自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
免費按揭預先評估: 按揭擔保人除名9大優勢
自從特首在2019年推出新按保計劃，80%按揭由樓價上限600萬推高至1000萬，90%按揭由樓價上限400萬推高至800萬。 估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。 有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。 銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 如銀行已經預先批了按揭，而首期已準備好的話，搵到心儀單位並簽臨約，可以選擇短成交期，提早收樓。
無論您是首次置業、換樓或是物業投資者，富邦銀行為您提供多元化按揭計劃，承按各類型物業包括大型屋苑、單幢式住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工商舖及車位等。 由於買家已有銀行根據心儀單位初步批出按揭，簽臨約後將有助加快完成買賣流程及提高按揭批核的成功率，可避免買樓支付首期後，向銀行正式申請按揭時，才發現無法通過入息審查，最後大失預算及造成損失。 其次，客戶原先計劃與丈夫聯名購入物業，但原來丈夫剛轉了新工作，而經我們計算後，客戶一人的收入已足夠申請按揭，故建議客戶可以一人名義購入物業，令將來再置業時更具彈性。 客戶於兩星期後便要上律師樓簽正式買賣合約及落大訂，但擔心申請按揭時會遇到困難，故尋求筆者的公司協助，我們立即為客會做按揭預先評估，在整過過程中，為客戶解決了多個問題。
免費按揭預先評估: 按揭申請積壓 銀行或需更多時間審核
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 若果仍然想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時，申請文件可接受相片上載，而且過程絕不收費。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
而且快手按揭專家熟悉銀行批核準則，會跟據客戶實際的收入情況，提供最佳解決方案，可以為客戶大大提升借款成功率。 按揭知識或銀行選擇(報告下方)：當ROOTS上會的A.I.智能分析認為申請人有進步空間提升按揭獲批率，報告的下方會顯示不同建議予申請人參考。 如果申請人報告大致理想，A.I.智能分析便會推介合適銀行，方便即時申請按揭。 要申請高成數按揭就必須要有糧單、稅單及強積金證明。 報告會因應申請人文件充足度評估獲批高成數按揭機會。
免費按揭預先評估: 按揭保險是什麼？
至於申請程序方面，按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大，也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明，銀行亦會查核申請人信貸紀錄。 免費按揭預先評估 據市場消息指，除了已公布重推按揭貸款預先批核服務的銀行外，還會有其他大型銀行計劃重推服務，這次是銀行暫停預先批核服務近2年後，再重推服務，相信是由於銀行想在淡市時做好部署，盡早留住潛在客戶，預備在疫情好轉交投回升時快人一步取得更多生意。 如果閣下於辦公時間內遞交申請，並上載全部所需文件，審批最快只需30分鐘，實際審批時間則視乎個別情況而改變。 同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。
另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 首先，客戶曾經到銀行查詢，當時銀行職員表示他能申請85%的高成數按揭，但其實客戶是佣金收入人士並不合符資格，經我們多番解釋及提供相關文件證明後，客戶終於理解。 滙豐則稱，該行正積極研究《2019年施政報告》所提及放寬按揭的相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。
免費按揭預先評估: 銀行私人貸款易批必看介紹
「按揭專家」手機應用程式更備有其他多項功能，包括「理想樓盤資料」、「到價提示」、「即時估價」、「按揭預算」及「按揭申請預約」服務，助您整理及儲存重要資料如單位面積、地產代理及銀行按揭職員聯絡資料等。 免費按揭預先評估 您更可預設心水物業的目標價，於到價時收到提示，無需時刻留意估價。 在其他國家，準業主們落訂買樓之前都會去銀行申請按揭「預先批核」。 「預先批核」意思銀行會在申請人在買樓前，為申請人的財務狀況及信貸評級進行預先按揭審批。 批核後，銀行會發出一封按揭批核信說明若申請人在指定時間內成功購入物業，銀行便會批出信內列明的貸款額給申請人。 換言之，得到預先批核的準業主可以方便作出預算，安心買樓。
- 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。
- 另外，首次發售日期起超過20年的二手居屋更加難獲得25年按揭。
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- 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。
- 政府宣布放寬首置人士按揭成數，根據最新按揭保險計劃，申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升到800萬元；申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1,000萬元，後者可以包括自用樓換樓按揭。
- 喺噚日（13日），東方昇聯同鄧麗欣（Stephy）、前YouTube頻道「FHProductionHK」幕前女主角陳濬樺（Santis Chan）及Gordon為「點滴是生命」前往柬埔寨拍攝節目，東方昇喺社交網站上載四人喺香港機場嘅合照。
- 準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。
近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 最後，有機會出現債務問題，因為任何一方都可以將物業向財務機構申請貸款，假設申請貸款後而將來未能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，甚或釘契收樓。
免費按揭預先評估: 保險
很多人認為享用銀行提供的「預先批核」服務時，只需提供一些簡單個人資料及口頭簡述入息狀況便可，這個想法是大錯特錯。 其實「預先批核」服務之手續就如同申請正式按揭一般，要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明等；而批核過程通常需時兩個星期或以上，如敍做六成以上之按揭，審批則需要花上接近一個月，申請人必須預留足夠的時間作預批。 如成功批核按揭，銀行會提供書面證明詳述有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等，但切記一般預先批核有效期為申請日起計的九十天內，如超過了限期仍未敍造按揭，申請人便需要重新申請，不過據筆者了解現時銀行暫停提供預先批核服務了。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
