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如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 新地於白石角持有的地皮不算多，除雲之外，上月以逾63億元，接近市場上限投得優景里地皮。 項目可建樓面近95萬方呎，每方呎樓面地價約6,646元，新地決定會為項目投資約為120億元。 大埔白石角供應不斷增加，發展商為了加快去貨，近日使出新招，以「招標+回贈」方式吸客，而且回贈比例驚人，相等大幅劈價兩成。 地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，可建樓面949,385方呎，安老院舍面積包含在可建樓面之內，院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。
優景里: 最新要聞
美國國債孳息率上升，打擊息口敏感的重磅高增長型股份，納斯達克指數受壓。 優景里 不過，油價上升帶動能源股造好，支持道瓊斯指數及標準普爾500指數。 道瓊斯指數收市報33869點，升169點，升幅0.5%。 納斯達克指數報11718點，跌71點，跌幅0.61%。 標準普爾500指數報4090點，升8點，升幅0.22%。
單計今年9月份，署方共批出3份預售樓花同意書，包括正在收票的內房中洲旗下火炭星凱． 堤岸、九龍建業（0034）發展的將軍澳石角路項目，分別提供1,335伙及1,556伙。 優景里沿線設施不多，只有低密度豪宅新翠山莊及香港教育大學運動中心。 教大運動中心自設穿梭巴士往返大埔墟站及香港教育大學大埔校園供師生使用。 當中第1期提供576伙住宅單位；而第2A期則提供607伙住宅單位。
優景里: 大埔太和優景里63號
因應大埔新市鎮發展計劃，政府於1996年1月19日刊憲，公布在大埔滘進行道路工程，興建約一公里長的道路連接優景里新翠山莊與第 39 區。 【百花齊放】新盤港九新界 9月逾3,000伙供選擇… 新盤市場旺勢持續，港九新界一手樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 同屋苑9座高層E室，實用面積453平方呎，2房間隔，日前以906萬元售出，登記買家為陳嘉熙，同樣為一名見習騎師，為周俊樂師兄。
新地於流浮山、天水圍天澤邨對面有一幅面積達5公頃的綠化地，今年6月向城規會申請興建大型私人屋苑。 政府研究於大埔白石角香港教育大學運動中心用地興建科學園／白石角站，並善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施，另將按香港教育大學早前要求，重置運動中心到大學本部附近。 發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。 區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨公佈，新地以超過63億元中標大埔白石角優景里地皮，按可建樓面近95萬方呎計算，每方呎樓面地約6,646元，接近市場上限，相比對上一幅2016年批出的同區地皮高出近70%。
優景里: Silicon Hill 第1期 項目簡介
另旗下提供1,030伙單位的元朗The YOHO 優景里 Hub則有機會本月底至下月初推出。 新世界發展表示，支持施政報告提出多項政策及措施，以建設香港，融合國家發展大局，並全方位增加土地供應，解決房屋問題。 集團表示，樂見並會積極配合政府推展「北部都會區發展」，打造成新的香港發展焦點。 他們期望，社會各界能通力合作，透過公私營合作模式，讓基層盡快上樓，紓解年輕家庭上車難等問題，令市民早日安居樂業。 講起過江龍，最令人印象深刻的非海航集團莫屬，皆因每呎1.3萬元的啟德樓面地價便是由海航所帶起的。 在2016年11月，海航以88.37億元投得首幅啟德地皮，樓面呎價為1.35萬元，在1個月後，集團再下一城，以54.12億元投得第2幅地皮。
- 現時白石角共有9個私人住宅項目，涉8199伙，當中最多伙為海日灣系列，佔約4份1有2075伙。
- 發展商更曾指出，擬將4幅地皮作統一規畫，興建國際級大型住宅綜合項目，提升整體的協同效應。
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- 再者，內房企業亦面對不少困境，如今年1月萬科實現合同銷售面積達317.7萬平方米，合同銷售金額488.8億元。
- 資料顯示，去年1月集團合同銷售面積為444.4萬平方米，合同銷售金額679.8億元。
- 地皮於上周五截標，只收到10份標書，包括新地、長實（01113）、恆地（00012）、會德豐（00020）、中信泰富、中海外（00068）夥信置財團等。
事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。 根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。 因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。 新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆指，集團一向做法是樓盤取得售樓紙後即盡快推售，而優景里項目有機會明年首季推出。
