由於要取得所有社員的同意存在相當困難，在一九九三年當局推出《公務員建屋合作社單位的土地業權轉讓予個別社員指引》（即《修訂官地租契辦法指引》）以取代《交回及重批辦法指引》。 合作社只要得到百分之七十五的社員同意，可根據指引內的程序申請解散合作社，繼而進行分契手續取得其樓宇及土地業權。 合資格業主在交易完成後的兩年內，可獲准購買房協「住宅發售計劃」 及「資助出售房屋項目」 第二市場的單位。 1987年，政府制訂機制，合作社若取得7成半社員同意，可按既定程序解散。
最後提醒，有公務員客戶曾擔心「雙重福利」原則，而要求銀行不要提供附有按揭利率掛鈎存款(Mortgage-link)的按揭計劃，讀者應向所屬部門查詢以免誤墮陷阱。 《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 （二）及（三）因應合作社社員的要求，政府於一九八七年推出機制（註1），容許合作社解散，並將樓宇及土地業權轉讓予個別社員。 現時，合作社如得到百分之七十五的社員同意，可根據既定程序（註2）申請解散合作社。 另一市建局非執董、立法會議員鄭泳舜認為，重建公務員樓是「雙贏」，既可以釋放市區靚地、增加單位供應，亦有助改善住戶居住環境，但目前有不少掣肘，若能「拆牆鬆綁」是好事。 他認同市建局與房協在理順公務員樓重建上有合作空間，亦認為若要市建局增建資助房屋，政府需要增加財政支援。
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公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 公務員樓買賣 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。
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公務員樓買賣: 重建公務員樓 業主可買房協資助屋
簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。
安信的公務員及專業人士貸款也有為新舊客戶提供現金獎，推廣期內經網頁申請及提取指定私人貸款，還款期達12期，即可享以淨貸款額1%計算之現金獎。 申請指定私人貸款之業主可獲最高HK$10,000；而非業主可獲最高HK$6,000。 如果手上資金不足以Full Pay買樓，便要考慮借錢買樓，但事前必須計算好首期資金及按揭成數。
公務員樓買賣: 重建「公務員建屋合作社」樓宇先導計劃的物業包括:
合作社樓宇業主已在過去享受到低地價優惠，我們有沒有足夠的公眾利益理據去支持政府再用公帑補貼他們呢？ 但換一個角度看，從善用土地資源、釋放這些地段的未完全發展潛力上，又可以有什麼政策和措施呢？ 至於市建局的參與，該局設有「需求主導」計劃，可供合作社前社員在取得相關業權後申請，並會選取符合條件的樓宇，首要考慮是樓宇是否嚴重失修和居民的居住條件是否惡劣。
- 但必須指出，港英政府推出公務員合作社房屋計劃，當初並無就轉讓、解散等作出仔細安排，原因為政府預計合作社員會「住一世」，不會輕易離開，當中的心態正是為社員提供可安居樂業的環境。
- 由於借貸力七百餘萬已用過半加上現金水平少，所以唔應該急買第三間樓，何況佢只36歲，距離45歲大限仍有時間，不急買。
- 首先，如申請高成數按揭，比如8按或9按，需要銀行批，也同時需要按保批。
- 銀行對這些特殊房屋都怕怕，而且樓齡偏高受限制，所以才有了公務員樓做唔到按揭的說法。
- 在呢個高位同你公務員樓補地價或樓換樓，攪得來九成會到樓市循環另一階段，就好似寶翠園咁，由於拒位處香港島西半山的貴重地皮之上，故於 80 年代初，吸引了多個地產發展商提出收購發展計劃。
申請者即使已放棄「特快公屋編配計劃」下所揀選的公屋單位或撤銷有關在「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」下所揀選的單位的買賣協議，另一個項目或計劃的申請亦不能恢復。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
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在討論會上，居民反映的意見主要有三方面，包括補地價太高和樓宇維修資助不足，另外他們希望市區重建局能設立先導計劃，集中處理公務員合作社的重建項目申請。 至於醫護，究竟供樓津貼計劃(Home Loan Interest Subsidy Scheme，簡稱HLISS)還是「5%現金津貼計劃」着數？ 如純粹在買樓角度，後者較為可取，主要是因為津貼亦是入息一部分，可以提升貸款能力，加上任何銀行都願意承做按揭，轉按並沒有任何限制。 消息人士直指：「若不是為了補地價，何必解散合作社？」暗示逾七成屋苑會像華員邨或寶翠園般被投入私人市場。 至於有關單位被空置的問題，公務員事務局發言人回應：「如未解散的合作社社員違反入住要求，有關合作社應根據合作社附例作出適當跟進」。 200多個獲政府以優惠價批地興建的公務員合作社屋苑，由於需先獲得75%社員同意，才可解散合作社補地價轉售，結果單位被空置，有住戶希望市建局收購業權重建。
因為星于经济基数極低的時候收购大量土地及 九成 dominate 房屋市场，居民当時住在很差的环境，所以很乐意以爛屋涣组屋。 寶翠園喺西環係龍頭屋宛, 依家平均建呎$15000, 一手嗰陣原來六千銀左右, 咁信德應該囤貨到今日先賣嘛, 咁就賺個開了. 至於為何多年亦未發展，她指出部分宿舍有其實際問題，如部分臨近大型道路工程，暫時被徵召為工地，亦有因近年基建需求高，令部分地位資源配合上不到位，未能上馬。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。
