優良的屋邨管理有賴租戶、社區和我們的共同努力與緊密合作。 為此，我們積極提高公屋租戶的責任感和對所屬屋邨歸屬感，鼓勵他們參與屋邨的管理工作，並與地區組織合作，建設充滿關懷和凝聚力的社區。 自2003年起，我們在公共屋邨及中轉房屋推行「屋邨清潔扣分制」。 該制度於2006年擴展至更大的屋邨管理範疇，易名為「屋邨管理扣分制」。 2020年12月，房署麗瑤邨一名外判女保安員確診，正在醫院接受治療。 該名女保安員一般負責夜班工作，駐守華瑤樓地下大堂的保安櫃檯及保安控制室，她最近一次上班日期為2020年12月21日，同日接獲衞生防護中心通知確診。
關於 CSRADARCSRADAR 明白工作的晉升前景、薪酬資訊等都對求職者非常重要，而公務員工作更可能是終身的職業，故我們致力從不同渠道收集資訊，希望能讓大家作出更好的選擇。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。
公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約: 服務類別6
洪福商場於2015年6月隨著洪福邨開始入伙而啟用，正式開幕典禮於2016年7月10日舉行。 商場以長廊式商店街作設計，設在洪福邨和田心路之間，提供14個商舖，租戶包括百佳超級市場、759阿信屋、萬寧、麥當勞、診所、藥房、OK便利店、日本城、補習中心及茶餐廳。 公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約 此邨共提供5,136個單位，可供約13,200人入住，共有9幢樓高16-24層的住宅大樓，已於2015年7月31日入伙。 公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約 原則上，物業管理公司要負責監督清潔、保安分判商的表現，以確保服務質素。
除本協議所訂明外，並無其他與該作品有關的詮釋、協議或陳述。 政府不受任何以其他形式在其他溝通途徑出現的增補條文約束。 3.2 本許可不影響任何適用的法律所賦予的權利，包括公平處理的權利，或任何其他法律上認可就侵犯版權而言的限制或例外情況。 公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約 政府同意向使用該作品(上述任何一種形式)的相關第三方(「第三方」)授予許可，讓該第三方可按在本協議下適用於你的相同條款及條件使用該作品(「第三方許可」)。 該第三方使用該作品，即視作同意第三方許可的條款及條件。
公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約: 物業環境管理
住宅大樓的外牆色調以白色為底色配以深灰和淺灰，以襯托邨內的綠化環境和設計。 住宅樓翼分別選用黃、綠、橙和紫為主色，方便居民分辨方向，同時代表稻田在一年四季的不同色彩和風貌。 7.4 你以獨立一方的身分與政府達成本許可協議。 公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約 你不得以政府的僱員、公職人員、代理人或合夥人自居。
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- 有需要時，房委會亦會與承辦商的管理層會面，督促他們盡早解決有關人手不足或未達服務要求的情況。
- 除獲本許可授權的用途外，禁止使用該作品作任何其他用途。
- 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。
- 你不得以政府的僱員、公職人員、代理人或合夥人自居。
- 7.6 本許可須受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限，有關各方不可撤銷地接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。
然而，在現行外判公屋物業服務合約列明，物業服務承辦商可選擇自行提供保安及清潔服務，或可分判一層予房委會名冊內的保安及清潔服務公司。 承辦商須為其分判商的表現負責，即其分判商的表現會直接反映在該承辦商的表現評核內，房委會將按評核紀錄或報告，作為批出新合約或續約的考慮因素。 事件亦惹起多個體團不滿，公屋聯會主席王坤直指該管理公司越權，「金錢糾紛唔屬於管理公司嘅服務範圍，唔應該介入！」香港房屋政策評議會執委羅就直斥房屋署疏於監管。 可惜房屋署始終沒有吸取教訓，影響住戶的日常問題不斷浮現，如天水圍一個公屋被發現後樓梯的去水渠淤塞，並有水管滲漏導致水壓不穩，住戶多次投訴仍未見改善。
公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約: 物業管理服務
房委會與承辦商簽訂的合約中，訂明承辦商須以政府的「標準僱傭合約」作為與非技術性工作僱員的合約。 如承辦商被證實違反合約規定（例如沒有與非技術性工人簽訂「標準僱傭合約」或沒有履行合約條款），房委會可就有關個案的情況及嚴重性採取上述規管措施。 本邨榮瑤樓旁邊設有燒烤場，只供本邨居民租用，屬於全港唯一一個設有燒烤場的公共屋邨。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。
一直以來，政府非常關注受僱於政府服務承辦商的非技術員工的僱傭權益。 勞工及福利局局長已經成立跨局跨部門工作小組，探討如何改善政府外判服務的制度，以加強保障政府服務承辦商聘用的非技術員工的合理待遇及勞工權益。 除了勞工及福利局和勞工處外，工作小組成員亦包括財經事務及庫務局、食物環境衞生署、康樂及文化事務署、房屋署及政府產業署。 工作小組的探討範圍包括投標評分準則，以在加強服務質素要求之同時，讓政府外判服務合約的非技術員工可獲得更合理待遇。
