但在公同共有的狀態下，是不能處分不動產的，所以假如想要出賣或轉讓繼承而來的公同共有土地的話，勢必需要終止公同共有的關係、轉為分別共有才行。 如未指定遺囑執行人時，流程上須全體繼承人主動先辦理繼承登記後，再會同受遺贈人才能將不動產遺贈登記至受遺贈人名下，大部分的繼承人都有私心，不見得會主動辦理繼承及遺贈相關事宜。 如果未取得共識，可以選擇訴請裁判分割，來消滅公同共有的法律關係，特別注意的是，向法院訴請遺產裁判分割，須針對被繼承人之所有遺產(包括土地、建物、汽機車、存款、有價證券等)為分割，而非只特定某一共有物。 繼承人雖然可按法定應繼分繳納遺產稅(為了辦理公同共有繼承登記)，但遺產稅是以全體繼承人為納稅義務人，全體繼承人針對遺產稅互負連帶責任，其他繼承人如未繳納遺產稅，即便你已分單繳納自己法定應繼分的遺產稅，行政執行分署仍得強制執行你的財產。 往往是因所有繼承人間無法取得共識，而先以辦理公同共有繼承登記，以避免國稅局未依規定期限申報遺產稅之罰緩及地政事務所逾期申辦繼承登記之登記費罰鍰。 公同共有繼承登記最大的特色就不需徵得全體繼承人同意(平均繼承及分割繼承都需全體繼承人同意)，僅需任一繼承人單獨或部分繼承人會同辦理即可。
- 在「祭祀公業條例」施行前，因祭祀公業無法人格、無權利能力，故祭祀公業財產為全體派下員公同共有。
- 同時申請書的申請人欄位，應註明其他未能會同申請之繼承人姓名及其相關資料，並不需要蓋章。
- 公同共有祭產之處分，如由公同共有人中之一人或數人為之者，固應以得 其他公同共有人全體之同意，為生效要件。
- 例如，前述一起購買不動產的X和Y，如果雙方各出一半的錢，並約定每人對不動產均有50％的權利，這就代表各自的應有部分是1／2。
- 而法律既然規定各繼承人在分割遺產前，對於遺產全部為公同共有，就不動產而言，繼承人如欲辦理公同共有繼承登記，亦只不過將其公同共有的事實登載於登記簿罷了，而經登記完畢後，即已符合民法第七百五十九條的規定，繼承人全體得再行處分不動產物權。
因此如果持分人的土地屬於「分別共有」，則各共有人對於自己持有的部分可以自由處分，但是對於「公同共有」的土地，持有人就得依照民法規定不能隨意做買賣，因為每個人對於「共有物」都有一定的權利。 公同共有繼承意思 關於已辦妥公同共有繼承登記之土地，再由全體繼承人依協議結果辦理遺產分割登記時，登記機關宜如何處理，業經內政部邀集法務部、省市地政機關及本部會商獲致結論，茲檢送會商結論影本乙份。 由此可知，倘若繼承人可依其應繼分估算出潛在之應有部分，即可比照或類推適用不動產之執行方法換價。
公同共有繼承意思: 關於持分共有你不知道的事！房屋/土地共有人還分成「公同共有」和「分別共有」？
公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。
事後，他斥資2550萬美元（約7.7億新台幣）買了一棟豪華公寓，被稱為「明星的夢想」，因為裡面包括遊戲室、電影… 一般來說，某一財產的所有權人通常只有一個，例如買一本書、一杯飲料、一把傘，這些東西都是專屬於購買者的，由購買者「獨享」所有權。 順璽房地產顧問保證能提供每位客戶最優質、專業的服務，並且以客戶的利益為優先考量，不再讓您的資產被稀釋、侵占，創造雙贏局面。 我們的專業團隊將竭盡所能，在最短的時間內為您找到最合適的方案。
公同共有繼承意思: 分割繼承登記如何申辦？應附文件與流程看這裡！
當然在本案所設的情形B、C想將該筆土地賣給D也是可以的。 土地法第34條之1雖然規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，但不代表必須經他共有人同意。 在持分買賣遇到公同共有時，可以選擇長璽代書進行諮詢，長璽代書在地經營數十年，透過我們的協助，來突破現在遇到的狀況，不要讓你的不動產動彈不得。 而進行遺產分割期限通常是建議在被繼承人去世後的6個月內辦理完成，以避免因為錯過遺產繼承期限被處以罰鍰。
