一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 以 2020 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效，當中訂明，房委會每 2 年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。
- 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇的開支，視乎私人樓宇不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。
- 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。
- 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。
- 富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。
- 這個計算方法主要是考慮到職津與綜援金額及其他收入性質相若，均為家庭入息的一部分。
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
公屋入息申報表每月平均收入: 公屋申請｜「富戶政策」下的入息和資產限額
2016年2月，房委會宣佈推出大圍嘉順苑及屏山屏欣苑共2,600多個單位（原定於2015年推出，但因鉛水事件造成的額外檢查，而推遲一年出售），2月底接受申請，5月攪珠，7月選樓。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 公屋入息申報表每月平均收入 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。
房委會每月會抽選2,000名公屋租戶填報「入息申報表」，計算住戶「收入指數」。 過去幾年，都是在9月調整公屋租金，對上一次加租是2020年9月，當年6月已公布加幅為9.66%，同時通過免租兩個月「對沖」加幅，但今年公屋租金調整幅度至今未有公布。 此外，非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 至於公屋資產限額，則參照甲類消費物價指數（通脹率）於年間的變動調整。 《2007年房屋(修訂)條例》引入以公共租住房屋 (公屋) 租戶收入為基礎的新租金調整機制。 在該機制下，房屋委員會 (房委會) 須每兩年進行公屋租金檢討，並就收入指數的變動調整租金。
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方可申請，居屋2020「白表」申請者，家庭及一人申請者的入息限額為不超過$66,000及$33,000；而資產限額為不超過$170萬及$85萬。 公屋入息申報表每月平均收入 在居屋選樓期開始前七天，載有新建居屋發展項目及重售單位詳情的售樓說明書和價單會存放在樂富房委會客戶服務中心（客務中心），供公眾和準買家索取。 此外，售樓說明書和價單的電子版本亦會同時上載到居屋發展項目的指定互聯網網站。
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 公屋入息申報表每月平均收入 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
公屋入息申報表每月平均收入: 申請隨時被取消
針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 按揭 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
居屋於4月11日截止申請，房委會客務中心收到約6萬份申請，最少超額認購27倍，資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，最終收到的申請會達10萬份，超額認購近46倍。 從居屋22期甲起，除了出售一手居屋單位，亦同時出售租者置其屋計劃轄下未售公屋單位，但由於政府有意縮短公屋輪候年期，此等安排在2001年取消。 各議員在會上再次要求政府改善區內的交通接駁問題，以無軌捷運連接至跑道區，同時要盡快增加區內的文康設施，盡快使用編號「1J3」用地（即發展政府、機構或社區用地），解決區內文康設施不足的問題。 楊永杰強調，明白興建簡約公屋是解決劏房及居住於不適切市民的住屋需要，是他們的「救生艇」，切實解決民生憂難。
公屋入息申報表每月平均收入: 公屋住戶入息上限: 入息超額怎麼辦
至於資產限額方面，參考近期釐訂居屋定價時的資產限額，建議如資產逾公屋入息限額91倍便須遷離公屋，若委員屬意較寬鬆的標準，則可進一步放寬至100倍。 第二部分則填寫申請人及各成員的資料，所需填寫的資料與綠表申請表的第一部分一樣。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。
加上在高收入階層競相搶購「有著數」之居屋風氣下，公屋住戶便更難轉向居屋，切斷房屋階梯的向上流動力度。 在公屋申請數目方面，截至2022年6月底，約有144,200宗一般公屋申請，以及約98,400宗配額及計分制下的非長者一人申請，由此可見，香港人對公屋的需求極之大。 未住滿10年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。 此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。
公屋入息申報表每月平均收入: 入息及資產申報表居屋: 新盤延期交樓 按揭有影響？
三人公屋入息上限 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍（但暫時無須提交證明文件）。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
根據房屋署資料顯示，申請公屋的每月最高入息限及總資產淨值限額，家庭人數越多限額越高，如2人家庭的每月最高入息限額是$19,550、3人家庭$24,410、4人家庭則升至$30,950。 若名列申請表的家庭成員已懷孕滿16星期或以上，該名胎兒可作一名家庭成員計算。 相對於綠表的申請，只有兩成居屋單位會提供予白表申請人，當初白表申請制度純粹是優化計劃，避免有意購買居屋、但未租住公屋單位申請人為求申請而胡亂申請公屋租住，影響真正有需要租住公屋的市民。 此外，山谷道邨地皮原提供4504個居屋單位，不過因「孫九招」推出而終止計劃。 部份土地現時用作港鐵何文田站，另一部份土地由房委會於2002年交還政府，並於2010年拍賣，由新鴻基地產投得作私人住宅發展用途，現已變成超級豪宅天鑄。
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打個比喻說，就著虛假陳述，法院多數判以罰款和社會服務令，刑罰未免太輕，認為應要加重，如判處監禁，以起警惕作用。 新居屋主要於細小及不規則形的地盤興建，大廈交樓標準與公屋一樣，採用非標準型設計。 三人公屋入息上限 較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計大倒退。 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司有香港住宅物業的公司50%以上的股權。 另一宗個案中，一名居於油塘邨的公屋居民填寫資產申報表時，沒申報其擁有的一個工業房產的業權及其淨值，違反了《房屋條例》第27條而被房屋署檢控，昨在觀塘裁判法院被裁定罪名成立，罰款1.5萬港元。
要注意嘅係，買方喺辦理各項購樓手續時，必須一直符合申請資格，如果唔係就算簽署咗買賣協議都會被撤銷，所有已繳款項、訂金都唔會獲得退還㗎。 公屋入息申報表每月平均收入 揀完單位之後，申請者要喺指定時間返去居屋銷售小組簽署買賣協議，無論您係用綠表定白表申請，都需要攜帶本票及支票準時出席，完成繳付訂金嘅程序，如果唔係揀中嘅單位都會被收返，並取消揀樓資格。 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭相對容易，但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果！ 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額度使用度過高，或曾拖欠大筆卡數，可能就會導致利率較高或影響按揭成數，最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。 所以，若想順利能買入心儀居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級也很重要。 建立良好信貸紀錄由今日做起，及早查閱信貸報告以爭取時間去改善你的信貸評分。
公屋入息申報表每月平均收入: 三人公屋入息上限: 香港島
另外，房委會指，若凍結公屋入息限額的建議獲得通過，「富戶政策」下的入息和資產限額將維持不變。 房委會根據現行機制檢討2022/23公屋申請入息和資產限額，建議公屋入息限額凍結在現行水平，即一人家庭維持在12,940元。 房委會估計，約17.4萬個私樓非業主戶符合新入息資產限額，佔該類住戶總數的32.7%。 文件亦提到建議一旦通過，符合公屋申請資格的私樓租客將增加3300戶至15.3萬戶，有議員擔心會令輪候時間再度延長。 運輸及房屋局常任秘書長應耀康指短期內不會影響申請者的輪候時間，「好似等巴士咁，如有人喺後面排上黎，唔會對前面啲人有咩即時影響。」房委會指有關調整建議會在3月17日交房委會資助房屋小組審議。
