啟德MONACO首張價單推出80伙，折實平均呎價22,669元，較同區一年多前推出的新盤開價更低，開放式單位入場費由596.6萬元起。 該盤示範單位今起正式開放，同步展開收票，最快下周開售。 上述條款及細則受香港法律管轄並按香港法律解釋，而且各方同意服從香港法院的專屬管轄權。 免息免供新盤 上述條款及細則之中、英文版如有任何歧義之處，概以英文版本為準。
現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數? 其實現時「免息免供」有兩款，兩款的差異會影響到壓測要求。 同時要留意選用「免息免供」的計劃，一般是由發展商提供的按揭計劃，利率會分為幾個時段，最終息率會遠高於市場利率。
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虛擬銀行的安全性備受關注，其實虛擬銀行與傳統銀行一樣，同樣受金管局監管，並在保障網絡安全上應用高技術。 天星的私貸實際年利率由1.85厘至28.14厘，還款期由12個月到60個月。 而以最低息1.85厘計，是假設貸款額為25萬元及還款期為36個月，實際年利率為1.85厘，貸款的總還款額為256,922.55元（豁免手續費）。
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因此，同大家分析多過市場對申請按揭的謬誤。 【父幹靠加按】助子女上車 有何按揭方案? 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。
- 雖然疫情第4波來勢洶湧，業界擔心壞帳驟增，借貸市場持續疲弱。
- 不少發展商為加強銷售物業，都會推出一系列的按揭優惠，除了常見的回贈、贈送之外，還有免息免供貸款，到過了頭2-3年才要支付較高的利率，表面上確實令上車負擔減少，不過還隱藏了一些風險。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 樓盤日前售出頂層複式戶，實用面積2,741方呎，成交價5,317.5萬元，呎價1.94萬元。
- 部分免息免供二按計劃是需要業主有很高的收入，才可以更易獲批。
除了提供高成數一按及二按，發展商有時更會提借免息免供的優惠吸客，即在指定期間內不用供款和不用還息，比上述分段計息的方法，更容易給予買家「供得起」的感覺。 例如香港興業旗下屯門單幢新盤䨇寓，最新價單的入場費為約417萬元，可向發展商申請最高85%一按貸款或30%二按貸款，首期只需約63萬元，更可申請2年免息免供之備用按揭貸款計劃，免供期過後全期P按，即5厘。 目前，在香港有8家虛擬銀行，均獲得香港金管局所頒發的虛擬銀行經營牌照，並接受官方的監管，在資質上和傳統銀行類似，民眾可以根據自身的需要對各大私人貸款平臺進行評估。 如客戶於首個供款日之前提早全數清還貸款，更不用支付任何利息。 免息免供新盤 相比之下，部分虛擬銀行的私人貸款服務就提供一個新選擇讓客戶減輕稅季的財務壓力。 天星銀行私人貸款就設有長達60日的免息免供還款期¹。
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客戶如果於60日內還款，保證免息免供，讓打工仔有更充裕的時間應付稅項開支，就算稅季都無須急於應付還款，可以鬆一口氣。 部份銀行或財務公司批出結餘轉戶貸款之後，有可能要求取消其他財務機構的信用卡或貸款戶口，集中處理債務之餘，亦可避免申請人在其他地方再有新債，影響還款能力。 同時，因結餘轉戶限制了批出的資金用途，亦有助本身理財紀律欠佳的人，重新養成良好理財習慣。
大抽獎將由電腦以抽籤形式，從合資格客戶中選出1位得獎者。 合資格客戶須於抽獎日前一直維持良好之還款紀錄，並維持貸款戶口正常及有效，方可參加大抽獎。 每項合資格之貸款申請可獲一次抽獎機會。 如同一客戶申請並獲批核多於一項貸款服務，則可多獲一次抽獎機會。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
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來港工作人士薪俸税簡介 (pdf檔案)此外，若你的入息已於外地被徵税，你應了解你是否須要被重複徵税，以及如何可減輕税務負擔。 如你準備來港工作或已抵港工作，應清楚了解你的税務責任。 免息免供新盤 凡於香港產生或得自香港因任何職位或受僱工作而獲得的入息，均須課繳薪俸税。 課税年度是由每年的4月1日至翌年的3月31日。 香港的税制是按地域來源徵税，凡於香港產生或得自香港因任何職位、受僱工作或退休金而獲得的入息，不論是否已在其他税收管轄區繳税，均須課繳薪俸税。
