主任委員、管理委員或管理負責人解任乙節，應依規約之規定或區分所有權人會議之決議，並不以向直轄市、縣（市）政府申請報備為要件。 承租人除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，自得被選任為管理委員、主任委員。 至於未繳管理費者可否被選任為管理委員或主任委員乙節，依條例第29 條第2 項規定，亦應依區分所有權人會議之決議或規約規定辦理。 一、公寓大廈管理條例第29 條第2 項所明定，「選任」及「解任」係屬二事，其「選任」為管理委員身分之取得，而「解任」為管理委員身分之喪失，故「罷免」之性質係屬「解任」。 又規約內之「解任」規定，如對於主任委員、管理委員之「罷免」方式已有明定，依規約之規定，未規定者，依區分所有權人會議之決議。 ▲有關依「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」申請臨時建築，是否應依公寓大廈管理條例規定提列公共基金疑義乙案。
- 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。
- 二、又按規約範本第9 條第8 款規定：「管理委員得為工作之需要支領費用或接受報酬，其給付 …
- 至建築物經區分之特定部分是否具備構造上之獨立性，其需求嚴密之程度因客
體用途之不同而有差異，隨著未來建築技術之發展，與社會生活之演變亦有寬嚴
之不同，併予指明。 - 召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。
- 二、管理服務人之委任固為管理委員會之職務之一，惟區分所有權人會議另有不同決議時，管理委員會自應執行該決議內容。
一、查公寓大廈管理條例第38 條第1 項規定之立法原意，乃基於管理委員會依民事訴訟法第40 公寓大廈管理條例第37條 條可以為訴訟之當事人。 區分所有權人對於區分所有權人會議以條例第32 條第1 項規定作成決議表示反對意見時，該區分所有權人當提出書面反對意見之「正本」，惟所提書面反對意見為「影本」時，如能由作成該文書之區分所有權人證明該影本係「與正本相符」，亦非法所不許。 又區分所有權人若以委託他人方式表示反對意見者，應併同提出該區分所有權人出具之委託書，如對於書面反對意見之效力有所爭議，自宜循司法途徑解決。 至於書面反對意見之「區分所有權人」及其「區分所有權比例」，二者皆須超過全體之半數，始符合上開條文之規定。 貴府卷陳新莊市天祥街83、85 號屋頂設置基地台乙案，如經區分所有權人會議決議同意設置，仍須經「頂層」區分所有權人同意，其決議始生效力，至於頂層同意權涵蓋範圍，應究其設置行為對於頂層區分所有權人權益之影響範圍而定，即是否僅須83、85 號頂層區分所有權人同意，或同時須同幢87、89 號頂層區分所有權人同意，請貴府就個案事實認定之。
公寓大廈管理條例第37條: 建築物管理條例(第344章)指南(2018年1月 – 第十一版)
估價署負責條例的執行工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。 答：不用，已成立勞（就、職）保投保單位之管委會，勞保局會依勞（就、職）保加保資料，將適用勞退新制勞工以勞（就、職）保投保薪資為勞退月提繳工資及依雇主提繳率(不低於6%)，自加保日提繳新制退休金，並開單通知管委會繳納。 條規定：「雇主不得預扣工資作為違約金或賠償費用。」所稱「預扣勞工工資」，係指在違約、賠償等事實未發生或其事實已發生，但責任歸屬、範圍大小、金額多寡等未確定前，雇主預先扣發勞工工資作為違約金或賠償費用。
住戶對於第9條所訂共用部分的使用，未依其設置目的及通常使用方法，管委會應制止並得按性質請求主管機關或訴請法院為必要的處置。 戶數及所有戶數的區分所有權比例達半數以上，由起造人（希望建造該棟公寓大廈的申請人，通常指資方）在3個月內召開區分所有人會議。 需要特別提醒的是，計算區分所有權人會議的召開與決議上，我們是以管委會成立戶數來計算而不是管委會成立人數（因為每戶可能有超過1個人居住）。
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﹝1﹞區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 ﹝1﹞管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。 公寓大廈管理條例第37條 ﹝5﹞住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。
﹝1﹞區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。 十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。 九、管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例施行細則
