（二）公寓大廈設備安全管理人員（以下簡稱設備安全管理人員）：指領有中央主管機關核發認可證，受僱或受任執行公寓大廈設備安全管理維護事務之人員。 公寓大廈規約範本最新 誠如公寓大廈管理條例第三條所定義「規約，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項」。 公寓大廈規約範本最新 購屋前建議可以先篩選較實用的公共設施，像是健身房或是閱覽室等，此外同時應該儘量避免保養費用高的公設或是戶數少的社區，以免得負擔高額的管理費，同時也可以檢視管委會公告的社區財務報告，透過查閱管理費應收與實收的費用，了解是否有住戶欠繳管理費，以免買到管理費不足的社區。 臺中市「名媛仕紳公寓大廈」為了處理住戶積欠管理費問題，乃於管委會會議決議更換該大廈1樓大門之電子感應刷卡機，及對積欠2期以上管理費之住戶感應扣予以消磁，並公告上開決議內容。
區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息五％計算。 發生重大事故有及時處理之必要，或經二分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。 二、 規約之報備 (一) 規約之內容如訂定管理組織（管理委員會或管理負責人）之籌組規範事項者，必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。 如果對成立管委會仍有問題亦可參考建管處製作之「臺北市公寓大廈管理組織報備申請參考範本」，或撥打輔導公寓大廈成立管理組織諮詢專線1999分機2722曾先生。
公寓大廈規約範本最新: 新北市汐止區的峰岳2評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
□2.無分管契約書為共同持分之停車空間，經區分所有權人會議決議或授權管理委員會，得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。 ( 四 )住戶違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關處理，要求其回復原狀。 二、管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。
但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 五、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 一、規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄。 住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 十、其他依公寓大廈管理條例及其相關法規、本規約、區分所有權人會議決議或管理委員會依據本規約所制訂之各項管理辦法之規定。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
公寓大廈規約範本最新: 新北市深坑區的燕築松柏棟公寓大廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
本社區在依圖施工完成交予住戶之後，絕對不做任何破壞，否則管委會有權制止，住戶及僱傭之裝潢工人若造成公共危險之刑責，本社區各區分所有權人均有權提出訴訟。 委員之任期為期一年，主任委員、副主任委員及財務委員連選得連任一次，其餘委員連選得連任，管理委員為無薪給榮譽職。 公寓大廈規約範本最新 公寓大廈規約範本最新 (一) 規約範本依事務性質分類編章，公寓大廈可因應個案的需要，將部分規章內容與規約分離單獨訂定，以降低規約之複雜性，而不影響規約之完整性。
該停車位若未作停車使用時，不得堆置危險、髒亂物品或作非法之使用。 七、公寓大廈有十二歲以下之住戶時，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施（係避免兒童由外牆開口部或陽臺墬落所為之設施）。 防墜設施設置後，如因設置理由消失（無十二歲以下之住戶）且不符前款規定者，區分所有權人應予改善或回復原狀。 本公寓大廈設置防墬設施之材質、顏色、形式如下：除了符合上開不妨礙逃生且不突出外牆面外，無其他限制規定。 本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。
公寓大廈規約範本最新: 新北市新莊區的鴻邦世界花園二期社區評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
以下是有關新北市高亨公寓大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：高亨公寓大廈地址：新北市土城區中華路一段152號等鄉鎮市區：土城… 以下是有關新北市酋長公寓大廈大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：酋長公寓大廈大廈地址：新北市淡水區新春街95-7、95-8鄉鎮市… 以下是有關新北市紀公館公寓大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：紀公館公寓大廈地址：新店區中央六街72號2樓鄉鎮市區：新店區執… 公寓大廈規約範本最新 以下是有關新北市真明公寓大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：真明公寓大廈地址：新北市新店區中央六街39號1樓鄉鎮市區：新店區…
