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另外要留意樓價1000萬以上，最高按揭成數是五成。 或者可以考慮發展商提供的備用第一按揭貸款及Super第二按揭貸款，但要留意日後的利息都會相對地貴。 從發展商層面統計，信置（0083）今年共有9個項目，合計6,720個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，惟當中絕大部分均為合資項目。 至於伙數次多的新地（0016）共有6,613伙，當中若以獨資項目計算（包括港鐵項目），有6,196伙，成為今年真正的潛在推盤王。 按地區劃分，今年供應集中新界區，共涉32個項目，單位總數達18,519伙，佔2021年整體供應達50.2%。
元朗站樓盤: 元朗半新盤業主啃辣稅輸140萬甩貨 傳屯門樓王7年貶390萬
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。 值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。 因為舊按保規定，600萬以下物業最高可80%按揭，當然保費也會少一截吧。
元朗站樓盤: 元朗站 (屯馬綫)
景觀最好的話，一定是北面地盤向北的單位，可以望到南生圍、東頭工業區，甚至連對面深圳都可以望到。 項目前的用地是村屋為主，短期內應該不會有重大發展阻擋景觀。 新地（0016）港鐵元朗站住宅新盤The YOHO Hub第B期，早前已入紙申請預售樓花，其基座元朗站商場的名字近日曝光，命名為「YOHO MIX元點」，預計2023年落成。 陳永傑續指，向來樓價較落後的天水圍，近期同屬新地系內的Wetland系列分層一手成交呎價亦達 1.8萬元水平，特色戶呎價超過2.2萬元。 The YOHOHub坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利，社區生活配套完善，升值潛力龐大，自住投資潛力同樣優厚，勢必掀起搶購潮，首批單位定必沽清，加推單位亦具加價空間。
2022年3月23日，Grand YOHO第3期椿柱工程已獲准恢復進行，並於同月30日復工。 政府指，經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後，有關橋躉的沉降幅度已減少至12－13毫米，地盤註冊建築專業人士提出復工要求，提交打樁工程修訂圖則，並建議緩解措施，確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。 政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見，批准地盤工程於同月30日復工。
元朗站樓盤: 按揭計算機
樓齡約3年的溱柏坐落公庵路，比尚悅更遠離元朗市中心及港鐵站，住戶要搭7分鐘車程才可達最近的港鐵朗屏站轉乘港鐵。 不過，屋苑勝在周邊居住密度較低，加上屋苑有7萬方呎園林融合四周大自然，居住環境寧靜舒服。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源在2021年10月19日稱，計劃2021年底至2022年初推售項目。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。
隨著元朗區內發展愈趨成熟，YOHO屋苑系列已成為區內地標，連同現時正建築中的元朗站上蓋地盤，未來將形成更具規模的全方位生活圈，設施、人口、質素均更上一層樓。 【貼住維港】西南九龍臨海新盤 優質罕有 買少見少… 市區物業一向搶手，有價有市，望海景的項目更為優質罕有，絕對是買少見少，當中近年來搶盡市場焦點的西南九龍臨海新盤，坐落於地王之上，住戶可望維多… 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 此外，佔地7.5公頃的元朗公園，位處元朗市中心西南部，公園依山而建，設計盡量保留原有的地形和樹木，並且廣植花木，景色優美宜人。
元朗站樓盤: 蓮塘口岸｜2月全面開關 蓮塘香園圍口岸 交通/ 開放時間整合
