工銀亞洲個人網上銀行客戶只需登入個人網上銀行辦理「預約申請靈活資產抵押貸款」2，即可節省於分行的輪候時間。 不同銀行接納的住址證明有所不同，但最普遍的例子為：電費單、水費單、銀行月結單。 亦有銀行（例如東亞銀行）指明，申請人需於應地址居住滿最少三個月。 有時候，銀行除了要求提交香港住址證明外，更會要求非港人提交原居地之永久住址證明。 申請人要注意由於現時疫情關係，銀行按揭審批的時間或有機會延長，預留約兩個月至兩個半個月的時間會相對穩陣。 此外，一般申請人除了要到香港銀行分行辦理申請事宜，亦需到國內律師樓及分行辦理一次性手續（有個別銀行或可安排指定律師行之委託人代辦處理）。
根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。 5存於您在本行的綜合理財戶口内在本港上市證券、在本港可買賣的單位信託基金、股票掛鈎票據或股票掛鈎投資及債券及存款證﹝不論是以您的名義，或任何其他人士（包括本行）作代理人名義登記﹞。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 澎湃新聞網的調查發現，有部分海外購房中介機構在進行海外樓盤的推介中，也提及了香港有合作銀行將開展類似上述的押內地樓、貸港幣（外幣）的業務，但中介人員不願意透露開展業務的具體銀行名稱。
內地持證物業抵押貸款: 理財流動應用程式
中原地產主席兼總裁施永青認為，大灣區發展有助聚集資金流及人才，地產行業亦能夠受惠，未來大灣區的城市樓價能跑贏內地其他城市，業界亦應把握大灣區機遇，否則會被淘汰。 「通常限購一放鬆，住宅價就升」，沈永年稱，自己每次「收到風（某城市）開放限購」，就會立即尋找當地正在售賣的貨尾盤，「通常幾個月內即賺20%、30%」。 對於首次購房者，Sam 的誠實和正直確實讓我們脫穎而出，緩解了我們的焦慮。 沈博士至今已投資中港無數物業，經驗累積豐富，出版的投資教育書籍無數，成為中港著名投資專家。 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。 因此，買家應預先調查有關發展商及代理商的背景，參考鄰近其他待售物業的情況。
- 靈活資產抵押貸款受有關條款及細則約束，詳情請向分行職員查詢。
- 戴德梁行（紐約證券交易所股票代碼：CWK）是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。
- 變賣物業毋須獲同意 如房產代持人為實名登記人，代持人把代持物業進行變賣、轉名、資產抵押，都不需要經實質資產擁有人同意。
- 隨著中國內地與香港兩地經貿關係合作及旅遊業發展日趨緊密，促使眾多境外人士有意於中國內地自置物業作為居所、渡假及員工宿舍。
- 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
- 展望將來，建行(亞洲)會繼續與時並進及秉持「真正以客戶為中心」的理念，以跨境理財優勢、龐大灣區網絡、堅厚的金融科技實力，以及專業企業方案重點策略為支柱，致力開拓創新產品並優化一系列理財服務。
個別申請人獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向申請人提供任何理由。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。
內地持證物業抵押貸款: 中國建設銀行(亞洲)
不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。 澎湃新聞網報，香港的南洋商業銀行內地分行，最新推出特殊物業抵押服務，持香港永久身分證的內地居民抵押內地物業，可取得長達20年期限的低息港元大額貸款。 答： 換領《港澳居民來往內地通行證》（俗稱回鄉卡）須本人親自到辦（ 憑證件登記取籌辦證，亦可在網上預約辦證時間），申請時交驗本人香港身份證明文件和舊證正本（包括原證期滿失效）。
為周全照顧灣區生活的不同需要，建行(亞洲)與建設銀行攜手推出匯款服務，其中包括跨境直聯匯款服務 – 「直匯易」，客戶在大灣區進行之 內地持證物業抵押貸款 港幣或美元匯款可以快速到賬，輕鬆便捷。 此外，跨境薪酬匯款服務 -「港薪通」，方便在港工作之內地客戶設立人民幣定期匯款指示，將香港發放的薪酬每月自動匯款到其建設銀行賬戶，處理日常生活開支更得心應手。 為客戶提供專業的咨詢，挑選最合適的物業，全程跟進買賣手續，令客戶安心輕鬆購入心儀的物業。 當您提供聯絡資料、勾選方框以及點擊「遞交」按鈕，即表示您已閱讀並明白及同意本署的私隱政策。 內地持證物業抵押貸款 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
內地持證物業抵押貸款: 人民幣財資產品
大灣區是由廣東省九個城市（廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門及肇慶）與兩個特別行政區（香港及澳門）組成的特別灣區，有望發展成為綜合經濟及商業樞紐。 中央政府承諾透過加強城市之間的基建設施，以及促進區內人才流動、物流及投資，從而促成區內經濟的深度融合1。 他更相信，隨着珠海開放限購，其他地方政府也會受到壓力，而逐步開放限購。 廣東省自然資源廳亦於去年8月頒布通知，明確容許港澳銀行提供跨境按揭服務，劃一大灣區內地9個城市對境外銀行辦理不動產抵押登記的處理方法，為香港銀行開展跨境按揭服務提供政策基礎。 值得留意是，在香港居民跨境匯款安排方面，現行的人民幣匯款安排即每人每天8萬元人民幣，早於2005年沿用至今，主要旨在便利香港居民在內地生活和進行消費活動。
