由米蘭站前主席姚君達私人持有的銅鑼灣波斯富街兩個地舖，原叫價1.15億元放售，據知以約9,000萬元沽出，仍較早年購入價帳面升值約85%。 姚君達回覆《香港01》確認已沽出上述舖位，又指全面通關後，今年較看好豪宅物業走勢。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
- 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
- 例如有些銀行現金回贈2％（銀行回贈＋中介回贈），首年部份還款罰息 2％，那麼如果最終買不到心頭好，也可把套出的現金還給銀行而沒有蝕（因罰息 ＝ 現金回贈），因此實際上是零罰息。
- 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
- 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。
- 曾有客人因為房產證一直都放於銀行，供完房貸之後忘記了要到銀行辦理取消抵押手續，這個情況可能仍要親身回內地一次完成整個手續，香港銀行才可以處理按揭申請。
答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。 因此，如需要做現契重按套現，要準備開門給銀行驗樓。 內地物業套現 答：需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」，並宣誓，然後便可以到銀行做現契翻按。 律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。
內地物業套現: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 先前申請舊有按揭時，申請人收入符合壓力測試的要求。
香港樓租金回報一般都3厘，按息2厘，一入市已享受正現金流，供樓實際上是免息。 供款年期：住宅物業最長可承造30年，非住宅物業最長承造15年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過70年。 另外我有個想法，如放左內地樓套現110萬，加手持現在50萬，再同屋企人夾份，合共200萬，在香港買樓放租。 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。 樓市總有一些人堅持長期看淡的心，無論樓價下跌多少，他們都認為不足夠；而當樓價反彈回升，這些人又會用不同的方法來「合理化」自己的想法，例如將任何利好消息也「扭轉」成利淡消息來說。 這樣的結果，就是他們永遠將自己排除在市場之外，不斷空等。
內地物業套現: 理財Campus：真實個案！內地買樓小心呢3樣嘢…
他指，今年初香港與內地全面通關，預計零售舖市都會有所改善，但他預期今年走勢最好會是豪宅市場，相信不少內地客會來港購買大額豪宅物業。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 另外要留意，如有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高3成。 如行入息按揭，也可能需要扣減一成（如經按保做高成數按揭可免減一成，但只適用於樓價600萬或以下）。 其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。
南商自多年前已為本港個人客戶提供內地物業抵押融資服務，客戶在保有資產增值潛力的同時，取得一筆可靈活運用的資金。 以往客戶要完備貸款手續，需要親身前往內地辦理物業抵押手續，受當前疫情影響，檢疫措施令出入境帶來諸多限制。 南商以客為先，通過優化相關安排，現可為客戶提供在港一站式的中國內地物業融資服務，從遞交申請到最終放款，全程可在港辦理，免卻穿梭兩地的煩惱。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。
內地物業套現: 南商「中國內地物業融資服務」 全程在港辦理 免費預估價值服務
工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 內地物業套現 加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。
據知，項目尚在樓花階段已獲佳寶率先認購大批樓面作倉儲用途，估計密密套現與換貨有關。 同月，佳寶又分別以4,200萬及6,500萬元沽出深水埗福榮街1號及3號地舖連入則閣樓及小西灣道23號富怡花園地下56至62號舖，4項目物業合共套現約4.17億元。 至於市場消息指去年12月佳寶以1.3億元沽出九龍城御門前地下A號舖，林曉毅則否認。 不過，今年首月佳寶卻突然轉軚，連環四度沽貨，包括賣出兩個逾億元的巨舖。 事實上，去年底市場已流出一份有關佳寶放盤的名單，涉約15項物業可供出售，意向價計涉額共約28億元，包括佳寶位於葵涌的總部大廈，意味佳寶過去十三年建立的投資物業王國，正在作出大規模調整。
內地物業套現: 港人減持港物業 套現轉購內地樓3大原因
早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 內地物業套現 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
