對於近年市場出現多宗工廈地盤改劃商廈或數據中心的個案，霍氏指，集團旗下約450萬平方呎的相關樓面，暫未有計劃改劃重建，同系新意網過去一段時間已涉足數據中心，目前擁約300萬平方呎的工業或數據中心樓面。 綜合市場資料，鄧成波家族近月連番沽出多項逾億元的大額物業，最矚目成交為上述個案，其次為上月底以13億元沽出葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，同在6月份，則分別以9億及3億元沽出葵涌中央工業大廈全幢物業及油麻地寶翠大樓兩層巨舖。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。
監管局已透過其網頁公布指明的科目或學科的學士或以上學位、副學士學位或文憑課程的名單，而該等學歷是與物業管理有關的科目或學科。 地址：大埔林錦公路白牛石下村 樓層︰二層下複式連1638呎花園及雙車位面積︰1400呎 全幢物業 (建築面積)間隔︰3房2廳售價︰$128 … 霍利民表示，新地旗下工商物業及物流倉儲組合，分佈港九新界，合共有43幢工業、工商樓宇及物流倉儲，總樓面面積約450萬平方呎，目前出租率約94%。 另外作物流設施有約740萬平方呎，而商業、住宅及工業樓宇內的車位則合共約1.2萬。 該行香港顧問及交易服務 – 工業及物流資深董事黎尚文亦表示，近期屯門的投資活動甚活躍，在疫情下，工業資產因用家需求的帶動，獲得追捧，預期高質素的工業物業未來將受關注，特別是空運等高增值物流行業。
全幢物業: Savills 新聞
例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 有關「同等學歷」方面，監管局會考慮所有有關因素，包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。 樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 …
第一太平戴維斯(香港)投資部助理董事胡子申表示，蘇豪全幢物業極具併購及收藏潛力，單一業權全幢物業更是為數不多，買少見少。 2020年上半年蘇豪區內即錄得兩宗單幢成交，可見該類物業頗受市場歡迎。 伊利近街24號物業地盤面積逾1000方呎，併購旁邊地段可合併成逾4500方呎地盤，將來若重建成優質商住大廈，極具升值潛力。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 【明報專訊】市場罕有錄大額工商物業成交，市場消息稱，西貢翠塘路1A號Centro全幢商場連停車場，去年7月被接管淪為銀主物業，接管人近期以約6.5億元放售，獲準買家以約5億元洽購至尾聲，若以5億元售出，將較叫價低1.5億元或23%。
全幢物業: 投資初哥恩物 入門價15萬 回報15%
因此，日本樓近年來也備受關注，因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等，也因此在當地居住或日本買樓投資，已經成為近年尋求海外投資人士的首選。 購買日本物業，既可因應自己在當地居住需求，或者作為投資出租。 沖縄県那覇市酒店全幢放售 售價6億日元(港幣$3,540萬) 酒店合共24間酒店房 樓齡新2018年建成 全幢8層 總面積571.78平方 酒店距離那覇渡輪碼…
持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。
全幢物業: 投資車位銀碼細 注意五大事項
現時此幢物業由著名物流營運商租用，用以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。 全幢物業 在「物管支援計劃」原定的截止日期（四月三十日）前，監管局已共收到接近16 800宗申請，將惠及超過18萬名前線物管員工，當中超過1 660宗申請已獲批核，涉及資助金額超過3億6千萬元，惠及超過4 120幢樓宇。 民政總署感謝業界支持「物管支援計劃」，並強烈呼籲物管公司、公契經理人或法團／業主組織應秉持企業社會責任及公民責任，以包容、公平為原則，為其合資格大廈內（包括大廈內各處所）的所有前線物管員工盡快向監管局作出申請，以肯定他們在疫情期間盡心盡力的工作。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。
申請表內的「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」是指申請人有否把本身須提供的物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司。 因此，若相關物業管理公司親自為物業的其中一部分提供物業管理服務，則不會被視為「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」，亦無須理會公契內的其他部分（如停車場或商場）是否由其他持牌物管公司管理。 「物業管理工作經驗」指在位於香港的物業（不論有公契與否的物業）提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的訂明物業管理服務工作經驗。
