此外，屋宇署亦會致力提高工作效率，並在有需要時調整工作優次，例如調整大規模行動的目標樓宇數目，或集中資源於一些因僭建物而導致風險較高的樓宇進行大規模行動。 （二）及（三）現行的僭建物執法政策於二○一一年四月開始實施。 鑑於現存僭建物的數量龐大，有關政策一直秉持「風險為本」的原則，妥善釐定執法行動的緩急先後。 如剛才第一部分的回覆所述，在處理每一宗涉及僭建物的個案時，屋宇署均會根據《建築物條例》及現行的僭建物執法政策，不偏不倚地採取適當的執法及跟進行動。 在過去三年（即二○一五至二○一七年間），屋宇署平均每年發出約13 000張清拆令，而在該三年內平均每年約26 000個僭建物被拆除。
粉嶺其中一間新搭建的店舖（框示）為剛開業的時裝店，租客稱不知道店舖疑屬改建。 僭建物 在旺角咸美頓街懷疑改建的組合屋（框示）與旁邊地舖相連，月租合共達六十萬元。 僭建物 土瓜灣一處後巷出現僭建舖（框示），有關店舖曾被屋宇署命令還原搭建物及簷篷。
僭建物: 新界豁免管制屋宇的小型环保及适意设施
新界多區可發現有關僭建方式普遍，亦湧現不同形式的僭建太陽能棚，有村屋更「三層變四層」，但屋宇署至今只發出過五張相關清拆令，有議員認為政府放寬原意是好，但同時亦需加強巡查和執法，防止僭建風氣蔓延。 有關現存的工廠大廈天台僭建物，屋宇署除了採取執法行動外，會就其他個案向業主發出警告通知。 如有關業主未能於警告通知的限期內清拆僭建物，有關警告通知會被註冊於土地註冊處，直至有關僭建物被清拆方能撤銷，讓公眾人士（包括物業準買家）知悉有關物業的違規狀況。
安装系统的屋顶或楼梯顶篷上，不可有任何僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申报计划之中，已申报并被屋宇署确认的僭建物，亦必须清拆。 此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 至於被列為非優先處理的僭建物，屋宇署會向有關業主發信，勸喻業主自行將僭建物拆除；在警告通知制度下，屋宇署會向業主發出警告通知，而再不會發勸喻信。 香港舆论一般界定当前的违建政治风波始于2011年4月，当时特区政府申诉专员公署发表了一份调查报告，批评屋宇署与地政总署对新界村落屋宇违例建筑执法不力，其中屋宇署被指没有对超过60%违建案例采取执法行动。 在空间狭小的香港，违建问题争议不小——有新界原居民背景的议员认为违建没什么大不了，也有官方学者声称，北京已要求港府妥善解决这起违建争议。
僭建物: 清拆令突如其來 老業主不知所措
政府同时订立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。 兴建丁屋的土地，只可是位于新界（包括离岛）的认可村落村界内的“乡村式发展用地”或农地。 根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利（俗称“丁权”）的男性原居民有24万。 「筹组业主立案法团资助」适用于住用或综合用途（即商住两用）楼宇。 楼宇安全贷款须用作进行楼宇维修工程，例如改善楼宇结构、外墙安全、消防安全、消防装置及设备、屋宇装备及衞生设施、斜坡及挡土墙等。 申请人亦可使用该津贴以偿还其向政府申请的其他楼宇维修贷款（例如「楼宇安全贷款计划」或「家居维修免息贷款」）的余数，及/或用作撤销有关法定押记/押记令。
由于个别村屋的设计和建造各有不同，其有盖面积大小视乎相关设计而定。 若以连续复盖方式装设在屋顶上的光伏系统，不得超过其实际有盖面积的一半。 假设村屋的有盖面积为700平方呎，若光伏系统以连续复盖方式装设在屋顶上，其复盖范围（只计算屋宇内被复盖的范围）须不得多于350平方呎。
僭建物: 清拆工程
