首先，業主要向地政處申請索取地價，黃伯仁稱以前需時4個月，但現在要8個月。 索取地價價錢後，要在1個月內決定，否則價錢就無效，要重新計算。 縱然未有完整的統計，但相信從事職工合作社多以女性社員為主，部分原因由於香港九十年代工業北移，令大量中年基層員工失業，當中尤以婦女為甚。 受本地年齡歧視及性別歧視等問題影響，中年婦女往往難以重新找到工作，合作社因而成為他們繼續自力更生的辦法。 在香港中文大學的范克廉樓地庫泳池旁邊，由「中大女工同心合作社」營運的小賣部便為一例。 2000 年，香港中文大學學生會基層關注組與「香港婦女勞工協會」合作，協助一群失業婦女在校園內承辦小賣店 。
黃敏華認為，市建局是公營機構收樓重建社區，與售樓給私人發展商獲利完全不同，不明白為甚麼仍然需要他們補地價。 根據上述「五部曲」，須先獲75%社員同意解散合作社，並且按當下的價格補回建屋時獲政府免去的地價，才可進行分契並讓社員獨立取得業權，方能進行重建收購。 問題是，在補地價格本就高昂的情況下，社員所能分獲的賠償金額通常有限，相信也不足以原區安置，自然不願輕易就範，遲遲無法統一決策。 當時正值二戰後的嚴重「房屋荒」，無數人蝸居於板間房、寮屋等劣質房屋，即使收入比較穩定的公務員也是一屋難求。 公務員合作社補地價 外籍公務員固然能夠享受由港府提供的員工宿舍及房屋津貼等完善房屋福利，但與日俱增的本地華人公務員卻無法享有同等待遇，難免心懷憤懣。 為了重整士氣，港英政府經過多番商議，決定參考「合作社房屋」的概念，於1952年發出「為本地公務員提供房屋資助」公告，宣布將以優惠地價批出土地並提供低息貸款，協助合資格公務員自行成立合作社以建屋居住。
公務員合作社補地價: 香港獨立媒體 | 公務員建屋合作社：另類住房的生與死
經過一番商議，政府在1987年容許合作社在取得所有社員同意下解散，進行分契手續，社員取得其均等而不可分割的樓宇及土地業權（equal and undivided share）。 翻查1980年香港大學一篇碩士論文，指政府在1960年代放慢建屋合作社步伐，因為認為計劃出了問題，主要效益有限，例如建屋進度慢，耗費昂貴，地皮未用盡該地皮的最高准許地積比例（只有4至5層高而沒有升降機），安置公務員的數目有限。 政府在1962年推出「本地公務員興建樓宇計劃」，收回建造、管理及分配單位的權力。 1979年以後，政府再無新的本地公務員建屋合作社／本地公務員興建樓宇計劃。
市建局行政總監韋志成六月時指，當試點項目的規劃獲政府核准後，該局會代業主向政府申請評估合作社樓宇的補地價款額，並向受影響業主提出收購價。 我們在檢視業主支付土地補價的執行細節時，留意到政府會因應申請補地價的單位的位置、樓層、座向及景觀等因素，計算該單位所需支付的補價，因此合作社樓宇內每個單位的補價金額，不盡相同。 舉例來說，盛德街項目的樓宇欠缺升降機，高層單位的住戶出入較為不便，所以政府評估補價時，低層單位的價值較高層單位為高，因而補價金額亦會較多，粗略計算，同一項目內不同單位最低及最高的每平方呎補價金額，可以相差超過三成。 倘若有關重建項目日後獲得政府批准，市建局一般會在該項目大致完成收購時，向政府提出收地申請，以收回餘下因不同原因未能收購物業的地段，展開重建工作。
公務員合作社補地價: 香港獨立媒體 | 公務員建屋合作社：補地價的是與非
【星島日報報道】（星島日報報道）市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社，預計可由現時約六百伙增至約三千伙，兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及靠背壟道/浙江街項目。 消息人士指，局方務求屆時開出「靚價」，加快重建步伐，並為鄰近規模較大的靠背壟道/浙江街重建範圍帶出示範作用，減低收購的阻力。 當局在出價時，會同一時間向業主分別提供市建局的收購價和政府的補地價金額，方便業主參考。
