●中原袁廣達稱，鰂魚涌逸樺園逸樺園1座低層D室，實用面積約614方呎，兩房間隔，享內園景，以1,190萬元易手，呎價約19,381元，新買家屬於用家，原業主於2008年以540萬元買入，持貨15年帳面獲利650萬元。 近年元朗有不少新盤落成，其中，由恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅． 嶺（蝶翠峰第五期）早前陸續入伙，記者隨資深驗樓師賴達明（明哥）驗收一個實用面積266平方呎的一房單位。
車道位置仍屬「紫色部份」，但前一點去到落樓梯、行至閘門位置原來已跌出「紫色部份」，這也是管理公司聲稱「尚悅．嶺」住戶不能再使用的理據。 但細心看看樓書，下方有一句備註寫明「紫色部份」並不構成「公共設施及公眾休憩用地」，但就沒有註明為「公用道路」。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。
元朗尚悅嶺: 元朗樓盤｜細戶上車盤尚悅·嶺
以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 涉及單位為高層J室，實用面積195平方呎，屬開放式戶型，以345萬元成交，平均呎價17,692元。 項目的首張價單共涉及101伙單位，實用面積介乎195至370平方呎。 單位定價由327.5萬元至632.2萬元，呎價由14,862元至18,108元，發展商提供最高3%折扣優惠。
- 眾所周知，元朗超多美食，最近好Hit的有性價比高的正宗西班牙火腿店，這位老闆是西班牙混血男Jon，他自少在元朗長大，精通廣東話及西班牙文，之前一直在西班牙領事館工作。
- 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。
- 只是由「尚悅．嶺」的位置較遠離十八鄉路，需要經過旁邊彎彎曲曲的小道，才可進入屋苑。
- 【on.cc東網專訊】恒基地產旗下元朗尚悅‧嶺沽出1座28樓A室，實用面積378方呎，連294方呎天台，成交價逾784.6萬元，呎價20,757元。
由於該閘最接近「尚悅．嶺」，由入伙至今都可以用，終止使用權對居民帶來不便。 2021年初，我們曾經來過元朗「尚悅．嶺」驗樓，但進出屋苑的方法卻相當有趣。 因為「尚悅．嶺」座落「蝶翠峰」裡面，所以進出「尚悅．嶺」最直接的方法，也是必須取道「蝶翠峰」。 元朗尚悅嶺 最近我們收到「尚悅．嶺」的業主反映，「蝶翠峰」的居民將不再容許「尚悅．嶺」住戶取道出入，他們會否被圍困無出路? 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。
元朗尚悅嶺: 元朗尚悅‧嶺連天台成交價逾784萬元
我們《胡．說樓市》團隊都嘗試行這段路，後巷沒有太多照明，沿途會經過「嶺文學校」即由麗新投得的住宅用地前往，九曲十三彎，是有點寧靜，亦令人擔心治安問題，不久便來到「尚悅．嶺」。 令到「尚悅．嶺」居民反應之大，是因為屋苑置於「蝶翠峰」內。 進出「尚悅．嶺」最直接的方法，就是由「尚悅．嶺」行一條直路，經「蝶翠峰」近第13座的後閘出入，之後經過一條小巷便能行至「十八鄉路」。 這條路線也是前往元朗市中心最便捷的方法；採用其他方法會較費時或危險。 哪裡才是「尚悅．嶺」及「蝶翠峰」業主之間的「公用道路」呢，若翻查「互授契約」卻有不同詮釋。 所謂「互授契約」就是「蝶翠峰」及「尚悅．嶺」持有土地的業主，早年曾簽署的一份合約，當中確認了「公用道路」位置。
- 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
- 蝶翠峰之一的發展商新世界曾回覆「尚悅．嶺」業委會，信件中大致解釋何以公契中「紫色部份」的範圍，會比起互授契約「公用道路」為細。
- 信件指出，「互授契約」的第三幅土地，也就是「尚悅．嶺」位置，後來根據新批土地契約退回政府，而政府因而批出「元朗市地段第524號」，同樣是「尚悅．嶺」。
- 嶺，位於元朗大棠路99A號，2座提供504伙，實用面積由174至381平方呎，間隔涵蓋開放式至2房，包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳。
- 可能發展商睇準近年流行初創事業，尤其是住在新界的朋友，未必希望跑到市區租用的共享辦公室，所以會所內的辦公設施有齊，例如有輕觸式屏幕共享桌連USB插座的「WeMeet Table」，及設有無線充電裝置的「WeWork Table」。
- 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。
- ●中原徐可志表示，馬鞍山觀瀾雅軒剛錄2月首宗買賣，屋苑2座中層A室，實用面積約1,113方呎，套三房及工人套房間隔，放盤時開價約1700萬元，議價後連車位以1,668萬元易手，呎價約14,987元，新買家為用家。
另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峰,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 單位的實用面積介乎174至381平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，間隔涵蓋開放式至2房，當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等多種類型。 直至今年初，政府忽然在無知會村民的情況下，宣布將地皮拍賣給發展商興建「插針樓」。 事實上，嶺文學校這幅「蚊型」地皮只有1.2萬平方呎，可建樓面總面積不多於4.2萬平方呎，地盤更加沒有車路可供車輛進出，對於建築工程有一定困難，難以想像發展商起樓時，怎樣運送建築材料。 政府在元朗區推行多個大型發展區計畫，元朗南發展區便是其中之一，合共提供2.85萬伙，容納8.8萬人居住。
