就遺產繼承法律事務而言，通常，我們會作為香港律師，向內地機關出具一份有關該案件涉及到的香港法律問題的《法律意見書》，經司法部委托公證人公證後，提供給內地公證處、法院，作為查明香港法律的途徑。 香港居民繼承位於內地的遺產，一個重要的問題是：確定誰具有繼承權，是依照內地法律，還是依照香港的法律呢？ 這個問題具有非常重要的實踐意義，因為在內地法律下和在香港的法律下，繼承權人的範圍是不同的，區別比較大。 特別是，在香港繼承法律制度下，配偶的權益比較優先，而父母的權益比較靠後；而在內地的繼承法律制度下，配偶、子女、父母的權益作為第一順序繼承人的權益是同等的。 當父母一方與配偶子女一方存在不同的意見時，就有可能引發糾紛。 內地賣樓 客戶如何自己不能親身前往內地辦理繼承手續，或因內地繼承手續繁瑣（特別是涉及房產繼承過戶的手續時），則可委托本所全部代理辦理在香港和在內地的所有繼承手續，客戶自己不需要前往內地。
例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 ●上海很早就出現境外買家，一般準備好必要文件下，購房售房所涉結購匯基本不成問題。 資料圖片 2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。 我都曾經賣過大陸樓， 係大陸賣樓唔同香港， 佢哋唔駛經律師， 一切手續都係地產中介（代理）帶你去做， 手續多寡視乎個別情況， 一般房管局／地稅署都要去， 辦過戶手續都很花時間， 因內地官方機構不如 …
內地賣樓: 以上豪宅成交 內地買家佔6成
在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。 亦有些地方例如加拿大，物業可以出租的比例其實是有限制的（例如規定只可租出 30%，如過了 30%，其他物業便不可放租）。 當然，要避開DSD和BSD也不是完全沒有辦法，內地人士只要與是香港永久居民的另一半結婚並聯名買入物業，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 誠然，與內地通關，本港的零售、飲食和旅遊業都等到「頸都長」，相信會直接受惠，從而帶動其他行業，促進整體經濟向上，一環扣一環下，對本地樓市都有刺激提振作用。
【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。
內地賣樓: 深圳樓市嚴寒超想像？學區房3折求售 業主放盤搵500經紀
商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 加價消息加上新春消費氣氛帶動，激發中國市民的購買慾，連日來多家LV門店都大排長龍。 內媒報道，除了北、上、廣等一線地區，連無錫、南京、杭州等二線城市也出現排隊情況，不少人在網上指要等待長達一小時才能入店，有人指熱門款色已搶購一空。 浙江在線報道指，國家稅務總局2016年的規範性文件《財稅〔2016〕23號》明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。 國家稅務總局工作人員表示，最新的《契稅法》與《財稅〔2016〕23號》並不衝突。 這也就意味著，只要地方不做具體的相關調整，新《契稅法》並不會影響現在的稅率。
或者當香港港幣活期不足以提取現金或簽賬時，不足部分將內地賬戶人民幣兌換至香港港幣賬戶。 現時，內地客來香港買樓，大部分都是買入後不會賣出。 內地賣樓 原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。 在這種情況下，他們一旦賣樓，就等同之前的印花稅變成白付；下次再買香港樓時又得再付多次。
內地賣樓: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
但是，學區房的致命弱點在於，入學政策一旦調整，其價值或將大幅縮水。 根據《每日經濟新聞》報道，深圳一套頂級學區房早前在一個拍賣平台流拍；由於起拍價相比市價，其實已經便宜了500萬元（人民幣，下同）以上，因此流拍頗令人意外。 很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。 商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。
- 第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。
- 之前的文章曾經跟大家分享過，公寓分住宅性公寓、商業性公寓及酒店式公寓幾種，正如前文所說，住宅性公寓跟住宅很接近，不詳談了，今次想先為大家比較一下，住宅與商業性公寓的分別。
- 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。
- 但請記得，睇樓不是只看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。
- 但中介堅持話內地嘅一貫做法係咁, 仲話轉左名唔等於層樓屬於買家, 因為仲未去政府構關搞咩印花稅務手續之類, 所以唔怕轉名, 仲話轉左名個買家無找尾數,家姐可以單方面去再取消返轉名都得。
