於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。 以第一個方法為例，將物業出售後，大約獲利300萬元，假設打算買入一個600萬元單位自住，並買入一個500單位收租。 600萬元單位以按保借款9成，大約需要首期60萬元，連同其他印花稅及佣金，需要共85萬元。
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 我有個壓力測試的問題，我同太太月入$52000左右，因為想換樓，所以剛剛賣左自住物業手持200萬現金。
兩層樓: 兩層樓用英語怎麼說?
「女朋友嚇到眼淚都流出嚟！」，30歲的李先生憶起去年8月入票買樓的「戰況」，女友因為上一位買家差點買走最後的一房單位，緊張得哭出來。 而現時手持的大陸股票若沽出將面對頗大的虧蝕，我建議翁生可待適當時機，或需要龐大開支時才考慮沽出。 本人根據你們的家庭狀況，作出了以下的財務分析，希望能給你們一個可行的理財方案。
「等到聯準會（Fed）開始降息，債券價格有望漲翻天！」2022年底開始大買債券ETF的不敗教主陳重銘，在臉書公開分享美債和公司債的操作術，他直言，2023年是布局債券ETF最好的時機，一旦降息循環啟動，有機會複製2020年債券飆漲超過1成的盛況。 [NOWnews今日新聞]土耳其規模7.8強震造成死傷無數，台灣在第一時間就組成特搜隊，深入現場支援，一名與台灣深有淵源達30年的土耳其教授葉瑪思（YilmazKeskin），恰好在土耳其探親，便立即… [NOWnews今日新聞]藝人黃國倫與寇乃馨結婚14年，夫妻倆鶼鰈情深，即便兩人膝下無子，夫妻之間的好感情仍是有目共睹。 不過，夫妻檔近日在節目上卻透露最近因為「收納問題」爭執不休，黃國倫甚至對寇乃馨說… 另外，複式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。
兩層樓: 星之谷｜按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險
到今天，張太想以「首置客」身份買第二層樓給家人居住，而且意向物業價值1,000萬港元以上，原本可以做最高5成按揭，不過麻煩位是正在幫丈夫任擔保人，買樓按揭成數削至4成，首期要多繳100萬元。 兩層樓 為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 15 %的從價印花稅。 首置身份只需按較低的第二標準稅率，支付印花稅。 放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。 溫暖木質調呈現，兩層樓用餐空間，水磨石子，一邊是靠近窗邊吧台的整排座位區，一邊則是室內座位區，木質吧台，搭配抱枕，整個氛圍很好，台中老屋下午茶推薦。
- 生於小康之家的Stevan，說父母少有教他理財，懂得理財及投資都是在大學之後；今年兒子3歲，Stevan則透過八達通、兒童樂園金幣及銀行儲蓄提款卡等，開始教兒子理財，讓他知道八達通內的錢是由爸媽增值，用完就沒有，所以不可隨便「嘟」。
- 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
- 寬敞的二樓露天露臺以及大片的玻璃窗是這間兩層樓住宅的最大特色，而整間住宅也散發了濃厚的工業風格。
- 打從2019年筆者都係主軸提買B餐，美國國債為主，捨近而取遠要美國而唔買大陸債，今時已用事實證明了一切，B餐2019年全年升超10%，而在上星期B餐都仲升，回報比金更強又有息。
- 因為Peter身上已經有一個按揭貸款，所以月供比例和壓力測試要求將會變得嚴格。
- 當然，在籌備明年置業和退休前購入第二套物業的過程中，有需要涉及長期的財務和借貸風險，希望二人好好商討家庭願意承受的風險程度和日後的財務需要。
- 這時候，陳生可以將其一半業權經律師以買賣方式售予妻子，回復首置客身份；妻子則將這層700萬港元的物業轉按申請八成按揭，獲得560萬港元貸款額；歸還380萬港元原有按揭餘款後仍能套現180萬港元。
樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 首先，就現有物業而言，張生可以只保留業主身份，只由妻子作為借款人（負責借按揭貸款）。
兩層樓: 買入第二層樓後出售第一層樓，如何獲得稅項寬免？
而加按套現時間較快，亦少了出售的風險及不用搬屋，因此各有取捨。 但以上兩個放法，都可以有助業主日後一層變兩層，為財富增值。 舉例，客人於5年前以300萬買入一個物業，借款9成，年利率約2%，還款期為30年。
比起三層或是四層樓的房子，兩層樓的房子讓家人之間依舊可以緊密地連結，又能讓彼此享有屬於自己的生活空間。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 第二個方法，則是使用加按力量，假設樓價已升至550萬元，由於仍屬舊按保範圍，可以保持9成按揭加按套現，可套現約245萬元。 同樣要買500萬物業收租用，要270萬元，大約需要額外25萬元。 低息環境下，買入第一層物業，可以善用借貸力，以留下更充裕資金。 回顧過去10年，樓價走勢皆向上，不少人乘資產增值效應，一層變兩層，善用按揭部署，以增加資產。
兩層樓: 一層變兩層財技上的限制
