項目上周三（13日）公布首批179伙的價單，包含兩房至四房戶，整批折實均價為15,888元，兩房折實售價最平699萬元起，南豐形容，首批價錢為「十分心動價」。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 發展商繼續提供最高20.5%折扣，即折實售價由953萬至2,256.4萬元，折實呎價15,032元至19,559元。 2A座A室(實用面積為1517至1526平方呎) 間隔類似1A座4房單位，望外圍，大門有玄關，不過對正廚房，比較特別的是，主人房連浴室是梯形設計，在擺放家具上要花花心思，惟景觀剛好享有較寬闊的海景。
- 因應疫情，首輪先推售部分單位，希望分階段安排買家揀樓，提供舒適及安心售樓環境，並會安排於不同發售時段之間進行消毒及清潔。
- 先睇睇向內的日出康城內園及樓景單位，第1座首張價單已開價單位有1A座D室、1B座C及D室，全屬2房單位，共48伙，折實呎價約1.39萬至1.63萬元。
- 其中設施包括多用途運動場、瑜伽舞蹈室、室內按摩池、蒸氣浴室、嬉水池、卡拉OK室、玩樂室、宴會廳、音樂室、桌球室、閱讀廳，以及休閒雅座等。
- 總長1.8公里的「跨灣大橋」，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，在2018年開始動工，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。
值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。 凡簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業之買方，可獲2%售價折扣優惠，有關限時入伙優惠會在售價中扣除。 購買本價單中所列之任何住宅物業之買方可獲10.5%售價折扣優惠作為印花稅補貼優惠，有關印花稅補貼優惠會於售價中扣除。 發展商形容日出康城Lp10十全十美，主要優勢除了坐享270度超廣角海景外，幹線公路基建亦漸趨全面，預計2022年落成長達1.8公里的將軍澳跨灣連接路，同時是全港第一條兼備行車路、單車徑、行人路概念的大橋。 駕車出入上班的話，興建中連接藍田及將軍澳的隧道，由將軍澳市中心直達東區海底隧道，車程只需5分鐘。 往返西九一帶，則接連T2主幹路、中九龍幹線，車程僅18分鐘。
價單lp10平面圖: 將軍澳新盤海茵莊園｜入場費388.8萬元｜3年來同區最平｜示範單位曝光（多圖）
至於「2B座D室」、「2B座E室」跟「1B座D室」三柱，我們認為各有優劣，視乎準買家個人取向。 價單lp10平面圖 「1B座D室」贏方向，向東望山景，但客房外接600毫米主力牆需計入實用面積，且主人房會縮了入客房一半位置，故雖然單位做到廳房同向，但主人房視野卻會受到少量自己牆身所阻擋。 「2B座D室」及「2B座E室」則輸方位，但間隔靈活度較大，起碼近廳房及主人房與客房之間並非主力牆，可按個人需求作改動。
本發展項目期數的外牆、平台及天台可能存在之喉管、冷氣機、格柵等並無顯示。 設計概念圖內的設計、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、燈飾、燈光效果、傢俱、裝飾物及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際本發展項目期數範圍內或其附近出現或提供。 本廣告/宣傳資料並不構成亦不得被詮釋成賣方就本期數作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 日出康城項目第X期(第10期)由南豐集團於2016年3月投得，補地價金額約為16.59億元，每平方呎補地價約為2,044元。
價單lp10平面圖: lp10價錢: 最新按揭貸款情報
因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。
但對於住在大單位、樓價動輒也貼近千萬元，估計戶主對揸車的需求也頗殷切，但顯然LP10卻未能完全照顧住戶需求。
價單lp10平面圖: 景觀向西北望將軍澳海景
如有任何爭議，管理公司或其他合約聘用的第三者公司保留最終決定權。 賣方保留其修改及改變會所任何部份及其所有設施之絕對權利，毋須事先通知任何買家。 事實上，若買家在選擇500多呎的純兩房單位時，也值得看價錢來考慮是否升格至「兩房一套」。 全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比，「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類，有助透風。
項目將於本周五起重新收票，最快下周一上載銷售安排，下周內展開銷售。 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場The LOHAS康城，已於2020年下半年開幕，提供超過140個商店，當中25%屬於娛樂，25%屬於餐飲商戶，當中包括佔地2萬平方呎的FRESH。 LP10最大特色是位於臨海地段，視野開揚，而且全數三、四房標準戶均享有海景，而海景單位比例較同區同系的LP6高。 發展商早前透露，LP10首批單位定價參考區內其他期數的一手及二手價，由於康城商場已開幕，加上跨灣大橋日後落成，且是地鐵沿綫項目，預告LP10價錢將反映相關優勢，而項目的複式單位則計劃招標。 LP10首張價單定價由879.2萬元起，至最貴2,550.9萬元，實用呎價17,468至21,558元，以最高折扣率，即20.5%計，單位折實價約699萬元至2,028萬元，折實呎價則約13,888至17,140元。 折實最平單位為1B座2樓D室，面積485平方呎，折實價699萬元，呎價14,412元。