- 數據中心可設於大綱圖規劃作“商業”、“工業”、“ 其他指定用途(商貿)”、“其他指定用途(工業邨)”及“其他指定用途(混合用途)”用途的土地。
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入…
內地賣樓: 內地富人趕賣樓走資
Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。 據其所言，他把外幣打到貸款銀行的外幣個人戶口，每月還款到期日直接扣除，並不影響他每年的個人外匯額度。 註：從境外匯入購房款的，應持以上文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯，劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。 一定要經擔保公司同律師嫁，尤其對方要做按揭，無得走，銀行唔會比你唔清唔楚，擔保公司更操生殺大權，有咩問題，除時可以轉番你個名，相反，你亦不能立訂走人，因為擔保公司可以自動幫你轉名。 布少明認為，通關後樓市升幅顯著，但因為臨近春節，其實北水並未大舉湧港，現時的升市只是本地及新香港人的購買力被引發。 事實上，樓市的升幅較諸股市是「大落後」，亦極大的上升空間。
於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
內地賣樓: More in 按揭指南:
但而家反咬話係當家姐唔合作, 所以係家姐撻訂, 撻訂合約寫賠雙倍。 家姐在常平有層樓, 9月份簽左臨時賣買合約及收了對方訂金, 一早傾好講明10月尾對方要全數現金轉賬比晒錢, 咁就成交。 香港樓，可能出現少少調整，但不會跌太多，但我相信長遠仍然向上，所以，2021、2022年，有可能是你的買樓時機。
- 除此之外，部分買家會成立新的公司購買香港物業，且以為先以現金付清購買公司（持有的物業）的款項，後再找銀行申請按揭就可以。
- 湖南省岳陽市日前公布了內地首個限制房價跌幅的「限跌令」，岳陽市公布房價新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，降價不得超15%，否則將不能網簽。
- 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
- 若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已准許作數據中心用途。
- 另有一名不願具名的北京業主，因擔心該市會實施房產稅，加重持有樓宇的成本，故將自己的住宅放盤求售。
- 我係賣樓時都有同你一樣嘅擔憂， 但內地手續係咁， 你驚嘅話不如先詢問熟悉內地房產法例嘅律師， 再作決定。
因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。 以我所知…國內好似有外匯管制,一年好似祗可以對換5萬元美金面值..如你賣樓咁大銀碼,可能匯不到全部錢落香港喎… 係囉, 正路去諗, 係買家無錢比, 唔關賣家事喎!
內地賣樓: 大陸買樓程序
楊揚則指，現時中國家庭平均擁有1.5間住宅，大約40%擁有兩間或以上，原因是過去投資選擇不多，民眾「愛磚頭」，因此內地家庭的資產和負債很大部分是不動產，他們難以承擔樓價大跌，所以政府的調控也只是想穩住樓價。 內地賣樓 況且內地家庭平均居住面積約為100方米（約1,076方呎），上海一間叫價約1,000萬元人民幣，1%房產稅即一年交10萬元人民幣，不易負擔，不利推動消費和生育，因此落地應有些寬免，也不會全國一刀切。 「房地產稅」是所有關於地產的稅制，「房產稅」只是其中之一，按物業價值抽稅，跟香港的差餉和地租同屬持有物業的成本，但由於可能左右業主持貨意欲，繼而影響資產價格和宏觀經濟，故這稅項尤其矚目。
羅家俊指，買家為上車客，帶同母親一齊睇樓，快速鎖定葵芳閣為入市目標，先後洽購兩個單位，但都被其他買家搶先一步購入。 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，分行剛促成葵芳閣3座中層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 內地賣樓 香港有許多現有的工業大廈，由於其天花板挑高、單位間隔可彈性調整、樓面負荷量大以及租金較一般商業樓面低廉的種種優點，是數據中心選址的熱門地點。
內地賣樓: 內地人來港可買亦可賣
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 內地賣樓 內地賣樓 售賣內地房產時若購房者本人在境外，以目前的政策和可操作角度來說，原則上各環節都可以在境外做完委託後，由境內被委託人代辦，包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯，均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 內地公證處、人民法院如何查明香港法律，目前並沒有明確的法律規定，也缺乏統一的實踐糢式。