- 以今年1至9月的統計，東莞市經濟增長最快，達7.2%，亦是全廣東省增長最快的地區。
- 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
- 民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示，示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼，令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與，他指中信集團有社會企業責任，如果該物業並非旗下集團授權的話，應該加以釐清。
- 由於需要評估私人貸款申請人準時還款的能力，銀行對全職在職人士之每月收入額亦有特定要求。
現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。 而部分內地城市樓房亦設有禁售期，買家在買入物業並取得產權證後須於指定年期後方可轉售單位，以深圳為例，如屬住宅，目前禁售期為3年。 內地置業涉及的稅項及交易費用與香港不同，轉售物業時亦視乎當地城市的一些準則而牽涉不同項目的稅項和費用，買家宜先了解清楚。
內地持證物業抵押貸款: 大陸買樓程序跟香港有分別嗎？︳大灣區物業買賣流程教學
工銀亞洲「靈活資產抵押貸款」提供全面的資產抵押融資方案，助您靈活運用各種資產1 ，增強資金流動性，捕捉每個黃金投資機會，籌劃未來，增值財富。 內地持證物業抵押貸款 另外如代理叫大家入手東莞低水區，建議了解清楚位置及該樓盤發展商過往記錄是否良好，因較偏遠的位置存在較多水份，建議大家買之前要三思。 多年資深經驗的資產管理團隊與法律顧問，為您分析中國大灣區 的房產投資市場，提供全面整合服務，協助您掌握市場機會，把握競爭優勢，做出最佳的中國大灣區 房產投資策略組合。 銷售數據反映，上半年大灣區整體銷售數字與樓價走勢各異，一、二手成交宗數約19萬宗，按年跌近45%，雖然廣州、佛山銷售數字屬區內最為強勁，但對比同期仍然失色，跌幅則以惠州、珠海和東莞最為明顯，同比下跌六成之多。 上半年以廣州和深圳表現較突出，每平方米價格分別75,045及38,821元人民幣，較去年上升17.1%及13.6%。
服務包含家庭清潔, 家事管理，居家修繕與家務諮詢，從鑰匙寄放，包裹代收代寄，帳單繳費，房屋設備維修或在地生活諮詢，只有您想不到的，少有我們做不到的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 內地持證物業抵押貸款 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 抵押人/借款人之按揭物業是位處於中國，仍需按中國法例處理有關按揭程序。
內地持證物業抵押貸款: 人民幣及跨境理財
「A公司」網站設有英文和簡體中文，自稱源自18世紀德國富豪家族，在多國設有辦公室，不過其列出香港辦公室的地址，實為太古坊港島東中心高層的共享辦公室，現場職員稱從無該公司在該處辦公。 其實，外籍人士或者內地人申請私人貸款的成功批核率視乎個案而定。 如果你有固定的收入來源，或者合法居港較久，獲得批核的機會就比較大。 香港身份證分為兩種，一種是「香港永久性居民身份證」及「香港居民身份證」。 持有「香港永久性居民身份證」的人士即擁有居留權，而持「香港居民身份證」的人士則沒有居留權。 換句話說，只有香港永久性居民才擁有香港居留權，例如在香港出生的中國公民、在1997年7月1日以前是香港永久性居民的人士、或在香港居住七年或以上的中國公民及非中國公民。
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
內地持證物業抵押貸款: 銀行服務及支付
你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 建行(亞洲)將發揮母行建設銀行龐大的客戶和網絡優勢，積極開展「跨境理財通」的籌備工作，透過不同產品為大灣區內居民提供跨境金融服務。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。
而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 內地持證物業抵押貸款 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 內地持證物業抵押貸款 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 有別於香港一般的自動櫃員機卡，「陸港通龍卡」能讓客戶同時擁有及管理建行(亞洲)與建設銀行的多個港幣或人民幣賬戶。
內地持證物業抵押貸款: 中國建設銀行(亞洲) 緊貼大灣區發展脈搏 推動兩地金融服務聯動
2021年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。 更多詳情，請瀏覽，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。 申請資格方面，申請人需為香港永久性居民，並必須持有抵押物業之房產證。 審批標準與香港金管局的按揭貸款政策大致相同，即需通過供款與入息比率及壓力測試，銀行亦會查核申請者的信貸記錄。 建行(亞洲)亦提供多項個人貸款方案，讓客戶有更充裕的資金在灣區發展及生活。 客戶可以透過建行(亞洲)提供的「灣區消費貸」服務申請低息無抵押貸款，滿足灣區生活消費所需，批核快捷而且手續費全免。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 最近，一位投資經驗豐富的客戶希望透過本行的靈活理財計劃，實現資產增值目標及維持資金流動性。 於是，客戶隨即登入網上銀行辦理「靈活資產抵押貸款」預約申請，以節省輪侯時間。 其後，在客戶經理了解客戶需求及風險承受能力後，立即為客戶辦理申請。 客戶最後選用了持有的基金及結構性存款完成融資HK$182萬，成功增強資金流動性。