價單lp10平面圖: 銷售安排
買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，餘額95%需要簽臨約後120天找清(買家額外預備25%訂金、70%向發展商借取)。 答案似乎也頗渺茫，因為面積700呎以上的單位，折扣後最平也要1,220萬元，已超出了新按保門檻，與按保絕緣。 經歷股市動盪及加息壓力下，樓市只稍微向下，綜觀市況以將軍澳樓價較為企硬，更跑贏傳統市區盤。 日出康城作為全香港最大的私人屋苑項目，今年有望開賣第11期Villa Garda，提供過千個單位，規模相當之大。 過去它一直因為生活配套不足而為人詬病，終於，在上年八月尾，區內大型商場正式開幕，設有不同娛樂設施，大大方便居民日常生活所需。 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 價單lp10平面圖 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。 發展商在2017年9月推售第一期，首批403個單位，即供均價15,000元。
價單lp10平面圖: 位置
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 餘下四柱單位，份屬平排而列，向西南望藍塘海峽的單位，但同時會望到雙墳景及跨灣大橋一類。 但論間隔上，「1A座B室」( 呎)及「2A座B室」( 呎)均屬次選類別，皆因這兩柱的洗手間(客廁及主人套廁)均屬黑廁類，不利通風。 港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座住宅所組成。
項目於基座地下設有面積約29,452平方呎住客會所CLUB 10，當中包括31米長戶外無邊際泳池和約23米長室內恆溫泳池，並可享有海景。 價單lp10平面圖 其中設施包括多用途運動場、瑜伽舞蹈室、室內按摩池、蒸氣浴室、嬉水池、卡拉OK室、玩樂室、宴會廳、音樂室、桌球室、閱讀廳，以及休閒雅座等。 而屋苑亦提供不少親子玩樂空間，包括日出草坪、燒烤樂園、戶外兒童探險森林和親子農莊。
價單lp10平面圖: 間隔及樓層分析
就近日中央向本港發展商提出新任務，許謙讓指，「遊戲規則是否真的改變了，我們不太清楚，惟發展商一直支持有利樓市穩步發展之政策，亦支持政府增加房屋供應。」他認為，政策波動對後市影響不大，預計下半年樓市穩步上揚。 價單lp10平面圖 至於第2座向外圍的海景單位目前已公布價錢的數目並不多，僅見於面積880平方呎的2B座A室，首張價單只有4伙，2至6樓折實1.47萬至1.54萬。 2B座5樓A室折實呎價15,301元，若與上述同座同層已開價單位2房比較，則貴0.3%至4.1%不等。 抽出5樓為例，3款室號單位以1A座5樓D室折實呎價15,615元較平，主要原因是面積達634平方呎；至於1B座5樓C及D室面積較細，484及485平方呎，折實呎價16,477及16,252元。 LP10首張價單分布住宅第1座及第2座，當中第1座單位較多，有104伙，包括2房及4房單位，可細分內園及外圍海景單位。 而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。
該盤開售至今已累積沽出533伙，佔單位總數近六成，套現約55.4億。 「利．晴灣23」以南，包括F室(客房)及G室(客飯廳及睡房)，被毗鄰「德安樓」(13層)所阻擋。 LP10 平面圖日出康城項目向來吸引不少明星客置業，例如蔡思貝、樂易玲、陳展鵬等，除此之外，亦吸引很多於中環、港島一帶上班的年輕夫婦客搬入康城，隨著48萬尺的The Lohas商場各商戶陸續進註，生活配套愈趨完善，不論買盤還是租盤都有很多選擇。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
價單lp10平面圖: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。 可說是樓盤的即供付款方式，準買家在售樓處簽署了臨約，需要即時支付5%樓價，在五天後簽署正式買賣合約，而餘額95%需在簽署臨約後的120天找清，這意味買家約有四個月時間可找尋銀行承造按揭。 由於物業樓花期都超過一年，加上物業即供價後也超出了舊按保(600萬元以下)的門檻，故買家只能向銀行承造最高60%(1000萬元以下)或50%(1000萬元以上)的按揭，變相自己需要預備40%-50%的首期。 透過此付款方式，可獲取的折扣額最高，一共有20.5%，市場所說兩房單位不用700萬元也是基於此計算方式，自己需墊支的資金最多，但每月供款相對輕鬆。
- 康城站第六期則由南豐發展，為「LP10」的同系發展商，加上位置上座落在「晉海」旁，也毗鄰「LP 10」，故物業的可比性很高。
- 新盤接連登場，日出康城LP10公布首張價單，涉及179伙單位，其中兩房佔119伙、三房佔51伙、四房佔9伙，發展商又以「十分心動價」形容首批單位定價。
- 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，以現樓形式展開新一輪銷售，周三(8日)更新價單，涉及54伙，並新增120天成交期付款辦法。
- 「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記，首日也沽出所推售的單位。
- 相關資料僅供參考，賣方並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 將軍澳日出康城LP10於周五開售179伙，其中176伙價單單位折實平均呎價17401元，另招標發售3伙4房大單位。
