另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。 若有意購入工廈，建議購入較新、位處零售區、人流量多及承租能力高的單位，升值潛力較高。 一般來說，工商舖可承造P按計劃或H按計劃，還款年期最多三十年，但由於工商舖流通率相對較低，質素頗為參差，故此銀行估價相對比較保守，亦沒有一套既定的標準，主要視乎物業的優質程度。 受惠於工廈拆售項目，近月工商舖市場交投氣氛理想，四月份工廈註冊量創下十個月後的高位，註冊金額更創下歷史新高。 鑑於住宅物業受多項「辣招」所限，加上部份工廈入場容易，回報更可達四至五厘，因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。
- 他又指，面積不足100方呎單位較吸引租戶，買家應留意工廈是否鄰近港鐵沿線，還有大堂裝潢，以及附近樓層有否印刷商租用，這些因素均會影響單位他日出售價值。
- 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。
- 她出任行政長官後，再提出「活化工廈2.0」及再工業化政策等。
- 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。
- 最新方案是以地積比率14.4倍地積比率重建，興建一幢35層高商廈，總樓面約14萬平方呎，較舊方案少三層，當中辦公室樓面約10.73萬平方呎，商店及服務行業和食肆約31,500平方呎。
獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 本地工廈市道持續回暖，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，租賃成交宗數向好，2月工廈租務成交量錄得逾550宗，按月升近3成。 美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.9，按月跌0.3%… 在一項物業轉易的交易， 印花稅 公司買工廈 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
公司買工廈: 出租 屯門
可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 去年工商舖市場可謂大豐收，大手成交更加頻頻湧現，連同公司轉讓交易在內，去年成交金額合共超過2400億元，創下歷史新高。 展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 麒豐資本於去年5月，以約6億元購入榮興利工業大廈；同年8月，以12.5億元向興勝創建（00896），購入新蒲崗美華工廠大廈，三個月內共斥近20億元入市。
若為住宅物業，銀行通常以臨約買賣價計算按揭成數，即使成交價高於估價，倘若價格偏離10%以內，銀行一般會彈性處理，以成交價計算成數及貸款額。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。
公司買工廈: 買工廈風險: 銀行批核審慎，壓測40/50宜先作評估
其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。
他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，待港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。 以西九龍區工廈為例，分拆單位呎價約6,000至7,000元，由於單位呎數細，低至60萬元以下便有交易；該區呎租現約26至28元，租金回報率約4至5厘。 若手頭資金低於100萬元，但希望享穩定回報，可一筆過購已拆售工廈單位。 部分發展商會先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬方呎，再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
公司買工廈: 投資活化工廈有什麼需要注意？
《香港01》記者發現，全港共有183幢設持牌危險品倉庫的工廈，佔全港合共約1500幢工廈的12%。 有學者估計，由於用途收窄，短期內這183幢工廈的租金至少下跌一成。 另外，記者直擊粉嶺一幢設有危險倉的工廈，一樓設有招待外來客的餐廳，二樓則為存放大量氣樽的燒腊工場。
惟工商物業最多只能做四成按揭，首期最少六成，以開源道駱駝漆大廈3期高層單位為例，面積約960方呎，以767萬元連租約放售，若買家要付六成首期，即要付約460萬元，單位適合手頭資金充裕的投資者。 因此，部分買家會聯同家人或朋友合資，並以公司名義購入物業，但當中股權須分清楚，陳建中認為，有三個股東的公司最方便，每人分別持有33.333%股權，即使最後分家，每人決定權仍一致。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。
公司買工廈: 比較工厦按揭利率 2021
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 美聯工商區域營業董事鄒永堅指，油塘區發展潛力大，近年已由傳統工業區轉為商住發展區，政府規劃油塘至茶果嶺一帶海旁為油塘灣綜合發展區，將發展住宅、商廈及酒店，料幾年內已能看到改變。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。
王美鳳又指，工廈在按揭成數、貸款年期及利率等，都與住宅按揭有分別。 中原工商部高級資深營業董事郭楚華向本報表示，近年市場上越來越多人認識工廈物業，將其視作一種投資工具。 相比寫字樓、住宅、舖位等物業投資，投資工廈的回報一般較高，用心「尋寶」，租金回報更可達5厘。
公司買工廈: 投資工廈需注意業權契約
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。
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公司買工廈: 印花稅收費
「石棺藏屍」案情峰迴路轉，當全城關注箇中內情，有人突破盲點—工廈都可以住人？ 公司買工廈 ﹗﹗近年工廈劏房成為另類慳租恩物，呢類打正Home Office旗號招租嘅單位有價有巿，聽聞有啲仲包裝成精品劏房，專攻後生無殼族，難怪呢期多咗客問。 而一名真實上車個案的年輕人阿Ken就更厲害，他竟在一年內幫家人由一層樓變三層，就連資深物資投資專家亦大讚。 本身與家人同住港島一個單位的他，婚後發現租樓太貴，開始家人商量上車大計，直至到2018年尾，他以自己幾十萬的首期，用父親的名字購入土瓜灣新樓。