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根據《物業管理服務條例》（第626章）第7條，禁止無牌活動的條文（即第6、或條）並不禁止任何人提供關乎物業管理服務的無償諮詢服務，因此該等人士（例如區議員向業主立案法團提供協助）均毋須持有牌照。 新地代理房地產組合資產管理及交易策略部總經理霍利民表示，與嘉里物流（香港）達成協議，向嘉里出租鄰近屯赤公路、屯門工業區的全幢物流倉儲物業，物業樓高4層，涉及樓面約15.8萬平方呎，為期3年。 世邦魏理仕公布，鄧氏家族出售屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權，成交價為22.4億元，市場消息指，新買家為中資公司華潤物流，此為今年投資市場最大宗全幢工業物業成交。 劉嘉表示，光大永年屬物管及房托公司，即投資物業後再加入團隊管理，這種管理模式適宜全幢物業式做法，因公司有自己的管理概念，例如在成都項目中引入港式管理元素，盡力了解每個租客需求，配合其需求提供貼身服務。 儘管內地同業正追趕類似管理模式，但方法及眼光跟光大永年仍有距離。
按成交價計，今次成交折算呎價為3,284元，以現狀連現有租約成交。 基金上月以8.1294億元奪得粉嶺工業地後，新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners最新以3.21億元購入粉嶺安全街10及12號堅達中心全幢物流工廈。 事實上，全幢物業靈活度高，可作收租、增值或重建，故引來財團垂青。
全幢物業: 香港地產
近月中資財團大手掃入香港全幢商廈物業，會德豐地產旗下紅磡紅鸞道臨海甲級商廈One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，剛以45億元售予深圳祥祺集團，成交呎價高約1.6萬元，較去年售出的毗鄰西座全幢高8%，項目將為祥祺集團的香港總部。 自去年十一月至今約八個月，本港已有4幢寫字樓被中資吸納，涉及成交金額合共高逾320億元。 根據中原工商舖提供資料，今年截至本月20日，整體工業物業成交量約3,894宗，涉及金額共逾571億元。 而同期商廈交投量約1,096宗，總值逾374億元，反映工廈物業最受市場追捧。 該基金購入該項目後向政府申請全幢改裝為15層高數據中心，要求地積比率放寬至10.19倍，樓面增至約35.23萬方呎。
- 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。
- 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。
- 世紀21煒業地產代理Angel形容，兩邊的花園均設圍牆，無論招呼朋友BBQ，或與家人共聚天倫都有相當高的私隱度和空間感。
- 由於近年貨倉物流租金不斷上升，各大零售商在現金充裕情況下， 相繼購入全幢物流倉作長線自用，以減省租金成本支出。
- 北海道的玄關口新千歲國際機場，從東京的航班數量非常多，並也有許多從國外來的直航班機。
其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 管理停車場的物業管理公司如申領物業管理公司牌照，均須符合監管局指明的最低人手比例。 按照現行的指明最低人手比例公式計算，每3,000個單位或以下須聘用至少一名持牌物業管理人（第1級），及每1,500個單位或以下須聘用至少一名持牌物業管理人（第2級）。 根據《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（《規例》）規定，停車場管理服務屬物業管理服務類別5：「關乎物業的設施管理—管理物業的附屬設施服務（類別3：「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務除外）。
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民政總署及監管局感謝約320名物管業界代表出席是次簡介會。 業界歡迎民政總署就「物管支援計劃」推出的優化措施，並表示會積極配合。 該兩間公司的董事均包括張廣齡（ZHANG, GUANGLING）及林暉（LIN, GRACE H）。 張廣齡為華潤物流（集團）的董事總經理，而林暉則為該集團的助理總經理兼綜合物流業務總監。
住宅物管相對可以更準時放工，不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 ) 眾多，入行前後都要注意：業主就是客人，物管同事需要有出色的「湊客」技能，才能令他們住得舒服安樂。 大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 ) 淨係得看更同保安，其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。
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而坐落嘉業街60號的柴灣貨倉，佔地逾6.25萬方呎，總樓面逾43.83萬方呎，買入價約27億元，呎價逾6,100元，兩項物業皆連長租約購入。 據代理指出，上述項目地盤面積約22163方呎，總建築面積約101463方呎，舊月租約138.9萬。 該工廈附設1部貨運升降機及2部客運升降機，另設5個貨車位及6個私家車位，該項目於1990年落成，樓齡約32年。 公盤物管同事的主要工作，是跟進所有租客的租約、協助租客入伙、追收租金、回收單位再次出租，以及處理租約上的加名 ( 如結婚加老婆名 ) 和減名 ( 如有住客過世需要在租約減少1人 ) 事宜。 由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修，不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工，因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。