在批核準則方面，供款佔入息比率可在80%內及毋須做壓力測試，而計算按揭年期時會以年齡70減及樓齡要在25年內(廠房在5年內)。 過往有不少人在內地置業，不過即使內地物業樓價上升，但要在內地銀行將物業加按套現絕不容易，故此一旦有財務需要只能賣樓套現，相對地影響了資金流動性。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
內地物業套現: 社保基金再減持中國信達H股 套現約1,156萬元
息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。 加按套現是指業主將已供斷或仍有按揭的物業，再度向銀行申請物業按揭並套出額外資金作其他用途。 先以仍有按揭在身的物業作例子，假設A君於2000年以500萬元購入一單位，當時貸款額為400萬元，現時供款年期尚餘8年，貸款額尚餘150萬元，而現時物業已升值至900萬元。
嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 內地物業套現 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
內地物業套現: 米蘭站前主席姚君達9000萬沽銅鑼灣兩地舖 內地客接貨
本港經濟活動全面復常、兩地通關，利好整體經濟和消費市場，吸引不少內地客人來港消費及置業；加上利息回穩、政府推出「專才退辣稅計畫」、招商引資等政策支持，購買力陸續釋放，物業市場交投逐步回升，屢錄大額成交。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 內地物業套現 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。 以1,000萬元以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。
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當時，和黃以2320萬元投得武漢蔡甸區一宗地，樓面價為1502元/平方米。 4月30日早上，和黃出價為23.64億元（人民幣，下同），比最終的成交價少了約3.5億元，該價位是公告規定的起始價，但和黃沒有參與其後的限時競價。 該住宅用地最終被中海企業發展集團有限公司以27.18億元競得。 翻查近月成交資料，羅守弘在過去約一個月已沽出至少3項物業，合計套現約2.58億元。
現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【2023香港樓價】撐起樓市 內地物業套現 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
內地物業套現: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
據土地註冊處資料，佳寶自2010年至2019年4月期間，曾三度就物業向恒生銀行承做按揭，相關按揭貸款金額不詳。 據知若然物業沽出，新買家可售後租回予原業主佳寶，享4厘回報。 車位按揭與住宅按揭大不同 內地物業套現 最近金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成，非住宅物業中，獨立車位的入場費相對較低以及較易管理，加上現時個別地區或屋苑的車位… 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
內地物業套現: 按揭成數 – 住宅
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 在申請此項按揭計劃之同時，本行將為客戶開立支票往來戶口，以便客戶在按揭貸款成功提取後立刻使用各項服務，若客戶通知本行取消按揭申請，已開立之支票往來戶口便會取消。 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。 此外，即日起至2020年9月30日，無論您是否南商客戶，只需提供北京、上海、廣州、深圳及其他指定城市的物業房產證（不動產權證）副本，南商即可提供免費物業預估價值服務。 客戶在本年9月底前向南商提出内地物業抵押融資服務申請，並於本年11月底前取用有關物業抵押貸款，符合指定條件的客戶更可獲得超市禮券獎賞高達港幣2,000元。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。
內地物業套現: 買賣內房一手物業申請流程
另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。
內地物業套現: 全方位優勢 理財靈活自主
第5波疫情下，經濟急劇收縮，本港最新零售銷貨額大跌13%，失業率又衝上5.4%高峰，20萬打工仔手停口停，財政狀況面臨極大考驗。 近期樓市頻現劈價盤，有市場人士分析與移民、市民看淡經濟及樓市前景有關，也有本身是經營者的自僱人士，因現金流問題要急於套現。 此按揭計劃之特點乃根據花旗銀行(香港)有限公司的按揭息率而自動延長或縮短還款期。 就拿這次的世紀盛薈廣場來講，很多人或許奇怪為什麼誠哥整整16年一直都空置這個項目，其實這也是他獨特的投資智慧，喜歡利用時間的價值，看準升值潛力先拿地，然後慢慢發展、慢慢投資，待時機成熟就套現。 反觀內地發展商就很不一樣，不斷拿地、開發、賣房子，資金不夠就向銀行融資，結果不斷加重負債率。