行政長官李家超回應有關質疑,指生活在困難環境是「有血有肉的每日經歷」,數字不能用「冷冰冰」數字計算。 「簡約公屋」由建築署負責興建,將提供不同大小單位,室內樓面面積介乎約13至31平方米,包括一至二人入住的細單位、三至四人及四至五人居住的大單位。 單位內設有獨立開放式廚房及廁所,而配備方面,廁所設電熱水爐和抽氣扇,但不包括廚房的抽氣扇及冷氣機等。 面積300多平方呎的示範單位分開客廳及休息位置,並設獨立廚廁,其中廚房採用開放式設計。 不過示範單位中展示的廚房抽氣扇、家俬和冷氣機等,交樓時並不包括在內。 基於上述原因,房屋署恕難預測各申請者須等候多久才可獲配公屋單位。
至於公屋資產限額,則參照甲類消費物價指數(通脹率)於年間的變動調整。 房委會發言人表示,公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討。 若嚴格根據既定公式計算,在2023/24年度,6人及以上家庭的公屋入息限額會上調,而1人至5人家庭的入息限額則會下調。
公屋單位人數: 公屋「住宅物業權審查」
若大規模推行租者置其屋計劃,會將社會用以滿足居住需求的公屋變為個人擁有可出售或繼承的資產。 在公屋供應現時尚未到位的情況下,從資源分配的角度看,我們必須權衡緩急輕重,優先照顧有最迫切住屋需要的家庭,這也是政府設立公屋作為住屋安全網的初心。 元朗區現有18個公共屋邨,主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮,其中有1個是租置計劃屋邨,只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 南區現有9個公共屋邨,大部分位於香港仔一帶,其中有2個是租置計劃屋邨,只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金,可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 持有(包括個人及/或與任何其他家庭成員合共持有)任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。 如果在最近半年遭停薪留職,房委會表示,將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息,來釐訂收入是否合資格。
公屋單位人數: 香港公共屋邨
富戶申報安排在公屋居住滿十年的住戶,須每兩年進行一次申報。 公屋單位人數 和諧式大廈的特點在於採用高度統一的設計,預製組件佔很高比例,包括使用預製樓梯、預製乾牆、預製廚房工作檯、預製外牆面板,以至半預製樓板,大大加快興建過程及減低成本,興建過程如工人把預製組件吊上樓層,再移動至預定位置安裝。 亦可因應需求而改變單位設計及配搭,以提供不同數量的大、小單位。 房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。
- 「簡約公屋」由建築署負責興建,將提供不同大小單位,室內樓面面積介乎約13至31平方米,包括一至二人入住的細單位、三至四人及四至五人居住的大單位。
- 根據2020年6月的預測,房委會和房協於2020至21到2024至25年度的五年期內,公營房屋總建屋量合共約為101,300個單位,當中包括約70,500個公屋/綠表置居計劃單位和約30,800個其他資助出售單位。
- 不過,要躋身「人生勝利組」行列,並不是容易的事,公屋輪候時間近年愈來愈長,上樓遙遙無期。
- (註四)數字指房委會預計於每個財政年度中落成的新單位數目,並不反映可供編配予公屋申請者的公屋單位總數。
- 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。
- 消息指,房署分析後認為未能夠解決問題,強調未來新建的大單位有所增加,相信屆時情況會有所改善。
房委會亦會為公屋單位進行調適/改裝工程、增設長者健體設施/器材等。 房委會執行部分房屋政策時,例如寬敞戶政策和經濟援助方面,亦會因應長者的需要而作適當安排。 他建議政府要針對問題源頭,以新市鎮發展模式,大幅增建公屋。 如在香港並無擁住宅物業,住戶便須填報其家庭入息資料;以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍,但暫時無須提交證明文件。 值得留意的是,申請加入上述、至類別人士,整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定,以核實資格。
公屋單位人數: 申請公屋須符合什麼資格?
