近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。 即使近期有鄰近濕地公園的樓盤，但濕地公園本身的位置偏僻，而且蚊蟲多，樓主稱：「真係比我都唔住。」所以他認定，天水圍在跌市一定是第一個跌，上升亦是最後一個升。 市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。 不過西貢的缺點也很多，交通不方便、常常塞車、人很多，特別是在假期及夏天。 炮台山、北角方便、返工近，飲食娛樂可以到去天后、銅鑼灣，不論行街、吃飯都有很多選擇。
以上都是準備移民英國曼徹斯特香港人經常煩惱的問題，究竟英國曼城住邊好？ 今期我們就為你介紹6大 曼切斯特 住宅區推介及曼徹斯特香港人曼城移民居住選擇。 在英國，除了倫敦和伯明翰兩大城市外，曼彻斯特市（Manchester City）是英國另一個最大移民城市之一，有不少曼徹斯特香港人和華人在這裡定居，皆因曼徹斯特治安及曼城生活質素比較適合香港人，下文會為您詳細講解曼切斯特。 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。
八文樓好唔好住: 【網民熱話】香港18區邊區好住？ 網民心水第一位：荃灣
星展香港行政總裁龐華毅表示，全球通脹正在放緩，但通脹要回落到2-3%，或美國聯儲局通脹目標仍需努力，相信美國終端利率大致維持於5厘聯儲局預計的水平，確保通脹回穩並不會急升。 財務總監陳立珊表示，市場因應近期美國通脹相對溫和，預計聯儲局或放慢加息步伐，若港息跟隨美息向上，有助星展淨息差表現，但自農曆新年假期後，本港銀行同業拆息回落，如果拆息走低，或影響集團淨息差情況。 她又指，按揭業務只佔貸款組合小部份，截至去年底佔比為6%。 星展香港去年盈利按年升19%至近82億港元，達疫情前高位。
- 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
- 鄰近曼切斯特市中心的大街，距離曼徹斯特主要的Manchester Victoria站，只須5分鐘的步行路程。
- 同時距離廣深港高鐵西九龍總站亦不算很遠，令有關區域於整體西九龍文化區具協同發展潛力。
- 就油麻地及旺角重建計劃而言，縱使技術上可行，但區內有不少基層住戶，涉及大量賠償及安置問題。
- 地積比率轉移，可以是同區或跨區轉移，但因同區地價通常較接近，故較適合套用此方法，好像現在的油麻地及旺角重建計劃。
- 當然風水要以巒頭與理氣結合來看，即外局及內局，保障自己及家人的健康及財運。
此外，樓主亦狠批天水圍的社區設施和校網，指該區除公屋街市外，就只有天秀路公園附近的臨時街市，「買餸要硬食貴價菜同肉」，相反元朗卻有2、3個公營街市和街舖。 未來大型重建項目要賺錢，好視乎屆時樓市及經濟發展是否可承受或吸納。 有網民在香港討論區發帖，以一個住了29年的天水圍街坊身份，忠告網友買樓唔好買天水圍，並列出4大原因，包括：居民質素、樓盤質素、社區設施和教育，最後就是投資價值。 有網民表示村屋例如係荃灣一帶就旺中帶靜，行去鐵路站都係七分鐘左右。 就算郊區，隨住交通網絡同道路網發展都愈來愈完善，交通不再是問題。
八文樓好唔好住: Manchester邊區好? 曼徹斯特6大英國曼城住宅區推介!