而警察公共關係科高級警司余鎧回應查詢時稱警員不可使用未經官方批准的裝備，會跟進是次個案，但沒有回應該速龍小隊成員會否被暫停職務。 香港人權監察總幹事羅沃啟在接受訪問時稱，中如有警員未經警隊批准便擅自在平滑的警棍上擅自加裝突起物，勢必令被警棍打傷的市民傷勢加劇。 此外，屋苑入伙初期租盤競爭大，部分業主為了吸引優質租客，不介意租金「收順啲」，但要留意是租期後難免會面對業主大幅加租問題，不想經常搬屋的租客不妨考慮簽年期長一點的租約。 他又提醒，新樓附送的電器設備通常有保養期，但何時計起每個屋苑各有不同，故租樓前最好跟業主了解何時到期，釐清保養期完結後的維修責任誰屬；另外，新樓管理費普遍比舊樓高，簽約前必須清楚知道租金是否已包管理費。 尚悅主打細單位，入門戶型為1房連儲物室單位，雖然儲物室偏細，惟利用窗台仍夠擺放單人床，部分住戶當兩房單位住。 另外，廚房採開放式設計，令廳堂騰出更多活動空間。
各式知名中西食肆林立， 最適合來這裡逛逛，品嚐各種地道特色美食，並體驗這個新舊交融的市鎮。 元朗站上蓋新盤項目，顧名思義，位於屯馬綫元朗站，分為南面地盤以及北面地盤。 當中第B期提供1,030個單位，預計於2023年3月31日落成。 首批單位將涵蓋1至4房，部份過千呎大單位將以招標出售。
元朗站樓盤: 錦上路 大路邊屋苑- 錦上華巒 – 地下
黃偉賢向警員查問：「只有7個人如何違反限聚令？」，也指為何警員沒有作警告，但該名警員並沒有回答，繼續填寫限聚令告票。 期間有正在進行直播的社區前線媒體記者離開封鎖線時，也被防暴警員截停及票控。 及後，有乘搭扶手電梯市民指罵警員為黑警，其後於抵達車站後隨即被警員截停，指控二人「公眾地方行為不檢」，同一時間有其他警員將另一名身穿黑衣男子拉到他們二人身旁，指三人違反限聚令。 當市民要求拍下負責票控的警員的編號時，警員以極惡劣的態度拒絕，更表示：「拍攝我啦！我沒有編號的！」他們表示自己並沒有違反限聚令，故不會繳交罰款。
講到交通方便，較相宜可考慮鄰近港鐵朗屏站的新入伙屋苑世宙，現時叫租由12,500元起。 尚悅坐落位於十八鄉路，樓齡約4年，建有12座物業，近正門入口的兩座物業仿照法國凱旋門建築特色而建，別具特色。 物業離港鐵元朗站及區內人氣商場形點較遠，住戶搭港鐵或購物消閒最好駁程車。
元朗站樓盤: 九龍長沙灣長沙灣道778-784號香港中心33樓08室 (需預約)
2019年7月27日，原定舉辦反對逃犯條例修訂草案及抗議警黑勾結的光復元朗遊行被警方發出反對通知書，大批人士改以買老婆餅、李鵬悼念會、基督教聚會、佛教聚會、何韻詩歌迷會等聚集元朗。 直至晚上10時左右，大批防暴警員突然衝入元朗西鐵站內驅散示威者，並向位於車站收費區內的人士揮動警棍並噴射胡椒噴霧，而亦有示威者使用消防水喉及滅火筒向防暴警員噴射，甚至將滅火筒擲向防暴警員，阻止警員進入元朗站。 有市民被警員按倒在地上帶走，站內地上遺有多灘血跡。 而警方表示當時速龍小隊在元朗站追打站內的市民時，有蒙面以及沒有展示警員編號的速龍小隊成員被發現使用經過改裝的警棍。 元朗站樓盤 其中一名持有改裝警棍的速龍小隊成員不斷揮動鑲有金屬環的警棍，而且情緒激動，需由其他警員拉走。
- 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。
- 現時，元朗站內提供16間商店供乘客購物或進食，主要包括酒樓「彩晶軒」、7-11便利店、時裝及飾物店、多間外賣食品店、麵包糕餅店以及一間診所。
- 另外，廚房採開放式設計，令廳堂騰出更多活動空間。
- 及後，有乘搭扶手電梯市民指罵警員為黑警，其後於抵達車站後隨即被警員截停，指控二人「公眾地方行為不檢」，同一時間有其他警員將另一名身穿黑衣男子拉到他們二人身旁，指三人違反限聚令。
- 去年肺炎疫情嚴竣，發展商減慢推盤步伐，料項目將順延至今年登場。
- 但在新樓卻是如此，希望客飯廳或者睡房大，就只得犧牲廚房，甚至連飯廳都要壓縮，這裡放置了一張活動餐桌。
- 近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。
面積最大3房為872平方呎，當中第1座D室，採3房（連套房)及儲物室加工作間連廁間隔，傳統梗廚，單位望正北，可望南生圍一帶。 由於樓盤附近就是高速公路出入口，所以這裡是元朗區巴士線出市區前的最後一站。 甚至駕車到落馬洲或深圳灣口岸都只需要大概15分鐘就可以到達。 The YOHO Hub鄰近港鐵元朗站，分為兩個地盤。
