首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。 若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」，實用366呎的單位作例子，究竟首期及成本要多少呢？ 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。
兩個入伙盤「嘉峰匯」及「尚．珒溋」現時平均呎租約37-38元。 若以大市回報2.67厘計，「Monaco Marine」開價需要低至16,800元/呎，租務回報才能追上。 除非你放眼這區長遠發展、或考慮其他因素，又或者你願意忍受一個較低的收租回報，否則以高於這個價格買入，同一資金投放在大市其他物業，眼前回報會較理想一點。 既然發展商者以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日，屬於短樓花期來招徠，也就很值得我們用現貨市場租值，來衡量其開價是否合理。 面積由 呎，分布於「1A座B室」、「1A座G室」、「1A座H室」及「1A座F室」。
元豐樓平面圖: 元朗御景園2房戶520萬元沽 持貨5年帳面平手 實質蝕使費
兩個屋苑叫價相近，而且屋苑面積大，座數多，價格上由於景觀和座數都會有一定分別。 KOKO HILLS 第一期主打2,3房，同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位，所以以下平面圖大家先睹為快，睇下有無邊一款合你心水。 元豐樓平面圖 最低呎價單位為第5座2樓F室，實用面積670呎3房戶，呎價24,540元，定價1,644萬元。
而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。 KOKO HILLS 將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期)，合共有8座，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。 第1期分別為第2、3及5座，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25層)。
元豐樓平面圖: 樓盤編號# 2544231
其後於1994年開始重建，重建後的新樓宇於1998年起落成，並更名為「元州邨」，全邨由房屋署總建築師設計，現時由領先物業管理有限公司負責屋邨管理。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。
5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話，就要去到「三房一套」類別，就有兩柱單位可以提供，分別是「2座D室」及「5座F室」，合共提供37個單位。 簡單劃分，「三房一套」較「純三房」大了約一百呎，「純三房」大約500多呎，而「三房一套」則600多呎。 「KOKO HILLS」首期也提供了149個三房單位，但三房戶型也會細分「純三房」(2座G室)、「三房一套」(2座D室、5座F室)、「三房一套連儲物室」(2座E室、3座D室)、及「三房一套連工人房連工人厠」(2座B室、3座A室、5座A室)。 部份買家可能希望選擇梗廚類，「KOKO HILLS」也提供了77個兩房梗廚類別，面積差異並不大，分別為519呎、520呎、521呎及522呎，當中有幾點值得一提。 雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。
元豐樓平面圖: Napa 按揭計算
當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。 不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 根據藍圖，為加強土礦場一帶的行人連繫，規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處，會加建行人道連接港鐵藍田站，同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」，但當然最終對項目的裨益，還看日後的落實程度。 截至2020年6月止，兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。
- 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析，可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。
- 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。
- 反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。
- ）是香港的一個公共屋邨，位於九龍深水埗區長沙灣元州街303號，即港鐵長沙灣站上蓋，原稱「元洲街邨」，於1969年落成。
「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地，並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。 根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。 已拆卸的長沙灣工廠大廈空地獲納入元州邨第5期，原址有兩幢40層及33層的非標準設計大廈、1幢27層單向大廈、長者護理設施及小型花園，已於2012年中陸續入伙，所興建的樓宇用以安置因蘇屋邨清拆重建計劃而受影響的居民。
元豐樓平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年3月16日及之前悉數沽出。 元豐樓平面圖 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。
1973年響香港房屋委員會成立之後，條邨改名做元洲街邨。 表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。
元豐樓平面圖: 相關條目
直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 平面圖 / 長沙灣/深水埗平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 元豐樓平面圖 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。 根據發展商遞交的動工同意書申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，當 呎的單位佔多數，分別提供259伙及241伙；496呎的單位也有302伙。
根據發展商介紹，項目名稱寓意為住戶帶來豐裕的生活空間：「豐」意指豐富、豐盛；而「連」代表人與人之間的連繫，亦有將樓盤兩座住宅大樓互相連結的意思。 元豐樓平面圖 英文名稱「ORI」是Origin的簡寫，意謂開始，代表項目是新生活的起點。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元州邨第1期及第3期重建計劃於1998至1999年完成，包括3座40層高的和諧一型大廈、兩座4層長者住屋大廈、停車場及興華街足球場。 此外，九龍靈糧小學及寶血會嘉靈學校，分別於1993年及1999年，分別遷往馬鞍山利安邨和同區鄰近校舍。
元豐樓平面圖: 樓盤資料
關於啟德區的背景，我們早前都曾經多次闡述，在這裡就不累贅了。 「Monaco Marine」位於「啟德站以南」，剛好在啟德城中心的另一端。 「啟德城以南」共由六個住宅地盤組成，包括最早推售的「尚．珒溋」及「嘉峰匯」，其後區內幾幅用地均由內房海航投得，當時海航曾表示會用作興建員工宿舍，其後海航陷入財困而逐幅地皮沽售。
同時由於部份單位會裝置固定窗戶、維修用窗或/及實心護欄等噪音緩解措施。 另外，發展商夥拍多間家居服務程序公司，為住戶提供諸如家務助理、家居保養預約屋苑設施等服務。 共有366伙，分佈於每座5至31樓，除了1座16樓F及G室單位樓底高度是2.75或3.15米外，其餘單位均為3.15米。 實用面積由至253至627平方呎，有開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳等4種間隔。
元豐樓平面圖: 告士打道 128 號, 灣仔, 香港
藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。 藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 元通樓位於元朗市中心昌盛徑18號（中原樓市片區：元朗市中心）。 單位類型住宅數量1970年租金5人單位2274$64–687人單位2205$85–899人單位523$109單位總數5002伙元洲街邨共有8座大廈，設計可以容納31,512人。
扣除折扣優惠後，折實售價1,290萬元，折實呎價19,264元。 元豐樓平面圖 KOKO HILLS 由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道，預計關鍵日期為2022年9月14日, 屬於28個月的遠期樓花。 填海後，政府原本計劃起廿四棟徙置屋，後尾改為起兩座八層高同九座十五層高嘅徙置大廈。 最尾都係決定喺度起設備好啲嘅政府廉租屋，政府喺呢度起咗八棟新式政府廉租屋大廈，每座高十五層。 發展商有提供二按計劃，意思是容許買家在承造一按之外，可再借取二按，一二按80%貸款額上會。
元豐樓平面圖: 樓盤編號# 2535366
類近「三房連儲物室」為「Monaco One」的最大單位，但「Monaco One」缺點在於入門口設有三米長走廊，較浪費空間，今次開則卻有改善。 購買「Monaco Marine」低層單位的準買家要留意，因為前方道路「承啟道」，雖然現時不算車來車往，暫時以一些建築泥頭車經過，但日後區內發展愈見成熟時，會否熙來攘往很嘈吵則暫時未知。 另外，「Monaco Marine」前方就有很多「政府、機構及社區」用地，其中這一幅就已經建成「承啟道變電站」挨得特別近，要視乎自己是否介意，否則要選擇更高樓層。 餘下兩房則全屬「純兩房」設計，如果心儀海景戶，則只能選擇「1B座C室」及「1B座D室」，會扭向了海景方向。 兩柱之中，「1B座D室」更屬少數光廁設計，故二選一的話應先選擇「1B座D室」，但值得注意這一柱單位也相對較鄰近「承啟道變電站」，但「變電站」樓層較矮，故揀選高層單位應可避過其影響。