在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 鑒於內地辦理房產過戶手續、免稅手續程序比較煩雜，建議客戶可以委托內地律師辦理。 本所律師具有香港、內地兩地律師執業資格，可以提供涉及香港、內地法律程序的一站式法律服務。
內地賣樓: 內地人通關飛撲返港賣樓「開Turbo」激減150萬！代理信心爆棚：更上幾層樓
對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。 根據規定，港澳台居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。 內地樓價高漲，九十年代在內地置業的港人出現賣樓熱，有騙徒乘機開設地產代理專門「騙樓」。 一名在廣州置業的港人因無暇辦理賣樓手續，授權地產代理處理，懷疑有人找假買家先落大訂誘港人簽合同，當完成物業轉名手續後，先取走新房產證，再抵押給另一人，該港人失去業權，原賣八十二萬元的單位僅取得二十五萬元大訂，欲哭無淚。
內地賣樓: 香港人大陸買樓按揭
個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張“消耗表” ，顯示銷售當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。
內地賣樓: 樓市資訊 | 美聯物業
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內地賣樓: 大陸買樓相關費用
不過，內地自2022年11月起便取消了遠程公證，因此港人只能親自前來處理房產。 另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。
內地賣樓: 內地業主蝕讓賣樓撤資、大陸買家減少！香港樓價為何沒有下跌？｜第一桶金
楊揚稱，房產稅會對高槓桿的投資者有較大衝擊，地段等較遜色的物業或有沽壓，但一線及省會城市的樓盤不見得供過於求，深圳和上海等發達地區如持續吸引民眾移居，就可望消化沽盤，人口有流入的大城市，樓價仍有前景。 方正證券則以相反方向論證，指日本1990年代尾取消地價稅後樓價照跌，因受到人口老化嚴重、經濟停滯、消費疲軟、適齡買樓人口減少之夾擊。 中央10日前在文章《紮實推動共同富裕》提到「要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作」，其後即使有傳政府內部阻力頗大，但全國人大常委會上周六還是授權國務院在部分地區試行房地產稅改革。 專家估計，房產稅試點可能明年1月就會開始，即使長遠而言對樓價的影響未必太大，惟一些吸引力較低的物業會被拋售。 而土地註冊處資料顯示，去年全年的私人住宅買賣合約就有約45,000宗，需要支付BSD的買家，佔整體成交比率僅約1%。 然而，非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，通關後內地客能否盤活本港樓市，實在有待觀察。
因而，香港居民所立的遺囑是否有效，會依照香港的法律作為準據法來判定， 判定的方式是由香港高等法院進行遺囑認證。 其次，政策扭曲…很多城市都有限購令，細節每個城市不同，簡單來說就是…唔準買咁多樓！ 例如當地家庭最多買兩間，外地人最多買一間，甚至有些城市訂明要求要有社保，類似香港的MPF，在當地生活、工作的證明，否則一間都唔準買。 近年香港樓價顛升，其中一個原因是二手缺盤，加上政策傾斜，買家被迫湧入一手市場，一手樓往往高溢價開盤，扯高附近二手樓，做成惡性循環，香港政府束手無策。 另一方面，地方政府亦擔心降價潮會引發連鎖反應，導致後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響地方經濟的基本盤。
內地賣樓: 香港居民繼承內地的動產 – 香港法律的查明
於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。
地產界坦言，啟德是市區最後一塊大地，發展商為了不錯失肥肉，出價不惜腰間錢，尤其是最初推出的幾幅地皮被內房商搶貴，令整區地價偏高，最高達19000元一呎樓面地價。 在3年疫情下，啟德成為供應多、樓價貴的地區，有點似97年後的西九。 她相信，經濟較發達的地區如深圳、浙江和海南會成為首批試點，因為這些地區過去樓價升幅較大、人口明顯增長、成交當中不少是投資需求，而深圳和浙江又分別是「先行示範區」和「共同富裕示範區」。
內地賣樓: 港人賣樓匯款需求積壓多時
事實上，隨着早前香港和內地首階段復常通關，福田口岸附近房產已受到不少港人的關注。 本港地產股中，長實、新地、恒基都有不少收租商廈，但主要收益仍來自賣樓，收租股有九倉（004）、恒隆（101）、太古地產（1972），另外還有在新加坡掛牌的置地。 幾隻收租股中，以太古地產表現最好，上周收報22元，之前創了22.3元的一年高價，比起去年10月低位14.7元彈升近50%。 太古地產除了拓展在金鐘和鰂魚涌的商廈組合，主力轉至內地，大部份項目都取得成功，內地最近全面放寬防疫政策，對太古地產發揮了很大的推動力。