1861年由蘇格蘭商人建成，命名為「杜格拉斯堡」，之後被改建為修院及印書館。 大學堂樓高三層，融合都鐸和哥德建築風格，設計華麗，昔日建築特色仍保存至今。 美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。
俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 初時，市建局開大口要求發展商出價最少達80億元，其中商場及公共設施交予政府，涉35萬平方呎，近150萬平方呎住宅樓面則由發展商擁有，料總投資額約達180億元，政府投放18億元，發展商也要負擔逾160億元。 沒有只有樓梯的唐樓，很多人以為較難申請按揭，其實只要理解銀行背後批核原則，六成以上高成數按揭亦有機會批出。
八文樓樓齡: 第一百七十集 疫後再現旅遊潮
他指，若政府落實放寬強拍門檻，絕對有利舊區重建，但當發展商要集齊足夠業權變得容易時，就需作出合適應對方案以保障小業主，建議按收購項目規模作為降低門檻的準則。 對於近期舊樓買賣成交加快，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，可能有個別投資者看準收購潛力而入市，但實際上「博收購」相當困難，亦有一定風險，原因是小業主不會知道要多久才有財團併購。 中原胡鴻洲稱，屋苑近期交投增加，估計是有買家博收購而入市，業主見勢亦即時反價及封盤，現時即使有客亦未必有盤，市場僅餘5至6個買賣盤，並以大面積叫價逾千萬元的放盤為主，細單位放盤就嚴重短缺。 事實上，由於屋苑位置鄰近港鐵柯士甸站及九龍站，所以更具收購潛力。 文耀樓地舖添記麵包店的合伙人許先生表示，自己同樣是八文樓的居民，並認為重建舊區是好事，但要給予住戶合理補償，「第二個區買得翻咁上下啦，不過估都係會細啲」；至於麵包店的生意，則仍未決定會否另覓地方開舖，但如真的面臨收購，亦會做到最後一刻。 他又認為，水道公園及城市水道的計劃，可令附近一帶變得更美觀，亦加多一個休憩的地方。
- 如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。
- 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
- 他表示，需要留意樓宇破損位置，是局部還是系統性地出現問題，業主應該即時處理，又相信屋宇署已經介入事件。
- 其中啟晴邨、牛頭角下邨第一期、水泉澳邨、榮昌邨樣本含鉛量，超出世衛標準。
- 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。
- 談到文苑樓，他表示要進一步進行勘察，了解石屎硬度及鋼筋受腐蝕程度，才確定文苑樓有否倒塌風險，但姑勿論該建築物是否屬鹹水樓，由於屋苑樓齡已50多年，有必要加強大廈維修和保養。
一般輕微改動，例如改建開放式廚房，只要不涉及主力牆，都不會影響按揭。 不過一些高尚住宅區，例如何文田區唐樓，由於業主立案法團經常維修，保持大廈質素，樓價600萬元以下，大有機會獲批八成按揭。 為確保樓宇安全，屋宇署昨日已安排政府承建商為有關單位露台加裝臨時支撐，又表示業主倘未能在指定時間內遵辦有關命令，署方會考慮指示政府承建商進行有關工程，然後向業主收回相關費用。 八文樓樓齡 陳少棠向香港文匯報透露，建於1964至1970年的「八文樓」經歷上世紀六十年代制水艱難期，部分樓宇建造時被指以海水混合混凝土興建，捲入鹹水樓疑雲，令部分街坊擔心樓宇結構出問題。 他批評屋宇署去年7月已接獲求助，但只進行基本巡查，法團無奈只有自行臨時加固，最後雖安裝了兩條俗稱「千斤頂」的鐵柱支撐外牆，但樓宇始終日久失修，恐成「倒塌計時炸彈」。
八文樓樓齡: 文苑街26-48號
假設一個面積10,000平方呎的地盤，地積比率8倍，即總建築面積為80,000平方呎。 政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻，以增加住宅供應，市場憧憬該類物業價值將水漲船高，故隨即被炒起。 個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。 另一被納入發展範圍的渡船角八文樓，有近50年歷史，建築保養尚算得宜，外牆油漆未有剝落痕迹。 對於八文樓被納入相關研究範圍當中，有居民及商戶都表示期待，認為八文樓樓齡高，即使重建亦是好事。 另外，研究亦建議將現時位於花墟徑的水渠改造成水道，並擬興建大型水道公園等，供市民消閒康樂之用。