」為題於facebook專頁發文，指當日甫開舖便有1名中年女子進內，表示一共5人用餐。 由於臨近午餐繁忙時間，職員便解釋餐廳有用餐時間限制，沒料女子得知後即感不滿，揚言要「寫臭」餐廳，「女士聽到有呢個『規條』後，就即刻好似上咗身咁，用粗暴嘅語調去謾罵我哋嘅同事」。 今時今日「顧客永遠是對的」已非服務業的宗旨，互相尊重才是正確態度！ 八文樓好唔好住 有餐廳於專頁上載影片，指1名中年女士周五（10日）中午到訪，因不滿限制用餐時間的要求而大罵侍應，其間對方更批評員工「一世淨係可以做waiter（侍應），抵你哋一世都淨係攞到最低工資」。 女士的說話令職員感到被侮辱，餐廳事後決定公開部份片段，反駁女士的歧視言論，更直斥對方為「西客」，「冇侍應妳同妳80歲父母出街食咩呀？食風呀？」，帖文獲得網民讚好。
帖文一出即引來關注，不少網民批評片中女子無理取鬧，侮辱一眾服務業打工仔，「做waiter有咩唔好？正正常常打工」、「佢嗰句侮辱嘅說話，正正係反映佢人品」。 亦有人感嘆服務行業壓力大，「社會乜嘢人都有，服務性行業真係唔易做」、「職業無分貴賤，但人品有分貴賤」。 帖文亦公開了23秒片段，顯示女子向職員表示「我祝你成世做waiter（侍應）」、「你覺得係好受人尊重，咁成世做waiter咪好好囉」，職員聞言則指「你有呢句就啱喇，我一定cut出嚟呀」。
八文樓好唔好住: 太古城樓齡舊、無會所等5大特徵被指似公屋！網民：美孚、北角、將軍澳更差
隨住人口嘅增加、商業嘅發展，社會大眾對公共交通工具嘅需求同埋要求都愈來愈多，既要講舒適度又講求快捷。 以前嘅雙層巴士係幾罕見，但今時今日要搵架單層巴士可仲難過搵雙層巴士，史友們又知唔知第一條行走雙層巴士… 早排阿史都同史友們介紹過太平山街嘅歷史，當時鼠疫同埋廣福義祠嘅環境衛生嘅問題就令到當時港府決定向當時華人集資喺港島興建第一所華人中醫院，正係東華醫院。
還有人指，哪一區好住還要視乎鄰居質素，認為最好全部是醫生，律師等專業人士。 韋志成表示，「油旺研究」提出在區內引入的五個核心發展節點，由於容量較大，可多建樓面，日後多數會成為「接收地盤」，並可採取全新的規劃布局，作出一些特別的城市設計。 他以八文樓所在的用地為例，現時建有三千二百八十六個單位，地盤比率已「用凸」，倘若進行重建，只能建回二千二百個單位，減少一千個單位。 不過，若按新的規劃機制重建，除可作為「接收地盤」，道路和公共空間也經過整合，可建單位亦會增至六千五百個，項目會從錄得三百多億元的虧蝕，變成倒賺二至三百億元，助區內其他項目推展。
八文樓好唔好住: 文章導覽
香港市區愈嚟愈迫，單位面積愈嚟愈細；新界交通就愈來愈方便，好多地方都有巴士同小巴到達，一眾網民因此對租村屋愈嚟愈感興趣。 住在東涌的居民指東涌公眾空間大：「後花園好大，方便去行山」，而在他居住的地方附近有泳池、圖書館仲有單車徑。 而對愛去旅行的人來說，東涌真的十分近機場，就算要坐早機都無問題。 八文樓好唔好住 每人對自己居住環境要求各不同，有人會以地理位置為選擇條件，有人則以交通配套、人口密度作考量。 而在港島區，太古城的樓價向來在地產界有「指標性」的反映，有人會以其為樓市走向分析之一。 最近，有網民以「覺唔覺太古城比人吹大左」為題力數太古城5大特徵似公屋，豈料引起港島人連環反擊，期間網民互數各區，當中美孚、北角、將軍澳都上榜。
但要留意假山十分巖巉，山石嶙峋，就會形成凶煞，主會容易有血光災或皮膚病。 有意置業或想搬屋的人仕，都希望能揀到一間「丁財兩旺」住得舒適的好屋。 因此，也應盡可能在買樓之前，選擇一些好風水的房屋，所以有一些基本風水認識，即使不能揀得最好，也不至太差，希望能夠給予各位揀到一間心儀的風水好屋。 一般5號緊係貴過9號啦，但E5比A9的話，A9又會比較好。 前面如起樓，有好有唔好，如起私人樓會保值，但會阻景觀，不過如果買二十樓樓下的話，望內園或泳池景就唔怕，起碼有內園景保障，聽講至少有部份起公園，睇你買唔買得中個方向遮。