概括而言，「免息免供」按揭計劃真的與該名稱一樣，不需要每月供樓供利息。 只是發展商會用什麼方式省卻買家的每月供樓開支就要視乎發展商。 近日疫情有回穩趨勢，各大發展商都開始整裝待發準備推售手上新盤。 為了刺激一手樓花物業銷售，近年不少發展商推出「免息免供」按揭優惠給各位準買家選用。
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現時新盤按揭基本上分兩種方式，分別是即供付款和建築期付款。 即供付款是指在新盤樓花期內，買家申請按揭，並在某段時間內繳付所有樓價款額，並提供折扣優惠，成交期可長可短，可長達至210日(即7個月)。 目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。
所有產品/服務/禮品之使用須受有關供應商所訂定之條款及細則約束（如適用）。 而天星銀行的貸款一筆清以年利率2.95%及還款期72期計算，實際年利率為2.99%，每期還款額港幣3,034，全期總利息支出港幣18,467。 以上例子的平均每期還款額及全期總利息支出已被約至整數。
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這種消費模式由歐美開始興起，到近來有金融機構把「先買後付」服務引入香港，包括虛擬銀行livi，以及來自新加坡的BNPL平台hoolah和Atome。 免息免供新盤 一般而言，信用卡的「還款假期」當月卡數可以不用先找數，但翌月便要兩期卡數一齊交，並非如私人貸款般順延一期。 而且更有兩種不同安排，第一種是「假期」中手續費及利息均全免，真正下個月一次過找；第二種是未償環的卡數會照計算利息，只是免收遲還款手續費，如獲發卡機構提供「還款假期」或有意申請，最好睇清條款，以免平白付出利息。
為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 不過，有關計算較複雜，未必能針對不同的新盤按揭計劃，就一按及二按計算準確壓測，因此入市前可找按揭轉介公司查詢，以免失預算。 另外，亦要留意市場利率的影響，因為第二種免息免供，如利率上升，供款增加，發展商之前提供的回贈金額就不足以抵消加息後的供款，變相現金回贈少了。
免息免供新盤: 貸款一筆清，還款大減
傳統銀行由等待申請文件到批出款項，需時數天至一星期不等。 然而，虛擬銀行運作自動化，再配合以大數據分析，加快審批程序，由申請到貸款過數都可以「快人一步」。 以天星銀行airstar為例，由申請至貸款過數，最快只需5分鐘。. 此外，天星銀行airstar私人貸款金額最多可達月薪12倍或100萬港元（以較低者為準）²，不但滿足交稅需要，交稅後更有餘額應付新年開支。
他指出，因應周末參觀人流預期將較平日多，為分散人流，星期六及日參觀時間將較平日延長一小時，開放時間由上午10時30分至晚上9時正。 鑑於香港仍受疫情影響，集團將繼續實施多項防疫措施，以保持售樓處環境清潔，照顧準買家及員工健康。 曦岸，位於中環的展銷廳及示範單位，將於周五(5月15日)下午3時起對外開放。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目首張價單將於短期內公布，預計最快月內可開售。
免息免供新盤: 投資優惠
申請人需於推廣期內經天星銀行手機程式成功遞交貸款申請並提取貸款，並於「最終批核結果」頁面自行選擇參加「60日免息免供」，方可享有優惠(「合資格客戶」)。 1大部分部分認可機構以一筆過款項的形式提供現金回贈。 不過，亦有部分認可機構選擇以免息期的方式提供現金回贈，換言之，認可機構所回贈的現金會用作支付有關按揭貸款初期的部分利息。 金管局要求提供住宅按揭貸款的認可機構必須有清晰政策，訂明向按揭借款人提供的現金回贈的最高水平。
免息免供新盤: 計劃詳情
有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 同時，專家亦提出承造新盤按揭三個要點。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款特點；四個普遍的樓花按揭優惠要點。 同時，泓碧與九龍城瓏碧項目同步推出「5年低息保」，特為買家保持穩定低息供款優惠，減輕利息波動為買家帶來的風險。 (記者 免息免供新盤 梁悅琴) 新盤爭相搶攻之餘，貨尾盤亦加快推售。
