報道指出，上述樓盤所在地皮在2016年拍賣，正值廣州土地市場迎來「小高峰」，雅居樂奪得該地皮，折合樓面價高達每平方米36,773元，刷新廣州最高樓面價記錄，當時已令人擔憂，因為盈利開盤價起達到每平方米7萬元，當地樓市並不支撐該價格。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 2001年，中原集團繼續加快發展步伐，在美國911事件的大背景之下，大膽進取，全面收購香港排名第三的地產公司利嘉閣，令集團整體格局和市場部署更趨完善。
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除此之外，發展商會開放示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購，以及即日再抽籤決定每組買家選房次序。 因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 今年8月，東莞推出共有產權房，買家可按總價的50%出資購買50%產權，另一半產權則由政府指定的代持機構持有。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。
官媒《證券時報》周三（13日）頭版刊文稱，謹防爛尾樓盤停供風險擴散，警告若這股風潮蔓延，或對樓市造成負面衝擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。 各地政府應該研究如何盤活爛尾樓，把死棋下活，追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優先位置。 香港地少、新盤少，起樓的發展商、建築商，很多時候都是大家熟悉的，質量不會太差。
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買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 會德豐地產常務董事黃光耀對香港文匯報記者表示，本港與內地免檢疫通關在即，相信對本地經濟及樓市都有正面作用。 近期一手及二手市場成交已漸見增加，因應市況向好，會德豐亦會為推售旗下新盤作好準備，據悉其今年頭炮新盤有機會為藍田KOKO HILLS第3A期或啟德Park Peninsula承豐道19號合作項目。
隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 內地樓盤 內地樓市持續降溫，據「界面新聞」報道，由於房企銷售回款壓力巨大，廣州已湧現一批減價樓盤，不少更是位於核心區域，還傳出有樓盤特批「跳樓一口價」的特惠單位。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？
內地樓盤: 內地項目
由2020年8月開盤以來，項目共售出超過1,700間。 目前普通長者生活津貼的資產限額(夫婦)為53.9萬元、每月入息限額為13,860元。 高額長者生活津貼的資產限額(夫婦)為23.5萬元，每月的入息限額同上。 然而，由於年金並不會計算入總資產之內，所以長者們購買適當金額的年金後，便不怕超過申請長者津貼的資產限額。 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。
儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。 內地分為國有土地及農村集體用地，農村集體用地不能出讓或自由買賣。 很多人因樓價便宜和地理位置優越而選購農村地小產權房，但其不受法律保障，買家未能進行正規的轉讓手續。 而本港銀行則會以最優惠利率為基礎(P現普遍為5厘或5.25厘)，通常全期按息低至P減1.5至2.25厘，即目前實際息率可低至2.75厘，按揭成數一般為五成。 星之谷按揭轉介營運總監莊桂雯指，與在內地銀行做按揭相比，在港銀申請的利息開支可減少約三分之一。
內地樓盤: 二手避免中伏指南
跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。 但請記得，睇樓不是只看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。 樓花按揭分為即供和建期兩種，前者指的是在樓宇還沒有建成的期間內，就由銀行代付清樓價，然後買家申請按揭，即刻開始還款，通常這一種，優惠會比較多。 而建期則指等樓宇建成後，才開始支付樓價，這一類的優惠通常較少。 而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。 由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。
要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！ 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。 大陸人想法亦一樣，不過由於近年大陸很多城市都推出辣招，令到很多人已經買不到住宅，於是市場上就出現了很多公寓，簡單來說就是所謂商住樓。 之前的文章曾經跟大家分享過，公寓分住宅性公寓、商業性公寓及酒店式公寓幾種，正如前文所說，住宅性公寓跟住宅很接近，不詳談了，今次想先為大家比較一下，住宅與商業性公寓的分別。
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出售合同、買入和賣出交易過戶過程中的所有稅單憑證、及出售後買家所辦理的產證複印件等，提供完整全套買入和賣出的資料，賣家就可向相關部門申請並辦理購匯。 Vinal告知香港文匯報記者，這些年來看到許多身邊同樣在滬工作的香港朋友，對於要不要置業頗多糾結，甚至不太敢買。 內地樓盤 「首先大家不知道自己會在上海生活、工作多久，房子再便宜也要幾十萬元，需反覆斟酌」；且上海房價自本世紀初起，至2002年時已經漲了很多，之後愈發令人望而卻步，再加上陸續有限購政策出台，很多港人也就漸漸斷了置業念頭。
地點方面，他指，不計港澳的其餘大灣區九個城市各有不同特色。 懂享受的香港人喜歡住在珠海，因這個旅遊城市不僅有沙灘，亦有海濱長廊供跑步和踏單車，更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。 內地樓盤 至於中山，其吸引之處在於歷史，以及與港人相似的飲食習慣。