公屋平均住戶人數持續下降的趨勢對我們帶來進一步挑戰。 因為興建一間公屋所需的資源相對是固定的,平均住戶人數下降意味着即使投入同樣的資源,入住公屋的受惠人數相對以往而言卻有所減少。 若要將入住公屋的受惠人數維持在與以往相若的水平甚至增加,我們需要投入更多的資源建造更多公屋單位。
- 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示,綠表資格受制於公屋入息上限,公屋入息上限更較白表低,即使綠表人士符合資格,未必有足夠收入供較貴的居屋。
- 為照顧市民的住屋需要,政府一直不遺餘力增加公營房屋供應。
- 政府為長者以外的一人單位申請者,設定每年的租住配額,並且根據申請年份和年齡,設有計分制度,優先分配公屋予年長人士。
- 同理,今年《施政報告》宣告已覓得土地,滿足長遠房屋策略對未來十年公營住宅單位的需求,但文件沒有提及選址和規模,令人猜疑政府為達標而忽視居住環境質素,只當居民為罐頭沙甸魚,能擺在斗室內便算。
- 項目將提供220個單位,當中有216個為1至2人單位、4個為4至5人家庭單位,面積分別約150平方呎、300平方呎,並設有基本裝修及煙霧感應器等消防設備。
- 按此計分制度及最新編配進度,申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查,屆時申請人已達48歲,而且輪候期間收入亦不可超過指定上限(現時為HK$11,540)。
「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額,為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。 公屋單位人數 在某些原因下,公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位,例如家庭成員增加,希望調遷到較大的單位,又或基於特殊原因,租戶需要居住在另一地區。 小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」,並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。 經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。 公屋單位人數 面對持續上升的公共租住房屋(下稱「公屋」)需求,資助房屋小組委員會(下稱「小組委員會」)認為在努力增加公屋供應的同時,有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源,確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。
公屋單位人數: 申請資格
根據現行的編配安排,4人家庭可獲分約376.7呎的丁類單位,坊間有意見建議將單位人數上限定為編配準則,換言之3至4人家庭的丙類單位,只會編配給4人家庭。 實施「劏房」租務管制的《業主與租客(綜合)條例》(第7章)第IVA部於2022年1月22日生效,為「劏房」租客提供多方面保障,包括提供為期4年的租住權;限制續租時的租金加幅;以及禁止業主向租客濫收指明公用設施及服務收費等。 答:公屋申請由遞交表格開始,直到最後的配房程序,整個申請流程共有7個階段。 如申請因不符合資格而不被接納,申請人可在符合一切申請資格後,重新遞交申請表。 如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回,個案便告完結。
此外,他們亦可申領一筆最多2,500元的特別款項,用以一次過支付在市場上選用傳統或流動緊急警報系統(俗稱「平安鐘」)的安裝費及/或服務費。 公屋單位人數 (五)從善用房屋資源及方便住戶照顧家庭的角度考慮,編配一個大單位予六人或七人家庭比耗用兩個單位為佳;加上只有在新建項目中才有較大機會覓得兩個毗鄰單位作編配,因此,我們一直主要以翻新單位編配予六人或七人家庭。 考慮到二○一五/一六年度的新建單位供應量稍有增加,而各區單位的分布亦較平均,因此,若有關申請者已到達編配階段,而當時亦沒有合乎六/七人編配標準的翻新單位供應的情況下,我們會在今個財政年度開始,靈活地為此類家庭編配兩個毗鄰單位。
公屋單位人數: 香港人口的房屋特徵
