可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。
- 二、以有限公司持有物業，除按揭貸款的利息支出是認可的稅務支出外，一切與出租該物業有關的支出，如租務合約的印花稅、物業經紀的□金或聘請律師追討欠租的費用等，均是認可的支出。
- 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。
- 總的來說，以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅省稅，但程式較為複雜，更適合有經驗有實力的買家操作。
- 以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。
簡單而言，2012年起所有買家購入物業後六個月轉售，便需繳交物業樓價20%的稅項，六個月至一年內為15%，一年到三年為10%。 不過在個別情況下SSD是可獲豁免，如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」，將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%，即為新從價印花稅（AVD）。
公司名義買樓: 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。問題簡單，但答案可以很複雜。
由業主與買家自行草擬的臨約時買合約，必須有「物業地址」及「業主姓名」。 買賣方雙方傾妥的「樓價」、「何時簽正式合約」及「何時付款」等資料也需列於臨時買賣合約中。 臨約中還有其他必須列明的條款，包括需訂明物業以「現樓」或「連租約」出售；註明物業屬「住宅」或「非住宅」；以及訂金是否交由律師樓託管等。 由於新買家也是不能申請按揭以購買公司股份，他需要有一定的財力才能先付清款額以完成股份轉讓，這些有財力的富豪新買家不是市場上容易找到的客戶。 3.75%計算，開支只需要45萬，但如果並非首置身份，便要繳付第一層印花稅15%，要支付高達180萬的印花稅。
舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 最後，根據法例，只有「自然人」即個人身份及「法人」才可以持有物業，所以只有「有限公司」才可以以公司名義持有物業，因為「有限公司」有獨立的法人地位及身份，但「無限公司」卻沒有獨立的法人地位及身份。
公司名義買樓: 印花稅收費
但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 公司名義買樓 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
- 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。
- 如果屬於住宅單位，買樓印花稅亦會受多種因素而變化，例如是否首次置業、物業持有年期等。
- 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。
- 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租?
- 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
- 如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。
我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 如果購買持有物業的空殼公司，即是買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業。 由於物業的持有人仍屬該公司，故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅，只需各自繳付0.1%印花稅金額。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。 自從政府推出買家印花稅（BSD）後，用公司名義置業的印花稅率高達30%，令不少人卻步。
公司名義買樓: 注意事項：印花稅
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 ─ 如果想容易啲做mortgage，要開Special Purpose Vehicle公司，以物業投資spv公司為例，公司不能做物業相關以外嘅業務。 由西北地區頂尖的房地產發展商Renaker精心打造，兩棟Castle Wharf共提供188個一至三房單位。 處於城中商業及娛樂區黃金地段，同時享受Castlefield 公司名義買樓 Basin迷人風景盆地。
而在其他日子，社民連另一成員余偉彬也有從該單位內走出。 現時制度下，住宅想買多間都難，（技巧３）至於非住宅，限制較少，同時沒有額外印花稅限制，不用鎖3年，絕對值得探討。 疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 若果物業是公司持有的話，租金便會成為公司收入，按揭利息可視作支出，惟按揭利率較貴。 以上述按揭貸款額30萬英鎊、利率3.5厘計，實際利息為10,500英鎊，淨租金收入為9,500英鎊，以19%利得稅率計算，首年有關稅項為1,805英鎊。
公司名義買樓: 住宅物業從價印花稅率表
盡職調查是指，律師會透過一些網絡和渠道，去調查公司有沒有隱藏債務或訴訟，以及要賣方做完整的核數師報告（audit report）。 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。
而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。
公司名義買樓: 物業印花稅轉名必看介紹
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除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 公司名義買樓 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢?
公司名義買樓: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。
若然是香港永久性居民但擁有其他物業，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置，從價印花稅均劃一為樓價的15%。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 公司名義買樓 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 15% 從價印花稅 。 另一方面，如果有海外投資者想投資香港物業，他們更常用的手法都是以公司名義買樓，物業的相關支出，如裝修費、維修費、管理費、差餉可以公司支出形式抵扣物業租金租入，相關支出亦可扣稅。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
公司名義買樓: 英國開公司注意事項
香港豪宅市場仍可見買家以公司股權轉讓方式購買物業。 公司名義買樓 公司名義買樓 2016年11月，一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。 以私人名義擁有房產，你的租金收入將會加上你在英國的其他收入，而你須要繳付所得稅（income tax）。
個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽約，就具有法律效力，對買家和賣家都有保障。 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」（SSD）後。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。 公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。
公司名義買樓: 我們的服務
外國的一些地鐵服務質素不如香港，是因為他們有政府兜底，變得不思進取。 香港的地鐵服務可不要因有了地產兜底，亦變得愈來愈沒有底線。 市民原先的願望是：港鐵若是有足夠的來自地產方面的利潤去抵銷車務營運的虧損的話，就可以不加價；可是政府並沒有這樣做。
公司名義買樓: 英國開公司指南：申請程序、費用及常見問題
一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。 而大家註冊香港公司的目的也是千差萬別，當中也有不少商人註冊公司是為了購置香港房產。 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，秘密地自己拿走租金。 但是國內的房地產、婚姻、遺產承繼和稅務法律既複雜，又非香港的「普通法」概念，更加上是「政策主導」，常常改變。