我們已制定清晰的僭建物執法政策，而屋宇署亦一直遵從依法辦事、一視同仁的精神，按照《建築物條例》及執法政策處理僭建物個案。 自警告通知制度實施後，屋宇署會向被列為非優先取締的僭建物發警告通知。 若業主沒有在指定時間內（一般為兩個月）採取行動，屋宇署便會將警告通知在土地註冊署上註冊。
- 遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。
- 要符合以上條件，保險公司才有機會支付重新裝修天花的費用。
- 住戶大多年至花甲，面對高昂的清拆費，有老業主說自己不惜抗爭到底，也不願耗盡老本；寧可鋃鐺入獄，也不願債台高築；但他們更多的卻是徨苦無助，無能為力。
該經理坦言可先裝設符合規定的太陽能棚，交由註冊認可人士（AP）核證，及後才將三邊用窗圍封，其中一邊安裝可拆式風琴門或趟門。 他教路，一旦有屋宇署人員上門巡查，只要將趟門拆卸，就不算「圍封」，坦言「有少少走法律罅」，但「基本上無人理」。 議員柯創盛形容，涉事者把非法僭建物吊上舊式工廈，如同「無王管」，直言是不能接受，擔心一旦發生火警或其他意外，住客或租戶或會白白斷送生命。 他直斥，屋宇署在僭建和劏房問題上執法不力，諷刺是「龜兔賽跑」、「蜻蜓點水」，等同縱容相關惡行，置租戶性命於不顧，促請當局加強執法和監管。
僭建物: 新界豁免管制屋宇的僭建物
她形容自己「精神崩潰」，體重減少20多磅，面容變得憔悴不堪。 陳婆婆（化名）的丈夫因中風雙腳行動不便，需定期到醫院做物理治療，醫療費成為她沉重的負擔。 （伍珍珍攝）屋漏偏連夜雨，陳婆婆此時收到來自屋宇署的清拆令。 其中住宅用途的建筑楼面面积有十四万九千五百三十平方米，共二千七百零五个单位；而非住宅用途的建筑楼面面积则为十六万九千六百七十七方米。 事 件 再 次 反 映 政 府 部 門 各 自 為 政 ， 缺 乏 溝 通 。
不過，要將獨立廚房改建成開放式廚房就要注意消防條列，有花灑頭灑水救火及煙霧探測器，並要定期檢查。 若本身單位入則時並非開放式廚房時，須向屋宇署入則，並獲相關部門批准。 如果無申請，發生火警而造成人命傷亡，業主須付上法律責任，同時保險亦不會作賠償。 另外，改裝作開放式廚房後是否可明火煮食，需參考大廈公契規定。
僭建物: 僭建物区域特征
强制验窗计划则规定楼龄达10年或以上的私人楼宇（不高于三层的住用楼宇除外）业主，须委任一名合资格人士，每5年为楼宇所有窗户进行一次订明检验，并在检验后，负责监督需要进行的订明修葺工程。 《建筑物管理条例》（香港法例第344章）及《建筑物管理（第三者风险保险）规例》（香港法例第344B章）要求法团投购就第三者人身伤亡提供不少于港币1,000万元保障的保险。 香港業主會會長佘慶雲估計僭建舖近年增加，與店舖價格升幅有關。 他指不少業主發現大廈被加建店舖後向屋宇署投訴，但署方卻要求他們自行控告有關人士。 佘狠批屋宇署卸責小業主的處理手法「好唔公道」，令僭建舖得以出現。
他認為屋宇署處理人手不足，致令這些僭建店舖的情況日益嚴重。 另外在天后威菲路道的一間車房，從旁延伸出一個約二百平方呎的僭建物，佔據天井位置，以容納多一架車輛維修。 根據田土廳資料，在今年五月，一一年及○八年，有關大廈都曾經收到屋宇署發出命令，指大廈「在面對橫巷的天井上加建一個搭建物」。 有關店舖曾在○八年收到屋宇署命令，指於「後巷的外牆附建搭建物及簷篷」，被下令要求還原，但至今未有改善。 在旺角咸美頓街一棟剛翻新的唐樓，地舖旁離奇出現一間鋁製組合屋，雖然外牆貼滿海報，惟該組合屋原來正在招租。 記者以市民身份致電地產代理佯稱有意租店，對方指有關組合屋與旁邊地舖相連，合共接近二千平方呎，月租達六十萬元。
僭建物: 業主放盤
政府一旦依据「公用地方维修免息贷款」计划发出原则上批准贷款通知书，符合上述条件的个别业主即可申请最高10,000元的「公用地方维修补助金」。 在申请公用地方免息贷款后，业主如果仍然在进行楼宇公用地方的维修时面对经济困难，可向政府申请每户最多10,000元的「公用地方维修补助金」。 僭建物 公用地方维修津贴的主要对象为楼龄达30年或以上的住用或综合用途（即商住两用）楼宇。