黃蓮瑛、梁九允（2021），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。
公寓大廈規約範本最新: 新北市板橋區的合利公寓大廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
管理維護公司申請核發或換發登記證時，應繳交登記費新臺幣四千元及證照費新臺幣五百元，申請補發時，應繳交證照費新臺幣五百元；變更登記時，應繳交登記費新臺幣二千元及證照費新臺幣五百元。 管理維護公司於領得許可證件後，應於六個月內辦妥公司登記；如有正當理由者，得申請延期一次。 （二）高級職業學校以上學校修習建築、土木工程、營建管理、室內設計、電子、電機、資訊、機械、消防、環境工程等相關學科系畢業。
區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
公寓大廈規約範本最新: 管理費包含公共基金
公寓大廈外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 區分所有權人會議關於下列事項應有區分所有權人三分之二以上之出席及其區分所有權比例合計三分之二以上之出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數及區分所有權比例四分之三以上之同意行之。 七、本社區一樓法定空地設置機車停車位，供全體區分所有權人使用，各區分所有權人同意由管理委員會統籌管理使用。 六、本社區管理公司、電力、自來水、電信或其他提供本社區共同使用設施之機構，得使用本社區共用部分或約定共用部分及公共設備。 二、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之區劃界限：詳如使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施之圖說。
是異議人辯稱其為音樂班學生，練琴為回家作業，並非假日整天練習，亦未超過環保局所規定噪音分貝之標準，故非噪音乙節，尚難憑採，雖異議人復辯稱已盡所能改善隔音設備云云，惟依卷內資料並無法認定異議人確有在其住處內加裝隔音窗、隔音棉地毯及設置窗簾等情事，是異議人此部分所辯，亦難信為真實。 以下是有關新北市箱根四季社區的詳細資訊：大廈/社區名稱：箱根四季社區地址：台北縣五股鄉水碓村35鄰水碓九路68號鄉鎮市區… 以下是有關新北市翡翠社區的詳細資訊：大廈/社區名稱：翡翠社區地址：新北市林口區八德路316號鄉鎮市區：林口區執照號碼：10…
公寓大廈規約範本最新: 社區網站滿意度調查
住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線必須進入其專有部分時，有拒絕情事；經協調仍有妨害或仍予拒絕時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 答： 按公寓大廈專有部分之利用應在正常使用及不違反區分所有權人共同利益之原則下為之。 所謂「違反區分所有權人共同利益之行為」，大致可分為3類，第1類是違反允許使用規定。 例如任意破壞或更改建築物樑、柱、承重牆壁、基礎等主要構造者，或超載使用建築物，影響建築物構造安全。 例如，製造儲存危險品或經營公害性行業以及其他法令禁止之行為。
答： 公寓大廈於本條例公布施行前經核准為守望相助管理組織者，仍應依本條例相關規定成立公寓大廈管理組織，始得依前揭規定執行公寓大廈管理維護事項；另本條例公布施行前所成立之公寓大廈管理組織所訂有關管理費用之繳納事項，係屬當事人契約關係，宜請逕依民法合意為之，如有爭議，應循民事訴訟程序解決。 答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。 另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」為公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。 答： 公寓大廈管理條例對於建築物構造種類與規模範圍，沒有限定適用的對象，僅從使用功能予以界定，無論是連棟式平房以至高層鋼骨構造建築物，只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界限得區分為數部分者」，其中除專有部分之外，並且存在使用上具整體不可分性之共用部分，凡此性質之建築物及其基地均應適用公寓大廈管理條例。 另各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織亦準用本條例之規定。
公寓大廈規約範本最新: 新北市新店區的遠東工業城六八特區評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
為支應社區公用部分開支，所收取之管理費用得授權管理委員會依實際需求訂定之，惟應於決議時公告說明，並於次年區分所有權人會議上提報追認。 管理委員會應製作並保管財務會計帳簿、公共設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。 如區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽時，不得加以拒絕，但得指定閱覽之日期、時間與地點。
- 公寓大廈管理委員會雖依法有當事人能力，惟除另依法取得法人資格者外，尚不得視為法人，如其具有法人資格並依法登記者，自得為不動產登記之權利主體。
- 之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或警示帶），並通報當地直轄市、縣（市）政府。