此類產品的缺點是未能提供市場最低的樓按息率，以最優惠利率及銀行同業拆息產品為例，樓市暢旺時，兩者的息差可接近一厘。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
免費按揭預先評估: 按揭工具及資源
有讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢？另外有甚麼潛在風險？」首先要留意業權問題，如共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 由第一次溝通到真正選用快手按揭，前後差不多六個月，因我的個案非常麻煩，無稅單，亦做自己生意。 而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋，透過此應用程式就可以避免這種煩惱。
- 話雖如此，但無論借款人收入有幾穩定，同時亦要計算DTI，一般來說，金融機構會以申請人債務還款額佔收入之50%為貸款上限，假設申請人月入為$30,000，其批出之按揭貸款月供上限則為$15,000。
- 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。
- 另外，快手額外回贈為全港最高，為客戶取得最大的按揭回贈。
- 恒生於預先批核貸款時，可能參考信貸資料服務機構所提供有關客戶及其擔保人的信貸報告。
- 所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。
- 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，都有可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
申請按揭預批方法很簡便，準買家可透過按揭轉介公司的協助，向銀行提交按揭預批申請。 準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明，當中亦如一般按揭審批程序，銀行會向準買家了解心儀單位的資料以便進行物業估值，並會查閱申請人的信貸資料，整個按揭預先批核所需時間約兩星期內可獲知結果。 免費按揭預先評估 免費按揭預先評估 由於現時銀行暫停提供預先批核服務，即使有提供都一定要收取按金，費用由1,000至5,000元不等，而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋。
免費按揭預先評估: 什麼是ROOTS上會個人化A.I.按揭評估？
可是暫時在香港並沒有銀行提供預先批核服務，但如果通過ROOTS上會提供的A.I. Mortgage Link是銀行提供給按揭客戶的高息戶口。 簡單講，客人如果有額外資金可以存放於Mortgage Link戶口。 一般銀行可以接受按揭餘款的50%-60%存入Mortgage Link戶口。 客戶可以利用Mortgage Link高息戶口獲得的超高利息回報，抵消按揭貸款的每月利息開支。 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。
置業向來被視為人生大事，當然要做好準備，銀行提供的按揭預先批核服務便成為買家入市前其中一個關鍵準備，透過預先批核讓有意置業人士在承造按揭前，更好掌握自己的還款能力、財政預算及可負擔樓價。 特首林鄭月娥於《施政報告》宣布，放寬由香港按證保險有限公司﹙HKMC，按保公司﹚提供的按揭保險計劃的樓價上限，例如首次置業人士購買800萬元現樓，最高可造九成按揭，假如未符「加3厘」的壓力測試，仍可申請，保費則會因應風險因素作額外調整。 新按揭保險計劃能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計，然而，申請高成數按保由六成按揭上調至九成按揭，涉及的貸款額便有所增加，銀行要求申請人的入息水平亦相應提高，用家宜預先計計數，了解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。 利率以外，準買家亦應一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。 17間銀行中，有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈，不過準買家要留意，金管局規定如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即準買家所獲的貸款額會減少。 另外，銀行一般只會在按揭手續完成後才會發放現金回贈，如在特定期限內提早還款，或須退回部分甚至全部的現金回贈。
免費按揭預先評估: 按揭優惠
例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。 所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 免費按揭預先評估 年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。
免費按揭預先評估: 使用您的信用卡
香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 免費按揭預先評估 按揭。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 另外，準買家要預留足夠時間申請，一般按揭預先批核所需時間約2星期內有結果，可得知成功申請與否。 至於屬於按揭保險個案，透過按揭保險公司承造高成數按揭，由於需要經過銀行及按保公司審批，有關申請所需批核時間會稍長，約2至4星期內完成。 流程方面，申請人須填妥銀行申請表格，遞交所需個人資料及文件，並提供預計買入單位的資料，以便銀行進行物業估值及評估，銀行亦會查閱申請人的信貸資料和紀錄。 記者以準買家身份，分別致電滙豐及中銀銀行的按揭申請熱線，其中滙豐稱由於措施實施時間短，目前仍與相關機構了解，但當記者問到，可否提供資料作預先審批時，銀行職員就指該行已經暫時相關服務。
免費按揭預先評估: 按揭計劃
在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 喺噚日（13日），東方昇聯同鄧麗欣（Stephy）、前YouTube頻道「FHProductionHK」幕前女主角陳濬樺（Santis 免費按揭預先評估 Chan）及Gordon為「點滴是生命」前往柬埔寨拍攝節目，東方昇喺社交網站上載四人喺香港機場嘅合照。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。
免費按揭預先評估: 按揭須知
莊錦輝相信，新政策推出後，不少待審批貸款的業主傾向重新申請按揭，以獲取更高成數的借貸；加上放寬按保後，申請按揭宗數料上升，或影響新收按揭貸款申請進度，他建議準買家可與業主商議，延長成交期至90天，以確保有足夠時間審批。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 去年樓價累跌15％，最近樓市回暖交投持續回升，買家加快入市步伐實現置業大計，把握尋覓筍盤時機。 高成數按揭有助買家以較低首期輕鬆上車，但為了安心入市，用家宜預先瞭解自己的每月入息及財務狀況是否符合按保條件。 消費者如因未有足夠積蓄支付首期而選擇這類按揭計劃，必須慎重考慮日後的還款能力，和最終利息的支出。
有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。