免息免供新盤: 按揭
以天台特色戶為例，如意向指引價為3700萬，買家則最高可獲549萬優惠。 另外，「貸款一筆清」的實際年利率低至2.99% ，還款期長達72期，而總貸款額高達月薪21倍，提取現金部分更可高達月薪12倍。 例子只供參考，而每月還款額被調整至個位整數。 例子所示之每月還款額乃根據銀行營運守則之指引，並以HK$10,000貸款額，及還款期12個月計算。 每月還款額會被調整至個位整數，適用於個別客戶之每月還款額或有差異。 每月還款額將於每月還款到期日一併於還款戶口支取。
免息免供新盤: 貸款高達月薪12倍 靈活調配資金無難度
雖是自訂，但都有限制，如還款期最短3個月至最長24個月，且手續費等自訂建議最終要待該行批核。 推廣活動送出的額外獎賞內容、服務、換領及產品資訊均由商戶直接提供，因此所有有關責任亦由商戶全權負責，概與本公司無關。 本通告所載規定即時生效，但不會影響已批出的住宅按揭貸款。 金管局將會對個別認可機構的住宅物業按揭貸款業務進行一輪現場審查。 我們會評估機構就遵守七成按揭風險指引而實施的政策、做法及程序，以及它們信貸批核準則與風險管理的質素。 下次檢討有關機構的CAMEL評級時，有關的評估結果將會列為考慮因素之一。
如上文所述，小額貸款通常為財務公司產品，而財務公司的還款期比銀行彈性，銀行貸款的還款期一般為6至60個月，而財務公司的還款期可短至14日，部分亦接受逐日計息，亦免提早還款手續費。 短期小額貸款通常由財務公司推出，泛指泛指貸款額HK$50,000或以下的貸款，部分財務公司更提供低至HK$1,000的貸款。 由於貸款額較小，所以還款期亦會較短，因此亦稱為小額貸款又稱短期貸款。 部份信用卡亦設有還款假期，即還款假期期間可以暫時不清還卡數。 恒生銀行的信用卡有推出還款假期，但只有特選客戶才可享有還款假期福利。
虛擬銀行綜合了互聯網金融和傳統銀行的優點，能夠提供24小時貸款服務，並且24小時貸款的低利息能夠最大限度幫助客戶節省成本。 天星虛擬銀行推出的24小時貸款產品，就是虛擬銀行借貸服務的典型例子。 不過置業人士要注意，有關按揭計劃有成本開支，申請人申請按揭時需要支付貸款金額1%或繳付10,000元的按揭申請費，並以較高者為準。 例如900萬物業承造9成按揭，貸款額為810萬，申請費便達81,000元，樓價愈高申請費便愈多。 其次要注意三年後的利率達8%，第四年的利息開支高達近60萬，在高息供款來臨前必須盡快轉按。 於推廣期內申請分期「快應錢」之客戶可享首月免息免供還款假期優惠（「還款假期」）。
部分三房戶則獲最高樓價80%的一按，同樣首兩年免息免供，買家毋須壓力測試。 聲明：HongKongCard努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
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現金獎賞及/或現金回贈將於2011年7月31日前存入客戶之還款戶口內。 客戶須於現金獎賞及/或現金回贈當日仍然持有有效之貸款，並一直維持良好之還款紀錄，及維持貸款及還款戶口正常及有效，方可享獲現金獎賞及/或現金回贈。 若客戶於還款期內提早清還貸款，本行將從客戶還款戶口中扣除提早清還貸款費用、現金獎賞及/或現金回贈金額。 自2018/19課税年度起，《税務條例》第8條不適用於任何人在已與香港訂立全面性避免雙重課税協定/安排的地區提供服務所得的入息。 如你屬香港居民人士（香港税務居民的人士），並已就在內地提供服務而獲得的入息繳付內地的個人所得税，你可根據《税務條例》第50條及「全面性安排」申請税收抵免。
項目至今已累售904伙，佔可供出售單位約98.7%，總套超過110億元。 近期售出的2A座3樓B室四房雙套全海景單位，實用面積1,123方呎，成交價近3,000萬元，呎價26,471元。 目前僅餘22 伙待售，包括標準戶6伙 及16伙特色戶。 另外，先買後付只適用於跟該平台合作的指定商戶，例如Atome的指定商戶逾100間，包括網店和門市，如實惠、ZALORA、友和YOHO及余仁生等商戶。 另來自新加坡的BNPL平台Atome，把用戶的消費攤分三期支付，首次付款時只需支付商品三分之一的價格；第二期費用將於30天後收取，第三期於再下一個月收取。 手續費會因人而異，該行標榜每月手續費最低0.2%，每1,000元消費最低只收2元手續費，並無隱藏收費。