持牌人須要遵守《物業管理服務條例》及《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》中的相關規定，當中包括施加於牌照的條件。 相關條例並沒有設有寬限期，故持牌物業管理公司應預留足夠人手以應付持牌物管人人手變更的情況，確保任何時間均能符合相關準則。 除《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）第7條另有訂明外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，則必須持有牌照。 由於題述物業管理服務公司並不是有關物業的業主，亦不是ㄧ名個人，因此不屬《物管條例》第7條訂明的例外情況。 故此，如題述物業管理服務公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，便須持有牌照，與物業的持有人是否其集團母公司並無關係。 光大永年主要業務為物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業。
全幢物業: 市場研究
在時代更迭與經濟周期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。 2020年10月12日東半山的地標性建築，位於肇輝台前區。 這幢12層建築含24套寬敞的4室公寓，有兩套住房還帶有私人游泳池。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。
全幢物業: 元朗村屋全座複式別墅
200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。
全幢物業: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
客廳及飯廳，只與建築物外的花園相連，中間拉開玻璃門，便可打通全部空間，非常寬敞。 世紀21煒業地產代理Angel形容，兩邊的花園均設圍牆，無論招呼朋友BBQ，或與家人共聚天倫都有相當高的私隱度和空間感。 罕有路邊小全幢放售，可泊兩車，大閘圍牆 ️地下大廳廚房，一樓兩房一廳，二樓兩房一廳️ ️天台有頂可改建太陽能，每層約420呎️ 小巴巴士站側，直達西鐵及市中心只需幾分鐘 落車行幾步就返到屋企，非常方便 市場極罕有，少放盤，合大小家庭，投資回報高 ! 面積資料未核實，圖片只供參考，以實地為準 罕有路邊小全幢放售… 物業於1993年落成,現為樓高4層的工廈貨倉,佔地約3.07萬平方呎,建築面積逾10萬平方呎,另約2萬呎停車場未有計入批准面積,實際總面積達12萬呎。 樓底高度最高4.9米,樓板承重最高至30 kPa,更設有特大起卸區、提供7個貨櫃車車位及5個私家車車位。
只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 全幢物業 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 全幢物業 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。
目前成都租金已由高位回落，但物管收費卻未有跟隨回落。 目前物管收費約為每平方米十多元人民幣，對企業開支來說，管理費跟租金占約1/6至1/5水平。 他指，光大永年物業租客多為當地政府機構及金融機構，具規模企業亦有。 當中包括：成都市政府、省政府、中行、光大銀行等，亦有規模業如教育機構、保險公司及國際評級機構等，租客質素不錯。 一般租約年期三至五年，多為企業寫字樓；銀行租約則十年或以上，零售企業亦要求十年租期。
全幢物業: 建築期付款買家 按揭注意事項
國務院早前指引，要求向中小企讓利，當中如何介定其業態有否受疫情影響，若受影響亦會考慮讓利，或提供象徵式優惠，如提供或延長免租期等，好讓雙方獲得平衡點，故疫情下公司租務仍算平穩。 即使部分零售租客退租，也能夠及時找到新租客補回，以「量」彌補收入損失，從而改善空置率。 公司今年最大挑戰是穩定租客，目前空置率仍達30%，出租率七成，優於市內平均水平。 此外，伊利近街一帶中西食肆及酒吧林立，是港人及遊客青睞的著名食街。 該物業旺中帶靜，除併購投資外，亦是不可多得的用家首選。
全幢物業: 業主放盤
黃宜坳村外的大埔道亦有多條巴士線，可出沙田或大埔，即使步行前往大埔火車站也只是約十分鐘。 這個放盤位於林村坪朗、名為龍堡豪庭的全幢村屋，建築面積2100呎，另加天台，這村屋只有4年樓齡，為半新盤，最新以1690萬元放售。 全幢物業 全屋裝修非常「揼本」，地下打通成一個整體的空間，一邊為客廳，另一邊為用餐區及開放式廚房。
全幢物業: 公司歷史
我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。 光大永年2018年1月在港上市，當日上市價為1.41元。 掛牌後首周，市場憧憬併購英國物業前景，股價曾升至高位1.47元。