優景里: Silicon Hill 第1期 銷售狀態
同時，該幅用地位於斜坡上，地勢較附近其他發展項目高，因此建築物高度應隨地形逐步遞減，布局及設計具有一定限制，項目須於二六年三月底前完成。 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
除了大型賣地項目之外，市區舊樓重建亦陸續批則，當中雅居樂斥4億元收購鰂魚涌英皇道前公務員合作社項目，則獲准重建成只有4層高的分層住宅，總樓面1.6萬平方呎。 另外，華懋投得的港鐵何文田站上蓋項目2期，亦就建築圖則作重大修訂，將建4幢樓高25層至26層高的住宅，涉及樓面約63.94萬平方呎。 地政總署公布，新地以63.0938億元投得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，每呎樓面地價6646元，接近市場預期上限。
優景里: More in 一手新盤:
該盤上周公布價單，折實入場費242.88萬元，折實平均呎價約18,454元，於今日截票。 而購物配套方面，白石角擁8千多伙但只有一個小商場及超市，怎能應付這人口? 當然住戶可以選擇前往沙田市中心或大埔市中心，但又會回到最初的交通問題，形成一個死結。 項目設3種付款方法，即供最高折扣為17.5%；365天為11.5%，額外最高5%回贈；建期為10%折扣，額外最高4%回贈。 示範單位將於5月24日3時起對外開放，5月25日起收票，本票為10萬元。 ，雷霆認為加息已是預期之內，不過參考以往美國的加息周期，本港在加息的幅度及速度都較細及慢，按揭利率大部分時間仍處於較低水平，對供樓人士非常有利。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 由於大埔區自2016年起有多幅政府官地批出，預計未來3至5年間區內供應最少2.5萬伙，由於區內競爭較大，預期大埔住宅樓價中期內升幅相對溫和。
- 【財華社訊】地政總署公布，新鴻基地產(00016-HK)以63.0938億港元，投得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，每方呎樓面地價約6646港元，接近市場預期上限。
- 駕駛人士請注意，由2021年8月26日起（實際啟用日期及時間或因安裝工程進度而微調），35台安裝於優景里停車場的新停車收費錶會投入服務，以管理68個現有的收費錶停車位。
- 信和置業（00083）的大埔白石角逸瓏灣8昨亦公布推3個單位招標。
- 九鐵1993年將以往沿岸而建的白石角段拉直；現時優景里東端與樟大路之間，可找到已荒廢的鐵路拱橋（UB19）。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 白石角位於大埔南面，吐露港沿海一帶，該處較知名建築為香港科學園及教大白石角運動中心，從2019年開始有大量私人住宅入伙。 現時白石角共有9個私人住宅項目，涉8199伙，當中最多伙為海日灣系列，佔約4份1有2075伙。
優景里: 優景里延長至樟樹灘
就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。 另一黑馬是鹿茵山莊，最新成交價實呎不到14,000元，也值得留意。 市場等候美國下周公布通脹數據，尋找聯儲局未來加息路徑的線索。 紐約4月期金收市報每盎士1874.5美元，跌4美元，跌幅0.21%。 向為樓市指標的鰂魚涌太古城再錄複式單位成交，一個該類三房戶累劈近兩成後以2,150萬元沽，呎價僅約兩萬元，做價較對上同類型單位低約24%。
今年第三季合共8個住宅項目獲批預售，共涉及5,809伙。 優景里 其中5個分別位於鴨脷洲、啟德、青衣、將軍澳和元朗，涉及3,799伙，預計於2022年落成。 其餘3個項目分布在黃竹坑、九龍塘及沙田，涉2,010伙，預計2023年落成。 2019年2月，新鴻基地產購入優景里與博研路交界西北面的地皮，並分三期興建私人住宅Silicon Hill（優景里63號），擬合共提供1871伙。
優景里: 置業指南
而由於區內競爭較大，預期大埔的住宅價格中期內的升幅相對溫和。 優景里 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
美國總統特朗普揚言，中美兩國貿易談判一旦沒有成果，將會向價值2,000億美元的中國進口貨品增加關稅，由目前的10%增至25%。 相反，兩國若達成協議，則可能取消關稅，因此美國商界將非常關注談判結果。 優景里 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。 據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天…
優景里: 樓盤位置