公同共有則是數人依據法律、習慣或法律行為，共有一物。 在「公同共有」的狀態下，並不像「分別共有」會進一步去區分每個共有人各自擁有多少比例。 （一）公同共有之法律關係下，各公同共有人對於共有物是沒有應有部分，而公同共有人之權利義務關係，是依據規範其公同關係之法律或是依據當事人間的契約處理。
公同共有繼承意思: 什麼是應有部分（持分）？什麼是共有？
若要徹底解決問題，最好是向法院提起分割訴訟，裁判分割不需要每個人都同意，分割之後各自負擔自己的稅負就不會有糾紛。 四、公同共有土地全部之買賣(無論是第三人或共有人)，依土地法第34條之1得以多數決為之，並非一定要全體同意，但若是無償贈與則需全體共有人同意，另外依土地法規定多數決出賣時，共有人間有以同一價格承購之優先承買權可主張。 二、地價稅的部分，如果是公同共有狀態且未指定管理人繳納，所有共有人都負連帶繳納責任，分別共有則可申請依照持分繳納，這些在稅捐稽徵法第12條已有規定。 拋棄繼承將影響各繼承人之應繼分，故計算上需注意依民法第1176條各項規定，按個案情形將該部分之應繼分正確歸屬於「其他同為繼承」之人；「其他同一順序」之繼承人；「次親等」之直系血親卑親屬；或「次順序」之繼承人。 共有物分割後，關於共有物之證書，歸取得最大部分之人保存之。
五、依土地法第73條之1規定，從繼承開始超過一年未辦理繼承登記，即”應”公告繼承人於三個月內前來辦理，逾期仍未辦理地政機關”得”列冊管理(即非一定要列冊管理)，列冊管理後逾15年，地政機關才有權標售提存價金，價金繼承人可以在提存後10年來提領，逾期才歸國庫所有。 因民法第1138條定有繼承之順位，後順位之繼承人於被繼承人死亡時，並不一定即知其有繼承權。 惟繼承法律關係宜儘速確定，故若自繼承人知悉其有繼承權時起，三個月內未辦理拋棄繼承，則已超過法定期間，其拋棄繼承自不符要件。 「分別共有」是指共有人可隨時出分割共有物的需求，但如果有法令另行規定，如契約上訂有不能分割的期限或所使用的目的不能分割等等出現，則就不能行使此需求。 公同共有繼承意思 持分土地是指同一土地的持有權，由共同擁有的人進行比例分配。
公同共有繼承意思: 共有
不動產分割「專屬管轄」案件，專屬不動產所在地之法院管轄（《民事訴訟法》第10條第1項）；但如果「分割遺產之訴」，則由繼承開始時被繼承人「住所地」的法院；被繼承人於國內無住所者，則由其在「國內居住所」的法院管轄（《家事事件法》第70條）。 「物」聲請強制執行，而對於該公同共有人公同共有之「權利」，得請求執. 行，已經司法院院字第一○五四號 解釋在案，該解釋既未區分一般公同共有. 公同共有 ～與共同共有是同一個意思，法律上叫公同共有，但民眾很多人稱為共同共有。 公同共有：意旨共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。 依民法第1147條規定，自被繼承人死亡時，繼承當然開始，無須待繼承人為意思表示或另為請求，稱為當然繼承主義。
- 若共有人所共有者為權利等無體財產權（例如債權）時，則為準共有。
- 案例：張先生過世後，留有一間公寓(建物權利範圍：1/1、土地權利範圍：1/4)，繼承人為配偶、長男、長女，按民法第1144條各繼承人的法定應繼分均為1/3，辦理一般繼承登記後三位繼承人的產權各為建物權利範圍：1/3、土地權利範圍：1/12。
- 因此，倘若Ａ想向銀行辦理土地貸款，在分別共有情況下，Ａ可以自由以其持分向銀行設定負擔辦理貸款。
- 辦理「拋棄繼承」或「陳報遺產清冊」（俗稱限定繼承），應從知悉得繼承之時起3個月內，以書面向地方法院（死者戶籍地）辦理。
- 分割遺產的意思即為「公同共有繼承後分割遺產」，不過公同共有如何辦理分割？
- 同時，B和C的應有部分仍存在於西邊田地，只是由A幫忙管理而已。
