買樓必須有預售證乃老生常談，但有預售證也不代表完全無風險。 時代鄭偉舜提醒投資者，要留意預售證右下角一欄會提及該預售房屋佔用土地有否被抵押。 筆者早前亦有提及過香港富豪投資外國物業的情況愈見頻繁，香港各大富豪如長實李嘉誠、華置劉鑾雄、中渝置地張松橋及新世界鄭家純，都於倫敦投資設有大型發展項目。
在比較限購的地區和沒有限購的地區時，土地價格、拍賣地段數量和可建面積全都沒有顯著改變。 比方說，雖然買家受到限購政策的影響，但開發商並沒有因此降低售價，表明他們預期有關政策可能只是暫時的，以便可以在限制解除後以利潤更高的價格出售住房。 她補充說，儘管其他研究人員發現實施限購政策的城市，其房價較沒有實施有關政策的城市下調16%，但他們發現同一個城市的不同地區之間的房價差距沒有變化。 在限購政策實施半年後，在同一城市內，限購地區的交易量相對於非限購地區的交易量下降40%以上。
內地買樓限制: 購買或租用商業土地/樓面空間
他本人目前擁有超過十個內地物業，但預計內地樓價未來只會微升，故打算沽售並轉戰英國物業市場。 他續說，即使內地政府逐步取消限購措施，令內地樓出現小陽春，但樓價難迎來長期大升浪。 內地買樓限制 港澳臺居民家庭在2019年11月1日後無購房紀錄的，可在限購區域新增購買一套新建商品住房，限購令只適用予新會、江海、蓬江三個區。 目前香港以及澳門戶籍人士，在珠海限購2套房(珠海大橋西東各1套)，並且不限一手和二手，而目前港澳人士珠海購房已不需提供納稅証明和社保証明。
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 綜合而言，新一輪限購措施的執行似乎甚為嚴格，不少剛公佈將推出限購令的城市，隨即觸發買家在新令實施前入市；山東濟南誇張至要開放體育館供新盤買家辦手續。 消委會解釋，由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與業主簽訂合約，這些公司的規模及註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 消委會提醒，支付房款時，置業人士應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉帳憑證。 內地買樓限制 買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，以免只透過銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。
內地買樓限制: 內地置業細節位4．留意合同有否條碼及編號
上月就推出專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張、有序地進行。 買家購買商用公寓須問清楚是否可以申請銀行按揭，並注意按揭息率。 內地買樓限制 筆者有朋友曾試過在深圳買樓，那裡的發展商要求他必須用公司名義才能購買，到那刻才醒覺自己買的原來是公寓，而不是住宅，但他卻全不知情，因為他在視察單位時，那裡的裝修、格局完全與住宅無異，根本難以發現是公寓。 而有包租回報、分成、回購的、 無預售證或買賣合同的小產權、類似丁屋的村宅基地房屋最好避之則吉。
他建議，可沿住鐵路去投資，但注意大型基建週邊通常很少生活配套。 該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，因此買家及配偶是否在內地有其他借貸買樓，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 內地買樓限制 羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。 羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。 深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。
內地買樓限制: 內地買新樓流程
有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 筆者認為隨著內地繼續放寬限制及重新開放，未來將有更多內地資金及人才為市場帶來動力，環球經濟將更為樂觀，各位讀者如有意入市海外物業，記得把握現時低位入手心儀物業，勿待環球經濟飛升時才後悔。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。
陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 房產遺產方面，按照內地繼承法第五條，有遺囑的按照遺囑進行，如沒遺囑的按照繼承法第十條。 第一順序繼承為配偶、子女，父母；第二順序繼承：兄弟姊妹、祖父母，外祖父母。
內地買樓限制: 樓市走勢2023｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓｜老樓周記
除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 最重要的是，以香港人置業熱門城市的深圳和廣州為例，亦獲得豁免所需要的本地居住、學習或工作年限證明，便可在當地購買一個物業。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 至於有「灣區博士」之稱的港人內地樓投資者沈永年，最近五年主要沽出舊樓套現，再跟國家政策買新樓。 他指現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說是好消息。 然而，他不建議投資深圳物業收租，指其樓價已升了不少，呎價幾乎與香港樓差不多，租金回報率偏低。 如深圳后海住宅呎價逾一萬元人民幣，但其租金回報偏低，難以回本。 如果一心想買內地物業投資收租，可以考慮珠海、中山或佛山等地。
內地買樓限制: 【大灣區】林鄭公布16項新措施 港人買樓、教育享內地居民待遇
這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。
A3：現時內地很多銀行會為大灣區居民承造按揭，香港人作為大灣區的一份子，在內地買樓也可按揭貸款，住宅類別最高可承造7成按揭，而提供貸款的銀行亦是港人熟悉的。 要留意，若是車位等商業性質物業，則港澳台居民也不能在內地承造相關按揭貸款。 物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。 其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。
內地買樓限制: 最新專欄文章
只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 近月內地公布放寬港人在內地多個城市購買房屋的限制，令港人在內地置業的興趣大增。 然而，買樓投資本金大，稍有不慎睇錯樓市，或買了爛尾樓，隨時血本無歸。 是次邀請到兩位內地物業專家，教大家分析內地樓市，並探討樓價與香港幾乎相等的深圳樓之投資價值。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。
部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。
