市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 市建局非執行董事潘永祥今早在電台表示，雖然以同區7年樓齡的價錢作指標收購，連同建築費、利息等，每平方呎高達2萬元，令市建局財政運作困難，甚至開始虧損，但市建局稱，暫時不會降低至10至15年樓齡的價錢收購，希望有社會有更多時間討論如何讓市建局可持續性運作。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
- 由於各個比較個案普遍屬於最近一年內的市場成交，相對當前市況會有滯後的情況；而最新住宅物業市場普遍向上，故此「七年樓呎價」相對用作比較的成交個案呎價，有一定程度的增幅。
- 市區重建局（市建局）於二○一六年三月四日根據《市區重建局條例》（條例）（第563章）刊憲公布開展九龍城土瓜灣庇利街／榮光街重建項目（該項目）。
- 個別重建項目的估值報告會放在市建局轄下的地區辦事處，以供受影響的自住業主查閱。
- 住宅標準戶面積約700至1,600平方呎，屬2房至4房間隔，每戶均設有露台；另建有面積逾2,000平方呎的特色戶。
舊區樓宇殘破不堪，單位漏水、外牆滲漏、喉管老化、衛生惡劣等情況嚴重，居民多年受起居問題纏擾，所購置的物業價值大打折扣，放售也無人問津，業主又欠缺資金為樓宇執行復修，長年歷月下來，樓宇已有一定風險，小業主進退兩難，唯有接受現況，繼續居於生活環境相當不理想的舊樓之中。 七年樓齡 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。
七年樓齡: D. 補償
麥肯錫中期顧問報告另一爭議之處，是建議市建局未來挑選較有盈利的項目推展。 消息人士說，最後報告未有直接建議市建局日後應揀選哪類地盤收購，只批評市建局現時在挑選重建地盤時，並沒有明顯策略，未來應以地區更新為本的方式，更特別舉例提到，觀塘市中心重建項目為社區帶來的裨益明顯，類似重建項目應在其他地區出現，但應研究以較為嶄新方式，以減少資源的投入。 顧問亦認為，市建局未來在挑選地盤時，應容許董事會可在較早階段介入討論，以及可以參與當中的設計。 值得留意的是，顧問也為市建局開源「獻計」，提到現時法例限制局方只能持有旗下項目商業設施一段時間，就要出售，但認為未來應將有關規限「鬆綁」，令局方日後可以保留一定數量的出租樓面，令日後運作可以有一定的經常性收入。 因應部分已啟動項目拖延多時，顧問認為市建局應針對一些重建渺茫的項目，設定「退場」機制的可能性。 市建局主席蘇慶和早前在出席董事會會議後曾簡略提到，顧問報告建議市建局加強效率，未來仍會兼顧小型和舊樓宇地盤重建，如需求主導項目將會是小型地盤的供應來源，市建局正綜合董事會意見，撰寫報告後呈交財政司司長。
重建地盤的圍欄背後，推土機抹去的不只社區歷史，亦是生於斯長於斯的居民家園。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 位於黃大仙的衙前圍村（左圖 / 市建局），曾為市區最後一條圍村，雖具歷史價值，卻於 2013 年被市建局下令清拆，並曾提出周邊規劃為私人住宅（（右圖 / 網絡），及後因於地盤發現明清時期古物，重建計劃才宣布暫緩。 對於這些居於重建區內的居民，市建局的市區重建計劃，也許是眾望所歸的結局。 市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。
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市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。 政府於2011年完成修訂《市區重建策略》，提出「以人為本、地區為本、與民共議」的理念，重申市建局於項目規劃的階段，將先進行社會影響評估。 當中亦為受2011年2月24日後啟動的重建項目影響的居民，提供「樓換樓」計劃。 七年樓齡 合資格的居民可以購買原址重建項目的單位，或選購市建局於同區項目或啟德發展區內預留的樓換樓單位。