內地持證物業抵押貸款: 內地物業按揭
不少港人對北上買樓趨之若鶩，不過往往對申請內地房貸感到繁複。 客戶可於買樓後在港辦理按揭，整個按揭過程都由香港銀行職員跟進及講解，令客戶倍感親切貼心。 建行(亞洲)更與珠海市不動產登記中心開展合作，成為首批為香港居民提供跨境抵押線上登記服務的香港銀行，讓客戶於珠海購房時無需跨境即可完成抵押登記手續，切實解決港人在灣區置業的痛點。 在「粵港澳大灣區」概念下，其發展潛力不容忽視，銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品，最近有銀行為大灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃，新推出期間之試點只限深圳一手住房，其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。
內地持證物業抵押貸款: 內地物業抵押貸款 創興銀行進一步拓展內地物業抵押貸款服務
另外，客戶若持有指定大灣區城市已全額付清之持證物業，亦可利用「持證物業抵押貸款」，透過再融資服務作資金套現。 記者了解到，《方案》中新提及將支持粵港澳大灣區內地城市開展不動產跨境抵押登記。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近 3 個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 申請客戶需回內地 1 次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
內地持證物業抵押貸款: 私人貸款建議（外籍人士或內地人士）
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如果代持人因意外或疾病導致失去精神上的行為能力，代持資產將會無限期凍結，沒有方法可以轉名、抵押貸款或者出售變現。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 記者調查多份香港、美國、新加坡及避稅島國的法庭、上市及公司註冊文件，揭開背後的公司疑有關聯，美國、加拿大等地的監管機構早已警告或興訟。
建行(亞洲)一直專注灣區跨境業務，深明客戶對跨境綜合理財服務需求與日俱增。 建行(亞洲)充分發揮母行建設銀行龐大客戶群和逾萬個分支網絡的優勢，積極推出一系列大灣區跨境金融服務，讓客戶突破地域界限，把握理財創富機遇，加快大灣區優質生活圈建設。 希望讀者/買家在準備入手大灣區物業時充份掌握知識與資訊，積極了解並向房地產專業人士查詢，評估收益和風險；進行安全、穩健的物業投資才是正途。 4）沒有了解該區實際情況，亦未仔細分析該城市的人口進出數、及當地人的生活習慣，企業進駐數量、經濟前景等等。
工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 隨著中國內地與香港兩地經貿關係合作及旅遊業發展日趨緊密，促使眾多境外人士有意於中國內地自置物業作為居所、渡假及員工宿舍。 招商永隆銀行竭誠為您實現置業大計，提供一站式的中國內地樓宇按揭貸款服務，透過本行的專業服務及靈活貸款安排，切合您的各項置業與財務需要。 有關物業為香港境外物業，銷售程序將在境外進行及完成，建議客戶向專業人士諮詢當地買賣物業的法律及稅制等規管。 「內地一手按揭」覆蓋指定大灣區城市準入樓盤名單內的一手住宅；「持證物業抵押貸款」限於指定大灣區城市的住宅物業。
內地持證物業抵押貸款: 【按揭智庫】港人內地物業 香港辦理按揭
投資者不應只單靠本資料而作出投資決定，而應仔細閱讀銷售文件(如適用)，以獲取詳細資料，包括任何投資產品的風險因素、收費及產品特點。 因此，每當匯款安排涉及跨境資金流動，能否放寬或調整仍需視乎內地當局的考慮。 民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示，示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼，令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與，他指中信集團有社會企業責任，如果該物業並非旗下集團授權的話，應該加以釐清。 袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。 沈博士從小耳濡目染，受到其媽媽啟發，打從小學一年級便初嘗到做老闆賺錢的滋味，直到17歲，便真正踏上創業之路，由於沈博士一直廣結人緣，加上其獨到眼光及市場洞察力，因而其電腦生意發展迅速。 其後沈博士更頓悟，如要真正致富，就是要懂得投資，至今沈博士所投資的物業無數，去年更成立了V+物業聯展中心，專攻發展潛力巨大的大灣區物業投資，助投資者齊齊北上把握龐大新機遇。
內地持證物業抵押貸款: 理財達人
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。