若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍,或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍,或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表,或選擇不作出申報,便須遷離其公屋單位。 特別調遷:住戶如因健康理由,難以繼續在現居單位居住,而邨內調遷又不能 解決問題,可申請特別調遷往邨外另一個單位。 (三)房委會於90年代在全港20多個公共屋邨推行「屋邨老人社區服務計劃」(俗稱「屋邨聯絡主任計劃」),目的是向長者租戶(尤其是獨居長者)提供關懷及協助,在適當情況下,把個案轉介政府有關部門或非政府機構。 其後,社會福利署(社署)落實並擴展長者支援服務隊(服務隊),為居於公屋的單身和需要照顧的長者,加強社區網絡服務和社區支援,更全面及更切合公屋長者住戶的需要。 住屋安排方面,為促進建立以家庭為核心的支援網絡,房委會推出「天倫樂公共房屋住屋計劃」,包括天倫樂調遷計劃、天倫樂加戶計劃和天倫樂合戶計劃,藉以鼓勵年青一代照顧年長父母或親屬。
公屋設有分戶政策,為家庭成員之間不和或其他有體恤理由的住戶安排另一個公屋單位。 2009年,房屋委員會試行以環境保護物料──礦渣微粉,局部代替水泥作為樓宇外牆,比起前者可以減低9成的碳排放量、節省成本及減少牆身裂紋的情況。 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高,亦有助於改善石屎剝落的情況。
公屋單位人數: 家庭等上樓時間冗長 房署只寄望未來新建大單位解決
和諧式大廈(英語:Harmony Block,簡稱「HR」)是香港公共房屋大廈的一種重要的設計,於1987年開始起草,1989年正式發表,在1992年至2009年間所落成的公共屋邨大廈及居者有其屋計劃大廈中廣泛採用。 本港2021年有127.2萬伙公營房屋,而私人房屋則有164.1萬伙。 資料顯示,當中有24.1萬伙房委會公屋樓齡已達36年及以上,較2016年的11.4萬伙大增逾12萬伙。
近浴室位置有線條俐落的到頂儲物櫃,儲物櫃正位於所有出入口之間不遠的距離,方便住戶使用。 公屋單位人數 另外,設計者也不浪費牆壁的位置,造了一組讓貓仔活動的跳板。 櫃則條子設計,打造屏風的通透感,同時具有設計感,有別一般C字櫃的款式,更獨特。
公屋單位人數: 房屋供應|預計於未來財政年度落成的房協資助出售房屋項目
申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外) 。 最新公屋輪候時間又再延長,根據房委會最新數字,一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年,比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。 現時房委會新建的公共屋邨均採用通用設計,設有無障礙設施,方便長者及輪椅使用者。 舊屋邨方面,房委會一直免費為長者租戶進行所需的調適或改裝工程。 改善工程包括在切實可行的情況下擴闊門口並設置斜道、在適當地面鋪設防滑地磚、將浴缸改為淋浴間、在浴室加設扶手,以及加高露台的地台使它與客廳地面的水平一致。
以328公頃啟德新發展區為例,現時只得啟晴和德朗兩條公共屋邨,佔地僅逾九公頃,到近月才增撥土地給房協建資助房屋。 只要當初多撥一兩塊土地興建公屋,每塊面積大一兩成,每戶面積有條件增大。 此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨,包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中,以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。 當局續指,2022年《施政報告》中提出落實「公屋提前上樓計劃」。
公屋單位人數: 家庭申請者揀樓情況
房屋局日前回答立法會議員謝偉俊的口頭質詢時,指房署每年審視23萬宗涉嫌違規個案,最終每年平均只有690宗個案被揭發明知而虛假提供資料或刻意漏報。 過去四年因違反《房屋條例》被定罪的個案僅526宗,當中10宗個案判處監禁,更可緩刑,多名議員均對罰則過輕無阻嚇力表示不滿。 以上特別分析中所述的申請者輪候時間僅顯示某個時間的特定情況,過往的趨勢並不代表將來的情況。 分析結果只用作一般參考用途,不應視為反映整體申請者輪候時間或個別申請者用以估算其輪候時間的依據。 一入屋,玄關的位置造了一組到頂C型組合櫃,用作擺放出門用品以及外出鞋。 另外,設計師也在近門的位置安排了一個空間讓業主用來擺放一些精品。