國內北市聯醫中興院區醫師姜冠宇表示，年中之後，輝瑞和莫德納疫苗已經計畫進入商業市場，並表示要提高價格，最貴一針接近4千元台幣。 且口罩令解除後，老人以及免疫低下的脆弱族群，風險將大幅提高。 躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和複式樓房最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。
再來，安全隱憂，雖然多了一些「面積」看起來好像比較安全，但如果多出來的空間足以讓人在上面行走，就是給有心人士有機可趁的機會。 雖然現在樓價普遍回落，但李先生認為「新樓又唔係咁計嘅，唔係下下都有啱心水嘅新盤。」付兩成首期約112萬元，李先生向銀行借八成按揭，即448萬元，還款期30年，每平方呎價約1.7萬元。 兩層樓 兩層樓 總結，以上理財方案可讓翁生翁太更清楚了解置業時的資產配置。
兩層樓: 推薦大自然無花果小塔320元
星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。 聰明嘅方法都係盡量用一個人名上會同購買,必要時另一半用擔保嘅角色保留珍貴嘅購買名額。 珍貴嘅人名在購買低價物業嘅時候可盡做8-9成按揭, 名正言順搬過去住, 第一層出租, 從而產生淨現金流。 理財個案｜29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！ 兩層樓 目前月入平均約29萬，想學買優質股，目標爭取15%回報，45歲賺夠一億資產。
之前筆者與學員們在不同的平台，例如電視節目、YouTube等也分享過，由一間變三間其實不難，只要用對方法，很多人在十年之內，買賣三轉就可以做到。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 首先，400萬以上90%的新按揭政策只適用於二手樓或新樓建期付款，Peter買的樓如果採用建期付款需要給多樓價的8%，即是540萬。 如果在120天內上會，就可以省回這40萬，但樓花就算有按揭保險也最多只能借80%按揭，即是Peter要在120天內額外取得額外一成首期，即50萬資金。 選用屏東枋山新鮮無花果，無花果非常軟嫩帶有口感，加入了鮮甜的新鮮藍莓提味ㄝ甜點非常清爽不膩口，以滿滿的水果堆疊，超級浮誇，散發滿滿果香，用料實在，塔類以杏仁奶油手工塔皮搭配卡士達內餡，外層塔派非常酥脆，好好吃，屬於有層次的水果塔。
兩層樓: 買第二層樓 印花稅雙倍
陳氏夫婦3年前買入一層500萬港元物業，各自擁有一半業權，當時申請八成按揭，按揭貸款額為400萬元；3年後供剩380萬元，而樓價亦升至700萬元。 一般情況而言，第一層樓「轉名」後，陳太需要重新申請按揭，然而她的入息這麼低，又如何能夠成功申請？ 陳生發現第一層樓作內部轉讓後，原來無須正式成交，陳太就不需要為第一層樓重新申請按揭。 兩夫婦近年儲到第二筆首期，計劃選購第二層樓作收租用途。 由於陳生名下的物業仍在供款中，因此要以陳太「首置客」的身份申請。
不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。 肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。
兩層樓: 按揭成數
對於複式房的裝修來説，因為複式的房子進行了挑高，同時又分成了上下兩層，有些空間是重疊的部分，因此要充分的考慮到複式房之中對自然光的利用。 因此在設計之時，複式房的窗户也要多一些，這樣能更加的透光，同時在複式房之中，我們不如多加一些綠色的植物來進行點綴，這樣也能夠讓家居充滿一種更加自然美好的感覺。 兩層樓 同時我們也可以用一些隔斷來將空間進行劃分，最好是透明玻璃或者是帶格的花窗，虛虛實實之間就讓空間有效的利用起來了。 複式房更加註重空間的色彩搭配，一般顏色的搭配要儘量的簡單一些。 複式樓的牆面要突出設計感來，複式樓牆面過高，如果過於簡單，會顯得牆面太單調，因此對待複式樓，尤其需要有一種設計的美感。 一般情況下，我們可以用各種不同的裝飾材料來對牆面進行裝飾，讓牆面顯得更加的獨特，更加的突顯來自房屋主人的品味，自己生活在其中之中，也能感受到來自生活之中的小小温馨，住在這樣的房子裏，更加的舒適。
- 如果本來的舊貸款月供是$2萬，新貸款每月月供就不能超過$8,000。
- 過往不少人通過買樓為自己財富增值，甚至有投資說法「本錢少更要買樓」。
- 否則，Peter不能申請按揭保險，需要的首期便從20%變成40%，即是Peter要在120天內除了上段要求的50萬外，再要額外取得100萬資金。
- 其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。
但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。 值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 而且，假若第二層樓申請高成數按揭的話，按證公司仍會把關，原因是內部轉讓仍未成交，第一層樓每月供款仍需計算在供款與入息比率及有關壓力測試。 而且，申請高成數按揭前提是物業需要是自住用途，按證公司會質疑為何兩夫婦需要兩層樓自住，會要求提供合理解釋。 但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。