- 樓盤在2020年9月過了額外印花稅禁售期後，開始出現二手成交。
根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。 跟「120天付款辦法」相比，其折扣額會輕度縮減至17.5%，但成交期可以拉長至約一年時間。 買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。 雖然此時樓花期可能少於一年，但因樓價門檻也超出了舊按保門檻，故也未能夠借到按揭保險。 不過，買家卻有約一年時間籌備資金上會，對於一些需要沽出舊居套現的買家、或資金即將到位的買家，才遘合選擇此付款方法。
價單lp10平面圖: 【價單分析】日出康城LP10價單+平面圖 分析單位呎價平與貴 海景VS內園景點揀好？
整個康城站的第一個發展為「首都」，項目在2008年2月開售，當時以建築呎價4800多元開售，並在一晚內沽清全盤2,096個單位。 在康城站四期「晉海」推售之前，全區只得「首都」及石角路「峻瀅」有兩房提供，故二手頗具承接。 截至2020年尾止，「首都」平均呎價為12,800元，兩房單位平均價800萬元，三房885萬元起。 會所不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、主公契、副公契、會所使用守則及現場環境狀況限制。 會所及康樂設施於本發展項目期數住宅物業入伙時未必能即時啟用。 服務/設施的使用或操作可能受制於政府有關部門發出之同意書或許可證，或須額外收費。
價單lp10平面圖: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
雲之端為一幢全新工業大廈，位處西九龍黃金商業圈，步行8分鐘步行到太子港鐵站，大廈面對詩歌舞遊樂場，景觀極開揚遙望獅子山。 大廈3樓空中花園附設Kara Mirror、Ring Fit及洗衣乾衣設備，而每層均設有男女各一淋浴間，亦預先鋪設5G網絡及高速寬頻。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
價單lp10平面圖: LP10 付款辦法
呎價最平單位則為1A座2D室，面積634平方呎，折實價880.5萬元，折實呎價13,888元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 全數開放式單位也集中在A室，正如在闡述景觀時已提到，A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響，選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。
由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，所以以交通方便為優勢。 另外它亦注重綜合發展，附近的商場、康樂和休閒場所越來越多，提升居民的生活質素，這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。 同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考，例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。 另外，為了提升日出康城的生活質素，港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。
價單lp10平面圖: 銷售情況
日出康城 10期 LP10 1座 於過去3年共有203宗成交。 不過，我們《胡．說樓市》團隊一致認為，首選反而是面積細一點的「1B座B室」，最主要一點在於洗手間。 「1B座B室」的客廁屬於非黑廁類別，而主人套廁也外接工作平台可通風。
2021年新盤日出康城LP10已公佈樓書及價單，兩房及三房單位更佔據八成，經絡按揭今次為大家介紹LP10供樓優惠、按揭攻略、校網、配套懶人包，讓大家更緊貼康城新盤的最新資訊。 根據第2A座28樓D室打造的兩房連套房儲物室，實用面積645方呎，大廳設有面積22方呎露台，工作平台同樣位於主人套房浴室內。 以第2B座28樓D室作藍圖的兩房單位，實用面積486方呎，廚房亦屬開放式，長方形大廳易於布置家具，並有露台連接，以加強通風及採光。
南豐及港鐵（0066）旗下的日出康城LP10，於今日（23日）首輪銷售179伙，據市場消息指，項目累收票逾5,160張，以首批單位計算，超額認購逾27倍，買家最多可購入4伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，LP10首張價單造價比同區同類型臨海單位有約10%折讓。 雖然近日疫情逐步放緩，但發展商定價亦不敢進取，望於農曆新年前推售1至2輪，克制定價有助起動，料發展商會以克制價加推，屬買家福音。 價單lp10平面圖 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
價單lp10平面圖: 按揭出租銀行10大分析
由南豐發展的日出康城第十期LP10，將展開第二輪銷售部署，今日（23日）推出5號價單，涉及179伙，整批折實平均呎價17,436元，並首推兩房兩套連儲物房海景單位。 價單顯示，該盤實用面積700方呎以上的大單位，可獲指定財務機構提供最多不超過樓價70%的一按，全期息口為最優惠利率（P）減2.75厘。 資料顯示，長實集團（01113）旗下同區SEA TO SKY，去年6月公布首張價單推出285伙，折實平均呎價15,823元，兩房戶入場費642.8萬元。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。