估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 MoneySmart 帶你一次過睇晒！ 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。
- 城滙亦已获批预售，最快下周上楼书及开价。
- 但若失落今次居屋，可寄望10月底房协将推的620伙资助房屋，包括将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台，如以市价7折定价，尺价料不足1万元，估计入场费最平约240万元，最贵则逾500万元，两盘最快2019年及2020年落成。
- 2019年12月，在最新的公示文件中，13号线被南延至东角头与2号线换乘。
- 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
- 集团表示，现於九龙西拥有超过210万方尺的可发展用地。
- 价单售价675.5万元至1,671.2万元，扣除最高折扣20%后，折实售价540.4万元至1,336.96万元；两房户折实入场540.8万元，三房户折实入场982.8万元。
城滙首批平绝荃湾西新盘，最低每尺1.26万540万入场。 下半年首场大型新盘对撼在荃湾上演，由华懋与港铁（00066）发展的荃湾西站大型住宅项目全． 城滙今天开始收票，预计下周五（25日）卖楼。 全．城滙 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，全．
全．城滙: 荃灣中心
2021年3月，建築裝修公司Idecor Asia Construction Limited入稟安樂戲院有限公司和百老滙戲院有限公司，追討太古城中心MOViE MOViE戲院的工程費，逾1,133萬元連同利息。 华懋集团销售部总监吴崇武透露，项目昨天已获批预售，并会进行一连串软销宣传，期望下周可上楼书，不排除下周同步开价，有机会月内开售，至于4个示位亦已准备就绪，包括两个清水单位及两个连装修示范单位，採两房至三房间隔。 刘氏续指，根据经络按揭息率指数MMI(即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平)显示，6月份最新按揭息率报1.75%，较5月的按揭息率指数1.7%上升5点子。 纵使香港资金充裕，及市场预期美国今年12月加息的机率下调，香港在四次未有跟随美国加息的情况下仍有加息风险。 比较市场上的H按计划普遍为H+1.4%，现时推出的H+1.3%的按揭有10点子的息差，以8月14日拆息达0.42%计算，实际按息为1.72%。 以每100万元按揭额计算，还款期30年(即360期)，使用「全．城滙至抵H按计划」，全期比市面上一般的H按计划可节省6%的利息支出，及比P按计划节省25.3%的利息支出。
接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 华懋集团销售部总监吴崇武形容，全． 城滙首张价单是「全城哄动价」，因当年投地时地价较低，令开价可以克制。 首张价单涉191伙，分布於第1、5及8座，包括129伙两房户及62伙三房户，价单折实平均尺价14,449元，较同区新盘折让15%。 全．城滙 价单售价675.5万元至1,671.2万元，扣除最高折扣20%后，折实售价540.4万元至1,336.96万元；两房户折实入场540.8万元，三房户折实入场982.8万元。
全．城滙: 荃湾 热门屋苑
荃湾市其实早已是发展成熟的地区，但自西铁綫通车及政府锐意发展下，荃湾西一带不断变天，多个大型商场及上盖屋苑相继落成，部分楼盘所在位置更占尽临海优势，成功吸引不少具实力的上车一族或换楼客进驻。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 項目在2017年8月推售後，項目收逾2萬票，超額認購37倍，成為1997年後新盤收票王。 其後在短短2日已全數售出，成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。
另外，區內主要屋苑包括 海之戀,環宇海灣,爵悅庭,映日灣,全． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,250，年齡中位數為 39.9歲。 城匯位於荃灣西大河道98號（中原樓市片區：荃灣西）。 城匯的實用面積由427呎至859呎。 5間影院共749個座位，包括1間IMAX影院，是該院缐第二家IMAX院缐，原為UA戲院承租接手，並在2021年9日16日開幕。 6間影院共825個座位，包括2間迷你戲院，2019年12月前為PALACE apm，全院採用真皮座位，在2005年4月30日開幕。
全．城滙: 荃灣區10天錄約60宗租賃成交 朗逸峯3房套單位2.4萬元租出 租金回報6.6厘
