其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻處變不驚。 代理稱：「問過律師，死者是由單位墜樓至平台，所以在平台死亡，不是該單位，不算是凶宅。如果你取消臨約，就是撻訂，30萬元支票無得退。」 女事主自行找證據，證實死者是該單位租客。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 做了多重步驟仍誤墮凶宅陷阱，面對凶宅，準買家應如何提防？ 請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的節目，我們下集探討。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 由於該屋苑曾有人跳樓身亡，簽署臨時合約前，他們再三問經紀該單位是否凶宅，對方表示自己也搜尋過凶宅網，表示「你哋搵到嘅內容就係我搵到嘅內容」，稱自己也不知道是哪個單位。
- 為令事主放心，經紀表示自己已住在該屋苑多年，稱「呢度我好熟，周圍都識人，呢度邊個單位出過事我都知，係第x座嗰單我唔知！」見夫婦二人仍然擔心，經紀表示可替他們詢問業主，並於臨時合約註明該單位並非凶宅，著他們安心。
- 謀殺事件對單位價格的負面影響最大，如屋內曾發生謀殺案件，該單位價格下跌34.5%。
- 的而且確，同層單位日後的估價有可能會下調，不過要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，更可能會即時影響估值。
- 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。
- 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
- 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。
在物業市場上，坊間偶爾有所謂「筍盤」推出，物業價格往往低於市價標售，部分新手買家或急不及待入市，有可能會誤購「凶宅」。 Jimmy指他不知道涉事單位為凶宅之說是否屬實，買家批評他騙人亦是單方面說法；他又表示有相關文件，但涉及私人資料所以不能公開，認為政府應該設立網站，將凶宅資料透明化，讓大眾都可以查閱。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。
兇宅上下層: 按揭專區
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
- 銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
- 而除了直接受影響的三個單位，附近單位亦同樣受到牽連。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
- 經紀又提醒他們，如果取消臨時合約，即屬「撻訂」，不能退回30萬訂金。
- 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？
然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 今晨(14日)8時14分，一名女子途經海洋公園道近香港仔運動場對開，被一名男子強奪銀包，女子高聲呼叫，一名熱心男途人見狀追截，成功制服賊人。 兇宅上下層 執法人員接報到場，將涉案男子拘捕帶署調查，女事主並無受傷，事後自行離開。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。
兇宅上下層: 【按揭小百科】「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？
「凶宅」並不是法律上的專有名詞，目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。 但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 一般香港嘅銀行會將所有凶宅資料列入不公開嘅黑名單，如果佢嘅估價遠低於市場價，又或者提供唔到估價俾您，該單位就可能係兇宅。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 事主稱，查冊只會顯示業主的資料，由於死者是該單位的租客，故查冊時不會顯示其資料。 最後又提醒，該凶宅單位再度出現樓盤網站，提醒大家勿中招。 事主在帖文斥責地產經紀「完全違反專業操守及有意誤導買家」，並提醒網民：銀行估到價不等於不是凶宅，查冊沒問題也不代表單位沒發生過意外。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 實務上，有關凶宅的買賣、糾紛非常的多，而內政部官員、民眾、房屋仲介，乃至法院的判決對於凶宅的見解也都不盡相同，這些現象與爭議往往都出自大家對於凶宅的定義及範圍認定有差異。
兇宅上下層: 【按揭小百科】「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎﹖
女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 跳樓自殺是近年造成凶宅最常見的原因之一，也最容易引發爭議。 爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺，則持有露臺的那一戶算不算凶宅？ 兇宅上下層 兇宅上下層 兇宅上下層 內政部函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。
兇宅上下層: 凶宅
加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。
兇宅上下層: 獨家A.I.按揭評估
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。
兇宅上下層: 按揭息率7大分析
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 最近FACEBOOK熱傳，有準買家年初透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終點收科？ 女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，發現同座跳樓死亡事件，但報紙無報道哪一層及哪個單位。
兇宅上下層: More in 按揭指南:
但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。
兇宅上下層: 凶宅漣漪效應 影響物業價格
至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。 兇宅上下層 不過，假設今天案例是路人闖空門到了11樓，縱身一躍，陳屍在一樓的庭院裡呢？
兇宅上下層: 凶宅同層單位如何影響按揭?
了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。
兇宅上下層: 香港地產
在我們的「凶宅」研究樣本之中，自殺是房屋變成凶宅的主要原因，佔研究樣本的88%，意外是第二個常見的原因，佔樣本的7%，而謀殺佔2%。 A：法律上此時唯有七樓為凶宅，它樓層包含共有部分則不算在內。 根據澳洲、英國和美國的101份報章的報道，這些地方的凶宅跌價25%。
兇宅上下層: 香港凶宅資料庫
簽署臨時合約前，他們再三向經紀確認，惟對方堅稱「如果係凶宅，銀行一定估唔到價」，查冊時也沒發現問題。 最終夫婦二人尋求法律意見，並找到死者家屬求證，向業主及經紀發出律師信，才成功退回訂金。 準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。
每年出發時間、路線不確定的白沙屯媽祖，素有「粉紅超跑」之稱，每年都會有大批信眾進香，期待得到媽祖娘娘的祝福。 每逢情人節，情侶們總會透過禮物或慶祝活動表達愛意，甚至計畫買房共築愛巢。 只不過，情人一起買房後卻又分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，… 台灣物價逐年升高、唯獨薪水沒顯著成長，生活成本似乎越來越沉重，過去大家都會視省錢的「台灣小吃」，如今也不再平民化，就有網友在PTT上發問，…
兇宅上下層: More in 投資:
A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 去年《平均地權條例》修正草案三讀後，使豪宅市場陷入冷凍，不過仍有部分物件傳佳音。
獨居老人因病壽終正寢但無人發現,經過數月才被人發現陳屍家中，雖然是屬於自然死亡事件，但是因發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，影響購買意願。 A先生向我們求助時，我們已經發現他的個案有點不尋常，因為有銀行的估價大幅偏低。 於是我們為A先生向其他銀行查詢，協助A先生向可以「估足價」的 兩間銀行申請按揭。 至於受連鎖影響最強烈的，是發生「謀殺」的凶宅，且其物業價格復甦回升的速度也最慢。 雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。
兇宅上下層: 凶宅起底攻略
由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 有地產業界人士表示，不少人習慣經網上找銀行估價，惟網上估價只應用以參考，不能完全相信，因這只是電腦程式的計算，不會理會涉及單位是否凶宅等額外因素，「要代理打電話拿到測量師行的口頭估價比較好」。