- 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。
- 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
四、委員之任期，自 ○ 年 ○ 月 ○ 日起至 ○ 年 ○ 月 ○ 日止，為期 ○ 年 ○ 月 ( 至少一年，至多二年 ) ，連選得連任一次。 四、地下層停車場應由本社區購買停車位者或其承租人按分配位置停放車輛，不得於地下層洗車打濕地面，更不得將廢棄物丟棄地下層。 用戶為法人當選管理委員時，應指定自然人一人行使管理委員職務；用戶為自然人時，得指定他人代表行使管理委員職務。 (二) 規約範本條文中之選項，為列舉參考性質，如無適用之選項時，得依個別需求另行擬訂條文載明於規約中。
公寓大廈規約範本最新: 新北市五股區的大樹小鎮C區評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
共有人對共有物之特定部分為使用收益，固須徵得其他共有人全體之同意，然所謂同意，原不以於行為時，分別以書面出之為必要；其因明示或默示所為之事前允許或事後承認(追認)，均足當之。 項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 新法時期之分管契約故無問題，但舊法時期成立之分管契約應如何適用涉及當事人權益保護之問題，本系列試整理目前實務見解，嘗試釐清其法律關係。 在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做才不會侵犯他人的隱私權呢？
公寓大廈規約範本最新: 【新北市樹林區】宗瑋工業股份有限公司 – 新北市樹林區保安街2段2號
一、本規約所稱公共場所，包括除區分所有權人私有房屋及依 本社區不動產買賣契約有特別規定者以外之本社區各部分供公眾使用之空間，凡車道或通路、排水溝、門廳、電梯間、樓頂平台、安置公共設備場所，會客，娛樂、休閒中心及相關設備等均屬之。 管理委員會為管理本社區管理費、公共基金，應以管理委員會名義向金融機關開立專戶保管及運用，管理委員會之章與主任委員之印鑑章，應分別保管及用印。 並按月製作財務報表，除提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告外，並應公告於社區公告欄。
公寓大廈規約範本最新: 住戶規約範本 | 新北社區住宅
六、會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。 五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。 一、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。 飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。
公寓大廈規約範本最新: 【新北市淡水區】Hi-City工寓大廈 – 新北市淡水區北新路182巷16~58號
住戶未投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 三、室內裝修施工期間，為配合共用部分、約定共用部分之環境整潔及使用管理，住戶應於施工前向管理委員會交付室內裝修工程具結書（其格式如附件七），並恪守所載規定。 遵守共用部分、約定共用部分之使用管理規定，其規定授權予管理委員會訂定實施。 政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責。
公寓大廈規約範本最新: 內政部「公寓大廈規約範本」 修正強化社區管理維護
本公寓大廈未組成管理委員會時，應推選管理負責人處理事務，並準用有關管理委員會應作為之規定。 公寓大廈管理條例第二十六條第一項第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會計憑證，指證明會計事項之原始憑證；會計帳簿，指日記帳及總分類帳；財務報表，指公共基金之現金收支表及管理維護費之現金收支表及財產目錄、費用及應收未收款明細。 社區規約是公寓大廈管理組織成立與運作的依據，也是規範住戶權利義務關係的重要依據。 前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約。
這邊幫大家以條列的方式，將新春城公寓大廈管理委員資訊整理… 制訂社區規約並不是為了要應付主管機關的文書作業，而是要能有效的維持社區公共秩序，因此各規定事項務求能確實執行，其方法則可以明訂違規處理原則作為搭配。 買房不僅得背房貸，每個月還得繳交數千元的社區管理費，荷包大幅縮水! 因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手，不過專家也提醒，不是公設少的社區管理費就會比較便宜，戶數同樣也會影響管理費的高低；另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況，未來當社區需要重大修繕時，恐怕會因為經費不足而開天窗。
倘因而影響建築物安全或生損害於他人者，該用戶應自負回復原狀及損害賠償責任。 二、本規約所謂公共設備，包含各戶私有設備以外之本社區各種設備，其使用目的性質乃為公眾所共享者而言。 凡共同使用電氣、供水、消防、避雷、避難、清潔、自動化監控系統等設備均屬之。 三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。