90年代大量港商在內地設廠，順便在附近買入住宅，當時內地樓價入場費低，不少港人以「Full pay」（全數支付）買下二、三十萬筍盤，經歷過20年樓價不斷上漲，手上磚頭已升值數倍。 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果看好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。 8月25日下午中國人民銀行發佈公告宣佈：從10月8日起新發放的個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR也就是貸款基礎利率。
內地按揭: 按揭dsr懶人包
即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。 過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年…
如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 內地按揭 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
內地按揭: 物業類型
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 內地人買樓後向銀行「申請房貸」，香港俗稱為「按揭」，如有意於香港置業，申請按揭上有不少注意事項。 內地按揭 文件方面，申請人一般需要提供3至6個月的薪金紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等。 內地按揭 如申請人為自僱人士，銀行或會要求提供其公司的營業執照及審計報告等，大部分銀行對相關申請亦會較為嚴謹。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 內地按揭 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
內地按揭: 香港銀行申請按揭買內地樓?
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- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
- 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。
- 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。
- 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。
有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。
內地按揭: 戶口優惠
同時，銀行最遲9月在計算客戶負擔能力時必須扣除所有開支來作計算。 服務詳情方面，必須持有香港身份證及港澳居民來往內地通行證的香港居民才合資格申請，物業類型包括一手私人住宅物業（適用於指定樓盤）、二手私人住宅物業（適用於加按物業）。 物業須位於廣州、深圳、珠海和佛山，貸款貨幣以港幣為單位，貸款年期最長是20 年，貸款額為最高物業買入價或估價的50%，上限為1,000萬港元，貸款利率是東亞銀行最優惠利率減1.5%。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。
選擇好自己喜歡的房屋後，就可以拿著房產證去跟銀行申請按揭貸款了。 目前，全國首套房貸利率和二套房貸利率分別約為5%至6%，而香港的房貸實際按揭利率僅為2%多的水準，比國內的房貸利率便宜接近一半。 內地按揭 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
內地按揭: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 內地按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 其實如果內地人申請香港按揭，但沒有身份證，最多只能申請六成；如果是永久居民，申請高成數按揭沒有問題；如果有香港身份證但不是永久居民，申請高成數不一定會獲批，但不妨一試。 至於國內人申請按揭時採用的供款佔入息比率和按揭成數準則，則和港人待遇一致。 如果希望申請六成以上高成數按揭，便需要按揭證券公司審批，過程就非常嚴了，可能會被要求補交很多文件，所以建議三間按保公司都申請預批，以策萬全。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 內地按揭 現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比內地便宜一截。 現時在國內申請按揭，實際按息高達6%，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至P-1.5%不等，假設P為5.375%，實際按息低至3.375%。
內地按揭: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 如果樓齡比較高的話那麼年限會相應的減少，一般最長貸款年期30年。
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 一般而言，銀行亞審批村屋按揭時，會比較審慎，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。