但幾個月之後的當下，林鄭就突然宣布按保計劃大幅度放寬，九成按揭的上車盤限額更由400萬直接翻倍到800萬。 舉個例，如果要買一個600萬元的單位，按揭六成與八成，首期分別是120萬和240萬，相差整整一倍。 所以近兩年持續有聲音提出，政府應考慮放寬按保計劃上限。 考慮放寬供款比率：現時在環球減息周期底下，短期內加息機會甚微，現時供樓人士需接受三厘壓力測試基準，令有意置業人士更難負擔，政府可考慮放寬。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。
八成按揭: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
如果選擇加借保費，會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。 大家可根據自己的還財政能力，決定選用哪一項付款方法。 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 為了紓緩受新型冠狀病毒疫情影響的中小企業的現金流問題，財政司司長於 年度財政預算案宣布推出「百分百擔保特惠貸款」。 「百分百擔保特惠貸款」旨在紓緩企業因收入減少而無法支付僱員薪金或租金的壓力，有助減少企業倒閉和裁員。
但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。
八成按揭: 申請8成或9成按揭條件
【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。 而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。 八成按揭 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
如果三年之內「甩按保」，可以取回15%保費，會否有幫助呢？ 用上述九成按揭例子，若三年內退保，可取回28,800元。 但如果是九成按揭，保費隨即「跳bar」至5%（即32萬元），6折後為19.2萬元，兩者保費相差近10萬元。
八成按揭: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
八成按揭: 申請手續
如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 金管局按揭成数规定，1,000万以下物业只能做六成按揭成数，如果想申请更高成数按揭，便要透过银行向香港按证保险有限公司申请按揭保险。 政府2022年放宽按揭保险成数，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。 对于未储够首期但有较高收入的人士，也能够有足够借贷能力上车置业。 剛才提到如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。 假設買800萬住宅，當借盡8成按揭，那首期就要160萬，不過還要留意壓力測試。
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。 有老友表示，他的一个朋友以BNO去了英国，打算长住。 第一件事就是买楼，买楼当然无问题，但到银行申请按揭时，竟然得不获批核，更加别说什么「H按」、「P按」、回赠等。 我说在外国买楼，大多数有一条银行按揭贷款条文，如果得不到银行贷款，买方是有权不成交，除非买方在买楼时愿意删除这条款。
八成按揭: 物業類型與按揭成數
加按最高可套出物業估值的六成，即300萬，再減去未償還的200萬，即可獲約100萬資金。 因此，買村屋前一定要查清楚物業或物業附近有否適合泊車的地方。 如果住戶選擇採用公共交通工具，購買物業前最好做足實地考察，避免入住後發現交通不方便影響日常生活。 以實用面積來比較，根據政府規定新興建的村屋，俗稱丁屋，最多起三層，每層700呎，總共2100呎。
但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
八成按揭: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
在搬屋前，買家一定要與搬運公司商量好搬大型傢俬的額外收費。 八成按揭 再者，村屋的活動空間較市區私樓多，若寵物需要經常活動，村屋就最好不過。 不過近年很多交通網絡都因應需求開始擴展至新界村屋一帶。 現時，大部份村屋都有小巴或村巴接載村民到附近輕鐵站、火車站或新界市中心。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
- 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。
- 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
- 不過，要留意的是，申請按揭要通過壓力測試，不同按揭成數，收入要求也不同。
- 廉政公署调查贪污时，揭发一名前地产代理伪称一个单位属自住物业，诈骗一间银行、香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)及其子公司维持向他批出按揭贷款约490万元。
然后再把折扣后的按揭保险费跟银行申请贷款，分30年期支付，按目前的利率，平均每个月也就供七百块左右。 無論是因為銀行派人到現場視察發現有潛建物或者銀行經查冊後發現物業曾違反《建築物條例》而被「釘契」都會是銀行拒絕按揭申請的原因。 所以客戶除了問清楚代理，選擇樓齡新一點或屋苑式發展的村屋可以增加按揭批核機會，因這些村屋通常較少潛建問題。
八成按揭: 一线 | 香港放宽按揭楼价上限 首套最高800万可贷九成
金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。
Mortgage 八成按揭 link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 八成按揭 惟她提醒，現時銀行計算按揭的最長年期，會以主要入息人士來計算。 就上述情況，亦即會用80或75減去擔保人的年齡來計算，父親或母親的年齡要在50歲以下，才能做到最長30年按揭。 Sam近月終於被按證公司發現在持有按揭保險下「偷雞出租」，而且應對方式甚辣，不單單是Call Loan如此簡單，還強制性加徵保費，Sam被要求提交逾10萬元額外保費罰款。
八成按揭: 八成按揭，稅單是必須
黃詠欣表示，銀行就投資用途或連租約的住宅，最多只會批出五成按揭。 如果按揭申請人仍有未供滿的按揭物業，或正為其他人做樓按擔保，按揭成數上限會每項下調一成，變相最多只得四成或更低的按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，以買入一個395萬元的住宅物業為例，若做九成按揭、還款期30年，實際按息2.375厘，需月供14,417元，壓力測試下最低家庭入息37,769元。 如子女月入16,000元，亦即父親或母親做擔保人要補多21,769元的每月入息證明，才能通過壓力測試。 不少投資者為求借到盡，甚至「踩鋼線」，以自住名義申請高成數按揭，實質是將單位「偷雞出租」。
八成按揭: 【8成按揭】八成按揭放租要注意什麼? 八成按揭壓力測試要多少?
申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。 本計劃旨在協助本地中小型企業﹙「中小企業」﹚及非上市企業﹙統稱「企業」﹚從參與計劃的貸款機構﹙「貸款機構」﹚取得融資，應付業務需要，並在急速轉變的營商環境中，提升生產力和競爭力。 在本計劃下，按證保險公司可為合資格企業並獲貸款機構批核的貸款提供五成、六成或七成的信貸擔保。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
八成按揭: 購買1200萬物業首期降低240萬
而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 八成按揭 但可做8成按揭轉按，如果物業已有按揭，業主想轉按，不外乎2種做法，將未供的貸款額轉去另一銀行(600萬以上物業)，或套現，用新做按揭贖原先按揭。 例如600萬元或以下物業，原先是8成按揭，可做轉按套現，但如果原先按揭是有期末整付、延期供本等情況，都不可行。 另一考慮的是，既然要額外徵收保費才可承造更高按揭，即要繳交額外15% 保費（以原本保費計算），例如原先保費是貸款額1.5%，那額外保費是1.5 %X 15% 即0.225%。 那由原本8成按揭提高到9成按揭，是否銀行現金回贈都可增加? 理論上銀行現金回贈都是計樓價6成，不會因為增加按揭成數而提高回贈額。