元朗尚悅嶺: 按揭計算
單位面積不算大，惟需要執修地方頗多，包括門、窗、露台圍欄、供水及供電等，最終單位獲55分，僅僅合格水平，個別細項更「捧蛋」。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。
此樓盤的兩座大樓均樓高25層，不設庇護層，各配置2部電梯。 各座的1樓至頂層28樓屬住宅樓層，第1座各層設11伙單位，第2座則設10伙。 單位以1房戶為主，共有288伙，相當於總單位的57.1%，實用面積由234至282平方呎；開放式戶有48伙，佔供應量逾9.5%，面積介乎174至195方呎；2房戶有168，伙，佔供應量逾33.3%，面積由332至381方呎。
元朗尚悅嶺: 元朗東南 @中原樓市片區
●天置物業胡永楷表示，元朗逸翠軒7座低層D室，實用面積約527方呎，兩房間隔，開價568萬元，減價63萬元，以505萬元售出，呎價約9,583元，較銀行估價約527萬元低約4.2%。 ●祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊景湖居1座中層A室，實用面積約635方呎，套三房間隔，原業主於農曆新年後已反價18萬元，及後微減3萬元，獲新買家以635萬元購入作投資之用，呎價約10,000元。 ●祥益黃慶德表示，屯門恒福花園5座低層H室，實用面積約437方呎，兩房間隔，區內客見單位附設裝修，加上屋苑鄰近家人，方便照應，獲父母全數資助入市，遂便決定以455萬元並一筆過付款購入上址自住，呎價約10,412元。 ●祥益陳阿麗指，屯門䨇寓北翼低層C室，實用面積約389方呎，一房間隔，望避風塘海景，附設發展商裝修，獲區內首置客因屋苑鄰近家人住所，方便照應，累減達37.2萬元，決定以542.8萬元購入上址自住，呎價約13,954元。 ●香港置業曾金強指，馬灣珀麗灣29座中層C室，實用面積約575方呎，兩房間隔，早前放盤叫價730萬元，跟隨市場續下調價格，議價至666萬元成交，累減64萬元，呎價約11,583元。 ●中原冼子明透露，柴灣居屋怡翠苑A座中層8室，實用面積約429方呎，兩房間隔，望柴灣公園景，自由市場以563萬元易手，呎價約13,124元，新買家屬於外區用家。
據知，新買家為一名年輕首置上車客，心儀屋苑新入伙，設施齊全，加上價錢較市價有折讓，故睇樓後馬上入市。 元朗尚悅嶺 元朗尚悅嶺 上址沽出後，尚悅‧嶺二手市場暫時只餘一個二手放盤，為一伙連平台開放式單位，連SSD稅現叫價450萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
元朗尚悅嶺: 元朗風水 － 尚悅
同區其他新盤還有星星地產（01560）發展的宏業西街項目，原屬工廈用途，但發展商向城規會申請重建成住宅，將會提供450伙。 嶺由2座大廈組成，屬蝶翠峰第5期，位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間，坐落大棠路99A號，共提供504伙，實用面積由174至381平方呎。 戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤近六成，樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。 ●中原楊頌堯稱，大埔中心2座中層G室，實用面積約361方呎，兩房間隔，放盤時開價約510元，日前議價後減價12萬元，以498萬元易手，呎價約13,795元，新買家為區內租客，購入單位上車自用。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 僅設11伙，分佈於各座1樓，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積介乎174至344平方呎，戶戶配置51至213平方呎平台。 嶺 屬蝶翠峰第五期，可建樓面面積約為171,266平方呎，共建有兩幢住宅大樓，均樓高25層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 村民雖非原居民，但已定居在此兩三代，甚至超過了半個世紀，但政府從來不承認他們的居住權，他們更成為了政府開發土地時最先「開刀」的對象。 由於私樓劃地「用到盡」，通往大旗嶺村的路，現只剩下一條非常狹窄的石屎路，最窄的位置僅容一輛單車通過，對每天出入的居民來說十分不便：「可能將來連呢條路都無埋。」村民對家園的未來，都憂心忡忡。 今年初，發展商終於「殺到埋身」，村中間的一塊呈「」型的小型地皮，被某發展商以逾2億元投得，那裏曾經是為村民栽培莘莘學子的地方——嶺文學校。
元朗尚悅嶺: 元朗區多美食！性價比高西班牙火腿店