簡單來說，為了避免日後發生爭執，需要進行訴訟時，經過公證的協議書可以成為法院進行裁判的證據。 分割繼承協議書並非請1位家庭的代表人即可，因為是「公同共有物」，所以與每位繼承人皆有關係，記得 公同共有繼承意思 「全體繼承人」 都要簽名或簽章。 只要少1位，就有可能影響到效力，所以要算清楚是否有漏掉的名單，避免事後有人「反悔不認證」，撤銷遺產分割登記，讓遺產分割協議書無效。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，繼承人間因故無法會同繳納遺產稅，可向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅，先行辦理不動產公同共有繼承登記，避免逾期辦理不動產繼承登記遭地政機關列管遺產及裁處罰鍰。 依圖2所示，原本A、B、C的共有部分都是散落在整塊田地上，但因為有分管契約（協議內容是由A用西邊、B用中間、C用東邊），所以即便共有物沒有分割，A還是有權使用西邊田地。 同時，B和C的應有部分仍存在於西邊田地，只是由A幫忙管理而已。
公同共有繼承意思: 分別共有
五年後，B、C兩人因資金週轉需要，將其應有部分共同出賣予D，並辦妥登記。 D受讓應有部分後，認為該土地當成停車場不符合經濟效益，乃找A協商，表示願意給A一筆錢改由自己經營餐廳，A拒絕。 公同共有的共有物，處分及其他之權利行使，原則上，應得全體公同共有人之同意。 也就說產權為公同共有，繼承人無法就潛在應有部分單獨買賣或設定抵押權(房貸)。
因此，如果您有親人過世需要辦理繼承，打算要平均繼承遺產（有房屋或土地的情況下），但是其他繼承人卻跟您要印鑑證明的時候，心中警報就要大響，因為不動產辦理平均繼承不需要印鑑證明，不需要印鑑證明、不需要印鑑證明，很重要所以說3次。 然而公同共有繼承其實是一種權宜的暫時狀態，民法並不是很鼓勵這樣的狀態，因為處分共有物需要全部人的同意可能導致共有物難以使用，阻礙經濟活動，因此法律規定很多改變公同共有狀態的方法。 兩者最大的差別在於，公同共有沒有持分的概念，而是全體繼承人不分持分多少地一起共有。 也因此，公同共有物如果要賣出（處分），需要全體共有人的同意才可以進行。
公同共有繼承意思: 談「土地分割」與「遺產分割」
合族共有之祀產，原則上固須族人全體之同意，方能處分，惟依該處慣例 ，可由各房房長或多數族人議決代為處分時，亦不能謂為無效。 公同共有物之處分，固應得公同共有人全體之同意，而公同共有人中之一 人，已經其他公同共有人授與處分公同共有物之代理權者，則由其一人以 公同共有人全體之名義所為處分，不能謂為無效。 此項代理權授與之意思 表示不以明示為必要，如依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有 授權之意思者，即發生代理權授與之效力。 某氏既係以家長資格代表共有人將訟爭房屋出賣，維持共同生活，或清償 公共負擔，上訴人自不得主張其所有權移轉契約無效。 一對姐妹花在父親過世後，繼承了父親4263萬多的遺產，但因為沒有按時繳納，166萬的遺產稅加上滯納金變成183萬多元，而執行署在變賣父親股票時，剛好是股價低點，造成姐妹損失…。 「共有」在法律上有兩種，一種叫「分別共有」，一種叫「公同共有」。
雖然名下有兩間持分房子，但因為產權不完整，所以銀行無法借貸。 公同共有繼承意思 上網找到了全城地產，便輕鬆用年息8%的方式籌到資金，順利擴廠，現在產品出口扶搖直上，常常出國旅遊享受生活，體驗人生。 須包含鄉鎮市區、段、小段、建號、街路、段巷弄、號樓、面積（平方公尺）、權利範圍、遺產權利人及分配比例。 免徵土地增值稅，如日後繼承之土地再移轉時，以被繼承人死亡日時，該土地之公告現值為前次移轉現值計課土地增值稅。
公同共有繼承意思: 共同共有、分別共有 不一樣？
每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 公同共有繼承意思 我倒想得很開，早早表明不會回娘家分家產，故娘家父母不動產早早已先贈與給弟弟們登記完了。 節稅提醒：新所有權人如符合自用住宅用地要件，記得向地方稅捐稽徵機關申請以特別稅率課徵地價稅，可以繳比較少的地價稅。 雖然許多民眾來諮詢時常表明去世的親人名下沒有財產，或是負債大於資產，但我還是建議去國稅局查查看死者財產情況（即第2步），說不定會有意外的收穫。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。