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建屋計劃始於1952年，政府以特惠價格批出土地（一般是地價的三分之一），讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋，並可獲政府貸款支付地價及建築費，為期20年。 此計劃在1980年代中終止，期間先後成立了238個合作社，單位數目達5,000多個。 對於大部分香港市民來說，公務員建屋合作社是一個陌生的名字，但這個自上世紀50年代起為期30多年的特殊建屋計劃，其重建問題卻因為現屆政府積極覓地建屋而引起了社會人士的注意。 「首期貸款」及高成數按揭兩者孰優孰劣，最終視乎自己入息多少、是否足夠通過供款與入息比率，以及「首期貸款」借得多還是按揭保險借得多等因素。
現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 公務員樓買賣 補助金後的相關事宜。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2022年第3季登記二手私人住宅樓宇按揭合約六千宗水平，第4季的數字將會回落到四千宗水平。 香港樓價至少7位數字，大部份業主需要承造按揭才能上車，亦有少數業主能夠「Full pay」置業。 公務員樓買賣 不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
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地段所有業權人可共同向地政總署申請修訂契約及繳付補地價，以修訂契約條款，在符合城市規劃的要求下，盡量使用土地的潛力。 至於重建發展需補繳地價數額，會根據該地段在契約修訂之前和之後價值的差額釐定。 截至2011年12月，未分契的公務員建屋合作社有67個；22個位於香港，45個位於九龍，而已完成分契的有171個；70個位於香港，98個位於九龍，1個於香港島及九龍均有樓宇，兩個位於新界。 在新制公務員的房屋津貼優惠之下，雖然不是所有人都能夠攞盡11%的現金津貼，但如果你能夠申請足11%，以收入$50,000去計算，即變成可以用 $55,500去過壓測。 而在這計算之下，約莫計算你隨時能多借 $550,000按揭貸款。
當時正值二戰後的嚴重「房屋荒」，無數人蝸居於板間房、寮屋等劣質房屋，即使收入比較穩定的公務員也是一屋難求。 外籍公務員固然能夠享受由港府提供的員工宿舍及房屋津貼等完善房屋福利，但與日俱增的本地華人公務員卻無法享有同等待遇，難免心懷憤懣。 為了重整士氣，港英政府經過多番商議，決定參考「合作社房屋」的概念，於1952年發出「為本地公務員提供房屋資助」公告，宣布將以優惠地價批出土地並提供低息貸款，協助合資格公務員自行成立合作社以建屋居住。 加按套現：即向原有敍造按揭的銀行加借貸款，貸款額多少很視乎物業是否有升值。 由於銀行已掌握業主及物業資料，故審批貸款流程一般很簡單和快捷。
公務員樓買賣: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
至於樓宇資助維修方面，未解散的公務員合作社單位可申請由屋宇署管理的「改善樓宇安全綜合貸款計劃」下的貸款。 而已解散的合作社單位業主則可申請由香港房屋協會和市建局聯合推出的「樓宇維修綜合支援計劃」，當中包括財政資助及技術支援。 如要撤銷轉讓限制，前合作社社員可向地政總署申請，在繳付一筆由地政總署根據地契所釐定的土地補價後，政府可批准撤銷該單位的轉讓限制，解除法定押記，業權契據會交還業主，他們便可自由轉售其單位。
- 在填寫公屋申請表時，申請人須依其家庭人數，選擇合適的屋邨或地區。
- 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。
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- 現住政府宿舍，扣取薪金7.25%作租金，每月剩錢約85,000元，有現金僅180萬元。
- 房屋委員會以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。
- 假如收入是 $30,000，最多可以借到$720,000而每個月還款 $6,000（即月入的兩成）。
為提高成功編配公屋的機會，申請人應填上三個不同屋邨或地區，在申請截止後，申請人不得更改其選擇。 非實報實銷現金津貼有兩套津貼表，一套適用於由總薪級表第34點或以上或同等薪點開始領取津貼的人員，另一套適用於由總薪級表第34點以下或同等薪點開始領取津貼的人員。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。
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公眾須組成一個註冊組織，成為合作社，再按社員的需要共同規劃、洽購土地、聘請建築商，並按建屋按揭及管理成本等定期繳交費用。 法律上，「合作社」就是「法人」（legal entity），所以房屋的業權歸屬合作社成員共同擁有，但有關業權並不「完整」，通常設有一定轉售限制，不能隨便買賣，更不能投機獲利。 一般而言，合作社的組成較為封閉，但在某些情況下，例如為了集資，合作社也會容許非入住者加入。
公務員樓買賣: 公務員借錢買樓: 按揭計算機
樓價日上，民望日低的怪現象就係市民對政府房屋及土地政策投下的不信任票！ 相對香港，新加坡公營房屋制度則簡單得多，只有組屋，沒有分什麼公屋、居屋、夾屋、已取消的置安心等。 基本上，組屋只有五年轉售限制，五年之後，組屋住戶便可擁有整套產權。
公務員樓買賣: 土地補價 / 租金評估
近日就有網民在討論區發帖，指自己是公務員，月入2.5萬元，現有300萬首期，想買600萬左右的樓盤，但過不到壓力測試，問網民如何是好。 帖文一出，引來不少網民給予建議，但亦有部份網民「錯重點」，質疑月入2.5萬元，怎樣可能在9年內儲到300萬元？ 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。
為此，余先生可考慮找太太作為擔保人，因為二人的收相加有約5萬元，可通過壓力測試。 日後，當貸款額減少，或是人工有所增長，余先生可向銀行取消擔保。 韋志成形容，有關方案「合情、合理」，希望業主接納收購建議。