戶外設逾2.39萬平方呎公用花園或遊樂地方。 停車場提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。 原為The Grand Cinema，為全港其中一間最多影廳的戲院，2019年2月28日停業後由百老匯院線接手經營並易名，在3月1日營業。 全．城滙 6間影院共822個座位，所有影院均提供震動座位，在2010年9月16日開業，到2023年2月26日結業。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 百老匯院線 （Broadway Circuit），是香港的主要電影院院線之一，首家電影院於1950年成立，1987年於九龍旺角西洋菜街重建，隨後發展成現時香港最大院線。 現時共有13家電影院，其院線在香港的市場佔有率為35%-38％（2021年）。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，全． 城滙首批折实平均尺价约14,449元，极具竞争力，哄动全城，势抢夺西铁沿线二手购买力，料将掀新一轮抢购热潮。
全．城滙: 楼盘编号# 2539972
屋苑英文名「Parc」是法语中公园的意思，Parc City寓意项目受公园环绕，为园中之园。 因此屋苑户外设逾2.39万平方尺公用花园或游乐地方，位於3楼的会所占地约3.1万平方尺，提供室外泳池、健身室、阅读室、室外泳池、电影室、音乐室及儿童玩乐区等设施。 全．城滙 而项目附近亦被多个公园包围，如荃湾公园、如心化石公园等休憩设施，绿化空间十足。 美联高级分区营业经理梁仲维表示，荃湾全． 城滙6座高层B室，面积约801方尺，3房1套间隔，原叫租约3.2万，区内退休客议价后决定承租，并预缴半年租，单位最终减价约2000元，以月租3万成交，尺租约37.5元。
- 另有佔地約23,979平方呎綠化平台/園景區。
- 2006年1月，AMC將於香港的電影院業務交予Suntech International Management Limited（下稱 Suntech）管理，但影院名稱維持不變。
- 2006年，位於商場一期的1至4號院線停業，並將位於商場二期的5至8號院線重置成為1至4號院線。
- 爱炫美(简称：爱炫美)，昨日推售80伙，包括首次推出的第5座单位，长实执行董事赵国雄偕同长实投资董事郭子威及长实高级营业经理封海伦亲自到场替项目造势。
- 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
- 商場設有5條天橋，連接區內多個商場及荃灣西站，可到達灣景廣場、如心廣場、荃灣西站公共運輸交匯處、海之戀、祈德尊新邨等，透過如心廣場連接荃灣行人天橋網絡，可通往荃灣市中心。
2019年7月，連接灣景廣場的行人天橋已開放。 2019年9月16日，隨荃灣西站開放C出口而開放連接海之戀商場的行人天橋，透過海之戀商場連接荃灣西站。 會所位於3樓，面積約3.1萬方呎，提供健身室、閱讀室、室外泳池、電影室、音樂室及兒童玩樂區等設施。
全．城滙: 半新樓 筍盤 荃灣西 全．城匯
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 城滙临近港铁荃湾西站，经有盖天桥步行约5分钟即可到达，占尽西铁网络交通优势。 除西铁站外，经基座如心广场二期接驳天桥亦可步行至港铁荃湾站，附近亦有小巴总站及巴士总站，有大量巴士路线往返旺角、沙田及机场等地方。 会所同时引入环保绿化园林概念，园林总面积占整体会所约30%，由世界级室内设计师Peter Basmajian及园林设计大师Jamie Durie设计，务求营造城市绿洲的舒适氛围。 提到荃湾，很多人对这区的第一印象就是「天空之城」，皆因这区有着大大小小的行人天桥及商场，连接整个荃湾。
主要街道包括杨屋道(荃湾西段)、永顺街(荃湾西段)。 另外，区内主要屋苑包括 海之恋,环宇海湾,爵悦庭,映日湾,全． 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 41,250，年龄中位数为 39.9岁。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
全．城滙: 成交纪录
刘氏认为是次按揭计划对比市场不同类型的按揭计划更优惠，而且门槛不高，业主可享有相对低按息的利率，减轻供楼负担，对准买家有一定的吸引力。 另外，经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，一手市场持续畅旺，荃湾西新盘全． 城滙月内火热登场，相信定必集中城内购买力于此。 吴崇武称，集团旗下财务公司为此盘提供最高楼价80%一按；加推时有加价空间，并会加推一房户。 该盘今日开始收票，会分A组及B组，大手客买指定三房户优先拣楼。
项目首批单位入场尺价仅1.2万余元，低於区内部分二手价格，以荃湾区立坊为例，屋苑本月录得一个高层12室单位成交，单位实用面积约为292尺，一房间隔，以约466万元成交，实用面积尺价近1.6万元。 当年海之恋甫开售，销情反映已相当热烈，皆因其地理条件相当优越，逾9成单位可以望到海景，面对蓝巴勒海峡，远眺汀九桥，的确会令人「一刻恋上」这醉人景致。 项目由长实与港铁共同发展，分两期发展，一期为海之恋，二期为海之恋‧爱炫美，於2018年7月起陆续入伙。
全．城滙: 荃灣,全城匯 3房套優質新單位誠租
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 全．城滙 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
