（b）根據「預售樓花同意方案」，發展商可向地政總署申請在住宅物業項目落成前最多30個月開始預售樓花。 發展商亦可選擇在單位獲發「入伙紙」後出租單位（註二）。 土地工務局昨（9）日公布最新住宅和酒店項目的建築數據。 同時，該公司正致力協調各方單位，務求令項目盡快完工。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。 不過，由地政總署負責的滿意紙（Certificate of Compliance）卻一直未獲批，反映項目仍未滿足所有批地條款。
4幢40至41層高Y字型的非標準設計大廈，近2,500個單位。 美盛樓與前第25座一樣設有地舖，1樓為幼稚園，2樓為第2期及第5期管理公司辦公室及保安室。 據房屋署網頁資料，第42座至44座是以數字為正式命名樓名，以中文名為副。 由於本邨全盛時期同時有44座，居民早年已習慣以數字分別及稱呼，第1期落成後才改變為以中文名為主的做法。 第42座及第43座相連成一個L型，而第43座與第24座一樣，只有半座，而43座正正就是面向第24座旁的空地，以致兩座不成「握手樓」。 設有平台層，有兒童遊樂設施、商店、餐廳、非牟利機構辦公室、商場管理公司辦公室及公廁，而地下層亦有郵政局，四面設有樓梯連接地下層，並有4條天橋連接美山樓、美彩樓、近美亮樓對出空地及重建第六期。
入伙紙資料: 屋宇署發出的「入伙紙」
新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 屋宇署副署長余德祥舉例指，市民在買賣樓宇、進行改建或加建工程時，如有需要參考樓宇的批准圖則，都可使用相關服務。 資訊中心每年平均提供約10萬個樓宇紀錄的查閱服務，複印樓宇紀錄約25萬份，服務需求大。
- 現在的第19及20座興建於原本的徙廈第3至6座位置，於1979年7月至9月落成；而第21至24座則建於原來徙廈第11至13座位置，於1979年4月至1982年9月落成。
- 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。
- 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
- 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。
- 因為所有的SSL應用程序必須途經防火牆的網絡端口 “443”，你必須確保你安裝的防火牆並不限制使用端口 “443”。
- 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。
- 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。
大藝石代和 3+2 Design Studio 一同設計的桌上窗景，一定能讓家裡多一處美景。 使用各種異材質拼接，將石頭、玻璃及木框搭在一起，結合感性與理性，散發出溫柔質感的美，為他製造一抹美麗的桌上窗景。 注意新年期間盡量減少變動為佳，傳統習俗上農歷新年正月初一至十五不宜搬家或進行任何入伙儀式。 有風水師傅就建議選擇年廿八之前搬屋，再進行全屋大掃除清潔，時間不會撞到農歷新年忌入伙日子。 搬屋當日，要像新年一樣，在門口貼上對聯，寓意帶來好兆頭。 業主一家入伙時要進行「風生水起」儀式——煲滾水、開風扇或冷氣。
入伙紙資料: 入伙紙查詢: 房屋署圖則查閱網
一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 當批地或賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任（positive obligations）已按照協議完成及達致政府的滿意程度，土地業權人會獲發「合約完成證明書」。 只要符合指定條件（例如租期不能超過10年），出租單位前無須先取得地政總署署長同意。 4.入伙裝修事宜——租戶必須事先向屋邨辦事處以書面申請，獲批准後方可進行家居裝修工程。
自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 占用許可證 入伙紙(Occupation+Permit) 什麼是入伙紙 入伙紙是指屋宇署所發出的占用許可證，是…
入伙紙資料: 貸款優惠
補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 第5期重建成4幢公屋，分別為美益樓、美賢樓、美笙樓及美盛樓，於2012年中入伙。
綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 4,500方呎，料成為通關後山頂首個推出新盤，故備受矚目。 民政事務總署「居安抗疫」電話熱線 為「居安抗疫」人士提供支援和協助，運作時間為每日早上七時至晚上十一時。
入伙紙資料: 申請表填寫指南
物業按揭 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 很多市民會對入伙紙及滿意紙產生混淆，其實兩者性質並不一樣，絕對不能混為一談。 （五）「貨尾」單位是指已落成但未售出的一手私人住宅單位，因此可能包括空置單位，或一些被發展商出租（例如服務式公寓）的單位。 由於發展商現時無須就「貨尾」單位的狀況作申報，我們並無當中有多少單位以服務式公寓形式出租的資料。