八文樓好唔好住: 渡船角海景房「八文樓」
係村屋環境更加闊落清幽，有親近大自然環境，享受清新空氣嘅機會。 地積比率是用作計算樓宇的總建築面積與地盤面積的比率，每個地段及建築物都有相應的地積比率，通常住宅的地積比率最高約8至10。 假設一個面積10,000平方呎的地盤，地積比率8倍，即總建築面積為80,000平方呎。 當然風水要以巒頭與理氣結合來看，即外局及內局，保障自己及家人的健康及財運。 大廈門前有花園，小橋流水，又有假山，環境十分優雅，會積聚金錢財運。
自訂車牌R起價5000蚊，有十幾名買家相繼舉牌爭奪，之後有一口氣叫上200萬，再過幾口有人直接出500萬，之後爭奪勢頭未止，一名手持123號牌嘅女士加入戰團，總共叫價40口之後，123號以2550萬奪得車牌。 八文樓好唔好住 優質幸運車牌中心負責人就話，R嘅成交價高出估計一倍，但暫時未見到有升值潛力。 土耳其南部上星期發生7.8級地震，連同敘利亞北部已造成3.4萬人死亡，有一名女童被困147小時之後，琴日奇跡獲救。
八文樓好唔好住: 屯門市廣場
香港18區，區區有特色，有網民最近出帖問一眾網民，哪一區最好住。 他先列出自已的心水頭3位，分別是荃灣、灣仔及荔枝角長沙灣一帶。 香港馬拉松今日(12日)舉行，賽事進行期間，有懷疑沒有參參賽資格的市民，走進西隧賽道，該名市民未有展示選手號碼布，並且沿途一直舉起手提電話拍攝。 初時，市建局開大口要求發展商出價最少達80億元，其中商場及公共設施交予政府，涉35萬平方呎，近150萬平方呎住宅樓面則由發展商擁有，料總投資額約達180億元，政府投放18億元，發展商也要負擔逾160億元。 所以，基於八文樓有鐵路配套效益，將來重建後變身豪宅價值不菲，以區內半新樓呎逾2萬元計算，假設每個單位有400方呎，整個6500個單位計，項目市值至少逾520億元。
另外，財務總監陳立珊表示，截至去年底，星展香港內房敞口跌至7%，當中包括國企和民企；單計大型民營房企敞口約1-2%。 大城市跟二、三線城市不同，深圳與香港比較接近，人多、樓多，地鐵網絡完善，很多人出入都搭地鐵，所以買樓有時都會跟香港人一樣，考慮與地鐵之間的距離，行去地鐵站要多少時間。 除了7、8，香港人也很喜歡18，簡直是買樓首選啦，「實發」嘛，但是內地朋友也不喜歡：「十八層地獄有乜咁好？」咁都得？ 不過又咁講，個別內地買家的想法，又唔代表所有內地人的，每個城市都有自己的文化。 很多朋友到大陸買樓，會用香港人的眼光去睇、去揀，自住當然問題不大，但如果是投資，就要從租客、從下手買家的角度想，將來才能賣個好價錢。 每個地方都有自己的文化，揀樓口味大有分別，今次分享一些最近睇樓見到的一些有趣大不同。
八文樓好唔好住: 經濟不停學
因為香港的地理環境，樓宇較密集，租客租住單位時，要留意單位的景觀有否望向對面屋角、天橋或馬路等，都有不同的煞須要化解。 而除了注意周邊環境，單位的內部佈局亦有不同學問，最簡單的要點是間隔四正，避免缺角，因為只要客廳那個方位缺角，對運程都會有所影響。 有報道指，政府已經委託銀行安排發行首批代幣化綠色債券，涉資8億港元，以推動金融及數碼化資產持續發展。 評級機構惠譽表示，已授予香港計劃發行的短期港元代幣化票據「F1+」評級，與香港的短期港元發行人違約評級一致，均屬短期債中最高評級。
