所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
如有保證人，契約應一式三份，由租賃雙方及保證人各自留存一份契約正本。 但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。 (五)承租人遷入租賃住宅時，可請出租人會同檢查住宅設備現況並拍照存證，如有附屬設備，並得以清單列明，以供返還租賃住宅回復原狀之參考。 (三)租賃住宅範圍非屬全部者(如部分樓層之套房或雅房出租)，應由出租人出具「租賃住宅位置格局示意圖」標註租賃範圍，以確認實際住宅租賃位置或範圍。 以上修繕項目及範圍請出租人逐項說明填載，並由承租人確認；如附屬設備或設施有不及填載時，得於其他欄填載。
公司簽租約: 合約簽署時誰是代表人？誰是負責人？
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如果租約到期後沒有再簽租約，但房東也不反對繼續出租，並繼續收取租金的話，就會變成「不定期租賃」，房客仍然可以付租金繼續住。 公司簽租約 當然，除了制式上的文件外，漢克覺得，租屋簽約最重要的是要把腦帶出來啊！ 畢竟簽約攸關日後糾紛發生時的處理方式，簽一份房東房客都滿意的合約，才能讓雙方都安心。
公司簽租約: 公司在登記核准前，該如何簽訂租約？
當年永樂皇帝在建造紫禁城的時候，他要求紫禁城建築佈局形狀和方法，都要符合風水學中的宇宙觀，以及天地人萬物合一的理論。 因此，紫禁城的主要建築，都建在南北的中軸線上，這代表著能夠吸收天地間的能量，東西方向的建築物較少，是為了可以利用南北向的通風和自然循環，達到環境的舒適感。 這座象徵沙賈汗畢生激情和財富的美麗紀念物，每年吸引了成千上萬的國內外遊客前來參觀，感受這份愛情的真切。 因此泰姬瑪哈陵也是一個「應天、應地、應時、應人而制宜」而建成的建築典範。 巴黎聖母院建築風格是哥德式建築，它的建造開始於1163年，耗時超過200年。
業主好多時以為搵到公司客就一定係好租客，但事實並非如此。 公司客係指租客用公司名義簽約，當中有好有唔好，所謂好租客係視乎公司規模既大細。 好多業主都希望大公司做租客，尤其上市公司同銀行，肯定有錢交租同最可靠。 相反，細公司就會有呢個風險，一旦公司結業，業主就唔能夠輕易追討租金，尤其係有限公司。 收回物業後，業主可能發現水喉被堵塞了、牆壁被塗花了、窗都破爛了、電冰箱不見了和滿地都是垃圾，租客當然也消失得無影無蹤。 在此情況下，按金亦可能不足以補償所欠租金以及把物業回復原狀的所需費用。
公司簽租約: I. 簽署租約之前應注意的事項
租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此獲得了土地的佔用權。 如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。 視乎有關租賃文件的租期及簽約人 / 公司簽租約 公司簽租約 立約方的身分（例如個人、合夥人或有限公司等），簽署文件的形式會有所不同。
租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。 因此，縱使一份租約乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。 由於在租賃期內，租客已等同於物業的「負責人」，負責業主沒有足夠知識或控制權的事項，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。 以案例1來說，B公司的營業經理乙有沒有權代理B公司對外簽定本商標授權契約，應該要看乙是否為B公司的經理人，以及他有沒有代理權限而定 。 雖然這個案例中乙的職稱是「經理」，但乙是不是公司的經理人，依照前面的說明，還是應該要看他是不是經過董事會決議委任；而乙有無代理權限，則要看B公司章程或者和乙之間的委任契約規定來判斷。 從這樣的檢視來看，我們會發現現行公司法的規定，恐怕會在交易實務上，產生滿大的交易成本。
公司簽租約: 終止租賃
而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 如果公司需要將公司的營業登記遷到你的房子，需取得你的同意書。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 業主跟被授權人士簽署這種授權書，授權書定出獲授權人士權限。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 總合以上簡介，「生約」及「死約」的分別在於是否擁有「提早解約權」，因為「死約」並不可提早解約，即是雙方均無「提早解約權」，反之在「生約」期間，雙方可在協議日期，告知對方將提早解除有關租約，即享有「提早解約權」。 如果係以無限公司業務名義簽訂，而無限公司唔夠錢俾 (包括結束合約的罰金或合約金)，都係要東主或合夥人個人負責返。 一般無限公司租，業主都會叫返東主 (獨資業務) 或合夥人 (合夥業務) 簽，未必俾用無限公司簽。
公司簽租約: 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！
如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 公司簽租約 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 律師鍾卓成指，首先是業主身份問題，先前本港曾發生假業主、假授權事件，不想協助人犯法，故身份認證是很重要。
這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。
公司簽租約: 延伸問題 – 登記地址
1、租賃住宅□全部□部分：第__層□房間 間□第 室，面積 平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。 同樣地，租客本人不能親自到法院，也可以委託他人代理。 租客代理人除上述文件外，還需準備租客印鑑章、租客印鑑證明、代理人身分證正本與租客委託書。 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。 養寵物的部分，由於可能會影響鄰居安寧、房間衛生等，房東可能會拒絕入住或額外收取清潔費，建議先與房東溝通好。 但實務上來說，還是建議與房東溝通好各個租屋物品的權責，保留彼此的彈性與便利性。
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公司簽租約: 公司業主必需蓋章
正因這類授權書未有訂出限制，獲授權人士不受控，可能自行賣出物業，故風險很高。 即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬. 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement. 受委托的租屋經紀, 代表租客與英國地產經紀 溝通, 確保房屋是合規格, 有責任 protect tenants’ interests. 如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保房屋的是 in good conditions.
- 租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第五條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。
- 印花稅的金額視乎現行的印花稅率、租期長短及租金而定。
- 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。
- 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
- 或許也可以另外參考政府機關在處理得標公司合法變更負責人時，有認定並不算契約變更，只需要請公司發函給機關備查，也可以注意之後公司所使用的文件、印鑑有沒有如實變更。
可參閱“租約加蓋印花”小冊子(I.R.S.D.119號表格)所載有關計算印花稅的例子。 如仍有問題，可攜同要加蓋印花的租約前往印花稅署。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
公司簽租約: 公司營業項目與設立時間、資本額
而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。 若租契一方是有限公司，公司的鋼印須蓋在代表公司簽署的人士之簽名旁邊。
公司簽租約: 個人資料私隱
簽署租契的個人、獨資經營者或合夥商行須在其簽名旁蓋上小紅章。 有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則簽署該租契。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。
公司簽租約: 香港證券的轉讓
再者，業主若未有送交表格CR109，便無法在法庭或土地審裁處向租客追討租約或租契內租客同意支付的租金。 因此，向差餉物業估價署送交表格CR109對業主而言是非常重要的。 但同樣的，假如沒有發生以上狀況，房東還是無法自行把房客趕走。 公司簽租約 至所稱夏月期間為每年六月一日至九月三十日；夏月以外期間為非夏月。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
為了避免公司經營不善倒閉，導致租約無法履行，簽約時，最好能請公司負責人擔任租約的「連帶保證人」，當公司無法繳租或租約期滿，無法順利收回房子，或有其他損害賠償問題時，可以直接向公司負責人提出要求。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。
公司簽租約: 租屋簽約 租金
在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租約，詳列彼此的權利和責任。 相信任何看過一份普通租約的人士，都會發覺雙方所需遵守的責任，完全不成比例。 業主通常只需遵守屈指可數的責任，例如讓租客安寧地管用物業、要修理屋頂和外牆和繳交地租等。 儘管如此，租客應當明白，情況並非如表面所見一般惡劣。