章先生近年回港投資藥房,資金周轉不靈氣拿下數十萬卡數,名下的聯名物業私人物業估價太低,無法償還欠債,經過我司的努力,銀行重新估價,成功為章先生清… 如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。 免費樓宇估價 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。 如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。
假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 免費樓宇估價 HK$60 萬。 不少唐樓都有僭建問題，或改建為劏房出租，大部份銀行批核較為嚴。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有有否以上情況。
免費樓宇估價: 我們的客戶包括：個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。
唐樓 一般不設升降機、約有五至八層高的住宅物業，單位面積一般約為450呎至700呎。 香港唐樓大多於第二次世界大戰後興建，特色是樓底高，設有騎樓。 唐樓雖然樓齡較高，而且沒有升降機，但由於入場門檻底，加上種種原因，仍不乏買家自住或投資者垂青。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。 大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。 若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。
張小姐月入可觀,但弟弟不幸患病急需大筆醫療費,由於信貸評級低,物業加按被拒,憑著我司豐富經驗,成功為張小姐進行物業加按套現,為弟弟籌得治療費… 免費樓宇估價 在向多間銀行被拒後，信貸評分大跌，很多銀行已經不再受理，最後只能向財務機構申請信貸，每月供高昂的利息。 如官批土地符合政府批地條件，地政署會發出滿意紙。 準買家可透過地政總署土地註冊處網站查閱滿意紙。
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- 村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。
- 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。
當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。
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中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 免費樓宇估價 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。
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個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。 重建概念：香港大部份唐樓位於油尖旺、港島及土瓜灣等市中心一帶，部份投資者都想博物業將來會被獲政府或發展商收購。 商業大廈 獨立單位 免費提供投影機、手提電腦、飲水機、無線咪、wifi、冷氣、白板、桌椅。 適合任何講座，工作坊，教學課程，會議培訓，分享會，開會，記者會，產品介紹會。 尖沙咀課室出租 場地租借 活動室租用 場地租用 活動場地出租 租場 課室租用 場地容納50-75人。 一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，事後即使發現問題，亦不會向賣家追討維修費用。
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此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 免費樓宇估價 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最新按揭計劃及代為格價，除可節省時間，亦能確保資訊正確無誤。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。
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值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 無論你是首次置業、投資新物業又或是換樓轉按，我們都能夠為你訂立最合適的度身按揭計劃，切合你的真正需要。 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 唐先生需要數十萬資金周轉,但名下物業已改成劏房,銀行難批貸款,我司有著多年的樓宇按揭經驗,經過我司的努力,唐先生成功再上會… 香港樓價不斷上漲 , 很多市民為再置業 , 或清還巨額卡數、私人貸款，或套現資金作生意週轉 , 選擇將現有物業進行加按或轉按 , 以套取資金。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
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而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。