發展項目的「認可人士」，可因應「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」導致延遲，批准延後預計關鍵日期。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate 入伙紙資料 of Compliance，CC），由地政總署發出。 入伙紙資料 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。
入伙紙資料: 申請表
另外，亦可從入伙紙的日期得知物業的樓齡，這亦是一項市民應留意的資料，因為物業的樓齡是銀行批予按揭貸款時所考慮的一個重要因素。 一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。 在發展項目內提供公眾設施，原意是希望能促進綜合設計、善用土地，以及更妥善規劃用地或使某類公眾設施得以早日落成，以滿足較廣的地區或全港需要和應付建議發展項目所帶來的人口。 發展商可能在向城市規劃委員會（城規會）提交的規劃申請書中建議提供這類設施。 城規會在批准規劃申請時最終可把上述規定列為規劃條件。
如發現有不妥善或損壞的情況，需填妥「樓宇損壞報告表」，並於指定時間內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 當收到收樓信後，業主應該先聯絡項目的收樓部，預約交樓日期及時間。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎3至4元，按此計算，一個600呎的單位，所需費用約1800元至2400元。 入伙紙資料 至於第 6 項，我們為此制訂了全新的策略和設計，稍後會在 Facebook 以【定價收費】系列詳談。 5 月 26 日，我們取得入伙紙，新醫院的建築工程基本完成。
入伙紙資料: 相關電影
由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 （iii）「貨尾」單位是指已落成但未售出的單位，因此可能包括空置單位，或一些被發展商出租（例如服務式公寓）或自用的單位。 由於發展商現時無須就「貨尾」單位的狀況作申報，政府並無9 000個「貨尾」單位當中有多少單位已租出或供有關發展商自用的資料。
視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。
入伙紙資料: 公共屋邨食水含鉛超標事件
如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 入伙紙資料 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。
（1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 換言之，發展商無須待取得「滿意紙」後方出售或出租單位。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。 發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。
入伙紙資料: 樓宇轉名手續7大分析
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入伙紙資料: 相關連結
上述樓宇用作安置大坑東邨第7至9座及同邨徙廈第7至10座重建的住戶。 入伙紙上列明瞭多項有關物業的資料，當中最主要的是有關物業各樓層之單位數目及屋宇署所規定的物業用途。 由於物業各層的用途範圍可能並不相同，因此，市民在查閱物業入伙紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入伙紙的記錄不同時，市民應儘快尋求法律意見，以瞭解上述問題會否對物業業權造成影響。
入伙紙資料: 網上查閱
發展商去年中曾表示，受影響的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。 如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 入伙紙資料 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 在《條例草案》獲立法會通過並實施後，持有一手住宅單位的發展商須按法例規定作出申報，政府亦可從而掌握「貨尾」單位的狀況（例如單位是否已租出）。 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。
入伙紙資料: 發展商未透露新關鍵日期 僅指正協調各方單位
因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 民間習俗認為，懷孕期間搬家、移動床位等，會影響／觸碰到胎神。 畢竟胎神每天都在不同的地方觸摸，若不小心壓到、弄傷、冒犯了胎神，會導致孕婦流產。 不過以現代的科學角度來說，搬家或裝修房屋都需要大量勞動力及心力，且需搬動重物，對重心不穩的孕婦而言，發生意外的機會率也相對提高。 所以為了確保孕婦及腹中胎兒的安全，行動上應該多加小心謹慎。 入伙當日需要於吉時做儀式，通勝通常用紅色字表示，例如子吉、丑吉，但若見到寅中、辰中等字都宜入伙，只要不是用黑字寫「凶」就可以。
曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 入伙紙資料 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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