業主以725萬元將單位易手，折合平均實用呎價12,457元。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 其中，2座49樓B室，面積1505方呎，4房3套設計，內置樓梯連接1134方呎天台，成交價4816萬，呎價3.2萬元，屬項目首個沽出的連天台單位，並為全盤只有9伙的內置樓梯連天台戶「星．連天」，成交價及呎價雙雙創項目新高。 今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚涌康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。 在戶主決定裝修時，就決心改變這情況，請來品宅設計總監Steven Ho改裝單位。
這區本身以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適。 我還記得，當時有代理形容這裡是「新界版貝沙灣」，但今日已全數單位入伙，情況又如何呢? 至於位處路口的金璧花園，樓齡17年，單位面積1343至1480方呎，放盤少於5個，現時1個連天台放盤，面積1343方呎，天台約1000方呎，開價850萬元，呎價6329元。 成交追溯至去年12月，1個地下單位，1387方呎，以728萬元易手，呎價5249元。
內置樓梯上天台: 【設計變法】加裝內置樓梯 天台變真正私人空間
這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。 但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，伸縮縫會容易有氣泡，會有漏水問題。 我們開箱的單位位於3A座高層D室，面積677呎，我們可以入屋行一轉。 「逸瓏灣8」一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490至1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採用梗廚，設計相對人性化一點。 碧翠路盡頭的麗莎別墅，屬老牌豪宅，樓齡31年，共14幢，涉42伙。
- 我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指，大部分執修項目已完成執修，餘下天台地磚事宜，只要天氣狀況許可，另外安排一個工作天即可完成。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 被視為上車屋苑的沙田第一城，這一個303呎迷你戶型，就曾經以高達680萬元成交，呎價超過22,400多元，也創出了屋苑呎價新高，雖然估值跌幅並不算十分誇張，現價只回落至669萬元，但跟租值冊上的租金對照，你也會發現回報不成正比。
- 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。
- 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。
- 內櫳交樓質素有點失手，但看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心。
- 大型屋苑成交呎價再跌穿1萬，馬灣珀麗灣三房單位，減價40萬元，以598萬元成交，呎價約9,787元，單位逾6年帳面僅升值逾2%。
- 今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚涌康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。
飯廳旁的套房，加建地台造床，以及撥出近半空間，擴大套廁，建多組貯物地櫃及特大企缸，靠邊造多組衣櫃。 碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。 隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。
內置樓梯上天台: 物業估值
驗完整個單位，總覺得單位很多細微地方都有甩漏，例如窗框漏裝一顆螺絲、洗手間門框封口線有釘孔，卻沒有補色；最離譜是假天花內，竟藏著一隻工人手套。 而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。 我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指，大部分執修項目已完成執修，餘下天台地磚事宜，只要天氣狀況許可，另外安排一個工作天即可完成。 莊素娟指，原業主於1982年8月以52.5萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利672.5萬元，單位升值超過12.8倍。 一般而言，此類單位成交價在1,100萬元至1,150萬元水平。
翠海花園提供泳池及兒童遊樂場，以小規模住宅而言，配套尚可。 內置樓梯上天台 碧翠路街口設有超級市場，提供基本生活所需，若想買濕貨餸菜，須往牛池灣市政大廈，該處有街市，食品選擇更多，又有熟食中心、圖書館及室內運動場，社區配套較周全。 屹立綠怡花園及翠海花園之間的碧翠苑，樓齡22年，共建7座提供42伙，單位面積1300餘方呎，年初錄得一個地下1371方呎單位，以820萬元易手，呎價5981元。 碧翠路上，以寶珊苑單位數量最多，樓齡22年，寶珊苑最平790方呎放盤，開價600萬元，呎價7595元。 內置樓梯上天台 介紹的翠海花園2樓單位，面積1835方呎，屬屋苑中較大呎數類別，內櫳寬敞，尤其客飯廳間隔特巨，樓底約10呎高，空間感強。 入屋左右方為客飯廳，分野清晰，由於飯廳實在太大，擺放餐桌後，仍餘下一半空間，遂於近大門處，陳設梳化及地櫃，闢出偏廳，予客人閒坐歇息，並在天花鑲橫樑木條裝飾，展現高樓底氣勢。
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為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。 內置樓梯上天台 只是隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，供應重貨、加上交通因素，令租金頗受壓。 唯一好處是項目鄰近「中文大學」，近年多了內地生回港，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，若以業主購入價1,085萬元計，在扣除4.5元的管理費後，回報只有2厘。 單位1835方呎，天台大，連家具售，附套裝車位，可泊兩部車，現叫價1380萬元，呎價7520元，較其他放盤呎價高0.6至3.4%；另放租4.5萬元，呎租24.5元，屬市價。 廚房內樓梯底，原是小型貯物室，現拆去造廚櫃及放焗爐，減侷促感。 上數級樓梯為客廁及細房，客廁鋪青色細小紙皮石，營造時尚氣息。
只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 設計師將原本放在房間裡的鋼琴放在三角型的樓梯底下，盡用這個空間，而剩餘的樓梯底空間，則用作儲物櫃用。
內置樓梯上天台: 加裝內置樓梯 天台變真正私人空間
近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。
翠海花園樓齡較新兼且質素突出，分層連天台卻擁有洋房式的格局，是該處唯一內置梯上天台的物業，逾千呎戶外空間更讓人愛不釋手。 位於東半山連道3號的華翠臺是區內有名的屋苑，不僅部分單位可以享受到馬場景，而且間隔合理、實用性極高。 特別是頂樓連天台的特色單位，內置樓梯直接通往平台，無論是自己製作一個屋頂花園還是叫來三五成群的朋友一起party都格外愜意。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳嘉悅二座低層J室，實用面積約576方呎，套兩房間隔，新買家是同區居屋業主，早前售出自住單位，以930萬元購入上址，呎價約16,146元，比對於半年前同類型單位成交價，顯著回落約15%。 翠海花園外形設計優雅，僅6幢兩層高物業，共24伙，戶戶備歐陸式古典石柱露台，1樓連花園，2樓連天台，各有戶外空間。
內置樓梯上天台: 成交/註冊日期
據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。 至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。
兩間細房選用現成家具，其中1間安裝摺叠式玻璃窗，可調控開合闊窄度。 再行上梯間旁，有1間工人房，步出天台，有1200餘方呎，作為燒烤場或閒時做運動均可。 內置樓梯上天台 客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。 對出露台安裝玻璃摺門，可完全將門推開靠邊，做到內外空間延伸效果，門邊還加拉出伸縮式蚊網，夏天可讓微風入室，又不怕蚊蟲飛入屋，設計周到。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第01座
位於中半山堅尼地道一帶，有不少出名的豪宅物業，包括鳳凰閣、皇朝閣和竹林苑。 鳳凰閣屬屋苑式設計，今次介紹是一個連天台單位，同類供應罕有。 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位！ 一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山新港城K座低層7室，實用面積約363方呎，兩房間隔，望園景，放盤1個月，原先叫價530萬元，「象徵式」減10萬後，以520萬元獲買家承接，呎價約14,325元。 ●世紀21奇豐周晉廷表示，粉嶺公屋祥華邨祥德樓低層A4室，實用面積約381方呎，兩房間隔，享山景，放盤1年，未補價第二市場叫價248萬元，獲同區綠表買家洽購，減價58萬元，終以190萬元成交，減幅約23.4%，呎價約4,987元。