市帳率經常會用來分析及評估銀行股、地產股等行業股票的投資價值及股價高低，因為這些公司的盈利能力很大程度上取決於有多少資產，如銀行有多少存款和貸款，地產商有多少物業和土地，會直接影響其盈利。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。
雖然市盈率的計算方法十分簡單，但空有數值，不懂箇中意義也不行。 《香港財經時報》教你如何判斷市盈率高低，以及歷史市盈率和市盈率引申出來的不同表達和含義。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。
入息比率: 壓力測試如何計算入息：佣金及花紅
如果有其他按揭在身，那些按揭的每月供款都要計入 DTI 及壓力測試中。 如果擔保其他按揭，擔保的每月供款也要全數計入壓測內。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DTI內。 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。 按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。
- 最終入息要求會以壓力測試下的「供款與入息比率」上限為準，即是要買一個800萬元的單位，向銀行申請9成按揭，首期相當於80萬元，而月入要求最少68,800元。
- 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；有些則可以以稅單上的花紅，除12。
- 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
- 渴望置業人士在申請按揭時，其財務狀況要通過信貸機構的審視，當中申請者的入息非常影響按揭申請成功的機會。
- 舉個例子，某股票的每股盈利是$10 ，而這年的每股派息是$2，派息比率就是20%。
C先生的年薪是$600,000，僱主S有限公司提供一個住宅單位給C先生作居所。 他在該年度亦申請了扣減工程師學會的會員年費$2,000，僱員強積金供款$18,000及個人進修開支$27,500。 入息比率 趕上定息按揭尾班車 定息按揭計劃的申請日期截至今個月底（10月30日），最後的貸款提取日期為今年年底（12月31日），按證公司表示將視乎市場反應再考慮會否延長計…
入息比率: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
如果申请六成或以下的按揭，担保人未必需要为直系亲属，其他亲友亦可以成为担保人。 一般而言，「呼吸Plan」的申請人只需提供簡單文件，如身份證和住址證明等，甚至有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭，幾乎只要申請人有呼吸便能獲批，所以這類計劃便被稱為「呼吸Plan」。 最後提提大家，申請按揭時，固定收入人士主要需提供最近3個月的薪金出糧入帳紀錄、糧單等入息證明，而非固定收入人士需要提供不少於6個月的入息證明文件。 所以，即使客人的薪金包括花紅，但主要收入來自每月的固定底薪，並且是首次置業的話，便符合申請8成以上按揭保險的入場門檻。 該份報告調查全球92個城市，當中，有36個城市的樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5倍，被評為極難負擔，佔調查城市總數的四成。
如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
入息比率: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。
若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 以自住物業而言，便是按揭加上其他債務還款總額不可高於月入5成、按息加3厘時，按揭供款及其他債務還款不可高於月入6成。 對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。 另外，如買家支付額外保費（標準保費ｘ1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。
入息比率: 按揭年期:
首先，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數最高只有6成，但政府及金管局在計算時用7成作標準，未能反映現實之餘，亦令供款增加而拉高比率。 另外，政府的比率是以45平方米（約480呎）的中小型單位為面積標準，根據差估署「A及B」類單位價格計算，以2月份最新數據計，一個45平方米約為694萬，再加上借7成及20年還款的假設，得出逾7成的比率並不奇怪。 若之後申請人向銀行申請按揭，適逢自己停薪留職，而銀行做壓力測試時，是計算最近3個月收入，但申請人近3個月收入減少，於是測試不合格。 他續稱，若敍做九成按揭，進行壓力測試時，入息不能計算佣金或花紅。 不過，若公司於僱傭合約列明有花紅，花紅仍可當作底薪，並適用於九成按揭。
然而，若申請人的底薪收入已達到入息要求，便仍可符合申請9成按保計劃。 那麼，薪金包括花紅的申請人，是否會被銀行界定為非固定入息人士呢？ 花紅大多按年或按季發放，銀行及按保公司會要求客戶提供最近2年顯示了花紅金額的公司糧單及薪金入帳紀錄，以計算每月平均入息。 根據按保公司指出，若果申請人獲發年終花紅，一般而言，有關金額可計算在入息內，但金額不可超過月薪三倍。
入息比率: 供款與入息比率: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 入息比率 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 若按區域劃分，全港三區中以香港島每月供樓支出最高，平均金額達15,000元；若以供款佔入息比率計，就以九龍的21.9%為最高。 入息比率 注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。
