香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。 今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。 據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。
內地賣樓程序: 業主必須和買家坦誠的事
今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
家姐在常平有層樓, 9月份簽左臨時賣買合約及收了對方訂金, 一早傾好講明10月尾對方要全數現金轉賬比晒錢, 咁就成交。 賣樓確實不是簡單的事，如果想省缺煩惱，不妨交給專業平台代為放盤，如果對放盤資訊有興趣，即上千居查詢各區放盤。 雖然房產具投資價值，但港人都擔憂若有朝一日離滬，售房所得款項能否順利購匯匯出。 這導致不少朋友遲遲不敢出手買房，大家都怕「錢帶不走」。 依家賣樓套現千祈唔急需要$快到手, 因為銀行批錢好慢, 就算過好晒戶, 你筆數可以拖你一兩個月先比你, 因為要等quota放水, 死唔死, 好似排隊過關咁. Risk 有但不大, 大陸行註冊業權制, 即在registry 註左個名就等於prove左title, 房產証唔見左可隨時補領.如果agent 拿了你的証和發票, 你只會麻煩左, 唔會無左間樓.
內地賣樓程序: 印花稅
至於讀者經常問，商業性質的公寓究竟可否作居住用途？ 其實，「公寓為商住兩用物業」這個論調早已存在。 所以即使作為資深的國內物業投資者，也難給出一個最完美的答案。
- 香港居民去世後，其繼承人需要按照中國內地的法律程序辦理遺產繼承的法律手續，才能實現其繼承權，辦理遺產的轉名過戶。
- 地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。
- 但考慮到政策可能實時變化，需提前做好諮詢工作。
- 跟據公司條例第5部份，銀行是不能在成交前提供按揭給買家。
- 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。
由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
內地賣樓程序: 注意事項五：簽正約與按金
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 內地賣樓程序 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 【28Hse】住宅物業印花稅知多少 以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以… 眼看各區樓價先後回升，不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 今天我們來了解一下，放賣的整個流程及注意事項。
內地賣樓程序: 港人賣樓匯款需求積壓多時
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 內地賣樓程序 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 各省市的律師協會通常都會根據來電者的案件性質, 幫助提供幾個當地律師的聯繫方式(最好能夠要求律師協會提供三個不同律師事務所電話), 以供多方面的比較和選擇。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 在等的期間見到一個人唔知少左咩文件，好似同銀行貸款有關的，而買家那個經紀又傻下傻下, 可能無這些方面的知識, 最後政府人員唔批, 那個經紀人仲向我經紀人求救, 我經紀人愛莫能助。
簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 簽正式買賣合約和公證, 你收第二次定金, 你同個客要在房管面前公證份約. 一至兩星期後房管通知你拿回文件,可以叫agent代領. 上述規劃用途已准許有關土地作 “資訊科技及電訊業(包括數據中心) ” 之用。 就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 根據香港的土地規劃制度，土地會按法定分區計劃大綱圖劃作不同用途。
內地賣樓程序: 購買或租用商業土地/樓面空間
但使用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結機會。 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。 重要提醒：本網站提供的資料只供初步參考，並非正式法律意見。
方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。 如想用方法2，可以聘請律師樓的conveyancing clerk 而不一定要用律師，便可減低律師費用。 Conveyancing clerk 受僱於律師樓也一樣有權到內地見證香港物業買賣。 最後一提樓主最好有大陸付款簽咭的銀行戶口, 因為辦完需要付款時, 政府是不收現金的，只能銀行咭，或者支付 … 地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。 單位內的狀況是否保養得宜，絕對是買家考慮的因素之一。
內地賣樓程序: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
這也就意味著，只要地方不做具體的相關調整，新《契稅法》並不會影響現在的稅率。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 但是國內的房地產、婚姻、遺產承繼和稅務法律既複雜，又非香港的「普通法」概念，更加上是「政策主導」，常常改變。 而且，有些城市，要有當地的工作證明，才容許港人買樓。
買賣雙方可按各自需要，要求在臨時買賣合約上加入不同事項，例如買方可要求賣方在臨約上聲明單位沒有已知的改動、滲漏及不幸事故。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 內地樓價高漲，九十年代在內地置業的港人出現賣樓熱，有騙徒乘機開設地產代理專門「騙樓」。
內地賣樓程序: 遺囑繼承的前提： 辦理遺囑認證
然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 講到明樓換樓，當然是在賣出物業後再買入新物業。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。 以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。
另外，2022年12月皇御苑有中介代理幫助港人劉先生售出一個皇御苑二期70多平米兩房，售價為535萬元(人民幣，下同)，較之前成交價低近了70萬，均價每平米僅7萬多元。 該港人當月北上深圳，在酒店隔離一段時間後，才能將賣樓款轉到香港去。 劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。 內地賣樓程序 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
內地賣樓程序: 中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？
如果想省卻麻煩，或者對於物業買賣並不熟識，建議還是委託專業代理放盤。 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。
內地賣樓程序: 香港樓未必再是內地買家首選
公證完成後,可以做過戶.過戶前記住收足樓價減去銀行已批按揭部份的定金.一定要見到銀行批覆信,最好自己打電話去銀行查下真假. 同日去比稅,agent會帶你去, 比完稅做過戶. 買家會拿著臨約找銀行apply mortgage, 佢找到後你要去該銀行簽三方約和開戶,用意是銀行將來放款會直接刑到你脤戶.