賴達明表示，單位內最大面積的裝潢其實是油漆批盪。 若批盪不能緊貼石屎上，牆身便會出現空鼓，一旦批盪有損毀及老化，可能會令整幅批盪掉下，令住客受傷，而批盪碎裂時更會掉灰。 他又指，空心磚亦是問題之一，因為空心磚代表磚塊未有緊貼在牆身上，相對容易剝落，構成危險。
驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 Miss K實測，在這幾個網上真正免費轉讓的物業和土地不算太多，但一百幾十萬日元 (港幣六萬或以下) 有交易的也有不少，舉兩個例子出來讓大家看看。
免費買樓攻略: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 新盤一般提供建築期付款或即供付款，「即供期」買樓花好處是可以享受較多的折扣優惠，但需要於物業未入伙前便需要開始供樓，若果買家舊樓未供滿樓或現正租樓，有機會要應付雙重住屋開支，影響資金周轉靈活性。 准買家於項目開售前「入票」登記，所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上一定金額的本票作為其購買的意向登記。 開售前發展商一般會進行抽籤，為各個已登記的購買意向決定揀選單位的先後次序。 除抽籤發售之外，市場上亦有部份一手住宅以先到先得形式發售。
不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
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酒店近日在大廈外貼上告示，指「香港九龍貝爾特酒店光榮結業」，記者致電酒店電話查詢已無人接聽，而貝爾特酒店官網上只剩下屯門貝爾特酒店的欄目。 英國是沒有凶宅概念的，因此到當地買樓時切勿詢問是否為凶宅，否則可能會被判斷為「買樓新手」，提升議價難度。 實地睇樓：找到有興趣的樓盤後，實地查探樓盤狀況，例如：房屋是否有漏水、電力安全、蟲蛀等問題。
- 假設夫妻聯名持有的物業並各享有一半業權，由丈夫甩名讓妻子全部持有，假設樓價為600萬，計算印花稅時只需樓價的一半300萬，印花稅開支只需$45,000元，其後丈夫便擁有首置身份。
- 這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！
- 利嘉閣黃國然說，堅尼地城浚峰低層D室，實用面積464平方呎，兩房間隔，於2018年放售，起初叫價1,350萬元，終劈價340萬元，減幅約25%，以1,010萬元易手，實用呎價21,767元。
- 主要原因相信是2022年內地買家/新香港人心儀區域（如啟德、黃竹坑站、南昌站、將軍澳等）的全新盤減少所致。
- 索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。
- 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。
承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。 至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。 首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 免費買樓攻略 第二層單位按揭成數再減一成。 免費買樓攻略 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。
免費買樓攻略: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等
而作為買家應該確保放盤人是物業的業主而非業主授權的第三方。 雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？ 另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？ 入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。
至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可自行聘請專業驗樓師代為驗樓。 於單位發現問題的地方可貼上標籤，以便發展商跟進。 一般而言，如果舊工作和新工作之間沒有空窗期，獲發第1期薪金後，便可以向銀行申請按揭。 相反，如果兩份工作之間有段頗長空窗期，銀行有機會要求申請人收到第3期薪金後，才接受高成數按揭申請；任職政府或跨國大企業則是例外，原因是銀行對這類僱主信任度較高。 開源控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司擁有人應佔虧損不少於約4000萬元，2021年同期約1.64億元。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。
免費買樓攻略: 注意事項三：為物業進行修補
租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 在確定買入物業後，買家及賣家要簽訂臨時買賣合約，當中包括單位地址、單位售價、買賣雙方的個人資料、細訂金額、大訂金額、簽訂正式買賣合約日期、交樓日期等。 同時，買家需繳付臨時訂金（俗稱細訂），金額一般為樓價的3%-5%。 根據現時規定，若物業售300萬元，便需付1.5%稅率。
本節目內主持及嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表《香港01》立場。 胡康邦是資深澳洲註冊移民顧問、同時是胡康邦移民顧問創辦人，他擁有超過20年的創新及商業顧問資歷，聚焦澳洲及加拿大等國家之投資、創業、移民及家庭簽證等諮詢服務。 此外，他擁有澳洲南澳大學行銷管理學碩士學位和澳洲國立大學頒發的澳洲移民法律優異深造證書，亦曾任大學商業學科的講師，於業界資歷深厚。
免費買樓攻略: 公司資料
賴達明指出，作為驗樓師，滲水是單位的「頭號問題」。 他指出，試過有業主收樓時，並無發現水喉漏水，其後出現爆水喉或滲漏問題，輕則可令單位水浸、牆身或木地板發黑，重則會令電線短路或漏電，甚至滲漏至下層單位，要向對方賠償。 免費買樓攻略 他指出，若要修正滲水問題，隨時要花費20萬至30萬元。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
免費買樓攻略: 二手樓買樓程序
近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 新手上車經驗不足，買樓時容易被看似繁複的手續及稅項、註冊費嚇怕。 以下逐步詳解每個買二手樓的關鍵步驟，讓大家更清楚了解買樓流程。 不少新樓以豪華會所設備作招萊，但設備的專業保養，實則上要由業主在管理費攤分。 免費買樓攻略 會所及園林面積近8萬呎的「尚豪庭」，管理費每呎4.2元，以一個353呎單位計算，管理費達1,482元。
當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 九、比較律師費及其他成本支出：由於每間律師行除了基本買賣合約費用外，還有按揭律師費，必須向律師查詢固定開支成本。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 免費買樓攻略 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。
免費買樓攻略: 新聞雲APP週週躺著抽
JR東日本大飯店台北於2021年開幕，為JR東日本集團海外首間豪華酒店，供應288間客房，設有都會客房、行政客房等房型可供選擇。 客房以典雅的木紋風格為設計主調，寬敞且具有空間感，營造出優雅奢華的氣氛。 九龍貝爾特酒店於疫情初期，即2020年4月時曾為醫管局前線醫護提供免費住宿，並於2021年3月起成為政府指定檢疫酒店之一。 去年第五波疫情嚴峻其間，公立醫院床位及隔離措施不足，酒店亦借出作為社區隔離設施。
- 建議買家可事先使用網上的按揭計算機，預計未來可負擔的樓價。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。
- 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
- 現時新樓的管理費每呎約需4至5元，換言之，一個500呎單位，每月管理費便要2000多元，相當於每月供樓開支約一成。
若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時，都會用作為的參考指標，主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。 此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。
免費買樓攻略: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 上文講到簽署臨約及正式買賣合約的事宜，而其實在簽了臨時買賣合約和未簽正式買賣合約之間的時間，各位就要處理好按揭申請的事，而這裡亦是 ROOTS 上會可以為你提供全面協助的地方。