內地買樓限制: 中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 消委會指出，港人在內地置業時，除了要了解當地的法例外，要求房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 近年來，大陸經濟發展迅速，居民生活水準提高，對於居住的要求也提高了不少，買家不單只關注房屋的朝向、品質等硬體設施，更把目光投向了發展商品牌、… 據了解，各省市在徵稅範圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、徵收管理等方面不盡相同。
- 港人投資內地物業時，如需委託地產代理或提供按揭服務的金融機構，亦需小心選擇。
- 住建部新聞發言人王勝軍日前指出，當局將支持剛性住房需求；亦會加強對城市「一城一策」的指導監督；以保交樓、保民生、保穩定為首要目標，防範風險兼維護買家權益。
- 目前香港以及澳門戶籍人士，在珠海限購2套房(珠海大橋西東各1套)，並且不限一手和二手，而目前港澳人士珠海購房已不需提供納稅証明和社保証明。
- 具體購房貸款流程、需要的資料及房貸利率問題，可向個別銀行查詢。
這項措施可便利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。 內地多個城市為遏抑樓價上升，紛紛推出「限購令」，加強對市民購買第二套住宅物業的限制。 對香港人來說，亦值得留意有關限制的漣漪效應──內地樓市蓄洪的作用下跌，會不會促使資金湧入香港。 內地買樓限制 美聯中國營運總監兼中國華南區董事總經理王書權表示，商品房是指其地契限作商業用途、但不反對居住的房屋。
內地買樓限制: 內地買樓前需知｜實施住房限購代表樓價必然下跌？研究：某情況下住房交易價格保持不變｜香港中文大學商學院中國經商智慧
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大偉指，內地尤其大城市的樓宇買賣政策已規範化，多年前被人詬病的「陰陽契」（同一單位交政府報稅和交銀行申請按揭的買賣合約成交價有差別）等問題已被杜絕，北上買樓較以往安全。 內地人士與新香港人置業，著眼點與港人有所不同，較少考慮短期因素，如疫情、息口、經濟等的影響，反而著重於樓市政策及保值潛力。 自從政府於新一份財案再度放寬按揭保險後，香港樓市對內地買家而言更具吸引力。 其中有七項惠及港澳居民措施，當中的豁免港人在大灣區九個城市購買物業的限購安排，為一項新的政策方針。 目前，港人於大灣區內地城市購買房屋，需買社保、居住內地等條件才附合內地置業的要求，新措施推出後，港人可享與內地居民的同等待遇，便利港人在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。
內地買樓限制: 香港人大陸買樓按揭
根據《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》,“境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制”已經取消。 經諮詢北京市住建委，境外個人的購房資格還需要經公安部門、其他涉外部門聯合審批。 因此，購房資格的最終獲得在實際情況中需要參考具體各部門綜合境外個人的條件出具的最終意見為準。 然而，內地的房地產法例及程序與香港不同，如果買家未掌握有關情況及風險，隨時因為「隔山買牛」而招致損失。
內地買樓限制: 大陸買樓相關費用
其中，北京、上海、深圳等城市在樓貸利率方面有所下調；哈爾濱、青島、南昌、寧波等城市在限購、限貸方面有所放鬆；重慶、福州、溫州、贛州、佛山、寧波、南寧、北海、防城港、駐馬店、唐山、菏澤等城市在首付比例方面有所降低。 3月19日廣西防城港、北海、南寧同時宣布降首付，南寧二套樓商貸降至30%，防城港與北海，首套首付降至20%。 一天三個城市同時降首付，足見當地鬆綁樓市動作之迫切。
有關措施相信尤其有助香港的中小型律師事務所透過合夥聯營方式進入內地市場。 【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你？ 今年以來，一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現，讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點，不言而喻，大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場，聚集… 「深港科技創新合作區」由位於落馬洲河套地區的「港深創新及科技園」和深圳河北側毗鄰河套地區的「深方科創園區」組成，是打造大灣區成為國際科技創新中心的一個重要平臺。 中央政府將會在便利人員、資金、貨物、資訊等要素流動方面制定配套支持政策。 這項措施有助吸引本地和跨國藥企、生物製藥和醫療科技公司以香港為基地申請新藥註冊和引入醫療儀器，並到大灣區內地城市發展，同時惠及兩地。
內地買樓限制: 大陸買樓注意事項
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
我愛我家集團原副總裁、景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，這幾年鄭州新樓的供應量偏大，雖然也有很多產業和人口遷入，但是市場需求不振，如果不做一些調整和放鬆的話，對於地產行業壓力可能會比較大。 此次鄭州19條樓市新規，還明確土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。 同時還宣布，將集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。 《中國新聞周刊》報道稱，這意味着以家庭為單位，本市戶口可買第三套，單身可買第二套，外市戶口也可買第二套，「實際上是取消了限購的規定」；而針對改善型需求取消「認房又認貸」，則放鬆了限貸的標準。 換句話說，具有中國委託公證人資格的香港律師，在辦理該公證業務時，受到嚴格的辦證規則和程式約束，且接受全方位的制度監督，不能隨意為當事人辦理任何不合規、不合法的文書公證。 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。
內地買樓限制: 內地買二手樓流程
若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 原北京市頒發的《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》、《林權證》現已統一為《不動產權證書》，但原來依法頒發的各種證書繼續長期有效，按照“不變不換”的原則，權利不變動。 在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權利證書。
一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 就建築界別的專業人士，新措施將延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 近月本地樓市單純在美息未加、本地按息下調的因素配合下，已見明顯回升，如果內地城市普遍推出限購令後，會不會引導內地資金湧入香港，值得關注樓市的人士留意。 內地樓市近一年的表現可說令人傻眼，在經濟增長放緩，以及眾多三、四綫城市住房空置率高企之際，一、二綫城市樓價卻持續攀升，深圳樓價按年上升更達4成。