申請唐樓按揭最穩陣方法是找按揭轉介公司幫手，由專業人士提供最適合方案。 韋志成去年發表網誌，指市建局計劃今年第二季在油旺展開為期2年的地區規劃研究，訂出「市區更新大綱發展概念藍圖」，研究範圍涉及3,345幢住宅樓宇，面積約為212公頃，超過8成樓齡達30年或以上。 八文樓樓齡 舊區危樓四伏，佐敦「八文樓」文華新村文苑樓，近日被發現其中1個低層單位外牆爆裂、露出生銹鋼筋，狀甚恐怖，嚇怕途人！ 東網記者今日(23日)到現場視察，已見有警員正圍封涉事地點，而附近的文蔚樓亦可見騎樓底下位置有日久失修情況。
八文樓樓齡: 時間：2021-05-11 04:24:16來源：大公報
堅尼地城卑路乍街一個連天台唐樓單位，推拍時獲買家出價逾10口爭購，最終以438萬元售出，較開價高出約13%，呎價逾1.2萬元。 記者今日到訪規劃中城市水道的現址，現為休憩公園及垃圾收集站，如規劃落實將清拆上述設施，並將地底的水渠改為水道，連接城市中心公園（現址為旺角道遊樂場）及水道公園（現址為洗市街兒童遊樂場）。 八文樓樓齡 、添記法式三文治、生蠔酒吧等等各式食肆，再加上其他特色美食如印度咖哩、東南亞美食、皇室甜品、牛腩王、高級私廚菜 Raymond’s Kitchen[原創研究？
他憶述，當年居於明渠附近，會有異味傳至屋內，對於市建局的重建規劃建議，在區內重設水道，笑言會對現時工程技術有信心，「應該唔會以前咁臭」。 楊說，油麻地停車場大樓關閉，車位本已嚴重短缺，發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。 他又稱，水果批發於平地作業可方便上落貨，當商用大廈落成，預期需分數層安置批發市場，港府需與果商溝通，確保他們於新大樓可如常進行批發工作。 油麻地果欄將活化成為旅遊景點，同時在毗鄰的巧翔街地皮中興建多層商業大廈，用作重置果欄的批發作業，成為港版「築地市場」，至於現時果欄的建築群則保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途。 該批單位實用面積由565至850方呎不等，全數連租約，每月租金由1.98萬至2.84萬元，現時叫價580萬至880萬元，預計租金回報率2.9至4.6厘。
八文樓樓齡: 市區重建難增房屋供應
現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。 有見及此，東京市政府於2017年提出，如果發展商增加新大廈的住宅比例，將允許把地積比率上限提升至300%。 即是地積比上限1200%的建設計劃，如果住宅佔四分之一，上限可放寬至1420%，如果住宅佔三分之一，上限甚至可放寬至1500%。
至於長期的工程食否造成困擾，曾伯則表示不會擔心，「工程都係日頭啫，夜晚唔會嘈架嘛」，而即使公園封閉進行工程，亦可到其他公園休息，所以不會擔心。 市建局在2017年展開油麻地、旺角地區規劃研究，報告終於在昨日（24日）出爐。 市建局建議在區內設下5個發展節點，包括興建大型水道公園、活化果欄和旺角街市等地標。 經民聯提出多項建議，要求屋宇署加強主動巡查，市建局對未來重建區域加碼維修基金，並善用科技勘探及預測有問題大廈。 灣仔利東街重建後引入高檔次商舖，被指破壞當區原有特色，市建局強調九龍城項目不設大型商場，並非因應利東街作改變，強調一向尊重社區氣氛。
八文樓樓齡: 公共屋邨食水含鉛超標事件
但放寬地積比的另一條件，是新大樓要有能掌握多種語言的接待人員和發佈信息的設備，為外國人提供良好的居住環境。 該區將興建四棟大樓，其中1棟設有國際學校及提供約1,000個住宅單位。 健身或美容中心透過不良營商手法威迫消費者的個案時有發生，有特殊教育需要人士更是他們威迫的目標群體。 消費者委員會近日推出虛擬實境（VR）角色體驗活動，以互動遊戲形式進行在逾60個預設場景中作出選擇，包括健身和美容兩類型的消費陷阱情節，助學生學懂如何拒絕強迫消費陷阱。 「自閉症創科應用終身支援計劃」為自閉症譜系障礙人士於各個生命階段提供相關的介入治療，並為其家庭成員提供適切的輔導，以滿足自閉症人士在整個生命週期對支援的迫切需求。 經過有效的治療及輔導，自閉症譜系障礙人士及其家人可以投入勞動市場，為社區發展增創價值，並使社會和諧共融。
為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有「命令」（order）在身。 此外，由於唐樓成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成按揭（最高貸款額為500萬）。 如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。
八文樓樓齡: 油旺變天｜半世紀八文樓或重建 居民︰收購梗係好啦 重建咗靚啲