消息透露，為理順收購安排，市建局會協助解散合作社，亦會為受影響業主提供購買資助出售房屋選項。 市建局會沿用同區七年樓齡單位售價計算賠償，但考慮到業主會以部分補償金額補地價，之後未必能在私人市場重置居所，故當局作出特別安排，讓他們可以購買由房協在市區興建和管理的專用安置屋邨的資助出售單位。 在補地價方面，他亦留意到部份住戶對補地價的計算方法，存在誤解，例如以為需動用市建局整筆收購價當中的三分之二，用作支付補地價，因而擔心餘下的三分之一金額，不足以購買合適的重置居所。
公務員合作社補地價: 公務員合作社業主 市建局代申請補地價 省審批程序
市建局應政府邀請，物色到兩個位於九龍城區的地盤，作為公務員樓重建試點。 據了解，兩個試點項目共涉及39幢樓宇，共約600個單位，預計重建後可提供逾3000個單位，當中約三分一為公營房屋單位，總樓面面積會由現時約6萬平方米增至約17萬平方米；兩個項目預計在2029年至2031年完成。 市建局早前向盛德街項目接受收購方案的140多戶業主，發放現金補償和特惠津貼。 項目仍有9個單位的業權尚未成功收購，當中涉及複雜個案尚待處理，例如部分原社員過世後，後人未辦好遺產繼承手續，部分家庭涉及多個分支，各成員就如何處理「散社」後的合作社物業，仍未達成共識，部分個案可能要交由法庭裁決。
- 計劃在探索階段，而最重要的因素在投資者願意在牟利之餘追求社會目標，例如解決貧窮問題。
- 信貸合作社以收受社員存款及向社員發放貸款為主，例如義會、農會、漁會、合作社銀行等。
- 全港約有200個公務員合作社，大部分均超過50年樓齡，面對樓宇老化、頻繁維修等的問題，有不少居住在合作社的公務員均希望重建換取更舒適環境，但他們批評，政府約4年前改變補地價方式，約千呎單位需至少付過樓價作補地價，巨額開支令他們根本無力買回同區單位。
- 為了重整士氣，港英政府經過多番商議，決定參考「合作社房屋」的概念，於1952年發出「為本地公務員提供房屋資助」公告，宣布將以優惠地價批出土地並提供低息貸款，協助合資格公務員自行成立合作社以建屋居住。
- 1979年以後，政府再無新的本地公務員建屋合作社／本地公務員興建樓宇計劃。
有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。 根據合作社計劃，當時政府當局以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇（合作社樓宇）。 有關土地及樓宇的法定業權由相關合作社持有，合作社社員只有權使用有關單位。
公務員合作社補地價: 收購方案開創五項措施 盡力照顧需要
市建局非執行董事鄭泳舜指，相信政府會以公平原則釐定補地價，希望該局能順利收購以上項目，為其他公務員合作社項目產生示範作用，加快市區重建。 地政總署一直以來都根據上述的計算方式，評估合作社單位業主須就撤銷轉讓限制而繳付的土地補價，從來沒有作出改變，立法會議員姚松炎指政府「四年前改變補地價方式」乃無中生有，與事實不符。 至於補地價的實際金額，則會因應物業市場和樓宇狀況而有不同，部分合作社單位業主對政府的補地價政策可能因此產生誤解。 公務員建屋合作社計劃（合作社計劃） 公務員合作社補地價 於一九五二年開始推行，是舊形式的公務員房屋福利，目的是為合作社社員及其家屬提供居所。
市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社，預計可由現時約六百伙增至約三千伙，兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及靠背壟道/浙江街項目。 單計盛德街項目來說，重建後可提供約640個單位，比目前約150個單位增加3倍多。 他解釋，當試點項目的規劃獲得政府核准後，市建局會代業主統一向政府申請評估合作社樓宇的補地價款額，局方亦會按向受影響自住業主提出收購價。 若業主接受市建局的出價，市建局便會直接替業主向政府支付補地價，不用業主先行墊支，每名業主亦可獲政府豁免在補地價時所需支付的數萬元行政費，相對一般合作社業主要先行補價才可以轉讓單位，相信新安排有助免卻業主準備現金周轉的煩惱。 順寧道共5個公務員建屋合作社，在2012年8月向市區重建局申請第二輪需求主導重建計劃。 公務員合作社補地價 黃伯仁稱全體90個業主，有87人（即超過9成）已同意，其餘3位稍後會簽同意書，接受先導計劃的賠償條件。