他購入售價550萬、實用面積360呎的單位，銀行提供6成按揭，因此他需要220萬首期及16.5萬印花稅。 他賣掉葵涌的工廈單位，該單位由267萬升值至370萬，他取回屬於自己約100萬的利潤，再加上自己的積蓄，成功上樓。 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」（SSD）後。
公司買工廈: 買賣工廈 3大事項需注意 (臨時買賣合約樣本)
本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 24小時管理等服務，適合設計、藝術文化、廣告公司等，加上銀碼細，容易吸引初創企業，入手自用或收租都適合。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」……
- 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。
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- CSI(工廈租金)報 54.33點 (按周跌2.11點)，連跌2周共4.00點。
- 葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。
- 但實質回報上，陳認為出租予「住宅」的回報最高，但涉及違法風險，以及真正作「住宅」租客不多，業主只好出租作其他用途如倉儲等，回報大打折扣。
- 因此，部分買家會聯同家人或朋友合資，並以公司名義購入物業，但當中股權須分清楚，陳建中認為，有三個股東的公司最方便，每人分別持有33.333%股權，即使最後分家，每人決定權仍一致。
- 部分拆售工廈以共享空間為主題，租戶除辦公室外，亦能享用其他公共空間。
1月1日明報刊登了我的文章《違反國情港情人工島應擱置》（註1），13日發展局在社交媒體就「違反國策」一點貼了「問與答」，第一段講2018年國務院有關禁止填海的通知不適用於香港，第二… Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 【網上現場影片】 長沙灣發祥街1號潤發倉庫發生三級，窗戶及通風槽大量黑煙湧出。 該工廈由華潤所有，在上月補地價137億元，將會重建成大型私人住宅屋苑，涉及逾2500伙。 全港最年輕音樂劇創作人陳恩碩於2022年把《我們的青春日誌》以全港首個長壽音樂劇的形式於量身打造的專屬劇場呈現，開創香港舞台表演先河，至今已上演超過220場。
公司買工廈: 公司持有物業的按揭：空殼公司和營運公司的分別
另觀塘區工廈盤源面積由數百至過千方呎不等，該區呎價亦參差，外觀較舊跟翻新過的工廈呎價可相差3,000至4,000元，該區工廈呎價普遍由7,000至10,000元不等，一般租金回報約3至4厘。 他分享早前有一名客人向他查詢裝修工程，希望花20萬翻新單位再售出。 蔡先生對這單位感興趣，於是和客人談判，不用翻新單位，把單位低市價70至80萬賣給他。 樓價不斷攀升，蔡先生早已打算透過賣工廈單位，以樓換樓方式購買住屋單位，一次偶然的機會，令他今年（2021年）果斷地購買何文田的富威花園。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。
公司買工廈: 發展商為工廈「增值」 增添非法用途想像空間
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。 其餘4成是申請 revolving loan，利率預 2.75% 左右。
公司買工廈: 香港樓宇目錄
林鄭月娥近日指出香港的數據中心總樓面面積，已由2015 年的46 萬平方米增加到2019 年的74萬平方米，估計到2025年會增加到超過110萬平方米，足夠滿足未來業界的需求。 近年活化工廈計劃申請約64宗，樓面面積合共近1500萬平方呎，暫時至少有7 宗申請開設數據中心（提供208萬平方呎樓面面積），其中有3個項目已在施工，將於2022 年至2024 年落成。 現時香港是亞太區最具吸引力數據中心選址的第三位，由2000年發展至今，數據中心在私人市場已佔地八百萬呎。 香港數據中心協會會長李松德表示，直到2025年，本港私人市場將騰出400萬平方呎用地供數據中心發展，當中有接近200萬平方呎來自活化工廈。
公司買工廈: 公司名義要繳交利得稅
銀行會要求買家提供物業圖則，甚至進行實地視察或物業照片等。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 他認為，「劏廈」跟「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。 公司買工廈 今日，美聯物業的3位代理，將帶我們去看三套非常不同的房子，亦適合不同性格和生活期待的人群居住。 藝人麥長青早前斥資逾600萬元，買入由宏安地產夥拍資深投資者羅珠雄發展的荃灣安泰國際中心一伙單位，作長線投資之用。
當時蔡先生及他弟弟合辦的工程公司的生意可觀，他把公司盈利、個人儲蓄及獎金分別以私人及公司名義以267萬購入位於葵涌健康街的恆亞中心工商寫字樓，單位佔地1031呎。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來看，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。
公司買工廈: 按揭成數 – 住宅
葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。 公司買工廈 雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。
公司買工廈: 我們的服務
在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。
公司買工廈: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 公司買工廈 公司買工廈 SSD額外印花稅的。 此外，市建局近年採取「規劃主導」、「小區為本」的方針去處理市區更新工作。 這模式的好處是不將項目局限於拆卸改建個別單幢式樓宇，而是藉重建的契機重新規劃區內交通路線、行人設施、綠化休憩空間等，以締造更以人為本的社區和為居民帶來更大裨益。