合共建14座，提供约2,406单位，以1房至4房为主，间隔由约370尺1房至逾1,100尺4房，当中约1,230个为限尺单位，实用面积不多於约538平方尺。 2020年7月，MCL康怡戲院被業主恒隆地產代理有限公司兩度被入稟追租，各涉逾161萬元。 一個月後，尖沙咀The ONE戲院亦被業主追租兩個月租金，涉款逾164萬元。 而百老匯反告The One，指按照租契和政府頒布的限聚令使場地無法使用下，須減免或豁免租金，惟業主不斷追討租金和作出一系列的扣押行動，最終令百老匯在被迫的情況下繳付有關租金，因此要求索償近710.8萬元。
全．城滙: 荃灣西 @中原樓市片區
另一个减价成交个案为太古城元宫阁低层C室，实用723方呎，最终减至1,138万元易主，实呎15,740元，低市价约2%。 另外，中原地产荃湾及丽城区高级营业董事梁宝玲表示，该行联同中原金融集团，为客户送出收租保优惠。 由即日起至8月31日，凡经该行购入全． 城滙，入伙后再经该行租出的首80个单位业主，首两年「中原收租保」，总值高达26万元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
全．城滙: 楼市小阳春来临 荃湾区2天22宗买卖成交 绿杨新邨2房户657万元成交 上车客考虑1日拍板承接
原為UA太古城中心，2017年2月停業後由百老匯院線接手經營並易名為 MOVIE MOVIE，提供6間闊銀幕式設計的影廳及1間VIP放映院，合共987個座位。 當中設有震動座位（VIP放映院MM Moments除外），在2017年12月29日開幕。 戲院受防疫規定要求需關閉，百老匯電影院線宣佈受疫情影響，鑽石山荷里活廣場的百老匯戲院於2022年3月租約期滿後結業。 同年12月9日，位於金鐘太古廣場的AMC Pacific Place開幕。 此影院共有六個放映廳約六百個座位，包括一個只有39個座位的精選影院，可供舉行私人聚會。。
全．城滙: 荃灣全‧城滙一手新盤
万景峯坐落於荃湾与荃湾西交界的核心地段，基座是大型购物商场荃新天地，邻近杨屋道街市，日常生活购物所需只是一步之遥，相当方便。 万景峯顶层为罕见复式单位，面积达2,850至3,551平方尺，并有内置楼梯通往设按摩池的空中花园；其余单位以3房或以上的大单位为主，占约60%，面积由668至1,696平方尺，是不少区内换楼家庭的好选择。 城汇位於荃湾西大河道98号（中原楼市片区：荃湾西）。 城汇的实用面积由427尺至859尺。
城滙即西铁荃湾西站五区城畔物业发展项目，当年批地价逾26亿元，每方尺楼面地价仅约3,124元，较当时市场估值下限还要低约5.5%。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，集团3个部门为荃湾全． 城滙中原买家提供优惠，中原按揭推出低息按揭，H+1.28厘，现金回赠最多1.6%，封顶息率P减3.1厘；另一项为其中首年定息1.75厘，其后全期H+1.38厘，封顶P-3厘，现金回赠高达1.6%回赠。 全‧城滙由华懋发展，位于大河道98号，提供953个单位，间隔为1房至3房，实用面积由427至859平方尺。 要数荃湾区的王牌私人屋苑，万景峯必定榜上有名。
中原集团主席兼总裁施永青昨日於记者会表示，上半年中资来港积极投地，惟估计内地会对国企来港投资进行调控，相信下半年中资来港投地数目减少。 全．城滙 楼价将与上半年相若，全年保持12%至15%升幅，第三季升幅放缓，第四季则升幅加快。 【晴报】报导，房协10月推2盘，最平$240万，位处屯门将军澳，合共620伙。
全．城滙: 租樓需留意 租金是否包管理費
华懋集团与港铁合作发展的荃湾项目全． 城滙，昨日加推2号价单，涉202伙，平均实呎19,584元，扣除最高20%优惠后，折实实呎15,667元，较首张价单折实14,449元贵逾8%，惟华懋集团销售部总监吴崇武解释，今批单位属原价加推，价钱只反映楼层及景观等因素。 华懋集团销售部总监吴崇武表示，预计项目今日会加推第二张价单，相信涉及不少于191伙，同时亦计划于周日再加推单位，推售伙数视乎周末巿况决定，吴氏没透露第二张价单加推单位时会否加价，至于销售安排需与港铁商讨后再作公布。 全．城滙 方面，全城匯將自設3層零售商場，面積達12萬平方呎。 而附近另有多個購物商場，包括：如心廣場商場、荃新天地、荃灣廣場等，提供豐富購物、飲食選擇。 同時區內亦有眾多民生商店及特色食肆、另有楊屋道街市供日常買餸。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣西, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目已於2017年8月11日獲批預售樓花同意書，並於同月15日上載售樓說明書，同時在16日公佈首張價單，共涉及191伙單位，間隔只包括2及3房，定價由675.5萬至1,671.2萬元，呎價為15,820至21,053元。 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 全．城滙 主要街道包括楊屋道(荃灣西段)、永順街(荃灣西段)。