公務員合作社補地價: 公務員合作社｜市建局盛德街項目成本達35億 補地價包底涉6300萬
發展局回覆指自今年6月1日，若個別公務員合作社單位業主申請土地補價，除非有證據證明該建築物由單一業權人擁有，否則會以「現有價值」的基礎評估。 而由於兩個九龍城試點項目現時仍在法定規劃程序階段，地政總署未有補地價金額的估算。 專業測量師展開「假設重置單位呎價」的評估工作時，先在項目的鄰近地區選取樓齡大約為七年而單位特點及交通方便程度與盛德街項目類似的樓宇，從中選取可作比較的物業成交個案。
大坑西邨私營廉租屋的例子，需要有善長仁翁出資，政府批出特惠地價，難度甚高。 公務員合作社補地價 去年有社會投資機構創先河，把物業單位租給有即時住屋困難的單親家庭，而租金是按家庭負擔能力釐定，而非市價。 計劃在探索階段，而最重要的因素在投資者願意在牟利之餘追求社會目標，例如解決貧窮問題。 公務員建屋合作社的問題迫切，難怪不少老公務員解散合作社，尋求重建。 房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍接受本台訪問時表示，初步估計，向部分市區合作社樓宇提出的收購價，扣除三分之二地價後，可買到同區一個一半面積的單位。 他指出，為協助合作社社員處理散社事宜，市建局已委聘一家對散社安排有專業知識和經驗的法律顧問，為兩個試點項目內尚未解散的合作社，提供免費法律顧問服務，協助社員盡早處理散社、分契和取回業權事宜。
公務員合作社補地價: 土地補價 / 租金評估
從物業狀況上的「三無」，可見公務員皆守法明理，遵守合作社條款的單位用途。 經過整理和分析兩個項目涉及37個公務員建屋合作社、合共616個單位的住戶資料後，我們就兩個項目的住戶特徵得出一些初步觀察。 公眾須組成一個註冊組織，成為合作社，再按社員的需要共同規劃、洽購土地、聘請建築商，並按建屋按揭及管理成本等定期繳交費用。 法律上，「合作社」就是「法人」（legal entity），所以房屋的業權歸屬合作社成員共同擁有，但有關業權並不「完整」，通常設有一定轉售限制，不能隨便買賣，更不能投機獲利。 一般而言，合作社的組成較為封閉，但在某些情況下，例如為了集資，合作社也會容許非入住者加入。 若然社員選擇退社，基本上可取回會費，甚或以折舊價取回部分或全部建屋成本。
目前全港未解散及已解散的公務員建屋合作社共有238個，當中未解散的佔61個。 在已解散的合作社中，13個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，當中11個轄下的樓宇已重建。 按有關的各個地皮容許的地積比率計算，推算最多約可提供963,000平方米總住宅樓面面積。 續指，部份公務員合作社大型地段如美善同道、天光道及馬頭涌道一帶，其實亦適合發展公營房屋。
公務員合作社補地價: 移英港人買即食麵屢中伏 網民力數歐版即食麵3大敗筆
另外，市區重建局（市建局）配合政府的市區重建及房屋策略，於2020年６月啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目． 公務員合作社補地價 市建局代業主統一向政府申請及評估補地價事宜，若社員接受市建局的出價，市建局將代社員補地價及免除政府相關行政費。 【on.cc東網專訊】市建局去年公布啟動2個公務員合作社重建項目，分別是土瓜灣靠背壟道/浙江街發展項目，以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道發展項目。
我們預計，約九成未補地價業主可得到額外每平方呎200元至約700多元不等的補地價差額補貼，而相對於自行向政府補地價，節省最多約100萬元的支出。 然而，屋苑內涉及這類較大面積單位的成交個案始終不多，為了令估價工作更加全面，測量師因此擴大搜索可用作比較的屋苑範圍，有測量師因而選取了譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析，增加各自估價工作的全面性。 2012年8月13日，靠背壟美善同道78至80號公務員合作社住宅泳苑，以每伙1,100萬港元易手，全幢涉資1億3,200萬港元，物業具重建價值，樓面呎價約2,933元，新買家為FAME TOP INVESTMENT LIMITED。 公司註冊處資料，該公司董事楊家樹、李旺卿及楊敏健，為從事保齡球場生意的楊氏家族。 合作社強調民主與共同決策，社員需要共同管理社區大小事務，如管理公共空間、維修屋宇等。 值得一提的是，由於合作社多以志同道合的群體組成，生活模式也以宣揚及實踐某種特定價值為宗旨，如社會共融、低碳生活、可持續發展等等。