以上問題一出，網友即熱烈發表意見，大部份意見也是支持樓主購入太古城，認為屋苑「冇得輸」、「永無買錯」。 另有網民列舉自已的排名，分別是山頂丶西九丶教院大埔沿岸丶九龍塘。 回應一出亦引來網民討論，有人指山頂十分潮濕，形容是：「24小時抽濕都唔掂。」有居住山頂的過來人指：「春天直頭大霧到癲， 揸車出銅鑼灣都35分鐘， 單程路又九曲十三彎。」直指是沒有住過該區的人才會認為好住。 於過去二十年，油旺區內只完成一個大型重建項目，以及約五十個住宅重建項目。 天水圍作為新市鎮，聚集了許多公屋，一直都有不少人批評該區規劃失當。 最近1名在天水圍居住29年的街坊就發文警世，勸置業人士切勿買天水圍樓盤，並列出4大原因，坦言「買天水圍（樓）真係死路一條」，認為在屯門和元朗置業更佳。
八文樓好唔好住: 【網民熱話】35歲網民要結婚諗緊買太古城定新樓好 網友大比數投呢個屋苑一票
楊說，油麻地停車場大樓關閉，車位本已嚴重短缺，發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。 他又稱，水果批發於平地作業可方便上落貨，當商用大廈落成，預期需分數層安置批發市場，港府需與果商溝通，確保他們於新大樓可如常進行批發工作。 油尖旺社團聯會會長楊子熙表示，以「築地市場」市場為發展方向是好，但仍需考慮水果批發的運作，懷疑將來於巧翔街地皮的商業大廈，能否提供足夠空間給水果批發工作，「本身水果批發要用到大量馬路上落貨， 要俾足夠營運空間佢哋先得，但睇依家個計劃擔心俾唔到足夠土地果商」。 ●「借錢嘅全部當有去無回先，如果樓主你覺得個金額OK，無其他壓力咪借囉，如果自己都啱啱好，咁當然就不了」。 餐廳於帖文表示，女子一度說出過分言論，「抵你哋淨係做waiter，一世淨係可以做waiter。抵你哋一世都淨係攞到最低工資」，令職員感到被歧視，因此要作出平反。
八文樓好唔好住: 太古城
單身人士可以提高生活品質，有一個chill下打下卡嘅地方，家庭住客就可以有更大嘅活動空間俾小朋友成長。 對於有意喺新界大西北置業嘅朋友，一直有個「手掌又係肉，左手又係肉」嘅抉擇：究竟揀元朗好？ 可見這裡的產業非常多元化，你應該會有不少工作或創業機會，而距離曼徹斯特市中心亦有不少交通工具直達，約25分鐘車程，非常方便。 曼彻斯特 MediaCityUK擁有所有生活配套、如購物中心、學校、圖書館，而且這是個具有當地特色的地區，有不少酒吧、Cafe，以及食肆。
八文樓好唔好住: 屯門
在教育方面，天水圍的學校除了天耀的信義中學之外，大部分都係Band 2、Band 3的學校。 樓主認為，所謂近珠者赤，家長總希望仔女入到名校，因為就算自己兒子讀唔成書，但他們的同學將來都會有醫生律師朋友，有望擺脫公屋圈「輪迴」。 根據香港政府規定新興建的村屋，俗稱丁屋，最多起三層，每層700呎，總共2100呎。 想要睇海景睇靚日落，市區租樓要係樓盤大細同租金間選擇，租村屋就更加係性價比不二之選。
他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。 英國曼城的Green Quarter位於曼切斯特市的北面，非常鄰近曼切斯特市中心，只需10分鐘左右的車程。 近年Green Quarter區逐漸轉型為中高檔住宅區，非常適合香港中產家庭居住。
八文樓好唔好住: 「悲情城市」買唔過？近30年街坊分析4大原因唔買天水圍樓 網友：咁你又住咁多年