按照當時說法，若「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的一部份，也沒有不能使用該通道的理據，但跟今日情況有點出入。 元朗尚悅嶺 「蝶翠峰」及「尚悅．嶺」均由同一管理公司「富邦物業」負責管理。 翻查該份管理公司向「尚悅．嶺」住戶發出的通告，援引了樓書第62頁一張地圖來說明通道的位置，當中「紫色部份」位置屬於「尚悅．嶺」可享用的位置。
今次推出市場是由恒基及新世界共同發展的元朗尚悦・嶺，整個新盤只有兩幢樓宇，包括一個達到13,000呎的會所，提供504伙單位。 首張價單涉及101伙，由開放式、1房及2房單位都有，實用面積由195呎至370呎，呎價由$14,416至$17,565。 發展項目「尚悅．嶺」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 元朗尚悅嶺 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
元朗尚悅嶺: 【規劃失當】 ( 政府發展欠規劃 大旗嶺村慘被「肢解」
方設有小量商舖，但到鳳攸北路及大棠路一帶都有商店，提供飲食及購物。 若往西鐵線元朗站，則有大型商場形點（YOHO Mall）。 在教育路、大馬路一帶更是商店林立，除有民生商店及食肆外，更有多家超級市場及街市。 新盤位於元朗市中心的邊緣位置，遠望可以見到大棠山風景。 但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。
●美聯蔡玉峰稱，鰂魚涌康景花園C座高層6室，實用面積約561方呎，三房間隔，近期叫價約750萬元，議價後減價至722萬元成交，呎價約12,870元，新買家為九龍區用家。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。
元朗尚悅嶺: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
現場有大閘，樓書沒說明可能不能使用，照一般常人推斷會否自己可使用? 因為只能行走該段道路，卻不能使用旁邊大閘出入，對「尚悅．嶺」居民來說，並沒有什麼實質用途。 但問題的爭拋點之一，是管理處以樓書62頁一張地圖來說明通道位置，當中「紫色部份」位置屬於「尚悅．嶺」可享用的位置，如果跟互授契約中列明的道路來比較，「紫色部份」所包含的範圍較細，道路根本未觸及「蝶翠峰」近13座的大閘。 以「紫色部份」作為依歸，確實「尚悅．嶺」的居民是不能使用該閘門。 英國著名案例「Re Ellenborough Park」清晰訂出了「地役權」的幾個主要條件，包括必須有「主地」及「役地」的存在。
元朗尚悅嶺: 高層全元朗最平筍一房租
項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 元朗尚悅嶺 樓盤原定2012年10月27日開售，不過由於香港政府於2012年10月26日下午宣佈於2012年10月27日凌晨起執行新出台的新印花稅政策（即SSD及BSD印花稅），發展商因此改變策略，於2012年10月26日傍晚公開發售首輪單位。 嶺，位於元朗大棠路99A號，2座提供504伙，實用面積由174至381平方呎，間隔涵蓋開放式至2房，包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳。 ●中原吳嘉權指，火炭銀禧花園2月暫錄兩宗買賣，屋苑1座中層C室，實用面積約498方呎，兩房間隔，放盤時開價約600萬元，雙方議價後以566萬元易手，累減34萬元，呎價約11,365元，新買家為用家。 ●中原許秋偉透露，火炭駿景園2月暫錄約3宗買賣，屋苑11座中層B室，實用面積974方呎，套三房間隔，望山景，開價約1,230萬元，議價後以1,200萬元沽出，呎價約12,320元，新買家購入單位自住。 ●中原范德輝稱，青衣區2月首周已錄得28宗成交，較上月同期多近40%，青怡花園7座中層E室，實用面積約343方呎，原則兩房間隔，已改成開放式，開價580萬元，放盤一年，多番減價後，新近以488萬元沽出，呎價約14,227元。
元朗尚悅嶺: 政府獨斷無諮詢村民
只是由「尚悅．嶺」的位置較遠離十八鄉路，需要經過旁邊彎彎曲曲的小道，才可進入屋苑。 「尚悅．嶺」單邊2座H至J座較有保障，現時打側也會望到「蝶翠峰」的第1座，日後景觀可以會更密質質。 因為毗鄰這座已荒廢的校舍「嶺文學校」，教育局交還規劃署的空置校舍之一，日後會發展住宅，未來景觀都受阻。 方面，尚悦‧嶺距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程。 而在十八鄉路及青山公路元朗段（即當地稱為「大馬路」），有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多個地方。
元朗尚悅嶺: 實用率偏低及管理費高昂
SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 本評分根據閣下輸入物業資料，並從多方面客觀數據作出計算，包括價格、成交數據、買賣流量、間隔裝修以及環境配套等，讓買家或投資者可利用評分，簡單輕易地獲得smartME獨有的專業計算分數，為物業買賣提供額外有力參考。 嶺，屬蝶翠峰第五期，合共提供504伙，戶型由開放式戶至兩房戶，實用面積由174至381平方呎。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。