公務員合作社補地價: 公務員合作社｜特區政府應該主動擔起重建責任
合作社樓宇政策的原意，是由政府將土地批予合資格公務員，以合作社形式興建房屋，有關官批地契訂明，合作社是樓宇土地的承租人；合作社社員乃透過各自與合作社簽訂的分租租契，以分租承租人的身份於相關單位居住，他們並不擁有相關單位的法定業權。 韋志成首次透露，地政總署為是次項目的合作社單位所評估的補地價呎價，實用面積每平方呎2,661至3,400多元不等，由於收購建議內訂明的「劃一補地價呎價」為每平方呎2,661元，其後差額由市建局支付，估算「包式」金額涉約6,300多萬元。 他續指，約九成未補地價業主可得到額外每平方呎200元至約700多元不等的補地價差額補貼，而相對於自行向政府補地價，節省最多約100萬元的支出。 市區重建局早前向位於九龍城盛德街／馬頭涌道的首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，呎價為實用面積每平方呎1.98萬元，出價創九龍區歷來新高。
公務員合作社補地價: 業主毋須先行墊付補地價
發展局局長陳茂波指公務員已享用低地價多年，若要免去地價，需要有理據。 黃伯仁反駁，指公務員一定要工作至正常退休年齡才換得居住權，這是「捆綁式條件」，並非政府恩賜。 未來數個月，市建局將派出專責個案職員，逐一接觸項目內的前社員和業主，以及由前合作社社員組織的法團，盡力解說，解答他們的疑問，爭取他們接納收購，讓試點項目順利推展、公共和土地資源得以有效運用，惠及更多市民。
公務員合作社補地價: 發展
但市建局稱經研究後，做法或帶來數十億元額外成本，造成沉重財政負擔。 過去十年樓價屢創新高，補地價金額自然水漲船高，但政府往往拒絕減免補地價，難以吸引發展商重建。 即使有發展商願意參與重建項目，為了追回成本，重建後的樓價都非大眾所能負擔。 以上兩個重建試點項目分別位處盛德街/馬頭涌道，及靠背壟道/浙江街。
他說，「當時土瓜灣是一片荒蕪之地，旁邊有大量工程進行，而且交通又不便利，情況艱苦」。 馬表示現在屯馬綫剛開通，就叫他們離開，到啟德安置屋邨，而啟德現正剛剛起步，百廢待興，附近配套亦不完善，「變相令這些街坊成為第二次開荒牛，對他們絕對不公平」。 兩個試點項目受到新冠肺炎疫情影響，延遲了3個月至5月底才可以啟動，雖然社交距離的措施仍在實施，但我們借助科技，讓凍結人口調查工作能夠順利完成。 截至2015年11月30日，當中186個已經解散，尚有52個未解散。 在186個已解散的合作社中，14個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，當中12個轄下的樓宇已重建。
其實，根據政府的補地價安排，業主要為撤銷合作社樓宇轉讓限制而須繳付尚欠政府的三分之二土地補價，而不是「收購價」的三分之二。 市建局的作價，以單位的市價加上特惠津貼計算，與政府收取的土地地價不同，各有獨立的評估機制，而一般情況下，單位的市價比土地的市值為高。 為協助合作社社員處理散社事宜，韋指出，市建局已委聘一家對散社安排有專業知識和經驗的法律顧問，為兩個試點項目內尚未解散的合作社，提供免費法律顧問服務，協助社員盡早處理散社、分契和取回業權事宜。 而合作社成員經散社及分契程序獲取單位業權後，須根據合作社樓宇的土地契約條款，向政府繳付土地補價，才可以轉讓其單位，市建局會協助業主處理補地價的程序，簡化補價的審批流程。 市建局行政總監韋志成今日(28日)在網誌表示，市建局已選定九龍城兩個公務員建屋合作社樓宇，作重建試點項目，預料重建後可由現時的約600個單位，增至3000個單位，當中包括1000個公營房屋單位，將市區土地的珍貴資源，惠及社會上有急切房屋需要的市民。