎。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。
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但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 傲騰廣場總樓面約74.5萬平方呎，目前出租率逾9成，約5萬至6萬平方呎樓面待租，而消息透露，上周業主表示傲騰廣場租務暫停，估計因正洽售物業至尾聲。
過往，啟興道及臨澤街均設有小巴上落客站，前者位於九龍貨倉外，後者位於啟匯對面。 2022年8月28日，因應啟德發展計劃，所有小巴均不再途經啟興道及臨澤街，改為於祥業街南行近啟匯設站。 啟匯（Harbourside HQ），位於九龍觀塘區九龍灣臨澤街8號，前稱「傲騰廣場」（Octa Tower），T2主幹路建築地盤對面，近香港兒童醫院。
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位處九龍灣和觀塘交界的臨澤街一帶，仍然遠離主要道路，十分偏僻，需待東南九龍發展計劃全面落實，才會有便捷的交通工具駛經。 註2： 上述資料由註冊專業工程師或指定機構自願提供，海事處會盡量定時更新名單所載資料（但不保證）。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。
憑藉超過40年的專業經驗與所長，我們致力為客戶提供一貫臻善的設施及物業管理服務。 團隊周全貼心的服務，讓客戶能寫意無憂地專注於生活中真正重要的事情。 2020年6月，啟滙獲屋宇署批准重建作兩座28層高，及3座1層高商業項目，涉及樓面面積約67.98萬方呎。 尚珩1座3樓B室，實用面積1,980平方呎，包括65平方呎露台，設計為4房，含兩套房，儲物室連廁設計。
傲騰廣場: 南豐傲騰廣場據報中資80億元洽至尾聲
啟匯穿梭巴士，為一條免費穿梭巴士路線，由捷迅旅運承辦，循環來往牛頭角港鐵站及啟匯，為該大廈員工提供接駁港鐵的服務。 資本策略地產與3家夥伴公司合組財團於2018年購入整幢傲騰廣場，並更名為啟匯。 2018年6月12日，重慶商人張松橋、資本策略地產及泛海國際的合資公司，以80億港元向南豐集團購入傲騰廣場全幢。 註1： 上述名單所載資料只供一般參考，不應理解為推薦名單內任何人士或機構。
下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 傲騰廣場 此外，爪哇控股銅鑼灣皇冠假日酒店，亦可重建為1幢25層高商業大樓，另設3層地庫，總樓面約160,879方呎。 項目已在2017年底獲城市規劃委員會許可進行重建，日後將有不少於3.87萬方呎面積，作商舖及食肆用途，分布於地下至5樓，餘下樓面用作寫字樓。 2018年：資本策略地產與3家夥伴公司合組財團購入整幢傲騰廣場（Octa Tower），並更名為啟匯，此線改稱啟匯穿梭巴士。 啓匯與牛頭角站之間的穿梭巴士服務，每隔15分鐘一班，於平日星期一至六每小時的00分，15分，30分和45分開出。
傲騰廣場: 「起動九龍東」發功 第二商業中心漸成形 九龍灣商廈有運行
本報獲悉，南豐放售多時的九龍灣傲騰廣場全幢商廈，剛以約八十億易手，成為今年全港第二貴商廈，平均呎價逾一萬零七百元，新買家由「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，夥拍資本策略及泛海集團。 傲騰廣場（Octa Tower）早於去年中放售，隨著近期商廈市場暢旺，項目受多路財團注目，包括本地發展商，中資機構及外資基金等。 消息人士透露，在多個財團積極追逐下，該全幢終於名花有主，買家包括「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋，夥拍資本策略及泛海集團，合組財團以約八十億購入，該廈總樓面約七十四萬五千方呎，平均呎價約一萬零七百多元。
- 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。
- 由於供應持續顯著增長，東九龍寫字樓空置率一直不低，空置率近年處於10%以上，租金因而橫行，每年只有1%至2%波動。
- 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。
- 今年以來商廈交投暢旺，上述傲騰廣場成為九龍區最大宗物業買賣，亦是全港第二貴物業個案。
此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 位置上，物業雖偏離寫字樓群，交通相對不便，惟因位處臨海，郵輪碼頭全海景觀成最大賣點。 租戶方面，該廈現時知名租客包括電訊公司CSL、永隆銀行、奧的斯電梯等，平均呎租約25元。 傲騰廣場位於九龍灣臨澤街8號，於2010年落成入伙，每層樓面介乎2.3萬至3.7萬平方呎，大廈內設有游泳池及空中花園等休閒設施。
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烏克蘭頓涅茨克州城市巴赫穆特，繼續是俄羅斯猛烈攻擊的目標，西方傳媒報道俄軍大部分炮火，集中在這個東部重鎮，當地烏軍已經鞏固陣地，估計雙方會爆發激烈巷戰。 地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 傲騰廣場 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。