公屋單位人數: 房屋供應|部份工程延後完成
換句話說,一半居於這些單位的家庭住戶,其還款與收入比率高於這數字,而其餘一半低於這數字。 在2016年,居住在私人永久性房屋的人口佔總人口的53.2%,較2006年增加約4個百分點。 而居住在公營租住房屋及資助自置居所房屋的人口佔29.1% 及15.8%,兩者均較10年前下跌約2個百分點。 申請人如現居於公屋單位,包括由房協營運的租住房屋,會被扣30分(申請人在成功登記公屋申請後刪除其公屋單位戶籍,不會獲得加回已扣減的30分)。
公屋單位人數: 輪候時間長
註一:租戶在承租公屋單位後,若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而被刪除戶籍,使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準,便成為「寬敞戶」。 房委會以分階段方式處理公屋寬敞戶,有殘疾成員或年屆70歲或以上年長成員的住戶會從寬敞戶名單中剔除,而有60歲或以上但未滿70歲年長成員的住戶則置於寬敞戶名單的最後位置,處理優次較低。 經濟援助方面,沒有領取綜援而全部家庭成員均年屆60歲或以上的合資格公屋住戶(註二),可透過租金援助計劃獲寬減一半租金,紓緩他們的經濟困難。 公屋單位人數 在簽訂租約時,他們可向房委會申請豁免繳付租金按金,或申請退還已繳付的租金按金。
由於此款大廈原設計作中轉房屋之用,後來才改作公屋出租,因此與其他公屋單位相比面積較細小,而且廁所異常狹窄,因此很多公屋申請人不會優先考慮入住。 康和一型、新十字型及部份和諧一型大廈原本是為居屋計劃而設計,但有部份項目(尤其是居屋第二十三期乙)因政府決定停售居屋而改為公共屋邨出租。 2017年10月起,房委會進一步收緊富戶政策,租戶的每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍,資產上限則定在入住公屋入息限額100倍,其中一項超標便要搬走;又或只要有一人持有本港的住宅物業,亦要搬走。 不過,所有成員均年滿60歲或以上住戶,或全部成員均領取綜援,可獲豁免。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出,設1年寬限期,亦設有上訴機制。 另外,香港房屋委員會設有特快公屋編配計劃,每年年中均會開設特快公屋編配計劃,推出部份較爲不受歡迎的公屋單位予輪候者選擇,縮短輪候時間,提早上樓。
公屋單位人數: 公屋住戶入息上限: Top Pizza|亞太區「最佳Pizza」排名榜出爐!香港邊6間餐廳上榜?最平$180試到「香港第一」!邊款薄餅索價逾千元?(附詳細名單)
成功遞交網上申請的綠表申請者,申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處/分區租約事務管理處/出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃:居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃,每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時,房委會通知居民,成功申請的住戶可遷往其他公屋單位,可獲發搬遷津貼。 邨內調遷:住戶如遇有特殊情況,如健康因素,而難以繼續在現居單位居住,可申請調遷往邨內另一個單位。 此外,房協的「長者安居樂」住屋計劃,以「終身租住」模式,為合資格的中等入息長者提供專為其需要而設計,並附設綜合健康護理設施的房屋。
公屋單位人數: 人士家庭需受公屋入息審查
根據房委會規定,新登記的公屋申請人,只可以選擇非市區地區,例如新界及離島。 而長者申請人,及 2013 年 9 月 30 日前登記的申請人,所選擇的地區就不受限制。 在2021年3月底,約有15.3萬名一般申請者輪候公屋,較十年前的8.9萬人大增6.4萬人。 按公屋三月底的平均月租計算,2021年公屋每平方米的租金,均較五年前增加36%。 相反,若參考70平方米以下的私樓單位第一季平均月租,私樓的增幅則較少,只得6.3%至14.9%,即公屋每平方米的租金加幅「跑贏大市」。