元朗站樓盤: 700呎 步行YOHO 元朗西鐵站 租盤
今年有望推出的鐵路盤，分布於7個鐵路沿線上蓋，包括日出康城的2,773伙；黃竹坑站的2,600伙，以及錦上路站一期的2,200伙等。 美聯物業西北區營業董事陳光裕則表示，投資潛力優厚，若以目前訂價計，相信物業落成後的租金呎價有望達50元，租金回報約3厘，若以客源分佈，估計投資客比例約佔3成。 元朗站西南面的C、D出口已經分別預留予連接往The YOHO Hub北地盤及經新元朗中心的一條行人天橋往來未來同屋苑南地盤之用，過往以牆壁封住，惟現時只有C出口正動工，而D出口則未有動工跡象。
而在2014年的報導中，有記者指出在繁忙時段每一道車門前平均有15至20人等候，每次只有數人才能成功登車，甚至有乘客需等候4班車才可上車。 事件引起立法會議員和地區組織關注，而在同年4月7日，運輸及房屋局副局長邱誠武、數名立法會議員以及港鐵代表亦曾經在繁忙時間到該站視察情況。 香港樓市一直熾熱，各大發展商紛紛推出一連串新樓盤，特別在元朗區，多個討論熱烈的新樓盤出售，並主攻年輕及小家庭市場。 近年，元朗較大規模的新樓盤有Grand YOHO、YOHO Midtown、尚悅及山水盈等，這些屋苑競爭力不比市區盤輸蝕。 元朗交通發展完善，不少屋苑鄰近港鐵站，而元朗亦是美食天堂，在區內「搵食」沒難度；鄰近鄉郊的元朗，環境亦較市區清幽寧靜，難怪愈來愈多買家進駐元朗，在元朗買樓，享受靜中帶旺的方便生活。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
元朗站樓盤: 元朗去機場只需27 分鐘 (23.7 公里)
首張價單推出206伙，包括34個一房單位，56個兩房單位，68個三房單位及48個四房單位，面積由325呎至1,036呎，折實價錢大概由最平685萬至最貴2,084萬，而折實呎價則由$17,986至$22,382。 至於港島區，今年有多達39個潛在項目有機會登場，項目數量為全港三大區中最多，不過，逾八成、即32個屬於200伙以下的小型新盤。 元朗站樓盤 九龍區方面，今年潛在可售私樓項目共38個，單位總數達12,603伙，較去年初同區預測的8,185伙，激增54%。
元朗站樓盤: 元朗新盤｜The YOHO Hub一房入場費685萬元
該站與輕鐵的元朗站相鄰，乘客可到該站轉乘輕鐵。 中原王勤學表示，上述單位為5座中層A室，實用面積約422方呎，減價兩萬元獲上車客購入，呎價約14,171元。 原業主於2020年7月以680萬元買入，帳蝕82萬元，貶值約12.1%，另需付樓價10%辣招稅約59.8萬元。 李瑋良稱，原業主早前叫價約638萬元放售上址，連雙車位，屬屋苑最低叫價盤源，吸引同區家庭客洽商承接。 客人鍾情屋苑環境舒適，而且可連車位承接，價格相宜，故睇樓1次火速決定入市。 雙方議價後最終以603萬元成交，折合實用呎價約10,451元。
元朗站樓盤: 單位2: 溱柏
美聯陳鋒表示，這類單位面積細，租價較標準兩房單位親民，現時最平租盤位於2座低層，實用面積355方呎，叫租10,000元。 元朗站樓盤 想住得鬆動一點，不如放眼大型上車屋苑尚悅，提供1房連儲物室單位，只要善用空間可當兩房住，小家庭「逼逼哋」一樣夠住，最近出現減價租盤，入場費10,000元起有交易。 屋苑由9座大廈組成，會所佔地4.8萬方呎，設施逾30項，提供室內外游泳池、健身室、英式桌球室、瑜伽室等，啱晒年輕族。 另外，屋苑的地下有超市及酒樓等民生商舖，生活算便利。
在這裡可以找到各種各樣的商店，從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。 元朗站樓盤 此外，「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點，估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好，但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。 戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。 最新103伙的新價單，折實平均呎價約21,232元，實用面積326至1,036呎，維持提供最高12%折扣，折實價736.208萬至2,169.112萬元。 項目同步上載銷售安排，落實5月31日發售211伙，包括206伙價單單位及5伙招標發售。 項目主打2房單位，面積434至494平方呎，佔全期超過三成比例。