近年住宅供應重鎮大埔區再有新供應，區內馬窩路住宅地將於本周五截標，由於地皮位處斜坡，周邊亦有墳墓，加上疫情影響市場出價，有測量師將估值下調逾5%。 新鴻基地產（新地）表示，高度重視今日（24日）白石角地盤發生的意外，並向受傷的工人致以深切慰問。 傷者為地盤天秤分判商的工人，新地會向傷者提供適切協助。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，西營盤藝里坊‧2號昨售出31樓G室一房戶，實用面積287方呎，成交價991.2萬元，呎價34,537元。 此外，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，沙田星凱‧堤岸將於周五開放示範單位予公眾人士參觀並收票，料最快下周可作首輪銷售。
優景里: 供應沿沿不絕 未來白石角人口膨脹
至於今年1月下旬批出給新地的啟德機場跑道區上首幅臨海地皮，亦是以本地地產商為主，包括長實、嘉里、會德豐地產財團等。 白石角對上一次有地皮批出為2016年7月，當時由信置以16.22億元奪得科研路一幅住宅地，樓面呎價3932元，相隔不足三年，今次樓面呎價亦飆近70%。 連同今幅優景里地皮，白石角由2007年起累計批出12幅住宅地塊，每呎樓面地價介乎3300至7284元不等。
優景里: University Hill 按揭計算
單位分別為第1座的1樓A室、2樓A室及地下B室，實用面積759至1,238方呎，招標期由周日至12月31日。 在各方面的負面因素下，內房企亦不敢過分進取，一方面不會再任性地一摘千金，再天價投地外，發展方向亦有轉變，如近日有消息指出，萬科與新世界合作共同收購西邊街5至17號業權，並正準備發展成一幢商住物業作出售及收租用途。 去年恒大（03333）則以「買殼」方式以約66億元向恒地購入屯門管翠路項目，成為集團進軍香港首個住宅項目。 據仲量聯行的《住宅銷售報告》，去年中資發展商在港賣地市場競投住宅地皮中標率顯著下跌，由2017年的70%大跌至去年的27%。 送狗迎豬，地政總署推出大埔白石角優景里與博研路交界住宅地於上週五截標，共有10家發展商或財團入標競投，屬於該區自2014年5月以來標書數目最少的一幅地皮，較2015至16年普遍收到13至17份標書數目大減。 優景里 新地在去年初以逾63億元，投得的優景里與博研路交界住宅地，將會興建14幢11至14層高的分層住宅大廈及住客休憩設施，部分設有1層平台及2層地庫，另設1幢1層高連地庫的會所，住宅樓面約89.2萬平方呎，另設5.7萬平方呎的非住宅樓面。
因此，「嘉熙」低密度環境隨時會變得更壓迫，是質素以外必須考慮的因素之一。 受制於環境因素，這個樓盤在2018年5月開售時，嘉華都以所謂貼市價開賣。 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。 然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。 單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。
優景里: 發展布局類比美國矽谷
根據最新的施政報告，白石角地鐵站將選址位於優景里的香港教育大學運動中心，該地面積約5.3公頃，面積不小，政府透露會善用車站用地，提供更多房屋及生活配套設施，但尚未有詳細規劃。 長實集團（01113）高級營業經理楊桂玲指，集團有信心旗下#LYOS可在短期內批出預售樓花同意書，獲批後會隨即公布項目的推售部署。 該盤屬低密度住宅，提供341個單位，主打一房及兩房戶。
優景里: 香港樓宇目錄
地皮的地盤面積約35.4136萬方呎，預計可以興建的總樓面面積約94.9385萬方呎，市場估值約52.22億至63.71億港元，每方呎樓面地價約5500至6711港元。 【財華社訊】地政總署公布，新鴻基地產(00016-HK)以63.0938億港元，投得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，每方呎樓面地價約6646港元，接近市場預期上限。 至於該集團發展的元朗Grand YOHO第2期，亦招標售出第3座33樓E室，成交價2,399萬元，呎價約21,516元。 同系沙田瓏珀山招標沽兩伙，當中Crown Tower的12樓C室，實用面積1,494方呎，屬四房一套間隔，成交價2,926.79萬元，呎價約19,590元。
資料顯示，優景里項目早前獲批建14幢11至14層高分層住宅，同時提供康樂設施及安老院面積，另設一座一層高會所，總樓面約94.9萬方呎，當中住宅面積佔約89.2萬方呎。 該集團於2019年2月以逾63億元投得該項目發展地皮，當時指總投資額約120億元，而項目毗鄰正是擬建的白石角車站。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 至於與優景里遙遙相對、位處鹿茵山莊下方的恒地蕉坑項目，鄰近教大運動中心，同樣受惠新車站概念。 項目以公私營合作模式發展，今年6月獲城規會開綠燈批准發展，擬建9幢10至15層高住宅大廈，提供近2200個單位。
該地皮鄰近新峰花園，佔地達24.3萬方呎，可建總樓面約78.2萬方呎。 普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地盤內及旁邊政府土地，共有兩處現存墳墓，發展商須修築由馬窩路至墳墓的行人路。 長實集團高級營業經理楊桂玲指，集團有信心旗下#LYOS可在短期內批出預售樓花同意書，獲批後會隨即公布項目的推售部署。 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開…