至於「接收地盤」，則屬容許可以容納多些發展空間的地盤，例如位於港鐵站附近的「節點」（NODE）。 當「接收地盤」的可建樓面已盡，使「送出地盤」無法出全部地積比率，市建局建議將有關地盤額外建築面積上限增加兩成，韋志成相信這是市場可以接受的增加比例。 市建局早前公布完成了「油旺重建規劃研究報告」，建議在旺角至油麻地一帶、面積212公頃範圍內，分5大發展節點，其中將位於佐敦道與渡船街交界的「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」，建議該處可發展為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 也有網友提到，政府正在搞北部都會區，而且鄰近前海，因此睇好天水圍樓市前景，不應該用之前30年去跟未來30年比較。 有網友表示，自己曾經住過栢慧一年，同意樓主其中一個論點，就是天水圍公屋雖然多，但物價一點都不平。 另有網友在近20年前住過天水圍，當時情況亦是切合樓主的說法。
不過, 樓價現時1,5室仍然是高過6,9室少少, 八文樓好唔好住 但地產說當一落實沙中線起樓, 1,5室就有可能和6, 9室拉近, 你要考慮一下. 近年嚟觀塘都成為唔少工廠、寫字樓嘅集中地，每逢返工放工時間，都會有大塞車嘅情況出現，甚至仲有網民開埋啲專頁每日「問候」觀塘，可想而知情況係幾嚴重。 唔講又唔知大家知唔知，其實觀塘呢個地方係有一條叫做觀塘…
八文樓好唔好住: 靚女當眾除衫試衣服 S曲線身材盡收眼底 網民大讚：太懂男人了
受惠於利率上升，淨利息收入升30%至近105億元，淨息差擴闊22基點至1.47厘。 去年非利息收入跌3%至61億元，受累於第五波疫情持續封關。 運輸署昨日舉行兔年新春車牌拍賣會，其中一款自訂車牌「R」以2550萬成交，成為歷來第二貴嘅車牌。
八文樓好唔好住: 地方闊落環境清幽
在八文樓周圍物色適合地皮，例如文昌街公園，合併後成為西九龍綜合發展區，地盤面積由1.5公頃，大增至5公頃，新發展區地積比達12.25倍，住宅單位總數由3285個大增至6500個。 565已經好實用…不過去問價就要睇清楚同小心..因為有好多投資客既貨..同埋有所謂既靚裝修..最緊要係升值能力極高… 無論天水圍是好是壞，區內樓價其實亦已經反映了質素，正是因為存在一些不足之處，才會有平至$11,000的呎價，這亦是市區樓無法比擬。
八文樓好唔好住: 香港傳統中產Feel
雖然有網民認為應該選擇市區樓，但部分人卻力撐市區樓，認為村屋地方夠大、空氣好、環境清幽，有人直言「住過村屋返唔到轉頭」。 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 八文樓好唔好住 如果單身人士，特別係一個女仔自己住村屋，狗狗亦都可以幫手提高安全性。 辛苦工作都係想要好嘅生活～村屋住三樓連天台或者地下有小花園位就可以種下野享受下田園生活。
八文樓好唔好住: 網友同意部分論點 天水圍公屋多但物價貴
至於樓盤方面，樓主稱天水圍除了嘉湖山莊、柏慧豪園和慧景軒等少數私樓，「基本上八成私樓都俾公屋圍住」，即使近年有新地旗下的「Wetland Seasons Park」推出，但位置偏僻且多蚊，吸引力低，「所以天水圍跌市一定第一個跌，上升都最尾先上升」。 觀塘重建項目地盤面積超過57萬方呎，共分五期發展，第一期住宅項目發展成今日「觀月．樺峰」，而第二及第三期發展成今日「凱匯」，將提供約2000個住宅單位及約20萬平方呎商場。 市建局有意將「八文樓」重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，如果用舊有方式重建，市建局認為有可能要蝕300億元，但用新方法去做，可能會賺200億元。 八文樓位置優越，首先毗鄰港鐵西鐵線柯士甸站，步程只需約1、2分鐘；而八文樓亦鄰近佐敦站及九龍機鐵站（可前往機場），步程亦只是約5至7分鐘。 同時距離廣深港高鐵西九龍總站亦不算很遠，令有關區域於整體西九龍文化區具協同發展潛力。 梗係8文樓啦..我住緊個到…250萬買到565啦…其實原裝係兩房…不過個廳好大…好多人都會間多間房變3房…仲要係有兩個廁所…