對於視障跑手來說，香港狹窄的街道，加上不少路人及障礙物，相信是重重挑戰。 不過視障跑手身邊的領跑員，會充當他們的「眼晴」，帶領他們避過路上的危險與障礙，並和他們一起享受沿途的美麗風光和跑步的樂趣。 八文樓樓齡 除港鐵站的支援服務外，通訊辦亦一直與各個社福機構合作，協助有需要市民為電話儲值卡作實名登記。 八文樓樓齡 過去幾個月，通訊辦人員為不同長者活動中心舉辦講座，到訪安老院舍，並即場協助參加者完成實名登記。 市建局有意將「八文樓」重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，如果用舊有方式重建，市建局認為有可能要蝕300億元，但用新方法去做，可能會賺200億元。
資料顯示，項目於今年首9個月期間，只錄約64宗轉讓登記，單計過去兩個月的買賣成交量，已佔今年首9個月成交總量近30%，反映交投突然急速上升。 楊子熙說，八文樓本身屬於密集住宅，建造時亦用盡地積比率，重建價值不高。 若政府有重建方案，重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦盡量安排老人，在鄰近社區安置。 有油尖旺區地區人士表示，關注果欄搬遷到新大樓營運的安排，能否配合欄商批發工作需要；又認為當局有計劃重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦應盡量安排老人，在鄰近社區安置。
八文樓樓齡: 香港大學大學堂外部是本港僅存擁有城堡外貌的法定古蹟。1861年由蘇格蘭商人建成，命名為「杜格拉斯堡」，之後被改建為修院及印書館。1954年，港大購入修院，並改作男生宿舍。大學堂樓高三層，融合都鐸和哥德建築風格，設計華麗，昔日建築特色仍保存至今。
由於銀行需要進行實地驗樓，批核按揭時間會較一般為長，因此購買唐樓最好預算兩個半月以上成交期，讓銀行有足夠時間處理按揭申請。 由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。 如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。 韋志成又認為，現行模式根本無法處理舊區老化的問題，故提出要因應當區人口、樓宇狀況等進行研究分析，例如研究轉移地積比及儲存地積比的可能性，制訂不同的策略方案，並分為額外收入、達收支平衡及投放資源的3套發展大綱圖。
- 另外沙田第4區香粉寮公屋是以「美」字命名（取自該處的舊地名「梅里」的首字諧音），包括美林邨及美田邨。
- 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。
- 在他的記憶中，在剛到埗時，八文樓由少數族裔營運的店舖並不如現在多。
- 楊說，油麻地停車場大樓關閉，車位本已嚴重短缺，發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。
- 經民聯提出多項建議，要求屋宇署加強主動巡查，市建局對未來重建區域加碼維修基金，並善用科技勘探及預測有問題大廈。
- 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高，亦有助於改善石屎剝落的情況。
在他的記憶中，在剛到埗時，八文樓由少數族裔營運的店舖並不如現在多。 但隨著時間流逝，少數族裔的網絡逐漸在區內建構，就漸漸變成了現在的模樣。 市建局在油旺地區研究提出5個「發展節點」，除了「八文樓」，另外4個發展重點則是花墟水渠道、亞皆老街、旺角街市以及油麻地果欄。 唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。 個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。
八文樓樓齡: 文苑樓大裂痕 居民憂隨時冧
該廈一個中高層22室單位，實用面積約710方呎，以723萬元售，呎價約10,183元，呎價為八文樓近期最高。 由於位置優越方便自由行到旺角、尖沙咀購物，加上「八文樓」以實用率高見稱，實用665呎三房兩廳的單位比新樓1000呎的單位更大，而且長方形開則令地方更見使，亦因此近年吸引大批旅館投資者設舍，令該區租務及樓價加升，賓館經營情況日趨激烈。 2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞。 文華新村的獨特環境亦成為不少電影的拍攝場地，例如由杜琪峰執導的《大事件》，便曾在文華新村取景。 此外，發展商亦積極進行舊樓併購，第一太平戴維斯承土地審裁處令，昨強制拍賣西營盤水街及第三街兩個地盤，最終獲財團共以底價7.21億元投得。 今次的重建、未計建築費美東邨及白田邨，分別要花約1400萬元及2230萬元應付居民和商戶等津貼開支。