正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 免租期 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
如收件人的姓名正確，請填寫申報表，並將物業地址或名稱更正。 免租期 下列資料旨在解答市民在填寫申報表R1A時常遇到的一般問題。 如仍有疑問，請撥申報表上所載的查詢電話號碼與本署聯絡。 不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。
免租期: 有關租賃物業在一年中只有部分時間租出，我應該如何填報呢？
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 政府統計處處長在2020年公屋租金檢討編製的報告顯示，是次檢討第二期間（即2019年）的收入指數比第一期間（即2017年）高出9.66%。 因此，公屋租金已於2020年9月1日起上調9.66%。 小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。
租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 如整個物業在一年中只有部分時間租出，請在申報表R1A、、及第1欄「全部租出」／R1A第7欄「租出」的方格內加上「✓」號。
免租期: 代理佣金
很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：对于增值税和所得税，可以按合同约定的收款日期，做为纳税义务发生日期；对于房产税，要分两段：一是在免租期内由承租人代缴纳房产税。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 假定租赁的商铺原值800万元，则乙方当年应代缴纳房产税5.04万元〔800×（1－30%）×1.2％×9÷12〕。 二是在后3年即应计承租期内，应由甲公司依合同约定收取的租金收入，依照12%的税申报缴纳房产税。 这里需要指出的是，对于一次性收取租金的，应以实际收到的租金作为计税依据，不可分期申报缴纳房产税。 如果分年收取租金，则第三年~第五年，甲方每年应缴纳的房产税为14.4万元（120×12％）；如果第三年初一次性收取的租金350万元，则甲方于收取租金的次月起一次性申报缴纳房产税42万元（350×12％）。
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免租期: 業主自讓 VS 代理盤
你可以親身交回或使用一般的信封，將填妥的申報表寄回長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓差餉物業估價署。 請在申報表R1A及第15欄／R1A第16欄／R1A第10欄刪去“部份”和在「業主繳付」的方格內加上「✓」號，並註明每月應繳交的管理費。 請在「有」的方格內加上「✓」，並列明「免租期」的時間，例如：「由租約生效日期起計4星期」或「_____月_____日至_____月_____日」。 假如物業沒有「免租期」，請在「無」的方格內加上「✓」號。 同時，請在申報表「更改收表人及/或繳納人資料」欄內合適的方格中加上「✓」號，並提供繳納人正確的姓名及/或通訊地址。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
江苏省财政厅等部门于3月8日印发《关于减免2022年国有房屋租金操作实施细则的通知》（苏财资〔2022〕26号）。 通常情况下，除因疫情或者疫情防控措施已导致合同目的不能实现之外，仅因疫情或疫情防控措施导致的租金拖欠，或者因疫情或疫情防控措施仅导致的合同履行困难，均不会直接导致合同解除。 免租期 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。
免租期: 申報表是寄給我的，我以前是有關物業的業主，但現在已售出該物業，我應該怎樣做？
已分拆的物業單位指物業單位已被分割成多於一個單位。 如供填報篇幅不足夠提供已分拆物業單位的資料作填報，如屬R1A，可在適當的方格內加上「✓」號，要求本署另寄一份特定申報表。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 免租期 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
这个1月1日到12月31日就是我们的租赁期，那我们的租赁期开始日就是2020年1月1日。 那我们这个起租日呢，这个起租日是签订租赁合同双方约定的日期。 比如你租给我这个房子，你觉得我这个特别好，你呢，准备免我一个月的租金，我们约定一个月的免租期，这样我们的起租日就是2020年2月1日。 起租日是指出租人为承租人支付的全部费用可以确定或者基本确定的时日。 一般以承租人实际接收租赁物件的日期确定为起租日。
免租期: 租赁减免3个月租金的承租人会计处理？
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，免租期不属于承租人应付租金的日期，因此，免租期内企业所得税中无须确认租金收入。 根据《国家税务局关于检发的通知》(国税地字〔1988〕第15号)第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。 因此，不论是否有免租期，出租方都需要缴纳城镇土地使用税。 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。 按照《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税24号）的规定，自 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
- 自去年12月市況逐步回暖後，馬鞍山區的二手交投頗活躍。
- 印花税属于行为税，与签合同行为、合同金额有关，与免租期无关。
- 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
簽立租約後，租約須於 30 免租期 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
免租期: 免租期[R1A(D)第11欄／R1A(M)及(N)第12欄]
釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 ④2020年3月达成租金减免协议，按照协议1季度和2季度分别可以少支付3万元（价税合计），出租方要开具折让专票。 采用简化方法的，也就省去了上述的繁琐过程，实际利率（贴现率）不变，固定资产原值、未确认融资费用、折旧等统统都不变。 【案例-1.2】沿用【案例-1.1】资料，假如甲公司不是减免租金，而是将2季度租金可以延迟到6个月后支付。 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同按租赁金额千分之一缴纳印花税。
免租期: 租金以外繳付的費用[R1A(D)及(N)第15欄、R1A(M)第16欄、R1A(P)第10欄]
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 是指超过了免箱期的费用，即使用船公司的箱子超过了免费用箱的时间，船公司要向你收取滞箱费，一般来说按天来算。 也有叫箱使费的，一般免费期是7天，具体要看船公司的规定。
免租期租金系商用房屋租赁交易实践中常见的优惠手段，对于承租人违约致使合同解除的情况下，承租人要支付相应的免租期内租金，也符合目前的司法实践，无需以合同约定为前提，实践中大量案例也支持该观点。 一、承租方违约导致租赁合同解除，关于免租期租金的处理有约定则按约定。 实践中法院会结合双方当事人约定及法律规定判决承租方应当支付出租方该部分免租期的租金以维护民事行为意思自治的稳定性。 因此，应选择租赁合同规定的利率8%作为最低租赁付款额的折现率。 但是，由于支付期限是每季度，因此需要先将年度名义利率8%转换为季度的实际利率2%，期数为12期。
免租期: 法律声明
在訂立免租期時，必須注意免租期應該包括在「租期」內，因為除了租金的責任外，租客是應該受到租約條款所約束。 如果沒有包括在「租期」內，若租客在免租期內所發生任何問題意外，甚至引起他人損失，可能因租約尚未正式生效而令業主要直接負上責任。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。