入息比率: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費
根據統計處數據，2022年9月至11月的家庭住戶每月入息中位數為 28,900元，較2021年同期28,000元上升900元。 多個行業的每月就業收入中位數由上升，當中「金融、保險」行業每月就業收入中位數為35,900元，較2021年同期增加5,900元。 在很多情況下，貸款機構會願意研究你的情況並與你共同解決問題，例如延長貸款期或安排暫時延遲還款。 在此之前，为了抗击前所未有的通胀压力，发达国家和新兴经济体的货币政策相继步入了紧缩周期。
報告指出，去年受疫情影響，家庭收入普遍下降，但樓價繼續上漲，導致大部分城市的負擔能力惡化。 二○一八年居屋的定價採用了綜合住戶統計調查二○一七年十月至十二月非業主住戶家庭每月入息中位數數字，即39,500元（扣除強積金供款）為參照點以評定負擔能力。 二○一九年及二○二○年的居屋定價，則分別採用了綜合住戶統計調查二○一八年十月至十二月的入息中位數39,100元及二○二○年四月至六月的入息中位數39,800元。 由於上述定價機制由二○一八年開始採用，政府沒有編製二○一八年之前的非業主住戶家庭每月入息中位數。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。
入息比率: More in 按揭指南:
此外，同屬指數成份股的眾多國有企業亦可能有其他較重要目標。 1年過後，黎家良除了如願收息，股價也升了逾倍，「財息兼收」。 其後數年，黎繼續借入稅貸投資，對象更擴展至亞洲債券基金和人民幣等資產。 直至2013年，他手上已擁有超過50萬元資金，有感財務寬裕，才放棄稅貸這個「集資」渠道。
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
入息比率: 壓力測試
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入息比率: 投資新手揀靚股必睇 PE、PB 股息率、派息比率有咩分別？
不過，申請人還需要通過壓力測試下的供款與入息比率上限要求，即假設利率上升3個百分點後，其供款最多佔入息的60%。 一般人申請按揭時，需要通過「供款與入息比率」要求，向銀行證明其還款能力。 然而，除了入息以外，申請人可以透過「資產水平為基礎」申請按揭，即是向銀行提供充裕的資產證明有強勁還款能力。
入息比率: 「按揭息率」可加可減
首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。
入息比率: 按揭mc詳細介紹
若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 入息比率 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、佣金等。 雙糧可以除12個月放入月薪，例如月薪為2.4萬有雙糧，實際每月收入達2.6萬，銀行會要求申請人出示雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 花紅及佣金亦可計算進收入，佣金、花紅過往以6個月的平均值計算，但現時有個別銀行會打8折，例如即使佣金平均達2萬，銀行只會以1.6萬計算，申請按揭前可先向按揭專員查詢最新的計算方法。
入息比率: 香港島
尽管市场存在很多分歧，但在新年首个“超级央行周”，欧洲央行、美联储和英国央行依然延续了鹰派风格，纷纷用行动强调了其抗击通胀的决心并强调紧缩货币远未到结束的时候。 具体来看，法兰克福时间2月2日，欧洲央行宣布继续加息50个基点，同时还强调接下来的3月-6月将继续缩减债务规模并规定了每月到期的债务上限为150亿欧元。 入息比率 美联储也将联邦基金利率调整到了4.50%-4.75%的区间。
入息比率: 情況三：出租
最終入息要求會以壓力測試下的「供款與入息比率」上限為準，即是要買一個800萬元的單位，向銀行申請9成按揭，首期相當於80萬元，而月入要求最少68,800元。 不論從事保險、銀行等從業員都會有年尾花紅，究竟花紅是如何計入壓力測試呢? 入息比率 如果你是承造少於8成的按揭，花紅都可計入在內，如果工作合約和糧單有清晰列明花紅，例如寫明有13個月糧等等，即使申請更高成數按揭，一般都會將花紅計入入息。 跟佣金不同，佣金要有所折扣，才可納入壓力測試，而如果每季出佣金，只要糧單和合約上有顯示花紅字眼，直接將佣金視為花紅計，會較好，起碼不用打折。 （二）根據二○一八年修訂的「居者有其屋計劃」（居屋）定價機制，推售單位根據評定市值計算的折扣率，是以負擔能力基準釐定。 按經修訂的機制，至少75%推售的單位售價，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。
入息比率: 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限
如果有物业收租，可以把每月租金计算入每月收入，如果租约有打厘印，租金收入可计算七成，如果没有打厘印，租金收入只可计六成。 以每月租金2万元为例，有打厘印可把1.4万放进收入，没打厘印只可把1.2万放进收入。 入息比率 经络按揭今次介绍影响供款与入息比率的因素，以及教你如何更易通过「DTI」的门坎。 業主如果未能轉按，又難以賣樓，可考慮放租物業，讓租客幫忙。 然而租金金額需視乎租務市場反應，租金未必能完全抵銷得到供樓開支，但至少可以紓緩一下業主的還款壓力。 業主選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。