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傲騰廣場與牛頭角地鐵站之間的穿梭巴士服務，每隔15分鐘一班，於平日星期一至六每小時的00分，15分，30分和45分開出。 林世雄在立法會回覆議員時指，在招聘及人手編配方面，機管局、勞工處和工會在未來數月會繼續合辦機場招聘活動。 機管局去年12月推出「人手共享」先導計劃，提供停機坪支援服務，讓機場營運公司在人手緊張時租用人員，機管局會研究擴展計劃至其他工種。 至於技術員級別或以下的勞工，林世雄說，有業內人士建議從大灣區輸入勞工，以應付機場前線人手需求。
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香港泊車自駕旅遊 停車場收費時租日泊夜泊月租 出入口 教學影片分享 鄰近停車場 商場泊車優惠 車CAM駕駛影片. 全幢商廈繼續受追捧，消息指，南豐早前暗盤放售九龍灣傲騰廣場（Octa Tower）全幢，近日獲財團以約80億元洽購至尾聲，呎價逾1萬元，預計短期內易手，並以中資財團奪得物業呼聲較高。 資料顯示，上述商廈由中渝置地主席張松橋、資本策略地產及泛海集團合組財團，於2018年以約80億港元向南豐集團購入。 南豐物業管理致力提出、實踐創新意念，以創造可持續性發展的社群。 我們於物業內積極推動環境保護意識，並把綠色管理流程融入至我們的日常運作。
傲騰廣場: 傲騰廣場
但今年5月底九龍灣傲騰廣場全幢約80億元易手「一鳴驚人」，成為今年九龍東、甚至是整個九龍最大宗的商廈成交，據悉買家為包括內地商人張松橋與資本策略等組成的財團。 這反映投資者對九龍灣優質物業興趣極濃，可預期現時仍處於「低水」的九龍灣商廈未來還有不少升值空間。 發展商透過重建提升商廈價值，屋宇署於6月份批出4項商業物業建築圖則，包括九龍灣臨澤街8號傲騰廣場，獲准興建2幢28層高商業大樓，另設有蓋樓梯及3層地庫，總樓面約679,839方呎。
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惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 傲騰廣場 此外，今年4月，高銀金融以56.08億元，向大股東潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40%權益及增購九龍灣高銀國際中心權益後，令高銀金融成為以收租、酒店及飲品業務為主，並退出地產發展業務。 早前高銀集團持有的九龍灣宏泰道7號，獲批建1幢22層高的商廈，樓面涉40.3萬方呎。 早前九龍企業廣場一期一座便獲資深投資者大手購入全層，現於市場放租放售，分別為呎租25元及呎售9818元。
當中以九龍灣臨樂街19號南豐商業中心為區內估值偏低的商廈，投資者或用家追落後趁機入市，今年內已錄11宗成交，呎價6203至7300元。 九龍灣近年批出5幅商業用地，部分將陸續落成，提供約310多萬平方呎商業樓面，部分樓花期內已獲洽售或洽租。 當中規模最大的鴻業街、偉業街與海濱道交界地，由領展及南豐早年投得，將建成兩座相連的甲級商廈海濱匯，基座為商場及停車場，預料最快明年落成。
僱用名單內任何註冊專業工程師或指定機構提供服務的一切交易，純屬資料使用者與受僱者之間的交易。 對於因使用上述名單所載任何註冊專業工程師或指定機構服務而引致的任何直接、間接、附帶、相應或懲罰性損害賠償，不論其形式為何，海事處聲明概不負責。 發展局局長黃偉綸今年7月書面答覆立法會議員時透露，由於市民對九龍東環保連接系統最適合使用的環保交通模式及走線意見紛紜，因此需要較多時間、分兩階段進行詳細可行性研究。 現正進行的第二階段研究則會探討環保連接系統方案，包括系統的覆蓋範圍、走線及車站位置等，並進行相關的技術評估以確定方案是否可行。 目標是在2018年完成這研究，隨後將考慮環保連接系統項目的未來路向。
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今年最貴交易是恒基旗下北角京華道十八號商廈，由中資背景的中科創資本及太平信託合組財團以九十九億五千萬元購入，平均呎價約三萬元。 傲騰廣場位於九龍灣臨澤街八號，樓高約十七層，每層面積由二萬三千至三萬七千方呎不等，地下至一樓為鋪位，二樓為停車場，三至十七樓為寫字樓，大廈內設有泳池及空中花園。 該項目前身為工廈地皮，南豐早於一九九七年購入，補地價興建商廈，並於二〇一〇年落成，今番易手獲利可觀。 傲騰廣場（英語：Octa Tower）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。 傲騰廣場 另外還有商務及資訊科技等行業的租户，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（8樓）等。 ，前稱：傲騰廣場）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。