年輕一族想平租可「豪」玩大型會所設施的小蝸居，大可諗諗元朗半新盤，踏入暑假旺季仍不乏1萬港元或以下平價租盤，個別業主更減租求客，最平月租9,200元起可進駐簇新小天地，享高質生活一樣無難度。 新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。 近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。 去年肺炎疫情嚴竣，發展商減慢推盤步伐，料項目將順延至今年登場。 據利嘉閣地產研究部指，今年的一手私樓潛在供應（全新盤）將達36,919伙，涉及109個項目，較去年的32,310伙增加14.3%，連續九年超過3萬伙水平。
元朗站樓盤: 尚方置業 – 元朗村屋專家
另一個值得關注的要點是，會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施，兩個會所合共面積約4萬平方呎，另有21萬平方呎戶外園林。 設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。 同時採雙泳池設計，包括50米室外泳池、28米室外泳池，另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池，特設噴水池及水上滑梯等，打造一個兒童水上樂園。 至於入場的1房細單位供應不多，面積317至352平方呎，只有一成多比例。 單位分布1座F室、1座J室、2座G室、5座G室，提供東南、正南及西南方單位，座向都不俗。 事實上，政府近年來一直在新界北區銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。
元朗站樓盤: The YOHO Hub 樓盤資訊
而於同年5月，立法會議員田北辰在立法會會議中提及元朗站在繁忙時間乘客就算等候3班列車也未必能夠上車。 而根據2021年的元朗區議會交通及運輸委員會的會議，議員均形容於元朗站上車十分困難，反映擠逼情況問題仍未解決。 在九廣西鐵通車初期，由於當時西鐵的票價較其他往返區內和市區的巴士路線昂貴，故使用車站人流相當冷清，直到九鐵推出各項優惠措施以及有巴士公司開辦了往返區內及邊境管制站的巴士路線後，車站乘客量才逐漸上升。 元朗站大堂設有兩個收費區，大堂中央被非收費區分隔，而兩個收費區亦各設有一處洗手間，為所有屯馬綫車站中獨有的。
The YOHO Hub 樓盤單位及完成成交 可合資格獲得價值港幣十萬元正之裝修禮券(使用期限為四年)。 YOHO鄰近港鐵西鐵線元朗站，乘搭鐵路往返市區僅約半小時；乘坐巴士或自駕同樣方便，元朗站公共交通交匯處設多條巴士路線，經由三號幹線與大欖隧道前往市區各地。 此外，前往元朗、天水圍及屯門地區，可於西鐵站轉乘輕鐵；而前往內地口岸則可搭乘跨境巴士，亦可經由新通車的屯赤隧道，前往東涌、機場及港珠澳大橋一帶，車程只需約半小時左右。 【上車首選】北部都會區核心新盤 粉嶺北項目三球內入場…
元朗站樓盤: 元朗按摩推薦2023！5大按摩店介紹 必試排毒足浴/ 泰式按摩/ 按腳
整個錦上路站第一期項目設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積，將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。 第一個單位未過禁售期，所以我即管用「買入價」作為計算，業主買入價549萬元，借取最高90%按揭，貸款額連按保一併上會，月供大約20,500元，而月入有49,095元可通過壓力測試。 當然因為業主買入一手樓，可以節省了經紀佣金開支。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。