補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 七年樓齡 不過，韋志成指出，即使新的規劃工具可改善財務回報，但若繼續沿用目前高於市場價格的收購補償機制，所涉及龐大的開支，仍遠遠超過社會可以承擔的幅度。
七年樓齡: 七年樓齡收購政策有檢討空間
） 位於香港油尖旺區大角咀櫻桃街38號，鄰近港鐵奧運站及奧海城，是一個在市區重建局發展計劃下發展的私人高尚住宅屋苑。 七年樓齡 物業由市區重建局（下稱市建局）及南豐發展共同發展，建築師為周古梁建築工程師有限公司，總承建商為晉業建築有限公司。 屋苑在2008年10月獲批出預售樓花同意書 並開售，示範單位設於九龍灣一號九龍 。 本項目的地盤總面積約6,590平方米，視乎將來的細部設計，市建局初步建議在地盤內提供約41,610 平方米的住宅樓面面積，興建約900個住宅單位；而約8,320平方米樓面面積則作商業／零售用途。 本項目亦將預留大約5,500平方米的非住宅樓面面積，作為政府、機構或社區設施用途，滿足社區的需要。 此外，市建局會撥款五億元，成立「市區更新信託基金」，以資助「諮詢平台」進行研究和活動。
大家從詳細資料可看到，無論這些自住業主選擇換啟德的新樓，或選擇換北帝街項目低層的新樓，今日市建局出的定價均是只是稍為超過九千元一呎，所以同區七年樓齡的收購價，跟買新樓的樓價，相差其實很少。 換句話說，這「樓換樓」非常實在，對受影響的自住業主來說，應是富吸引力的「樓換樓」安排。 但當然我剛才所說的每呎九千多元的價錢，是指低層，因為今日收的舊樓，以北帝街項目來說，均很矮小，是五十年（樓齡）的舊樓，大概是五、六百呎的面積。 將來我們給他選擇的新樓，有低層有高層，低層的價格跟同區七年樓齡的價格很接近，最低的價格約超過百分之零點七，即用高於我們收購價百分之零點七的價錢，他可以換到一個低層即一、二樓的新單位，所以對於這些舊樓居民或業主，應該是一個相當有吸引力的「樓換樓」安排。 作為發展局，我們覺得「樓換樓」計劃今日邁出重要一步，對整個舊區重建非常有裨益。
七年樓齡: 市建局預留35億元收購盛德街試點項目 收購價平衡合作社樓宇特殊情況及公共資源運用
這個文化館共分為兩期，第一期會爭取在年中落成啟用，饒宗頤教授亦親自到地盤視察過，該項目進度理想，到年底希望美荷樓亦可以完工。 所以大體上第一期的六個項目在二○一二年都是收成期，讓社會大眾可以欣賞及進入這些已保育的歷史建築。 政府在過去兩年落實了多項措施，加強一手私人住宅物業銷售的透明度，包括價單、售樓說明書、銷售安排、交易和示範單位等。 我們已表明，如現時透過地政總署「預售樓花同意方案」以及香港地產建設商會（商會）指引的規管方式成效不彰，將採取立法途徑。 市建局自成立以來的16年間，至2016/17年度清拆了約715幢失修樓宇，已完成的項目提供約9,000個新建住宅單位。 以這單位數量，即使全數撥作公營房屋之用，對現時需求殷切的情況也只是杯水車薪。
但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。 麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。 而餘下6成樓宇，由於剩餘地積比率已所剩無幾，即使增加密度後，仍欠缺財務誘因吸引市場參與，故只能留待市建局推行。 韋指，市建局若沿用現行「七年樓」的收購及補償機制，涉及收購支出將逾7,000億元，以市建局現在只有約500億元的總資產計，要分開多個周期來完成油旺更新，整區的更新工作需要長達100年才能完成，重建後要面對1,000億元的虧損。
七年樓齡: 香港即時
市建局按照沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估，訂定本項目的「假設單位呎價」。 有關的「假設單位呎價」評估於6月份進行，獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去9個月，在附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。 他強調，從整體規劃角度出發，若部分重建項目可為社會帶來整體裨益，但經估算後會涉及財務虧損，市建局亦會推行。