相信不少家庭收入，都很容易超過政府貸款的收入上限，但是清拆費連同裝修費要成數十萬，對部份家庭來說可能一時週轉不到。 除了清拆僭建外，不少舊樓業主都想順道再裝修屋企，增加空間感同實用率。 現時，不少銀行有提供私人貸款，部份如渣打提供的分期貸款，實際年利率可能低至1.7%，最高貸款額達HK$200萬，還款期最長為60個月。 再要揾有牌的工程師，簽名確認已經乎合屋宇署要求，再將報告給屋宇署，而屋宇署就派人到單位影相，確認沒有問題，先會發出完成工程證明信。 僭建物又會分為兩種，一種是涉及拆卸樓宇的的大型或重要部分，要找註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程，有「專門」兩個字，即是收費較高。 同時，一般開房式廚房都是用電磁爐煮食，煮食時亦不會太熱，亦較少油煙。
僭建物: B.第三者风险保险须予承保的法律责任
住戶大多年至花甲，面對高昂的清拆費，有老業主說自己不惜抗爭到底，也不願耗盡老本；寧可鋃鐺入獄，也不願債台高築；但他們更多的卻是徨苦無助，無能為力。 位於西灣河的太古樓共有五幢，包括太祥樓、太順樓、太富樓等，各自樓高11層。 樓齡已超過半個世紀的太古樓，初時是太古船塢工人的宿舍，直至七十年代初，太古樓以優惠價將單位優先賣給員工。 僭建物 若然業主觸犯相關法例，一經定罪最高刑罰為罰款20萬元及監禁1年。 不過，何鉅業稱參考過往檢控案例，罰款金額僅是數千至數萬元，未能對違規業主起阻嚇作用，他認為日後法庭在處理違規僭建的案例上，量刑起點應提高。 就以群组方式安装的系统，每个群组的复盖面积（只计算屋宇内被复盖的范围）不得多于5平方米，而每个群组之间相距不得少于1米。
- 所以若x先生真的收到命令而需要短期內清拆，我相信有關命令已早於申報前一段長時間收到，而有關僭建物可能有即時危險。
- 法庭认为第40条是具有主导地位，是针对新界原居民的特定条文，凌驾于基本法第25条、第39条以及人权法案第22条这类一般性的条文。
- 他说香港人口密度高，以高标准去衡量违建问题有其必要性，而且特区政府已透过“小型工程”政策来加快改建审批。
- 一般而言，屋宇署到目前为止一直沿用在二○○一年订立的处理僭建物政策，集中处理属指定类别的僭建物，以保障公众安全。
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僭建物: 是否必须由业主立案法团提出申请？
若僭建物被證實有違地契的限制，地政總署會考慮執行契約行動，包括向有關業主發出信件，要求他們將僭建物拆除。 我都有收到信要我拆去僭建的廚房, 我買時上手已有此僭建物, 我都想拆, 但層樓已租了比人要10月才過死約, 想拆都5得, 我是否可以去信因租約問題要求延期至10月才清拆呢? 隨著放寬規例，坊間不少工程公司均大力推銷安裝太陽能板，有公司疑利用漏洞，聲稱可替客戶於天台玻璃屋上加設太陽能板，甚至推銷安裝太陽能板之餘一併安裝天台屋，價格介乎30至40萬元。 另一間公司甚至開宗明義，於廣告上標明若客戶「頭痛僭建問題」，可選擇安裝「可拆除式」的圍板。 現時蘇伯伯一家三口，住在約300呎的單位，大廳已放置兩張單人床，其中一張「碌架床」，上層堆滿雜物，屋內只餘一條狹小通道。 蘇伯不願清拆費為兒子帶來負擔，唯有任由屋宇署把物業釘契，然後再想辦法借錢處理。
僭建物: B. 公用地方维修补助金
（二） 僭建物 由于问题并无个案的具体资料，我只能提供一个概括的回应。 一般而言，地政总署在收到涉及已批租土地的查询或投诉时会派员巡视，如确定有违反地契条款的情况，地政总署会在谘询法律意见后，于不同阶段采取适当的执行契约条款行动。 例如在处理问题中提及的车房或电掣房被改变用途的个案时，地政总署需先确立有没有违反地契条款的情况（而事实上有个别的个案不涉及违反地契条款）。