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上月一線城市新樓價格按月升幅擴0.1個百分點至0.7%，其中廣州升幅最勁，達1.5%，幾乎跑贏全國其他城市，上海及深圳升幅皆擴大0.1個百分點，至0.4%及0.6%，北京升幅則收窄至0.3%。 至於二線及三線城市的新樓價格升幅按月持平，分別為0.6%及0.4%。 國家統計局最新出爐的數據顯示，今年5月內地70個大中城市新樓價格錄得按月上升的維持在62個，分別有5個及3個城市的新樓價格按月下跌及維持不變，情況與4月一致。 如果你要買入的是樓齡較大的舊物業，不排除有僭建物（違章建築），所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。
- 據報上述中環紅璽項目合共有800個單位，自2016年底公開發售後，已累積推出多達28次，至今仍未全數售罄，成為區內滯銷項目之一。
- 編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。
- 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
- 出於這些原因，還有現實的還貸、生活壓力，他們選擇自行停貸。
二手樓情況亦趨穩，一至三線城市的按月升幅皆回落，而樓價錄得按月上升的城市數目就減少4個，共錄50個，特別是深圳按月轉跌0.1%，為近兩年首次。 深圳、上海及北京分別升10.9%、9.4%及9.3%。 【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。
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他還透露，有見港人也喜歡在內地置業，近期集團獨家代理了橫琴及珠海的樓盤，待復常通關後會組團帶香港客到當地睇樓。 陳永傑指，該行將香港代理的新盤北上向內地客作推廣，並會將集團代理的內地樓盤帶來香港促銷，實行雙向發展。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。
《星島》記者日前陪同Ivan到深圳一間銀行的分行，辦理重新啟動戶口手續。 上午11時許抵埗，已見銀行外有排隊人龍，有超過30人在等候，之後仍有人陸續到來，當中不乏專程前來重新啟動戶口的港人。 有港人埋怨，沒收到通知戶口被凍結，排隊也等了一陣子，也不知是否「排啱隊」，現場欠缺清晰指示。 Ivan表示，他是去年初網購時發現內地銀行戶口被凍結，事前也沒收過通知，後來才記起2021年中回鄉證到期換證，懷疑有關戶口因未有及時更新資料遭凍結。
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你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 富瑞中國金融業首席分析師陳姝瑾表示，如斷供潮未有擴大到更多未完成樓盤，按目前內地在建樓盤5至9%已爛尾且全部有關按揭一律斷供去測算，中國銀行系統的住房貸款不良率也只會升一個百分點，單憑現時的斷供潮並不足以引發系統性風險。 斷供則令MBS違約，大行損手令市場恐慌，收緊美元流動性，巔峰就是次按「大玩家」雷曼兄弟在2008年9月15日因沒人願意打救而破產收場。
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近年來中原集團更在其主營業務房地產代理方面不斷刷新紀錄，創下市場奇跡，成為真正的強者。 陳姝瑾認為，內地按揭斷供風波危機會否升級，要看民營發展商資金狀況；爛尾樓風波會動搖潛在買家對民企項目的信心，一旦銷情更差，資金鏈或惡化，將影響動工。 中國恒大新任行政總裁肖恩稱，該企保交樓復工率達96%，施工人數達標率亦有86%；又謂恒大物業巨額存款被銀行沒收，暫時不見有人中飽私囊，資金都被用於集團的經營及還債。 近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。
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在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 沈氏認為，內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間；而陸氏則指內地一般醫療較差，僅對跌打和骨科較有信心。 紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。 布蘭特4月期油收市報每桶86.39美元，升1.89美元，升幅2.2%。
此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 經濟適用房是具有保障性的政策性住房，以政府指導價出售予有一定支付能力的低收入住房困難家庭。 有一宗個案是中山發展商出售劏舖給港澳人士，買家到期仍未能收樓，最後發現發展商不是真正業主。 原業主因欠債而把商場抵押給發展商，發展商則把商舖出售當作賠償，但法律上卻不准債權人私自出售抵押物業。
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市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 總結來看，內房是處於周期底部，有跡象轉向，但能否真正成功尚待時間證明，可是目前屬一個潛在機會，利用平均成本去投資，並控制好風險，在中港股市轉強下，是一個追落後的選擇。 假如內地經濟可以觸底回升，整體樓市展現出回暖勢頭，未來樓價或許會趨穩，惟如果參考過往經驗，樓價跌時無人買，升時不停追，所以在多項壓抑措施撤銷後，不排除當出現升勢時，有一輪轉急的情況。 「惡意不買樓」聽起來實在嚇人，事源內媒報道，青島市有街道辦發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」，內容竟要求「凡惡意不買房，如查到銀行有巨額存款，一律提醒談話」，事件立即引起熱議。
資料圖片 2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港與內地復常通關在即，內地客來港置業再度成為市場焦點。 有地產代理部署在內地開設講座以吸納內地專才來港買樓，又計劃組織內地睇樓團來港參觀；而發展商則因應近期市況轉好，準備推售旗下新盤。 中國河南省鄭州市近年持續推行人才引進政策，吸引不少外省人才來到鄭州生活及置業，而被譽為鄭州及河南最高學歷樓盤的「永威金橋西棠」，至少有246名業主享有鄭州市人才補貼，惟目前樓盤已停工七個月，面臨爛尾。 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。 此外，亦有港人把香港的技術帶到內地，以尋找天使投資者注資。