以人為主體的群居生活條件之完整被保護與不可侵犯之共同利益行為，此見諸本條例後述之修繕、管理、維護及至管理委員會之輕度介入行為，都是以共同利益為內容之延伸性規範。 答： 公寓大廈管理條例第37條 依公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所稱催告，應以書面為之，例如郵政存証函或是法院認証函，以管理委員會主任委員之名義進行催告即可。 【公寓大廈管理條例第16條、第22條及第49條所規定之惡鄰條款強制搬遷之效力】按「區分所有權人會議，應由召集人於開會前10日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。」公寓大廈管理條例第30條第1 項前段定有明文。 公寓大廈管理條例第37條 又同條例對於區分所有權人會議之召集程序或決議方法違法之法律效果，並未明文規定，即有該條例第1條第2項：「本條例未規定者，適用其他法令之規定。」之適用。 故區分所有權人會議之召集程序或決議方法，違反法令或章程、規約時，應適用民法第56條第1 項撤銷總會決議規定，由區分所有權人請求法院撤銷之（最高法院92年度台上字第2517號判決意旨可供參考），在法院撤銷該決議以前，其決議仍屬合法有效。
至建築物經區分之特定部分是否具備構造上之獨立性，其需求嚴密之程度因客
體用途之不同而有差異，隨著未來建築技術之發展，與社會生活之演變亦有寬嚴
之不同，併予指明。 公寓大廈管理條例第37條 四、區分建築物之專有部分經其所有人同意後，得依規約約定共同使用，共有部分亦
得依規約約定由特定所有人使用，俾符物盡其用之旨。 惟如其他法律對於共有部
分之約定使用有特別規定者，應從其規定，爰增訂第三項。 五、關於區分所有建築物之共有部分及基地，各區分所有人應有部分比例究為若干，
應有原則性之規範，俾供遵循，爰於第四項明定依區分所有人專有部分面積與專
有部分總面積之比例定之。 六、專有部分與其所屬對應之共有部分應有部分及其基地之權利，有不可分離之關係
，爰增訂第五項，規定不得分離而為移轉或設定其他負擔。 至於所屬之共有部分
，僅指區分所有建築物之專有部分所配屬之共有部分，例如游泳池、網球場等公
共設施，併予敘明。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例第37條在公寓大廈管理條例第36條 – 財經貼文懶人包的討論與評價
小時）履行勞務之最低報酬；後者則係勞資約定按「時」計酬者單位時間之最低報酬，又按日計酬者約定之日薪，於法定正常工作時間內，仍不得低於168元乘以工作時數之金額。 勞資雙方得依前開規定，自行約定按月、按日、按時計酬；於檢視是否符合基本工資規定時，應分別適用之。 條規定給付資遣費，如雇主未依規定期間預告而終止契約者，則應給付預告期間之工資。 爰雇主欲與勞工終止勞動契約，當依前揭規定辦理，不得任意與勞工終止契約或強迫勞工自行離職。 差估署會負責執法工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 政府重申，新修訂條例訂明，業主向租客濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，即屬犯罪。
但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。 一、按有關公寓大廈管理委員會可否於緊急用昇降機間設置刷卡機或類似管制設備乙節，公寓大廈管理條例並無明文限制，惟緊急用昇降機如設置刷卡機，將影響緊急救難之時效及增加逃生之阻礙，是為避免影響建築物之救災及逃生功能，緊急用昇降機不宜設置刷卡機。 二、對於買賣取得不動產之區分所有權人，如對其建築物原已違反條例第9條第2 項規定之行為，既非行為人，除不應將其列為條例第49 條規定課處罰鍰之對象外，得依同條規定令其負「限期改善」之義務。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例第37條在違反公寓大廈管理條例第35及20和36條的討論與評價
惟依建築法第16 條規定，建築物及雜項工作物造價在一定金額以下或規模在一定標準以下者，得免由建築師設計，或監造或營造業承造，該造價金額或規模標準，由直轄市、縣(市)政府於建築管理規則中定之。 條例第55 條第1 項雖無規定互推之召集人應於公告生效後多久期限內召開第一次區分所有權人會議，惟召集人仍應依條例第25 條第1 項規定於一年內至少召開定期會議一次，召集人違反條例第25 條所定之召集義務時，由直轄市、縣（市）主管機關依條例第47 條第1 款規定處罰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 又區分所有權人亦得依條例第25 條第2 項第2 款規定請求召開區分所有權人會議之臨時會議，該會議召開之合理期限，在符合條例第30 條規定下，得於書面請求內載明，避免召集人延宕開會。
最高行政法院92 年度判字第1322 號之判決要旨，「住戶之違反行為及管理委員會或主管機關之制止行為，均須對公寓大廈管理條例施行後之行為人為限。至公寓大廈管理條例施行前，如有違反規定變更使用者，因屬既存之違建，僅能適用行為時之建築法或其相關法規處理，方符合法規不溯及既往之原則。」。 單一區分所有權人得推選自己為管理負責人，並完成依條例第57 條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣 (市) 主管機關報備之程序，依條例第18 條第2 項規定，由公庫代為撥付公共基金，用以支應使用執照領得後之管理維護事項所需費用。 一、同一建造執照分別領有部分使用執照之公寓大廈，如欲分別成立管理委員會或推選管理負責人，應召開同一宗基地之區分所有權人會議決議，以劃分共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護之範圍及管理維護費用之分擔方式。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。