公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約: 第10 章 香港房屋委員會 房屋署 外判公共租住屋邨的管理工作
除了一般的出租單位外，房協亦在9個屋邨設有900多個長者單位，為長者提供租金優惠。 4.2 特別是政府不保證該作品準確、可靠、不侵犯權利(包括任何知識產權(包括版權)或任何其他性質的權利)、完整、安全、合時、適合特定用途或不含電腦病毒。 如因該作品或本許可的資料欠準、錯誤或有所遺漏而引致任何損失、損害或支出，政府及其僱員或代理人概不承擔任何法律責任。 如因根據或依靠該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可作出決定、行動或放棄採取行動或因未能使用該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可而引致損失、損害或支出，政府及其僱員或代理人亦不會承擔任何法律責任。 房署回應指，向外判管理公司理解後，這次屬內部人事問題，並已在處理當中，亦向署方保證有足夠保安人手維持服務。
目前約60%的公屋物業管理工作，已外判予私人物業管理服務公司承辦，其餘則由房署直接管理。 香港房屋委員會（房委會）的現行外判物業服務合約的詳情載於附件。 麗瑤邨位於葵涌第11C區，建在下葵涌一處陡峭的山坡上，部份地皮曾作為石礦場。
公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約: 服務類別7
投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 房委會每年都會進行公營房屋住戶綜合統計調查，調查内容包括公共租住房屋（公屋）住戶對外判物業管理服務的滿意程度。 評估準則有四個範疇：保安服務質素、公用地方清潔衞生狀況、單位內和屋邨公用地方維修保養相關服務及屋邨人員責任感。
房委會的合約指定承辦商須符合香港法例，包括關乎勞工的法例，如承辦商被確定違反合約，房委會可就有關個案的情況及嚴重性採取恰當的規管措施，包括從服務承辦商名冊中除名、限制或暫停其投標資格，以及終止服務合約等。 經房屋署招標後，委任瑞安物業管理有限公司負責屋邨管理，而商業部份則由創毅物業服務顧問有限公司管理。 自2020年4月1日起屋邨管理轉由佳富物業服務有限公司負責。 物業環境的清潔、衞生、園景或安全服務，例如清理廢物、植物及淤塞物；垃圾棄置安排；滅蚊、除蟲；植物修剪、護理及更換；保安服務等工作。
公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約: 物業管理服務合約
屋苑屬房委會可租可買發展計劃，其中雍薈閣已於可租可買計劃中出售，其餘樓宇為出租的公屋單位。 為減低公路噪音對居民的影響，在服務設施大樓上安裝隔音屏障，而面向公路的住宅大樓則採用單向走廊設計，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔音牆，以阻隔行車噪音。 洪喜樓、洪樂樓、洪塱樓、洪溢樓及洪悅樓則採用開放式走廊，讓住宅單位走廊擁有足夠的陽光和新鮮的空氣。 以上設計參照環評顧問的微氣候研究，而洪福邨整體的佈局和設計、日照和空氣流通方面的表現，皆令人滿意。 確認政府擁有你所發表、分發、公開表演、播放、放映、提供或以其他方式向公眾發布的該作品、衍生作品及匯集作品的權利，並確保按以下聲明樣本，通過所用媒介或在該媒介鳴謝政府： 作者／編者及出版人謹此鳴謝香港特區政府批准複製版權材料。
- 自立法會在2003年6月26日通過提高觸犯公共衞生罪行的罰款至1,500元，我們已增加巡查人手，加強執法行動，對付在公共屋邨隨處吐痰及亂拋垃圾的行為。
- 此部分列舉我們在公共屋邨推行的多項措施，以為租戶締造清潔和健康的生活環境。
- 以任何實質形式及任何已知或其後出現的媒介，發表、分發、儲存、公開表演、播放、放映、提供或以其他方式向公眾發布該作品、衍生作品或匯集作品。
- 但房屋署沒有做好監管外判物業管理公司的角色，到○五年，更被申訴專員公署批評為監管失職卸責。
- 如承辦商被證實違反合約規定（例如沒有與非技術性工人簽訂「標準僱傭合約」或沒有履行合約條款），房委會可就有關個案的情況及嚴重性採取上述規管措施。
- 不過，由於本邨有較多長者居住，所以他們都會刻意等候巴士，因為可以享有2元乘車優惠。
他們現時只是享有每年十二天的勞工假期，將八號或以上風球訊號下工作獲1.5倍工資，並由房委會負責監察這些公司的整體表現。 為管理物業或設施而有效採購產品及服務，並利用規模經濟效益來加強購買力及節省成本。 監察、衡量及分析人們如何運用空間，確保您的物業組合能配合未來趨勢。 了解流動性計劃及不分配座位如何有助降低租用成本、為員工提供更多彈性及促進協作。
公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約: 黃大仙上邨屋邨辦事處
步行約5-10分鐘到青山公路，有較多交通路線選擇。 洪福邨榮獲由9間建築和建造界相關學會與機構合辦的2018年度優質建築大獎（QBA）中的「優質卓越大獎」，以表揚最佳質素的項目。 屋邨設有多元化設施，包括綠草坪、羽毛球場、兩個籃球場、三個兒童遊樂場、單車樂園、綠野緩步徑、休閒天地及乒乓球臺等。 公共租住屋邨的外判物業管理服務現行合約 而部份大廈地面設健身站、休閒天地、知識廊、文化天地及洗手間。
自立法會在2003年6月26日通過提高觸犯公共衞生罪行的罰款至1,500元，我們已增加巡查人手，加強執法行動，對付在公共屋邨隨處吐痰及亂拋垃圾的行為。